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【住了1、2年後才發現自己買到漏水屋，賣方卻說時間過很久保固也過了該怎麼辦？】
除非契約有特別約定「保固」的時間，否則在漏水的案件，一般會回歸《民法》的規定。一般《民法》上的瑕疵擔保請求權原則上是交屋後5年，但如果你已經發現了瑕疵，就必須趕快以存證信函通知賣方。
那既然瑕疵擔保有5年的時間，是否可以等漏得更嚴重，再一次要前屋主出維修費用？其實法律也規定了買受人發現瑕疵之後的「通知義務」。如果買方不通知賣方，很可能被視為接受漏水狀況，而無法再主張瑕疵擔保的權利：
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#漏水 #房屋 #不動產 #律師 方格子 vocus
買到漏水屋該怎麼處理呢？我該打官司、上法院嗎？可以請求精神賠償嗎？不動產律師傳授4個處理順序...👇👇👇（這篇太實用了）
每次經過這棟，就覺得很賭爛，好好的一塊地被蓋成這樣，又醜又囂張，像極了土豪在那裏耀武揚威，更可悲的是，沒人要買。
資本主義下，誰都可以買一塊地來囤著，然後找銀行借一大堆錢，再聲稱利率低所以房價不該跌、有支撐、有報復性買盤、等一下就有一大堆人來搶購喔要買要快。牛皮吹過頭之後，就只剩下寂寞。
只要沒人信你，你只不過是一坨垃圾。
全新沒人要的戶，跟那些不願都更老舊房屋，根本就是一樣，而後者還有人要住，比這全新戶強多了。
聽多了建商囂張的詞彙，真真假假，有的你就會信，有的就沒人信，這是賭人品還是天命來著？
你看鄉林士林官邸也是騙很大，就沒人信。
竹北富豪至尊想賣天價，也是全棟被法拍。
還有一堆人想買卻買不起，想住卻沒得住，或是只能住在破爛房屋內，欣賞建商的囤屋秀炒樓術，再看這些腦滿腸肥的，跟政府官員喝酒吃肉，拿著紓困方案繼續爽炒。
更可悲的，興富發你就信？寶佳再怎麼漏水都有人捧？遠雄爛成這樣也是賣翻？
難道就有錢人很聰明，知道啥不該碰，而小資族就該困於爛建商手上，住在凶社區漏水屋，並且任由投資客炒作擺布？
Hello大家好 我是邱愛莉
上次快問快答的一題：
「想買的房子有漏水，最好是屋主折價格給我，讓我自己修，比較有保障，對嗎？」
不少朋友對於這題，特有感覺！！紛紛私訊粉專，來問我相關的問題～
這才知道，原來大家對於漏水的情形，有不少疑惑呢！
於是，我決定統整一下常見的4種漏水狀況，來為大家說明！
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☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629
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漏水屋注意事項：
☆空中花園？ 屋頂漏水元凶原來是它！
https://youtu.be/OFYUXG45gk8
買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo
小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
換屋族必看：
☆換屋族必看2.0-進階規劃-當一個房東吧！
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo
☆換屋族必看：先買再賣，還是先賣再買？
https://youtu.be/SC14RykjTFk
時事系列：
☆2020最新！前所未見的房市三大現象！
https://youtu.be/6jnhpIQJVbc
☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
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Hello 我是邱愛莉，空中花園是很多女孩的夢想
能有一隅綠意盎然的空間，養花蒔草，更是別有一種閒情逸致。
不過，如果造成屋頂漏水甚至影響房子的結構安全，這可就不夢幻啦！！
到底是如何造成漏水？這些注意事項，不可以不知道呀！
00:00 開場
00:33 空中花園有哪些NG問題?
00:52 1.可能造成房子漏水
02:00 2.造成排水孔阻塞
03:28 3.可能破壞房子的結構
04:56 結尾
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『大律師小學堂』播出時間：每週四晚上8:00，敬請訂閱影響力
本集簡介：辛辛苦苦存了一筆錢，買下人生第一套房子，裝潢時卻發現前任屋主刻意隱瞞房子漏水的事實，這時候該怎麼辦呢？
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關於吳存富：
吳存富目前為可道法律事務所的主持律師，經常在臉書粉絲專頁「不動產律師貼心話」上分享有關不動產的法律知識，保障民眾買賣房屋的權益。此外，吳存富也多次在News98 九八新聞台 【午後靜話題】節目中分享各種法律知識的經驗，更著有《別讓買房變成你的惡夢》、《別讓離婚拖垮你的人生》兩本著作。
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