1100423工務部門質詢
大林蒲遷村、前鎮公九公園、特貿三住宅比例問題
https://www.youtube.com/watch?v=5XkgOJoh25w
特貿三住宅 在 陳麗娜 Facebook 的精選貼文
同時也有16部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅果籽，也在其Youtube影片中提到，｜中東與Home—港男阿聯酋做保安月薪十萬有兩層樓揸手 港人杜拜做老闆政府送地開公司 3000呎杜拜海底豪宅珊瑚魚種任你揀 提及中東二字，很多人會聯想到封閉保守和極端主義；提及遠居中東的香港人，也許畫面只有一片黃沙滾滾的荒蕪之地。現於阿聯酋的阿布扎比居住和工作的香港人陸文中（Paul），九年前也帶着...
「特貿三住宅」的推薦目錄：
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特貿三住宅 在 李眉蓁 Facebook 的最佳貼文
各界關注亞洲新灣區內的「特貿三」開發案
亞洲新灣區內的「特貿三」開發案，正對高雄展覽館，分成南、北2塊基地，其中北基地為台電所有，面積約9387坪，目前欲採「設定地上權」方式開發，南基地面積約6675坪，土地則是高雄市政府，而都發局則採用「權利變換」方式開發，可興建住宅。這整體的開發案雖然位置精華，但因為面積太大，導致權利金過高，讓很多開發商因資本不足而卻步，因此流標2次。
#特貿三住宅比30%變50%合理嗎?
高雄市政府為了讓開發案能繼續推動因此將開發案改為自辦重畫，面積切割變小，讓招商參與變容易，林欽榮副市長在11月5日也說，後續招商會把該基地將切分2至3區塊，分別招商。如此，可不必由單一廠商承攬過大面積土地，讓開發商壓力變小，就能提高投資意願。而經發局長也承諾加碼爭取中央經費在多功能經貿園區裡做5G，及提供AIOT服務，更把原先設定的20%住宅比增加到30％。但11月5日都市計畫委員會上網公告、辦理特貿三細部計畫變更，我們發現住宅比竟然由預訂的30%變成50％！
#李眉蓁關心您
#市府向建商財團傾斜?
亞洲新灣區規畫的初衷是為了要增加經貿發展空間，創造高雄的新經濟區，但現在竟然變成向建商財團傾斜，將住宅比調升至50%嚴重限縮原本要增加的經貿發展空間，這樣的做法只會讓建商財團的荷包滿滿，市府為何要做會被質疑圖利建商經設計規劃呢?更何況，都發局長來議會說特貿三細部計畫變更住宅比是30%，但都市計畫委員會上網公告時，住宅比竟然又偷偷改成50％，市府這樣兩手策略的做法難道不啟人疑竇嗎?
特貿三住宅 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
｜中東與Home—港男阿聯酋做保安月薪十萬有兩層樓揸手 港人杜拜做老闆政府送地開公司 3000呎杜拜海底豪宅珊瑚魚種任你揀
提及中東二字，很多人會聯想到封閉保守和極端主義；提及遠居中東的香港人，也許畫面只有一片黃沙滾滾的荒蕪之地。現於阿聯酋的阿布扎比居住和工作的香港人陸文中（Paul），九年前也帶着這印象來到中東，但當地先進開明的生活文化、優厚工作機會及福利，令他自覺不止找到筍工，連生活也很「筍」，是個居住和工作的理想地。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20180113/46TU2MSEAQOQY3ADLK2SWOW3ME/
杜拜，過去30年迅速發展貿易、工商、旅遊等多元產業，擺脫以石油為唯一經濟基礎的命運，成功變成世界最重要進出口、轉口貿易和金融中心，被視為富豪天堂，也成為人才集中地。八年前被當時老闆派到杜拜工作的80後港人黃霆華（Chris），起初以為中東是不毛之地，來到後發現杜拜在居住、工作創業甚至投資方面，也有超乎想像地有很多機遇。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20180113/6QYUHQHOMCWDSH4ZXOQXCM35QE/
難得來到世界最奇特建築的集中地杜拜，便帶着獵奇心去了睇樓。驟眼看以為去了一趟馬爾代夫，其實是杜拜繼世界第一人工島棕櫚島後，第二個落成的世界島（World Island），是杜拜政府和發展商Kleindienst集團重點發展的新項目「歐洲之心」，人工島上建造德法意瑞等不同主題的歐洲度假村和住宅，當中最矚目的就是房間起在海底的海底別墅。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20180114/S4QSHGAHKSD5NBP3TS5Z4RX7TE/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#中東 #阿聯酋 #杜拜 #移民 #世界島
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
特貿三住宅 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文
房託基金（REITs）向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選，以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針？派息能力的支持面與貨幣價值有何關係？《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席，以國際大型投資基金級高層次戰略角度，分析房託基金的未來走勢。
【第13集主題：#房託基金REITs】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓： 林德良（越秀房託管理人董事會主席、執行董事及行政總裁）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機
影片中的主持人名牌有誤，正確位置應是：
（左）資深 iBanker 蕭少滔
（右）天窗文化集團 CEO 李偉榮
00:00 本週財資市場重點
00:38 市場好消息
00:55 市場壞消息
03:29 追求穩定回報、現金流的Smart Investor的選擇
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06:37 本集主題：房託基金REITs
06:47 嘉賓介紹
07:30 越秀房託最初上市物業集中在廣州，目前已擴展至上海、杭州和武漢。現時業務方針和定位如何？
09:31 受到疫情影響，許多房地產表現變差，但越秀仍可維持6厘派息。越秀現時營運情況例如出租率、租金水平有何變化？
