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【#海外物業投資熱話】近年不少香港人都因潛在回報高而開始投資海外物業，而投資英國樓盤更是香港人熱門心水之一。英國置業網站Zoopla的資料顯示，曼徹斯特的樓價升幅和租金回報均跑贏倫敦。曼徹斯特現時平均樓價升幅在6.3%，而倫敦的平均樓價升幅在2.8%； 租金回報方面，曼徹斯特現時租金回報平均有5.2%，而倫敦的租金回報平均只有3.89%，升勢相信隨着英國財相早前宣布延長印花稅優惠將會持續一段時間。

曼徹斯特受惠於2014年英國政府公佈的北部振興計劃，英國政府投放超過500億英鎊興建高鐵網和擴建曼城機場，未來陸路和航空交通能力將大大鞏固和提升，於海外物業投資角度而言存有一定優勢。

作為英國其中一個主要城市，曼城亦吸引大量留學生和高技術專才停留當地就業升學，帶動商業需求和就業機會上升，刺激當地住屋需求。現時當地市中心正進行全曼城最大型市區重建計劃 (NOMA)，利安環球物業推出位於NOMA核心區域中的Victoria Riverside河畔住宅項目，由遠東發展和曼城市政府共同興建，整個計劃以10億英鎊打造新一代市中心Northern Gateway。項目落成後，其樓價升值潛力和租金回報將吸引全球投資者注視。現時聯絡利安，更可享VIP客戶優先認購權和£2000傢俬禮券！ (優惠送完即止。)

項目資料：
- 起步價由£250,000起
- 開則涵蓋1至3房公寓
- 位處曼城市中心河畔位置，鄰近商業零售核心區和旅遊區
- 步行10分鐘到Victoria鐵路站，為全英其中一重要鐵路交通樞紐
- 設有私人會所、健身室和園景花園
全港首發，立即登記展銷會： http://bit.ly/3taEieH

【曼城全新河畔物業展銷會】
日期：3月19日(星期五)
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期：3月20及21日(星期六及日)
時間：上午11時至下午7時
地點：中環干諾道中5號香港文華東方酒店2樓Edinburgh Room
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模擬圖片僅供參考。 *須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料，需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售或出租者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。以上物業為純住宅項目，並非集體投資計劃。所介紹以及其他物業資料由本公司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。所載資料僅供參考，另外租金回報由物業管理商提供並代出租單位，買家均可自用和自行放租。

之前都提過我地雖然未必會移民，但都會考慮比Timtam仔同樹熊妹去外國升學，地點已經選定為澳洲。其實早幾年已經有朋友移民左去澳洲不同省份，亦買左樓，生活安定之後仲細屋搬大屋，生活質素越黎越好！

佢話如果真係考慮比仔女過去讀書，可考慮買定澳洲樓作長線投資，其實澳洲樓相對英國樓比較安全，如果有少少資金想投資的話，澳洲樓相對會較平穩。

我今次就同老公睇左澳洲 #悉尼Epping 區既新盤Langston Central，交通好方便，鄰近有多間小學、中學及大學如Macquarie University ，買入後亦可考慮放租，佢地會有agency幫手管理租務架！

投資海外物業，除咗自己做足功課，最緊要搵專業人士了解更多，好似銀行按揭、租務流程、澳洲的樓市政策發展等，去物業講座就可聽多d知多d，一定學到野！

有興趣黎緊仲有幾場免費的投資移民講座！
即刻睇睇: https://bit.ly/2TZO6ZC

Raeon International 利安環球物業
恆瑞國際集團 - 移民升學專家

#悉尼 #Epping #澳洲房地產 #買澳洲樓 #利安環球物業 #raeon #一站式物業投資服務 #投資海外物業
#移民買樓 #Timtam媽媽

有追post既朋友都應該記得早排我有講過關於 #澳洲移民 既事，今次我真係膽粗粗呀，無同老公講就報左 #澳洲物業投資 既講座，拉埋朋友一齊去聽😌

因為我都知呢一刻我地係走唔到，無法啦，走左真係怕搵唔到食👉🏻👈🏻，但我真係好想好想小朋友可以去外國讀書，到時佢大左要留要走就佢話事，起碼我幫左第一步！😤

但，點解我又無啦啦去睇外國物業投資？原因好簡單！為左 #舖路升學 同 #增值資產 ！要係香港置業其實好難，有少少資金都未必上到車，反而外國樓會比較平穩，唔係會大賺，但入門易，加上澳紙跌左咁多，變相係打左好大既折扣比你😍

