Question 1

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Accepted Answer

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Question 2

目標單次轉換出價龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q20701-Q20720）Q20701：老師你好，我係你學生，正研究福來特玻璃  6865  有看佢年報  其他內地大行報告及分柝光伏行業分拆基於十四五規劃及全球都在推行潔淨能源 所以睇好佢嘅主力光伏玻璃生產  及公司管理層亦投放開發及增加生產線提高產能從而站穩龙頭地位EPS  2015/16/17/15/19/200.31/0.34/0.24/0.23/0.37/0.99基於2020  有53%增長所以覺得2015-19eps數據太低  所以用2020  epa 0.99 按20% 增長 去推算2021/22 eps  2021e /22e  eps1.19 / 1.43 按2021e  eps 1.19 PE    15 / 20 / 25 / 30 估值  17.85/23.8/29.75/35.70 所以响22.80 小注兩手請老師  比些評估  最紧要喺方向正確  若正確  合理估值  17.85  會否太保守  龔成老師：首先，福萊特玻璃（6865）這股有質素。佢的確會受惠十四五規劃，以及全球正對整個行業的發展大方向，因此長遠正面。佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃，此外，亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃，並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶，銷售產品。睇翻佢的資料，佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池，以及用作薄膜光伏電池的蓋板，而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。無論生意與盈利都增長理想，財務數據正面，這股值得長線投資。唯一擔心的就是估值問題，始終現價唔算平，近期股價有時在合理區頂，有時略貴。如果投資，可以小注慢慢分注，不建議這刻大注。你都見佢過往股價都幾波動，主要是市場對這個行業之前都有炒作，即是說，這股及行業，有質素，但市場有時都會過度樂觀，因此我地在投資上，唔會太過進取，而買入後當然有長線投資價值。至於你上述的估值，方向基本正確，但要留意，唔需要太著重一年的盈利增長，而要分析長期情況，同時，不要將財務數據公式化，你要考慮佢過往的經營環境，為甚麼會產生這個生意與盈利數字，而將來的經營環境又會怎樣，從而推算會產生怎樣的盈利數字，然後作出估值。以這企業來說，推算有代表性的每股盈利為$1-$1.2，會較為合理，當然要睇佢業務發展而睇下要唔要調整。至於市盈率，你預15-20倍都可以。因此，你在$22.80小注，可以的，這都算是合理區的中上至頂位。而你計出的合理估值 17.85，其實又唔算太過保守，我都會視為合理區的範圍內。而你先在上面價位小注，之後等跌先正式買，投資策略正確。------------------------------------------------Q20702：Hello! 龔sir, 你好！我只係近期先認真了解你個FB. 見到入面嘅同學仔，個個都好崇拜你。所以，好奇問我親友（投資開），問佢識唔識你呀？佢話識呀！教人儲錢投資，幾好架，值得睇。因為自己理財不善，而且要債務重組（3年後才新），所以，一直都唔敢諗去投資哩樣嘢。小朋友初小，投資親友提著我記得教好小朋友理財，心諗真失禮，自己其身不正，一直都冇面對。皆因覺得自己現在都好吃力，所以對有剩多餘錢去投資都好遙遠。但我見倒唔少同學都有損手爛腳，重新出發。我都期待哩日，所以，哩家入嚟做吓功課先。我想問吓新手入門係咪可以睇吓本勝經先？我要想吸吓你d 正能量，謝謝你。龔成老師：理財要一步步，不要急。先做好儲蓄，收入與支出平衡，了解自己的財政情況。