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趁著天氣轉睛，防水師傅趕快來處理臥室外牆漏水的問題。
為了卧室外牆滲水，當初胖狗已經叫烏龍工班換了鋁窗、從外牆塗防水、內牆打至RC再擦防水，之後才補水泥，照理說，這種內外都塗上防水的作法，應該已經萬無一失，未料，日前的豪雨，水還是從已經在外牆滲入，從房內看，已經出現裂縫水漬與輕微起泡，若不處理，就會變成壁癌。
由於已經裝修好了，因此現在防水師傅只能採取低壓灌注的方式，從窗框打入發泡劑，並尋找外牆磁磚的漏洞，把縫隙填滿，但是又不能填太多，否則窗框膨脹以後窗戶會開不了，防水師傅看胖狗的悲慘經驗，決定採取一種通融的報價方式：
單次施工7500元，施工＋責仼保固25000元。如果這次施工後沒再滲水，胖狗只要付7500元，如果未來仍有滲水需要二次、三次、無數次施工，胖狗就再補17500元，總金額25000元，他負責搞定就是了！
阿彌陀佛，希望一次就能搞定！
#誰説遇水則發？
#遇水根本是破財
新聞中建商建案名稱打馬賽，可是查一下就知道是高雄楠梓區的「藏美海揚」第二期，本來我還以為是寶咖咖咧，啥好的不學，淨學一些漏水跟偷工減料的技巧。住戶現在該分兩個工作，管委會或臨時管委會打公設點交官司，順便找行政院消保官參一本；住戶打合約履行官司，要建商賠建材的價差。
但如果是建商代管期間(廣告說三年)，那麼住戶該紀錄這三年發生了任何恐怖的事情，該修的就不能只是打打發泡劑，三年後一併來算總帳。只是到時候建商還在嗎？漏水保固如果只寫了一年，漏成這樣以後還要打延長保固或瑕疵擔保的官司。
住戶一定很嘔，嘔到找媒體來踢爆自己。
廣告中，打過首付30萬起買三房，結果只買到漏水房。
公設比35.7%......這有點恐怖的高。
說有日本新日鐵制震，但這種漏水也實在太恐怖。
陽台沒燈？馬桶裝錯？這都是很基本的營建水準，但通通沒達到。
我曾說過，房價上漲時，你不會看到這類新聞，但房價下跌時，照妖鏡就會一一出現，住戶會忍不住跳出來。
還有嗎？房價下跌是一時，提醒世人拒買以及讓下一個人知道，這建商到底做過啥事情，才是重點。
PS.東森新聞被蓋爐渣痘痘屋的茂德建設入主，所以這類新聞搞不好會被下架，所以萬一不見了，也不會太意外。
藏美海揚、漏水。標記一下關鍵字方便日後查詢。
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發泡劑漏水 在 [問題] 請問做漏水的高壓灌注後... - 精華區FixMyHouse 的推薦與評價
問題是這樣的...想請教各位專業的大大...
1.我家的屋頂漏水.因為漏水的問題也困擾很久..我住大廈的樓頂...
最近大樓管理委員會..找了人來做防水工程..
結果..再牆壁上打了一根根的高壓灌注棒....
其實工程做完了一陣子..那些高壓灌注的發泡劑也都乾了
但那些灌注棒還一直留在那裡..不知道可以拆下來嗎?
不然每次走過就看到..好像牆壁打了許多又粗又長的釘子
實在有礙觀瞻...牆壁上還流了很多條發泡劑的鼻涕..這些都可以自己拆除嗎?
流鼻涕的發泡劑可以刮掉嗎?...不然真的很難看...
2.另外因為住樓頂若屋頂給他塗成白色的話..以後室內的溫度會不會比較不會那麼熱呢?
至少白色比較不會吸熱..其實這房子蠻麻煩的..又西曬..又剛好屋頂...
現在唯一降溫的方法..只有裝一台抽風機..傻傻的在室內抽風...
真不知道該怎麼解決這些問題...
可以請有經驗的大大能告訴我一些便宜又有效的方法嗎?
謝謝也感恩蛤~~~~啦...
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作者: chiezo (TOTO) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 請問做漏水的高壓灌注後...
時間: Fri Jul 25 12:07:51 2008
※ 引述《jangjyyu (章魚)》之銘言：
: 問題是這樣的...想請教各位專業的大大...
: 1.我家的屋頂漏水.因為漏水的問題也困擾很久..我住大廈的樓頂...
