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210911敬業一路 三採光捷運旁 高樓精裝長虹願景182-9
地址─台北市中山區成功里18鄰敬業一路166~182號

【物件資料】
月租金─8.5萬，含車位，不含管理費，未稅
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─47.59坪；不含車位-39.26坪；車位-8.34坪
主建物─23坪
附屬建物─4.95坪（陽台2.48坪+雨遮2.47坪）
公共設施─11.31坪/29%......↓

土地登記-8.55坪
月管理費-4300元
室內主要採光面朝向-北；邊間-是；採光-3面
出租樓層-9樓；挑高-3.15米；該層戶數-2戶；共用電梯-1部

【車位說明】
坡道平面X1/B1-16號

【附屬設備】
冰箱、中央空調、窗簾、熱水器、排油煙機、流理臺、瓦斯爐、天然瓦斯

【特色說明】
美麗華商圈 機能好
近捷運劍南路 交通便利

【社區資料】
發照日期─97年03月28日
大樓外觀朝向─北；路寬─15米
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
月管理費─建物100元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下3層；總戶數─78戶
土地使用分區─商業區；建物謄本用途─一般事務所
建設公司─長虹建設；設計人─周文斌建築師；警衛管理─全天候

【生活機能】
市場─家樂福、全聯
商圈─美麗華、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江國中
捷運─google說距離劍南路站260公尺步行3分鐘、大直站
公車─光華巴士大直站、自強隧道、敬業三路一、捷運劍南路站
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【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210911-182-9.html

🚩Eartha燒肉餐酒館 @eartha.01
新開幕不久，氣氛很棒、餐點也好吃的餐酒館
同時還能吃到桌邊服務的炭火燒肉🤤
以食材新鮮度、料理美味度、還有服務品質來說
我覺得完全對得起價位~~非常適合約會🥂

🔹澳洲9+純和牛厚切牛舌NT$880
超厚實的一大塊牛舌
使用運動量少的後端部位，質地較軟
就算大塊厚切，口感也不會乾硬
嚼起來非常軟嫩，又不會油膩
加上炭燒香氣，不用沾醬就很好吃😋

🔹美國Prime牛小排NT$580
厚薄適中，口感柔軟，牛肉香氣濃郁
有稍微刷一點醬汁，也是直接吃就很好吃了
沾點特調蔬果燒肉醬也很搭👍🏻

🔹宜蘭櫻桃嫩鴨胸NT$180
口感軟嫩多汁，完全不會乾澀
很少吃到這麼嫩的鴨肉，蠻驚豔的

🔹朵朵松阪豬玫瑰NT$320
不會有腥味，口感爽脆有彈性
燒肉擺盤都很美~~好像珠寶盒一樣😍
全程會有專業的服務人員用炭爐桌邊代烤
座位會有抽油煙機，幾乎不會留下油煙味👌🏻

🔹秘製BBQ蜜汁炸雞翅NT$180
燒肉之外的餐點也都很好吃，餐點現做但上菜速度很快
雞翅外皮裹上鹹甜香的蜜汁，但仍保留微脆口感
裡層雞肉也不會乾澀無味，很涮嘴😋

🔹蔥爆辣炒和牛NT$280
牛肉軟嫩好入口
還有洋蔥的鮮甜和微辣提味
香氣逼人的一道料理🤤

🔹海鮮起司總匯炒泡麵NT$180
海鮮配料份量不少，而且非常新鮮
小卷、鮮蝦、淡菜口感彈牙
麵條有海鮮的鮮甜，起司粉又增加了香氣
CP值很高!!!

