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沒有窗卻裝3個門？月租5700元套房超詭異 網驚：奪魂鋸片場？
#水獺編：有人敢住這種房嗎...？
#台北市 #套房 #月租

前陣子在Club house房間裡聽到一個專門處理海外買盤來台置產的仲介，主要服務對象以港澳、馬來西亞人為主。

我好奇問了他，最近港人移居來台的現象，的確某些重劃區或社區出現不少港人的身影。

實際上，這幾年其實香港人來台買房的比例愈來愈高，根據統計，港澳人士來台連年攀高，去年全台香港人在台居留許可人數達1.08萬人、年增84.6％，另外定居許可人數1576人、年增6.9％，雙雙創下近幾年來新高，主要來自於政局因素以及居高不下的可怕房價。

在台灣工作的香港人Allen，父母去年趁著假期來台灣看他，順便看看台北的房子。EAllen一家人在香港青衣租的房子大概30坪，月租金約3萬港幣，Allen說，房東每年漲房租，一漲就是3千、5千港幣，有點讓人受不了。「住的大樓算滿新的，現在如果要買，市價大概要1200萬港幣，不如在台灣買。」

目前港人移民來台有5種方法，包括依親移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民，其中台灣投資移民金額是新台幣600萬元，遠低於外國人的1500萬，移民條件較外國人寬鬆許多。

以目前港人移居來台，主要分為兩種購買客群，一類是金字塔頂端客，只鎖定蛋黃區一級地段最具指標的高檔豪宅，但其實早就已有許多有錢的港人移居到英國、加拿大，台灣對他們來說並不是第一首選。

另一類移居來台的對象，主要是香港的中產階級，鎖定物件以台幣1500萬左右為主，尤其港人平日習慣搭乘大眾運輸系統，購屋客偏好條件以交通便利的都會區為首要考量，尤其是機能成熟的「雙北捷運沿線」是主要選項。

會吸引香港人移居來台，最主要關鍵除了舒適的居住環境、健全醫療系統與健保制度外，重點是房價比起香港來說親民許多，光以一個車位價格來比喻，香港高級華廈一個車位破千萬，在台北市可以買三個，房價無疑是移居的最大誘因。

大家比較擔心的是，台灣人都買不起房子了！港人來台置產究竟是否會影響台灣房市或價格走揚嗎？甚至有陸資透過他國護照悄悄來台買房時有所聞，究竟未來影響層面如何，有待後續進一步持續觀察。

圖片場地：達麗創世紀

#地產秘密客
#買房大小事
#港人移居來台

【日本封關: 隨意門之匙】
當日本取消特區護照免簽證時, 是否就到了「世界末日」?

我剛趕上尾班車, 在封關之前去和歌山賞梅、追河津櫻、名花之里燈海、浸長島溫泉, 最開心的行程當然去大阪的銀行收租。

我從來不需要出發前去銀行排隊換円, 因為多年前已經在日本買樓收租。我對投資絕不在行, 但買磚頭我相信日本。

如同日本的3.6牛奶和夕張密瓜, 來自日本的円紙月租收入, 一直沒有令我失望。

日本對普通遊客關上大門之時, 如果你通過購買物業而擁有「在留卡」, 就更加可以成功解鎖, 打開anytime返鄉下之隨意門!

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今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。

嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。

屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。

2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。


星島日報報道:

疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

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《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興

【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
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地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法(網上登記)：

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查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
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