: 最近大樓管理委員會..找了人來做防水工程..
: 結果..再牆壁上打了一根根的高壓灌注棒....
: 其實工程做完了一陣子..那些高壓灌注的發泡劑也都乾了
: 但那些灌注棒還一直留在那裡..不知道可以拆下來嗎?
: 不然每次走過就看到..好像牆壁打了許多又粗又長的釘子
: 實在有礙觀瞻...牆壁上還流了很多條發泡劑的鼻涕..這些都可以自己拆除嗎?
: 流鼻涕的發泡劑可以刮掉嗎?...不然真的很難看...
他有止水功能 你還是交給做防水工程的人來處理 比較好
: 2.另外因為住樓頂若屋頂給他塗成白色的話..以後室內的溫度會不會比較不會那麼熱呢?
: 至少白色比較不會吸熱..其實這房子蠻麻煩的..又西曬..又剛好屋頂...
: 現在唯一降溫的方法..只有裝一台抽風機..傻傻的在室內抽風...
: 真不知道該怎麼解決這些問題...
: 可以請有經驗的大大能告訴我一些便宜又有效的方法嗎?
: 謝謝也感恩蛤~~~~啦...
我家也是獨棟的 我住在頂樓 每天要睡覺 都熱死了
其實塗白色 也沒有用 因為牆壁吸熱 只有在多蓋一層 才是最好的辦法
不是只有抽風而已 你要把窗戶打開 讓空氣對流
空氣有流通 就不會悶熱 這樣是不花錢的辦法
不然就是下午的時候 在頂樓灑水 降低頂樓的熱度
這樣作法 比較花小錢 也有一定的功效
給你做參考~~~~
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作者: jan1981 (小建建) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 請問做漏水的高壓灌注後...
時間: Sat Jul 26 01:21:58 2008
※ 引述《chiezo (TOTO)》之銘言：
: ※ 引述《jangjyyu (章魚)》之銘言：
: : 問題是這樣的...想請教各位專業的大大...
: : 1.我家的屋頂漏水.因為漏水的問題也困擾很久..我住大廈的樓頂...
: : 最近大樓管理委員會..找了人來做防水工程..
: : 結果..再牆壁上打了一根根的高壓灌注棒....
: : 其實工程做完了一陣子..那些高壓灌注的發泡劑也都乾了
: : 但那些灌注棒還一直留在那裡..不知道可以拆下來嗎?
: : 不然每次走過就看到..好像牆壁打了許多又粗又長的釘子
: : 實在有礙觀瞻...牆壁上還流了很多條發泡劑的鼻涕..這些都可以自己拆除嗎?
: : 流鼻涕的發泡劑可以刮掉嗎?...不然真的很難看...
: 他有止水功能 你還是交給做防水工程的人來處理 比較好
灌注棒就是常說所謂的針頭~乾了之後是可以拆的~可以用老虎鉗等可以拔掉的工具拆~
灌注是將裂縫用發泡劑填滿~讓水不會由裂縫漏下來~
流鼻涕的那個發泡劑可以自己用刮刀刮~
不過我很納悶的是~哪有做事做一半的?打發泡之後過個幾天就可以拔針~
既然都已經包了這個工程~幹嘛連針都不願意來拔順便講解一下給住戶知道~
這樣對他的名聲應該有幫助吧~除非價錢太低...........~
: : 2.另外因為住樓頂若屋頂給他塗成白色的話..以後室內的溫度會不會比較不會那麼熱呢?
: : 至少白色比較不會吸熱..其實這房子蠻麻煩的..又西曬..又剛好屋頂...
: : 現在唯一降溫的方法..只有裝一台抽風機..傻傻的在室內抽風...
: : 真不知道該怎麼解決這些問題...
: : 可以請有經驗的大大能告訴我一些便宜又有效的方法嗎?
: : 謝謝也感恩蛤~~~~啦...