14:11 商場租金收入受疫情影響，現時國內消費力是否逐漸復甦？
17:39 2021年「報復式消費」會否刺激經濟大增長？
19:18 最近人民幣偏強，對越秀的派息能力是否有好的支持面？
21:22 正在觀望甚麼目標？
22:38 越秀會否考慮收購數據中心、物流配送中心？
23:50 「在家工作」顛覆寫字樓工作生態，出現「去中心化」現象，甲級寫字樓需求會否受影響？
25:28 大灣區有何增長投資策略？
28:48 對中國宏觀經濟有何看法？
31:20 香港企業或個人如何在大灣區發揮？
34:00 國際投資者近來的反應如何？
➤ 【iBanker見聞錄】資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
35:40 本集主題：IPO的風險評估
36:24 IPO有甚麼甩碌（失誤）事件？
41:28 創業板和主板上市有甚麼分別？
43:13 美國和香港的監管制度有何異同？
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➤ 價值投資如何達成財務自由？ | 嘉賓：簡志健（紅猴）、洪龍荃 https://youtu.be/-KM-G9IdblE
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➤ 共享工作空間疫情新商機 | 嘉賓：許飈 https://youtu.be/0o8ianCbLkI
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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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特貿三住宅 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最佳解答
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
iBanker見聞錄第7集
00:00 本集主題：美國IPO如何上市？
00:33 美國市場的情況是怎樣？
01:40 美國與香港的IPO有甚麼不一樣？
04:32 美國上市有甚麼市場選擇？時間多久？
08:15 美國打壓中國，是否少了中國企業股票上市？
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特貿三住宅 在 限期5年開發！史上最大「特貿三」恐以最快速度飆向7字頭 的推薦與評價
「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區，基地分南、北2個基地，而該招商案過去 ... 元，國城建設總裁洪平森表示，取得的土地未來將開發為住宅及辦公場域。 ... <看更多>
特貿三住宅 在 [新聞] 限期5年開發！史上最大「特貿三」 恐以- 看板home-sale 的推薦與評價
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限期5年開發！史上最大「特貿三」 恐以最快速度飆向7字頭
2021年11月16日 11:58
記者陳建宇／高雄報導
史上最大規模公辦都更投資案「特貿三」最優申請人出爐，該案規定必須於60個月、5年
內開發完成，雖然有待雙方議約確認，但目前亞灣區面海豪宅中高樓房價已站穩5字頭，
專家預估未來推出的面海豪宅有機會挑戰高價，超車農16、美術館，成為高雄首個房價7
字頭的區段。
「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區，基地分南、北2個基地，而該招商案過去曾數度流
標，主要就是面積大、金額高，對開發商來說投資風險也大，為了解決這個問題，高市府
改以「公辦都更」、「權利變換」方式操作，讓開發商可取得土地所有權，此舉果然奏效
，最終2個基地、3塊土地皆引發業者興趣，日前順利評選出最優申請人，總投資金額近80
0億元，更是國內史上金額最大的不動產招商案。
其中面積9387坪的北基地由興富發取得，據了解投資金額為503億元，未來將規劃為商場
、辦公室及住宅等產品，而南基地北側3650坪土地則由國揚建設聯手台壽保取得，推估投
資金額約166億元，南基地南側3025坪土地則由國城建設及高興昌鋼鐵組成的智匯方舟合
作聯盟取得，投資金額約106億元，國城建設總裁洪平森表示，取得的土地未來將開發為
住宅及辦公場域。
「特貿三」順利標出，受益最大的自然是亞洲新灣區，信義房屋亞洲新灣店專案經理專案
經理簡鴻智表示，「特貿三」可以為區域帶來的包括產業、經濟成長，以及約6000個工作
機會，配合政府在亞灣區規劃5G AIoT新創基地，未來亞灣區將成為國內外科技新創人才
聚集的區域，對產業轉型有相當大的幫助。
此外，區域的房市也會受到激勵，簡鴻智表示，目前亞灣區的指名豪宅如「遠雄THE ONE
」中、高樓層毛胚屋的行情已站在5字頭以上，鄰近「特貿三」南基地的建案「大船入港
」高樓層也有每坪48萬元以上的水準，而「特貿三」基地是真正的面海首排，未來建商推
案中高樓層勢必是豪宅產品，因此可以期待未來房價將見到6字頭，甚至更高。
1位在地代銷業者表示，「特貿三」的開發案有特殊規定，就是必須在60個月、5年內開發
完成，《ETtoday新聞雲》致電高雄市都發局，但該局官員表示該項條件要在與得標廠商
議約時一併討論，目前尚未定案，但假設這些最優申請人要蓋的住宅、商場、辦公場域都
要在5年內完成，也就是說最快亞灣區5年內就可能出現房價6字頭、甚至7字頭的建案，超
車農16及美術館，成為高雄首個房價站上7字頭的區段。
不過「特貿三」對於亞灣區的幫助不僅如此，還具有指標性意義，簡鴻智指出，亞灣區目
前還有許多國營企業持有許多土地，如中油、中石化等，這次以公辦都更方式獲得成功，
可以作為其他國營事業土地活化的看板。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出，目前亞灣區仍有許多國營企業的土地
閒置中，不僅可惜，整體環境景觀也不佳，若能循「特貿三」模式進行開發，可望進一步
推升亞灣區的地位，甚至吸引國際大廠商進駐，讓高雄的發展提升不只1個檔次。
心得：亞灣恐飆7字頭，超車農16及美術館，下個月美術館輕軌通車，會不會恐飆8字頭扳
回一城？
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