有了儲蓄後，就可以投資。我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。投資不是炒賣，是一個配置的過程。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。至於教小朋友，要教佢地量入為出，錢從何來，錢不是銀行出來就有，而是要工作去換取的，要教佢地善用資源，有儲蓄的習慣。你可首先睇：《80後百萬富翁》《股票勝經》《財務自由行》之後再睇其他。------------------------------------------------Q20703：我仲係初級.究竟咩係小注? 3067 大概$15入700$19 入300 入得正確嗎？市跌.再入?幾多為小注?價位?2845 2826 兩隻可否入嗎?希望再有你教導龔成老師：小注無絕對的數目，簡單來說，就是佔你組合比例不多，例如5%，3%或更少，又或者，就算這筆資金蝕了，也不影響你的核心組合。3067，你可以每隔一段時間買入少少，又或者，你每跌10%加一注。價位低可買入多D。2845 2826兩隻都有質素的，但現價都貴，你都可以用分注策略進行。這些ETF，最好的方法就是每月供。例如每2、3個月買入一手，都是一個策略。------------------------------------------------Q20704：阿ＳＩＲ你好，聽你話我日日都睇財經新聞，學股票，睇公司發展，現在月供盈富，手持兩手阿里爸爸(223 & 261入)，另外兩手小米(28.5入)，會繼續長揸，當儲錢，好過洗左。因為有用bibi呢個網站，近來見佢新聞說來緊會來香港上市，會唔會變左0700 or 螞蟻2.0 ???? 我想少注入試下，你覺得呢？謝謝你龔成老師：記住，你除左睇新聞，最重要是「睇企業」，你要睇企業年報，這是最重要的。你現時持有的，都有質素，可長線，方向正確。至於bibi，未有正式上市資料，但相信有價值的，不過平貴與值博率，就要到時先知。------------------------------------------------Q20705：想請教，如果算高位入左 但又係潛力股 跌左20％都唔唔理止蝕位？龔成老師：要睇企業質素有無改變，如果核心因素無變可以持有。最重要是分析點解跌2成，是之前升得多高位回翻，還是企業有核心問題出現左？------------------------------------------------Q20706：老師你好！我買咗五年股票但直至今日整體都係洩緊錢，我用咗一半儲蓄買股票，剩下一半唔想再買股票了，想分散投資做下加盟店，你覺得點？龔成老師：第一，股票建議你多學習，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。如果不懂選股，就投資盈富（2800）。另外就是加盟店，建議你多了解該加盟店，例如品牌、營運模式、發展、條款等。加盟店有好有壞的，我地無得統一分析話好定唔好，你之前一定要多了解，最好找一些大型，過往有穩定經營歷史的，不過就要留意加盟條款，有那些對你不利的地方。------------------------------------------------Q20707：龔老師您好，就黎40歲，月入22000，工作都算穩定，無經濟負擔，現時月供緊有兩份退休plan，每月total 4400，仲有8年完。月供緊盈富 3000，領展3000。現時持有:          阿里巴巴 200股          吉利汽車 1000 股          中國中鐵 2000股 (4.43入)          領展   244股          盈富  312股暫時流動資金有大概5萬，自己有諗過應唔應該將 中鐵 放晒佢，轉呢筆錢分段去投放落 3067，之後keep住每兩個月就入一次 慢慢一路長儲貨。如果咁行，係咪再應該儲多少少現金先唔好急，到時9988 或175 現價回多一至兩成，就一手一手入呢？定應該都係 二選一 去繼續月供，儲錢備戰呢？呢度kick住左諗唔通～希望老師你俾下意見我。開始睇緊你既書日日睇你post再睇留言，獲益良多，尤其係心態方面。我叫自己千其唔好貪眼光要望遠啲亦唔駛驚，總之持續進行，誓死唔短炒！個市跌番我反而興奮因為都想趁底吸納下 哈哈哈。