: 我家也是獨棟的 我住在頂樓 每天要睡覺 都熱死了
: 其實塗白色 也沒有用 因為牆壁吸熱 只有在多蓋一層 才是最好的辦法
: 不是只有抽風而已 你要把窗戶打開 讓空氣對流
: 空氣有流通 就不會悶熱 這樣是不花錢的辦法
: 不然就是下午的時候 在頂樓灑水 降低頂樓的熱度
: 這樣作法 比較花小錢 也有一定的功效
: 給你做參考~~~~
隔熱是頂樓一定會遇到的問題~有很多種方法~
1.在頂樓種花放盆栽~看能不能拿保麗龍盆放土種花~但種的面積要多~
2.鋪隔熱磚~數據上顯示會降5-8度~但使用過後~感覺溫度真的降下去~如果沒有安全問題~
甚至可以不用水泥~直接擺在上頭也可以~但要真沒問題~不然掉下去砸到人那就糟了~
價格還滿平價的~
3.室內做天花板~在做天花板前下好角料的時候~可以先放保麗龍~或是隔熱板~再釘面板~
4.預算夠的話請人做發泡水泥~
請記得~在做隔熱前~防水一定要做好~
有做隔熱的話~不僅生活變舒服了~不用每天回家忍受悶熱~
冷氣也不用開那麼大了~如此~電費自然有省了~
個人淺見~請多指教~
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作者: pooby (三流工程師) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 請問做漏水的高壓灌注後...
時間: Sun Jul 27 14:33:18 2008
: ※ 引述《chiezo (TOTO)》之銘言：
: 灌注棒就是常說所謂的針頭~乾了之後是可以拆的~可以用老虎鉗等可以拔掉的工具拆~
: 灌注是將裂縫用發泡劑填滿~讓水不會由裂縫漏下來~
: 流鼻涕的那個發泡劑可以自己用刮刀刮~
: 不過我很納悶的是~哪有做事做一半的?打發泡之後過個幾天就可以拔針~
: 既然都已經包了這個工程~幹嘛連針都不願意來拔順便講解一下給住戶知道~
: 這樣對他的名聲應該有幫助吧~除非價錢太低...........~
: 隔熱是頂樓一定會遇到的問題~有很多種方法~
: 1.在頂樓種花放盆栽~看能不能拿保麗龍盆放土種花~但種的面積要多~
: 2.鋪隔熱磚~數據上顯示會降5-8度~但使用過後~感覺溫度真的降下去~如果沒有安全問題~
: 甚至可以不用水泥~直接擺在上頭也可以~但要真沒問題~不然掉下去砸到人那就糟了~
: 價格還滿平價的~
: 3.室內做天花板~在做天花板前下好角料的時候~可以先放保麗龍~或是隔熱板~再釘面板~
: 4.預算夠的話請人做發泡水泥~
: 請記得~在做隔熱前~防水一定要做好~
: 有做隔熱的話~不僅生活變舒服了~不用每天回家忍受悶熱~
: 冷氣也不用開那麼大了~如此~電費自然有省了~
: 個人淺見~請多指教~
針對以上四個方法，個人觀點如下：
第一個方法，小心植物長出盆栽，根跑到樓版，到時候會破壞就有防水層。
可以更改為花架種些爬藤類的植物，除了不用把盆栽擺的到處
都是外，空間較能利用，也比較有美觀性。
第二個方法：鋪隔熱磚一定有效，但是樓版載重可以嗎？有結構分析過嗎？
第三個方法：用保麗龍，這是消防上很大的忌諱，保麗龍本來就是易燃物，
放到天花板裡面時，萬一失火時除了有造成火勢迅速蔓延的
問題，還會造成有毒氣體，千萬不可使用。
第四個方法：發泡水泥（輕質混凝土）在施做前，得把舊有防水層全部剷除重做，
然後把混凝土當作隔熱層間保護層，但是費用非常高。
另外，根據原PO提供的資訊，既然有管委會，那屋頂平台這種屬於公用設施的地方，
除非經過管委會同意，或是當初使照圖上已經註明屬頂樓住戶約定專用地方
（應該不可能）否則恐怕也難以施做花架、盆栽等設施。
另外管委會會選擇用打針的方式來防水（治標不治本），
這管委會財力大概也不雄厚，所以第二到第四項基本上都不可能了。
何況就算財力雄厚，也很難管委會的錢拿來單做頂樓住戶的屋頂隔熱，畢竟
你們在買屋前就知道最高層會比較熱。因此啊～～最可能的方法是，
裝台好點的冷氣吧~不然基本上西曬跟頂層，都是無解的～
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作者: jan1981 (小建建) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 請問做漏水的高壓灌注後...
