【只要經我處理,絕對唔允許香港人比人搵笨】
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我:🧒 客人:🇭🇰
🇭🇰「石仔Billy你好,我準備同屋主買樓,有咩要注意?」
🧒「要搵代書寫合約,價錢傾好?要貸款?」
🇭🇰「屋主話代書由佢安排,另外因為屋主宗教問題開價就係實價,我需要貸款啊。」
🧒「嘩!冇可能!!!邊有可能開價就係實價,有冇準確門牌地址?有冇591網址?」
攞哂所有資料後...
🧒「拿...你想買個間就15樓有裝修,成放價958...另外同一棟有間3樓就開價838冇裝修,仲要838仲有得議價...咁我查左實價登錄,個邊行情大概750左右。而銀行就估價15樓700萬 貸8成」
🇭🇰「3樓同15樓個價差咁遠...?銀行都估咁少...」
🧒「我唔係講人壞話定係咩...只係我覺得個屋主有啲唔老實,冇可能話係開價就實價,就算樓層高啲有裝修,都唔會賣貴成200萬咁多...一係就同佢傾價錢,一係就搵第二間啦」
🇭🇰「石仔啊?我可以委託你代表我去同屋主傾嗎?」
🧒「當然得,我盡力去議價」
結果屋主唔願意降好多,另外銀行都貸唔到咁多
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經過一個月後
🇭🇰「石仔!!我又需要你幫忙,今次都係屋主自售」
🧒「地址、網址、屋主想賣既價錢,幫你做左銀行估價先」
查完做左輪功課~~
🧒「屋主就開850,銀行就估800,都好貼行情OK啊!!屋主想賣幾多?」
🇭🇰「佢就係想賣830,咁而家要點做?」
🧒「而家佢想賣830,而銀行估到800,我覺得已經好OK,你都冇問題就我幫你約代書去簽約嫁啦」
🇭🇰「但係屋主話講佢自己有準備代書」
🧒「唔得唔得,賣方從來都唔可以準備代書,我之後再解釋比你聽,但係你一定要企硬要自己既代書」
又溝通左一輪,屋主同意
咁我開左個群組 邀請哂 買賣雙方,我,代書入黎
屋主:「代書您好,麻煩你先把合約書傳上來看看,另外我要現況交屋而且「免瑕疵擔保責任」」
見到呢句又即刻打比客人
🧒「你有冇睇到個信息?好唔對路喎」
🇭🇰「佢個句咩意思」
🧒「我詳細小小同你解釋,搵代書除左佢係第三方公證人之外,另一個重點係【履約保證】,因為屋主要簽一份【現況書明書】要寫明目前有冇漏水、係咪凶宅、住宅有冇同第三者有業權紛爭等等40幾項要填,要簽埋名確定,【履約保證】就係保證當買完樓後發現有問題而屋主又冇講,你就可以向去求償。而家佢要求【免瑕疵擔保責任】即係話你就算發現有問題都冇辦法求償」你地明嘛???
🇭🇰「咁我咪好冇保障囉?可以點做?」
🧒「一係呢就搵驗屋公司驗好哂先簽約,二係叫佢冇得免瑕疵擔保責任」
最後屋主比我說服佢要負返瑕疵擔保責任
終於終於成交啦
完~
#其實仲有好多細節位
#對付屋主真係好攰
#歡迎各位搵石仔BILLY做買方代理
#估價議價一流服務
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190314台視 隱匿3起凶殺案賣屋 買家氣炸 影片網址→https://youtu.be/HwP3hmPpV78 寧靜住宅區傳出凶殺案,住在裡頭的婦人慘遭男子殺害,房子瞬間成凶宅,但命案發生不到1個月,屋主立刻轉手,可是買家完全不知道,這裡曾出過大事。 記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓ ...
瑕疵擔保意思 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的最佳解答
【約定漏水保固六個月後,賣方還要負責漏水嗎?】
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型,律師經常在訴訟中看到買賣方雙方在買賣契約有特別約定:「漏水保固六個月」,買賣雙方也都簽名,但房屋卻在交屋六個月後發生漏水,則在保固期滿後,買方可以就漏水瑕疵向屋主主張權利嗎?
