移民盤，收咗樓就急急腳走！
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瑧頤成交 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
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最近，新世界元朗十八鄉路新盤瑧頤一個577平方呎的三房單位以994.9萬成交，呎價約17,243元；嘉華啟德沐泰街新盤嘉峯匯一個293方呎開放式單位以785萬元售出，呎價約26,792元；恒大屯門管翠路新盤恒大．珺瓏灣一個223方呎開放式單位以445.1萬成交，呎價約19,960元。短片中的「岸林居」呎價比現時的新盤貴約7.7至12倍，假如短片內容屬實，意味着香港樓價在未來三十年將會有驚人升幅，在香港置業長遠仍會大賺。當供應大增都未能壓抑樓價的時候，你會選擇離開還是留下？當你選擇留下，你又會否選擇盡力賺錢儲錢，購入一個安樂窩呢？
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二手市場減價、低價、蝕讓三步曲己出現，個案更遍及中細價樓以至豪宅單位，對整體樓市構成負面影響，令樓價跌勢未止。
細價、中價屋苑跌穿樓價關鍵位
豪宅亦出現大幅減價、蝕讓
銀行估價隨市況調低，形成雪球效應
新冠肺炎（武漢肺炎）疫情對本港經濟構成衝擊，對樓市的影響已陸續顯現，近日多個細價、中價屋苑亦頻頻跌穿樓價關鍵位水平，例如沙田第一城重現兩房細戶低於500萬元的成交；而鴨脷洲海怡半島兩房單位跌至790萬元，重現9成按揭機會。
蝕讓成交亦逐漸增多，昨日金獅花園更有投資者未過3年額外印花稅的限售期，已急急沽售單位，寧願蝕超過130萬元沽售單位。有云春江水暖鴨先知，當投資者亦不介意繳重稅蝕賣，樓市的走勢短期實難以樂觀。
現時各區的小業主均願意擴大議價空間，個別減價幅度更達1成以上，在此情況下，銀行估價未來亦會跟隨市況而調低，形成雪球效應，下一個單位放盤亦會有減價壓力，對市場氣氛將構成負面影響。
雖然一手市場近月未再有全新項目開售，難以參考一手樓的定價，不過近日陸續有新盤增加代理佣金促銷幫助去貨，例如新世界（00017）旗下的元朗瑧頤，日前將基本佣金由5%，增加至6%，另外再有特別獎金，連獎金計算實際佣金超過樓價1成，均已反映發展商對後市的取態轉趨保守。
在現時疫情影響下，企業陸續有裁員的消息，負面因素揮之不去，樓市走勢實難樂觀。