好想上你堂但我份工暫時好難就到時間，所以就買書睇住先。另外龔sir你可以俾多一次網上課堂條link俾我嗎？總之超級無敵多謝老師，感恩無意中遇到你呢位良師！龔成老師：現時你持有的，基本上都有質素的，可以持有。中國中鐵（0390），本質算是不過不失，但近年略有轉弱。預佢的增長力在之後，都唔算好強。睇翻佢的業務同財務數據，生意同盈利都處於穩定狀態，但增長力唔算強。所以長線睇，算有有投資價值，但增長只是平穩。佢過往股價曾在2015年大升大跌，這只是炒一帶一路，但之後回復原狀，因為這因素只能為佢帶來平穩增長，而不是高速增長。之後同樣只是上上落落，近年股價再次轉弱。這類股又唔值得佔組合比例太多。如果你想提高組合增長力，的確可以將這股轉其他。你每2個月入一次3067，可以。至於阿里（9988）、吉利（0175），你都可以分注慢慢買入，見每次跌1成就加少少，如現金不足就唔好加住。總之，你要控制現金的比例唔能夠太少。建立一個平衡組合就得。我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：http://bit.ly/3pP252j課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。完成課程後，你會學到：✓財富系統概念，不再被炒差價的框框束縛；✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧；✓懂得分辨資產質素和平貴，在最合適的時機買賣；✓如何以最低的價錢，買到最具升值潛力的物業✓致富3部曲，如何從當下這刻開始啟動！至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。------------------------------------------------Q20708：老師，最近大市板塊輪動，我想入一些銀行或保險股長線增長及收息用，請問2338，1336和2328你有咩睇法？2328最近仍在低位，係咩原因？還有1382息口亦非常吸引，作為上游物料股吸引嗎？謝謝！龔成老師：濰柴動力（2338）主要從事生產及銷售柴油機、相關零部件、汽車及其他主要汽車零部件、非主要汽車零部件、進出口和叉車及倉庫技術服務。其實業務不差，有自己的獨特性，以及過往的增長力不差，生意與盈利都有所增長。你預現價合理區中上部至頂位，未算貴，如果控制注碼，都有長線投資價值。新華保險（1336），不過不失。佢於中國從事人壽保險及資產管理業務。集團之個人壽險產品包括傳統型壽險、分紅型壽險、萬能壽險、投資連結型保險、健康險及意外險。團體保險包括人壽保險、健康險和意外險。規模唔算好大，發展力都有，但未算強，要主要是見唔到佢好有獨特性，無太大自身的優勢，但整體又唔算差。生意都有穩定的增長。整體的質素算是中等，投資價值都有，但這股又未算好吸引，現價合理，要留意股價較為波動。中國財險（2328）主要於國內為各界客戶提供多種財險產品，包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。過往的生意與盈利都不差，不過就無乜增長動力，質素算是中等。這股都可長線，不過就重收息，唔好對股價有太大期望。互太紡織（1382）這股不差的。佢主要從事紡織產品之製造及貿易。佢與主要品牌擁有人如Ｃａｌｖｉｎ　Ｋｌｅｉｎ、Ｌｉｚ　Ｃｌａｉｂｏｒｎｅ、Ｍａｉｄｅｎｆｏｒｍ、馬莎、黛安芬、ＵＮＩＱＬＯ、ＶＦ　Ｉｎｔｉｍａｔｅｓ及Ｖｉｃｔｏｒｉａ’ｓ　Ｓｅｃｒｅｔ。以及中國著名品牌如安踏體育與愛慕已建立了緊密而長期的關係，令集團能夠獲得穩定之購買訂單。佢成品包括超過５０００款設計及規格，並暢銷世界各地，出品布料廣泛應用於各類紡織品，而成衣包括男裝、女裝、童裝、運動服、泳衣及內衣。業務穩定，但增長力不高。這股可以作為收息股，但就唔好對股價有太大期望。現價合理。------------------------------------------------Q20709：龔成老師，本人42歲，月入3萬幾蚊，自己對股票投資唔夠快，所以成日都後知後覺，有時仲輸錢。早前都有向你請教過，亦都聽你意見開始做月供股票2800，每月供5000蚊。希望可以有財富增值，退休無優。現手持股票：3067，平均價19. 1，有400股。