時間: Sun Jul 27 23:33:44 2008
※ 引述《pooby (三流工程師)》之銘言：
: : 灌注棒就是常說所謂的針頭~乾了之後是可以拆的~可以用老虎鉗等可以拔掉的工具拆~
: : 灌注是將裂縫用發泡劑填滿~讓水不會由裂縫漏下來~
: : 流鼻涕的那個發泡劑可以自己用刮刀刮~
: : 不過我很納悶的是~哪有做事做一半的?打發泡之後過個幾天就可以拔針~
: : 既然都已經包了這個工程~幹嘛連針都不願意來拔順便講解一下給住戶知道~
: : 這樣對他的名聲應該有幫助吧~除非價錢太低...........~
: : 隔熱是頂樓一定會遇到的問題~有很多種方法~
: : 1.在頂樓種花放盆栽~看能不能拿保麗龍盆放土種花~但種的面積要多~
: : 2.鋪隔熱磚~數據上顯示會降5-8度~但使用過後~感覺溫度真的降下去~如果沒有安全問題~
: : 甚至可以不用水泥~直接擺在上頭也可以~但要真沒問題~不然掉下去砸到人那就糟了~
: : 價格還滿平價的~
: : 3.室內做天花板~在做天花板前下好角料的時候~可以先放保麗龍~或是隔熱板~再釘面板~
: : 4.預算夠的話請人做發泡水泥~
: : 請記得~在做隔熱前~防水一定要做好~
: : 有做隔熱的話~不僅生活變舒服了~不用每天回家忍受悶熱~
: : 冷氣也不用開那麼大了~如此~電費自然有省了~
: : 個人淺見~請多指教~
: 針對以上四個方法，個人觀點如下：
: 第一個方法，小心植物長出盆栽，根跑到樓版，到時候會破壞就有防水層。
: 可以更改為花架種些爬藤類的植物，除了不用把盆栽擺的到處
: 都是外，空間較能利用，也比較有美觀性。
論點是對的~所以盆栽的修根是必要的~要不然誰敢把盆栽放在頂樓~
做空中花園不也有一部分是為了隔熱效果~政府這幾年來可是相當的推動~
: 第二個方法：鋪隔熱磚一定有效，但是樓版載重可以嗎？有結構分析過嗎？
鋪設隔熱磚一定有效~樓板的載重~可依工程的經驗來判斷或是依施工方式來減輕重量~
譬如敲掉原有磚面等~如果大家都有時間或是金錢來做結構分析的話~當然是最好~
但是一般住戶呢?有這個預算?有這個結構分析的時間?
: 第三個方法：用保麗龍，這是消防上很大的忌諱，保麗龍本來就是易燃物，
: 放到天花板裡面時，萬一失火時除了有造成火勢迅速蔓延的
: 問題，還會造成有毒氣體，千萬不可使用。
說的沒錯~用保麗龍的確會有您所說的問題~但在最底線或是沒預算的時候~
用保麗龍不失為一種好方法~且天花板面板通常是使用矽酸鈣板~防火面板~
有一定的防火效用~當然預算有的話~可以選用更高階層的發泡板~
市面上現有一些進口的隔熱板使用~更加好用~當然預算要足夠~
: 第四個方法：發泡水泥（輕質混凝土）在施做前，得把舊有防水層全部剷除重做，
: 然後把混凝土當作隔熱層間保護層，但是費用非常高。
: 另外，根據原PO提供的資訊，既然有管委會，那屋頂平台這種屬於公用設施的地方，
: 除非經過管委會同意，或是當初使照圖上已經註明屬頂樓住戶約定專用地方
: （應該不可能）否則恐怕也難以施做花架、盆栽等設施。
: 另外管委會會選擇用打針的方式來防水（治標不治本），
: 這管委會財力大概也不雄厚，所以第二到第四項基本上都不可能了。
: 何況就算財力雄厚，也很難管委會的錢拿來單做頂樓住戶的屋頂隔熱，畢竟
: 你們在買屋前就知道最高層會比較熱。因此啊～～最可能的方法是，
: 裝台好點的冷氣吧~不然基本上西曬跟頂層，都是無解的～
管委會是可以溝通的~最壞的打算就是自己出錢~
自己的權益是必須自己爭取~特別是這種有爭議的裝修區域~
西曬或頂層如果都是無解的話~應該不會有人會買那些樓層吧?
個人見解~非戰文~
大家都是想解決問題~而不是斷章取義~
小小見解請多指教~
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◆ From: 118.165.170.36
※ 編輯: jan1981 來自: 118.165.170.36 (07/27 23:49)
※ 編輯: jan1981 來自: 118.165.170.36 (07/28 00:06)
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