🔹阿綸的義式番茄海鮮總匯湯NT$280
湯頭濃郁，但不會濃到膩口
喝起來溫潤順口，是天然的番茄酸甜味
海鮮也很新鮮，喜歡海鮮的朋友來這邊可以點
而且蝦子都有撥好殼了，很貼心👍🏻

🔹琴通寧NT$180
🔹柳橙蘇打NT$110
酒類選擇非常多，記得酒單就有五、六頁
調酒、紅酒、啤酒、氣泡酒…都有
男友點的琴通寧順口不會太淡
我的柳橙蘇打酸甜清爽，配燒肉很適合~

📍地址：台中市北區德化街457號
🕒營業時間：11:30~15:30/17:30~24:00

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台灣廚衛電龍頭-台灣櫻花（9911），受惠宅經濟與年初幾波寒流時瓦斯爐、數位熱水器等高階產品銷售外，房市熱絡建案出貨也隨之大幅成長，去年營收、獲利創歷史新高。
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去年在疫情籠罩下，逆勢繳出「三率三升」的亮眼成績單，合併營收達66.3億元，EPS達4.08元，擬配息3.2元，較去年增配20％，配發率從去年的65.3％大幅提高到78.4％，股利創下新高，優於法人預期。
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因居家防疫促進宅經濟發酵，在家煮飯的人變多了，帶動高階智能瓦斯爐、智能廚電等產品熱銷，今年第一季合併營收達19.21億元，年成長20.3％，創歷史同期新高；在產品組合持續優化下，第一季毛利率高達38.5％，稅後淨利2.93億元、EPS達1.34元，年增78.4％，獲利刷新單季歷史最佳表現。
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🏭關於櫻花(9911)：
主要經營熱水器、廚房配備、整體廚房之製造買賣業務。目前以台灣為主要銷售地區，其中傳統式或數位式瓦斯熱水器在台灣市佔率皆為五成左右，在台灣擁有超過 3,500 個銷售據點。
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🤩生產基地：
台灣：大雅一廠／大雅二廠／神岡廠／霧峰廠
中國：江蘇昆山廠(櫻花中國)／廣東順德廠(櫻順廚衛)
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🔥產品營收比重：
熱水器32.93%，廚房配備33.45%，整體廚房24.68%，其他8.94%。
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🥳主要產品：
1)熱水器
智能恆溫數位式熱水器，可強制將廢棄排至屋外
2)廚房配備：
瓦斯爐、淨水器、抽油煙機、烘碗機、廚房電器
3)整體廚房
1>廚電衛電：
主要是熱水器與廚房配備，以SAKURA(櫻花)品牌以及莊頭北兩個品牌，推廣熱水器、瓦斯爐、淨水器、抽油煙機等產品。
2>整體廚房：
進口廚具配備，主要代理Electrolux(伊萊克斯)品牌，主打豪宅建案及高端市場，銷售高級進口廚具相關產品。
針對小宅市場提供OEM品牌 SVAGO ，嚴選簡約風格與高性價比（C/P值）的廚房配備，讓客戶能夠享受烹調的樂趣。

提供整體廚房裝潢，其中專案型收入約七成，其餘為零售通路。櫻花在新建案市佔率約20%，未來的成長動能是中古屋翻新市場需求，櫻花在此市場的滲透率仍低。
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👣銷售地區比重：
台灣90.3%，中國(含香港)8.2%，其他1.6%。
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🦾國內外競爭廠商：
國內主要競爭廠商為鴻海、廣達、緯創、仁寶與和碩等。
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✨533健檢來啦~✨
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⭕️股東權益報酬率ROE(>8%)，2020年18.4 %
ROE是衡量企業用股東投資的資金來賺錢的效率。
(ex. ROE 24.4%表示企業能用股東投資的100元賺到18.4元)
當企業每年持續賺到現金，便會累積在帳上，每年使公司淨值推升，公司價值也會水漲船高。
ROE高的公司，淨值提升速度快；ROE低的公司，淨值提升速度慢。
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⭕️營業利益率(>0%)，2020年16.1%
如果公司的獲利率不夠高，那麼營收成長對獲利的貢獻也是有限的。所以要看 『營業利益率』。
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⭕️本業比例(>80%)，2020年95%
如果公司的本業獲利比重不高，那本業的月營收成長，對獲利的貢獻就變得很不確定，所以本業比例的條件訂為(>80%)。
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⭕️營運現金流(>0億元)，2020年13億元
如果公司無法從每一筆營收中產生現金流入，那麼月營收創新高就沒有意義。
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⭕️負債比(<60%)，2020年2020年33%
公司需要不斷投入資金才能讓營收持續成長，如果負債表率已經很高了。
那麼公司能再投入的潛在能量有限，所以負債比條件訂為 (<60%)。

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