1398，平均價5.6，28000股，是想收息的，但價位就蝕緊錢。2822，平均價16.1，有1400股1810，平均價22.2，有2400股9988，平均價258，有200股1. 想問以上股票可以長線持有嗎？2. 另外再想股多一隻股票，請問邊隻好呢？3. 之前見你有講過3110，這個可以月供嗎？謝謝龔成老師指教龔成老師：月供股票對不少人來說，都是一個好的投資策略，長期進行就得。1）可以，這些都是有質素的，工行（1398）這類收息股，你不用持有太多，因為你42歲，財富仍有增長力。原有貨，持有。但之後不用加太多收息股。基本上，長線持有就得。2）你可以加入平穩增長的股，如港鐵（0066），如果港交所（0388）回更多都可考慮。3）這是收息組合，對你未必最適合（除非你本身是較保守的一類人），否則，你將資金加大供盈富（2800）更好。------------------------------------------------Q20710：想請問老師如果月供了2800之後收成期應設為何時？龔成老師：其實可以長線去進行月供，你不用太急收成。除非你自己有資金需要，或者就退休要轉為更低風險的類別。其實原理是不斷儲錢，只是並非儲現金，而是儲股票，只要盈富（2800）有增長力，就可以長期進行。------------------------------------------------Q20711：龔SIR，我想幫小朋友買一些可收息既股票 , 請問好嗎?如果買的話買邊一隻會好一點....謝謝你龔成老師：你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。另外，你都可以加入有基本增長的股票，例如盈富（2800），長遠就有基本增長力。------------------------------------------------Q20712：老師你好，請問為何信義光能與信義玻璃的差距越來越大？現在入信義玻璃是合理價嗎？感激！有冇潛力成為下一隻陪升股？我見老師在書中介紹過 龔成老師：你不能單睇股價數字，如果以市盈率來說，信義光能（0968）比信義玻璃（0868）高的。只是之前968升得好多，所以近期回落時，968回落較多。968潛力較大，但炒作多，所以上落較大，而868較穩健，業務較實在。其實868在幾年前出的《50股》書已有推介，現時已上升左幾倍，相信之後仍能增長，但倍升的時間未必太快。其實兩隻都有質素的，968潛力度較高但風險較大，而868則較穩健。------------------------------------------------Q20713：龔成老師，我有個問題思考咗好耐都諗唔通，所以想冒昧請教一下你。如果我大部分資產都轉換成股票，將來樓價下跌時，而股票市場價格亦有可能下跌如果想要手上股票套現來買樓咪會變成虧蝕？還是我有地方未有考慮周到呢？龔成老師：兩個資產不一定同步的，所以「將來樓價下跌時，而股票市場價格亦有可能下跌」，這不一定出現。你要思考，那一項資產能有較大的長期增值，同時，你本身的配置如果。如果你的目的是買樓，你可以先利用股票來增值，然後，到你想買樓前的一年，就要開始賣出股票，因為無人知買樓的一刻股市升還是跌。另外，你唔好以「預期樓價一定跌」的心態買樓，樓價升跌無人知的，只要你資金足夠，同時樓價合理，已可以買入，永遠等跌先入未必一定出現的。------------------------------------------------Q20714：請問阿里，美團定港交所有較強增長力。還是有其他推介。謝謝耐心解答龔成老師：美團點評（3690）最有潛力，但都是3隻裡最高風險的。佢之前出左業績，見到開始有正現金流，這是一個實質的利好因素，因為之前一直在燒銀紙，現時初步見到成效，市場對佢重新估值。當然，現時仍有不確定性，估值唔易。只可以話，潛力是有的，現價唔算平，但不是完全無投資價值，不過，一定不能大注。等回少少先開始小注，是較好的做法。如果要有潛力又想穩陣D，可考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。------------------------------------------------Q20715：龔sir 您好，我係你的讀者，經常閱讀你FB的資訊以及書籍。