岩岩我就睇左澳洲 #悉尼Epping 區既新盤Langston Central，一睇真係心動左💓，鄰近有多間小學、中學及大學如Macquarie University ；交通方便，新既metro都好快完成；周遭有齊生活配套👍🏻👍🏻 想自住或放租都係唔錯既選擇💖

好多時真係唔知頭唔知路，聽一聽講座可能令自己知道多左需要了解既事，好似新既政策改動/地區發展，尤其仲可以搵專業人士問下投資移民或者升學留學既事添！

黎緊仲有場物資展銷會，可以免費報名聽埋投資移民講座！
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#悉尼 #epping #langstoncentral #cbus #澳洲房地產 #買澳洲樓 #利安環球物業 #raeon #一站式物業投資服務

今集「英國隨口up 」講點樣可以用六、七萬$英鎊入手買英國物業，原來有個靚盤係＂曼徹斯特北面著名城市” ，鄰近 Leeds,有Grammar 學校，仲係現樓，預計今年10月入伙， 點解咁筍？記得睇片。

該盤市場罕有， 反應熱烈，僅餘少量單位！欲購從速！? 馬上報名本週末Sakura U.K. 展銷會! ??同場另有 “ 曼徹斯特?頂級名校區” 精選二手? 別墅，為小朋友教育鋪路！

?”Sakura 項目董事兼??‍?海外物業測量師
劉生 “超高25年?? 英國物業經驗” - 教路如何快狠準把握入市時機 ，掌握搵盤秘訣 和 低成本購買曼徹斯特名校區物業策略！香港有如此履歷的英國物業經驗，寥寥可數！

【英國物業展銷會】
日期：9月26-27號（星期六、日）
展銷會：11am - 7pm
講座時間：2pm

立即 致電查詢及登記報名！
?查詢：+852 5133 0626
Ⓜ️(Whats App : https://bit.ly/30K1fsm)
網上報名：https://www.sakura-global.com/newslanshow.php?id=112
?inquire@e-hse.com
地址：尖沙咀寶勒巷4號金帝行9樓全層

[Sakura 一對一展銷廳]
星期一至日 全天候開放
營業時間：11am - 7pm

[本週末特別推介： 曼徹斯特以北”著名社區 ?英鎊$6萬7千準現樓635呎住宅！鄰近Grammar 學府！］

✅ 位於最近被 Lendinvest 選為全英國十大 buy to let 熱點；

✅ 這區 64% 人口擁有?‍?專業資格，66% 的職位來自銀行，金融和保險；大企業包括Nestle, Mc Vities 和 Halifax 銀行，住宅租務市場暢旺！英國其中一間最大的銀行總部也在這裏；

✅ 這區罕有新
樓盤，預計今年10月入伙，
鄰近兩間?著名 Grammar 學府；

✅ 門口?巴士站和輕鬆步行到?超級市場，?鐵路站可快速到達倫敦市中心；

✅ 大部份單位擁有開陽美景，精美裝修，雙層玻璃，廚具包括 stove, 焗爐，抽油煙機。 加送雪櫃和洗衣機，配額有限！

✅ 超抵呎價！面積635呎，僅英鎊$6萬7千起！另有 面積775呎 單位、僅英鎊$7萬7千起！
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?【環球展銷廳尖沙咀】寶勒巷4號金帝行9樓全層

以上物業之港幣價格只供參考(視乎匯率變化而有所不同)。 Sakura Global Property Limited 專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，Sakura Global Property Limited獲豁免領牌處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
* 優惠需受有關條款及細則約束，詳情請向本公司職員查詢。如有任何爭議，本公司保留最終決定權。