📍先談保固條款的法律核心精神
保固目的是保護買方、幫助買方取得比不動產瑕疵擔保更為有利地位。法院判決實務上更清楚說明,保固約款的核心精神是「讓舉證責任倒置發生轉換效果」,意思是在保固期間內有瑕疵發生,買主當然可請求賣方負責,但這 #不代表就可因此排除交屋六個月後買主對房屋漏水提出賠償請求權(保固條款不是用來幫賣方減輕擔保責任)。
如以買賣雙方約定漏水保固六個月為例,則賣方對於保固期間內之漏水當然負修補義務,買方不必證明漏水是交屋時即已存在,賣方更不得舉證證明交屋時無漏水而免責。
📍買方對賣方提出房屋漏水賠償請求的前提
賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任,但有一項重要的前提,就是 #漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉。
📍保固期限後仍可提出房屋漏水賠償請求
在上述前提下,即使保固期滿後,賣方還是要對賣出不動產負責。所以,保固期限後發生漏水,買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定,主張權利,並非保固期後,屋主就無須負擔房屋漏水之瑕疵擔保責任。
所以,如果屋主是佛心保證自己的房屋絕無漏水或瑕疵,而約定短於法定瑕疵擔保責任之保固期間,買方其實可以欣然接受;但如果屋主想約定短期保固期間以排除瑕疵擔保責任,可能就要失望了。
#房屋漏水法律系列之一
瑕疵擔保意思 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
190314台視 隱匿3起凶殺案賣屋 買家氣炸
影片網址→https://youtu.be/HwP3hmPpV78
寧靜住宅區傳出凶殺案,住在裡頭的婦人慘遭男子殺害,房子瞬間成凶宅,但命案發生不到1個月,屋主立刻轉手,可是買家完全不知道,這裡曾出過大事。
記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓
重回案發現場,這裡是新北市汐止,屋主見到記者上門,聊開了才知道自己住進凶宅。
樓下洗衣店也覺得這裡磁場怪怪的,畢竟一間房子,先是哥哥殘殺弟弟,接著換姊姊輕生,再來又是男子殺害同居人,但新屋主卻被蒙在鼓裡,按照一般市價買了下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「它是屬於重大瑕疵,買方是可以主張解除契約的,你盡量找一個房仲的資歷比屋齡更久的老仲介。」
其實根據房市交易,凶宅賣價一般行情只有市價的5~8折。
律師陳尹章:「賣方不告知,買受人可以主張他是意思表示錯誤,撤銷意思表示,根據民法規定,他必須在一年之內為之,超過一年之後要怎麼處理?他可以主張這是一個瑕疵擔保。」
律師就指出,藝人夏于喬的爸爸就曾因為高價賣凶宅,被買家發現提告,遭法院判刑1年2個月,凶宅人人敬而遠之,但如果用來騙不知情的買家更是不可為。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190314-3.html
瑕疵擔保意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190314台視 隱匿3起凶殺案賣屋 買家氣炸
影片網址→https://youtu.be/HwP3hmPpV78
寧靜住宅區傳出凶殺案,住在裡頭的婦人慘遭男子殺害,房子瞬間成凶宅,但命案發生不到1個月,屋主立刻轉手,可是買家完全不知道,這裡曾出過大事。
記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓
重回案發現場,這裡是新北市汐止,屋主見到記者上門,聊開了才知道自己住進凶宅。
樓下洗衣店也覺得這裡磁場怪怪的,畢竟一間房子,先是哥哥殘殺弟弟,接著換姊姊輕生,再來又是男子殺害同居人,但新屋主卻被蒙在鼓裡,按照一般市價買了下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「它是屬於重大瑕疵,買方是可以主張解除契約的,你盡量找一個房仲的資歷比屋齡更久的老仲介。」
其實根據房市交易,凶宅賣價一般行情只有市價的5~8折。
律師陳尹章:「賣方不告知,買受人可以主張他是意思表示錯誤,撤銷意思表示,根據民法規定,他必須在一年之內為之,超過一年之後要怎麼處理?他可以主張這是一個瑕疵擔保。」
律師就指出,藝人夏于喬的爸爸就曾因為高價賣凶宅,被買家發現提告,遭法院判刑1年2個月,凶宅人人敬而遠之,但如果用來騙不知情的買家更是不可為。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190314-3.html
瑕疵擔保意思 在 該為買賣標的之特定物於危險移轉前,倘已有明顯之瑕疵而不能 ... 的推薦與評價
【實務見解介紹】 物之瑕疵擔保原則應於交付後始得行使,例外於下述兩種狀況交付前亦得 ... 又買賣之物之瑕疵擔保責任,係基於買賣關係對價之均衡,為補充當事人之意思 ... ... <看更多>