先介紹我自己，我今年29歲，從事工程，屬兼職，平均每月15K，手上可動用資金不多，大概2萬左右。現時手上持有幾隻股票，我想問下來緊我可以如何安排或者改善會更好，感謝龔sir。00175(吉利)16.5×1000&30.7x1000700(騰訊) 465×100823(領展) 100×691177(中生) 1000×7.51448(福壽園) 1000×7.22899(紫金) 4000×4.59633(農夫) 200×34.8龔成老師：現時你持有的股票，基本上都有質素的，你可以持有，唔需要太理會中短期股價波動。保持長線就得。現時你現金有$2萬，建議全部持有現金，暫時不要動用。反而現時的重點，是你要提高收入，以及每月儲蓄金額。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你29歲，事業可以更進一步，要想一些長遠增加收入的方法。同時，要每月有資金剩，等你可以在年輕時把握投資增值。起碼要做到每月剩$5000，然後投資或月供股票，你上述的選股方向正確，你可以考慮這些，但如果想更平衡就加入2800、3067。------------------------------------------------Q20716：龔成老師你好，我今年29歲，在澳門，月供股票不划算，經朋友介紹下接觸你的專頁並於今年1月開始學習投資。現持貨一手手入如下潛力股1177 @ 10000 $7.2178 @ 20000 $1.86 3067 @ 4000 $19.8平穩增長股823 @ 500 $692318 @ 500 $ 9127 @ 1000 $69.7想知道現時配置合適？應繼續集中買入舊經濟股？餘下流動資金30餘萬。謝謝龔成老師：我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。現時的持股，可以。你29歲這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。$30萬，暫時可動用$10萬-$15萬。平穩增長股：潛力股7：3（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）------------------------------------------------Q20717：龔成老師你好，我一直有拜讀你在經濟一週的文章，有問題想請老師幫忙解答，謝謝我今年33歲，已結婚，先生與我同齡，有一名3歲女兒，收入大概是$17000，先生收入都係一樣。早兩年買左樓，40年樓齡的細兩房單位自住，儲蓄和先生一共有$70萬元左右，唔識投資股票，都係現金係晒銀行的高息戶口，每月約有$700利息收入。另外有一份儲蓄保險已供滿可拎22萬，唔拎都可以繼續滾存利息。另外仲有一份供緊既儲蓄保險，餘10年期，到期可拎20萬左右。負債方面，仲有$268萬樓按，自住樓大約值$380-400萬。支出方面，供樓是H按，暫時每月是$10000，家中有請工人姐姐，每月大約是$4700，先生一般支出是$3000，自己大約是$2000，家庭開支是$4000，另外保險各樣加起大來大約$3500，每月大約有$6-7000可儲蓄。本人與先生都有同一想法，多買一層樓收租，已致退休後可每月有糧出，達到財務更自由。問題1:請問老師我們應否先將現有70萬還比銀行減低負債，再慢慢儲返一筆錢再置業？問題2:請問老師，如果我唔將錢放係銀行，有什麼低風險的投資是適合本人呢類完全唔識投資的人？因為就算放在銀行高息戶口大約都是年利率1.2-1.4%左右，會不會有更好的投資方式以獲取更佳的回報？龔成老師：1）以現時的收入及現金情況，暫時唔建議太急買第2層樓。你可以視這個為方向，但就唔好太急去行這一步，因為比較進取。等日後有足夠的資金先進行。至於銀行的$70萬，其實唔需要太急還錢，因為現時利息低，至於還錢，不如將錢投資，只要能爭取到比按揭更高的回報，策略就成功。2）以你地的年齡，其實可投資平穩增長股，不過如果你地擔心有收息，就投資收息股，風險會低D（當然，投資，就點都會有風險）。你可以用$30萬，建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。投資時要分注。同時，增加股票知識，之後先再動用餘下的資金。