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立法會在2月16日繼續辯論《施政報告》致謝議案，第二場討論主題為土地、房屋、交通、環境及保育。土地短缺及房屋樓價高企的問題一直備受關注，我認為政府首要任務是制訂適切的房屋政策和措施，包括加快興建公屋和研究興建過渡性房屋，保障所有市民都能安居樂業。
我認為政府可從檢視現時城市規劃和改變土地用途政策著手，在發展新市鎮的同時，也要檢討如何活化舊區，妥善利用空置建築和土地。作為新界東議員，我亦希望政府能繼續改善區內的交通配套，提升居民日常生活質素。
其次，舊區樓宇老化日益嚴重，政府須制訂相關應對措施，我建議政府增撥資源，成立一站式跨部門支援和服務平台，協助小業主進行樓宇維修及管理。促進樓宇的維修和保養能令住宅單位的可供使用期延長，減少物業市場的單位流失率，長遠來說，對房屋單位供應有正面幫助。
以下為我的發言全文：
行政長官在《施政報告》提到，截至去年12月底，預計未來3至4年一手私人住宅物業的供應量達94,000個單位，比本屆政府上任時高出45%，是過去12年以來的新高。但特首同時承認，公屋用地供應仍然落後，公屋輪候時間明顯延長，若政府及社會不下定決心加快覓地建屋，房屋問題仍然難以解決。根據運輸及房屋局於去年12月提交的《長遠房屋策略》2016年周年進度報告，未來5年，本港公營及資助房屋的總建成量約為94,500個單位，平均每年只有18,900個，比長遠房屋策略原訂每年建28,000個單位的目標，足足少了9,100個單位。公屋輪候冊的輪候人數已接近30萬，改變富戶政策都未必能夠紓緩輪候冊大排長龍、市民等候上樓時間越來越長的問題。所以，我希望特區政府加快建屋進度，兌現輪候冊3年上樓的承諾。
主席，根據政府統計處於去年4月底公布的2014/15年度住戶開支統計調查結果，在衣、食、住、行四大範疇中，每戶在住屋開支方面的負擔最重，平均每月開支為9,894元，佔住戶總開支34.3%，比2009/10年度增加近4成，創歷史新高。
此外，根據美國環球物業顧問研究中心今年初發表的最新一份「全球住房負擔能力調查」報告，在全球20個房價最貴、市民最難負擔的城市中，香港繼續排名首位，成為世界之最，香港樓價中位數高達高庭入息中位數的18倍，顯示本港樓價已達到極難負擔的水平。
市民除了要負擔沉重的住屋開支，同時亦要面對居住環境差、單位面積狹小的問題。根據政府的統計數字，在2013至2015年間，劏房單位數目上升了32.7%，約有88,800間，居住人數增加至接近20萬人。最近，深水埗有劏房發生火警造成一死兩傷，反映了現時劏房普遍存在的結構性和消防安全問題。可是，如果他們被迫遷亦會面對無家可歸的慘況。所以，我希望政府能夠為劏房居民提供適切支援，並採納新民黨的建議，重新研究興建過渡性房屋。
主席，對於不少市民來講，要「住得起、住得好」，到今時今日相信已變成一種奢望。我希望政府能從兩大範疇著手，第一是檢視現時城市規劃政策，第二是審視本港改變土地用途政策。我們不單單可以發展新市鎮，也要在舊區尋找空置或發展停滯的地皮，研究如何活化歷史建築和空置校園。
另外，新界東有很多偏遠的鄉村，例如沙頭角和西貢，希望政府能繼續改善交通配套設施和推動該區旅遊景點的發展，讓市民能安居樂業，往返工作地點也更為便利。
此外，我想講另一個同房屋有密切連繫的樓宇維修及管理問題。本港樓宇高齡化與人口老化問題同樣迫在眉睫，政府有需要及早制訂應對措施。今年《施政報告》指出，政府會推出第3期大廈管理專業顧問服務計劃，加強對舊樓業主的支援，並協助「三無大廈」業主成立法團及支援法團履行責任。然而，有關措施對小業主的支援實屬有限，我建議政府增撥資源，成立一站式跨部門支援和服務平台，由民政事務局負責統籌有關工作，為小業主提供更全面、更具效率的樓宇維修及管理的支援和協助。
主席，做好樓宇維修及管理，將可令住宅單位的可供使用期延長，減少物業市場的單位流失率，無疑對住宅單位供應會有正面幫助。