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#阿明小教室 #阿明安心租 #一次搞懂小房型
#套房出租 #獨立套房 #分租套房
套房、雅房有什麼區別？優缺點是什麼呢？
為了吸引租客的眼光，
房東都會在招租時寫上房型、房價、地點，
讓租客能馬上決定要不要預約看房。
租房新手常會被廣告上的專有名詞，
「套房」、「雅房」搞得霧剎剎，
其實「套房」就是指房間包含衛浴、客廳、
廚房、臥房並配有獨立的水電錶，
這樣一「套」家俱設備配得好好的房間。
而「雅房」就是指沒有衛浴、廚房、客廳，
只有床、基本傢俱這些東西的「小而優美」
的房間，所以才叫做「雅房」..
想知道更多關於房型優缺點的分析嗎？
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00:02 極簡主義者的家 Home Tour
00:15 客廳
01:17 浴室
01:37 房間臥室、衣櫃
01:52 玄關、鞋櫃
02:13 書桌
02:24 床
03:00 廚房
坪數：21坪｜格局：套房｜風格：北歐文青風
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因為獨立套房才能買賣，可以把它視為一房（或一房一廳）的迷你公寓，他買下之後要自住還是租人都可以。 ... <看更多>
等志同道合的朋友，一起分租有客廳、廚房、陽台等有活動空間的房子，學習與別人相處的生活哲學。 ... 【地址】 台北市萬華區成都路【空間】：分租套房，獨立衛浴。 ... <看更多>
獨立套房分租套房 在 Re: [其他] 分租、獨立套房，雅房- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
關於房種類型的用語，大家都有自己的一套解釋，
不過根據我在"台北"租屋找屋多年的心得，
房東刊登出來的名稱和實際我們想的類型會差很多。
這邊整理成一個簡單的說明讓大家參考。
其他地方我不清楚，但我想套房應該還是北部較多吧。
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A.獨立門牌套房：有自己的門牌號碼 (重要!!!)
‧大部分房東租給你之後水電網路你要自己搞定。
電費是台電直接寄，水費瓦斯什麼的也是該單位直寄，
繳費單名字是掛房東，但你要負責繳清。
‧家具家電不一定會付，看狀況。有很大機會會有廚房。
‧若是大樓可能要自己付管理費。
P.S 這種我最愛租，因為房東通常不會太管，台電電費又便宜。
B.獨立門戶套房：這種有機會是上面A那種，也有可能是下面C那種，
要記得問清楚，因為獨立門戶的解釋會差很多。
C.獨立套房：租屋中最常出現的一種套房。
‧有很少的機率會是A，但極低。
一般是一層公寓去隔成好幾間套房，
每間套房有各自的衛浴設備和空間，共用一個門牌和大門。
‧這種很多是專業出租的，所以大多付有家具冰箱等設備，
‧無廚房，每間套房空間不大，網路基本上是房東簽一條再分給每間。
‧裝潢比例上較新，有整修過，一開始看起來舒適，
但我常遇到的狀況是空氣不流通。若無對外窗就更糟了。
‧因為是專門出租用，所以房東有很高的比率愛管東管西，
‧每個房間有獨立電表，電費是用一度幾塊去算 (如一度5元)，
會比台電貴很多很多，因為房東會說裡面包公共電費。
D.分租套房/雅房：就是沒特別另外做隔間，用原本房子的房間。
‧常見於一群人為了省房租，所以合租一戶公寓/房子自己分配。
房間有廁所的就是分租套房，沒有就是分租雅房。
‧公共空間大，有點家庭式的感覺。
‧因為公共空間大，所以住一起的樓友容易吵架
‧一般無獨立電表，除非房東另外裝。
‧水電費難計算，尤其沒獨立電表的話，常是吵架主因。
獨立雅房：同C，但無廁所。
常見於地段昂貴的校區附近，如師大附近很多這種的。
一層隔8間雅房，共用2間衛浴這樣。
頂樓加蓋：有點類似公寓，但無門牌，夏天熱。
‧水電帳單會和樓下的一起計算(因台電只看門牌計算)，因此很麻煩。
‧頂樓危險性高，一般各家的頂樓可以連在一起。
所以小偷要的話可以從頂樓潛入。
‧優點是可享有大空間又便宜，曬衣服方便。
最大缺點是樓層多為是5.6樓沒電梯，累死。
以上。
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