你這刻要盡力儲蓄、投資，到滾存至一定資金，到時先考慮投資第2層物業。------------------------------------------------Q20718：老師我買左選股聖經同50隻優質股嘅書嚟睇，啱啱開始買股票！但有個位唔明白，例如我買咗1772 $116平均價有2600股，如果我等佢上升到$125，賣出2400股，收返成本，餘下200股嘅成本價，計算方法係咪 總成本價301600-總賣出價300000=1600除剩下股數200股⋯平均價=8？定係325000-300000=25000/200平均價=125？因為我女朋友話係第二個方法先啱⋯⋯但佢又好似有道理。求教龔成老師：其實，我地應該分開計。你在$116買入2600股，賣出2400股，即是這2400已經是賺左錢。餘下的200股，買入成本價都是$116。當然，有些人會學你地咁，計總數，但這其實只是一個心理上的調整。投資總成本=$301600，取回$300000，即是你用了的投資淨金額為$1600，而你擁有的淨股數為200股，所以，每月成本$8（這是由於賺左部分大幅低了成本價）。------------------------------------------------Q20719：Hello Kung Sir,在下年50，近日拜讀亞Sir你多本著作，又和你一位學生交流後，她建議我直接向你提問有關本人的投資問題：1. 月供股票組合，現在正月供$20,000 （$2,000的有 2，11，16，66，2318，2823 及 6823；$1,000 的有 1299 和 2388；$3,000 的有 823）。我原本是想散投資不同種類的股票，但加下加下，好似有點混亂！現在計劃月供加到30,000一個月，請給予一點意見，應該如何調整？2. 我現在手上有點股票（約1M)，其中有兩隻嚴重蟹貨（2888，900股，平均$160入；87001，26000股，平均人仔$4.15 入），請問有咩好辦法鬆綁/止蝕？希望早日得到你嘅回覆，唔該晒！龔成老師：1）你現時月供的，都是有質素的，唔算亂，如果想平衡組合，建議之後加入盈富（2800）。你可以供盈富（2800）$14000，港鐵（0066）、領展（0823）、中銀（2388）、友邦（1299）各$4000。長期進行就得。2）渣打（2888）你預佢增長力唔會太強，你最好等過多2年，經濟好翻D，銀行經營環境好翻D，賣出一半轉其他，就算轉收息基金（3310）都得。至於匯賢產業信託（87001）雖然是房託，但這房託比其他房託有點特別。匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。簡單來說，就是佢的股價，會慢慢長期向下，因為有些資產會到期。不過，如果佢餘下的資產在這段時間增值，咁股價就不會向下。這股你可以守多2、3年，睇下發展係點，到時都要減翻D貨。------------------------------------------------Q20720：老師你好，請問2021年值得入手的有哪一些板塊？等我研究下邊個板塊的龍頭。另外，可否入手銀行股？近期升左好多了，中銀香港，恒生銀行，渣打銀行邊隻好？現價是否合理？要等回落嗎？感謝龔成老師：傳統經濟、地產、零售都可以留意翻。當然，有些新經濟、醫藥仍是有潛力，但就要等股價再跌一定數先。銀行股相信已過了最差時期，中銀香港（2388）會較好，你可以考慮。現價合理，平穩增長類。渣打（2888）唔建議。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

目標單次轉換出價龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20061-Q20080）Q20061：老師那你覺得繼續持有外幣前景好嗎？英鎊3萬多（12.8-12.9元買入）澳元4萬多（7.2-8元買入）再一次感謝您老師晚安，另請問摩根亞洲總收益債券基金值得買嗎？龔成老師︰在投資的角度，外匯不是最好的投資項目，因為說到尾，這些都只是一些貨幣，即是「政府借據」，貨幣中期會以週期的模式運作，但長期來說，都是貶值收場，因為貨幣只有「交易價值」，並無真正的財富價值。而我地進行財富增值時，應該集中將資金投放在真正的資產，如物業、車位、優質股等。如果你外幣無實際用途，建議換回港幣去進行投資會較好。另外債券其實只是「產品」，物業、優質股是「資產」，所以從財富本質上，我地應較集中持有「資產」，才對我地最有利（你可以睇睇《財務自由行》一書，我從財富本質上，講述了當中原理）。同時，現時息口低，但未來有機會重回加息週期，債券未必是最好的投資工具。至於債券基金，坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，因為市面上的基券基金好多，你要仔細分析。------------------------------------------------Q20062：Hello啊sir,我係你之前的學生，我上年237蚊買入港交所，一直揸到宜家冇放，現暴升到500蚊記得你有話話升一倍放一半，但如果係優質嘅，又唔係急用錢可以唔放，所以480幾我都冇放。但去到今日個市好熱，成交大，其實我反而有啲驚，唔知應該放定係繼續持有，想問下啊sir你意見！Thanks!龔成老師：現時大市的確有點熱，特別是新經濟股，所以如果入市要好小心。至於港交所（0388），是值得長線持有的股票。如果你持貨較多，可以賣部分，如不多，就持有。總之，點都要有基本的貨在手。------------------------------------------------Q20063：龔sir, 之前同你提過我諗住今年開始用分注模式買2800 ，諗住每個月出糧嗰日就草錢，2個月固定入一手但係我上星期想入都入唔到，因為佢係咁升，無人放，咁我繼續排佢，定係點樣入可以呀？（聽日開市會再試吓）龔成老師：你唔好同排隊買入，可以試下同「市價盤」即刻買入。月供或自行分注模式，只要你長期做，同時留現金，就可以平均買入價，唔需要太著重現價平與貴。好處是減少人為主觀的分析。------------------------------------------------Q20064：老師你好，有幾個關於市盈率嘅問題想請教你？1. 如何找岀歷市市盈率？每股盈利可從年報得知，但股價每日都會變動是否應該用平均數/中位數作計算？我知不少財經網站都有提供相關數據但當中不少都會納入部份特殊收益，影響了準確性。2. 財經網站的預測市盈率是否可信？3. 有無邊類形嘅行業，市盈率並不適合作為估值工具？感謝老師龔成老師︰1） 其實有些網站，都有提供每年市盈率數據，佢地可能會用唔同計法。一般都是用年末的。只要你用作比較時的市盈率，都係用同一準則去計，咁就可以。若當年有出現特殊收益，你就要自行去扣除才計算。2） 我建議你作為一個參考，但唔好盡信。3） 主要係地產類，因為佢有盈利中包含了物業重估。這個只係會計數字，而非真正收益，會令市盈率出現誤導。其實有些行業，盈利的代表性不強，又或企業仍在發展階段，用市盈率都未必適合。------------------------------------------------Q20065：龔Sir, 首先多謝你一直以黎無私的付出, 穫益良多。想問幾樣野嫁:1. 819天能動力, 近排分拆業務喺A股科創版, 想問下對於佢H股會有乜野變化呢? 因為我睇佢呢幾年的業積其實係唔錯的, 近排仲發盈喜, 第一唔明點解今日跌得咁誇張? 第二唔明點解佢呢幾年O既市盈率都係喺5-10之間?因為業績咁好O既股, 理應市盈率會保持住比較高O既水平。我覺得唯一風險係呢隻股O既會計師記錄麻麻地...請問你點睇呢?2. 點睇951超威動力?3. 其實我幾年前上過你D course嫁喇, 喺尖沙咀同銅鑼灣, 而家想報番個進階課程, 還可以有折扣嗎? 幾年前的入數單我已沒有keep了, 我有notes做證嫁....haha....唔該哂你龔成老師：1）你唔好太理會短期股價上落，最重要睇長期。佢在國內上市可以集資，有利佢發展。天能動力（0819）有質素的，同時業務仍在增長中，不過，增長力由過往的高增長，轉為平穩增長。佢主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池；廢舊電池回收處理；以及智慧能源解決方案業務。佢業務都正面的，但盈利就比較波動，因為幾年前曾出現過虧損，這是扣分的地方。近幾年已無這問題，見佢生意同盈利都有理想增長。不過，這股業務始終有潛在波動，股價上落大，現價合理區頂，但不能大注。2）超威動力（0951）為鉛酸動力電池製造商，產品主要用於電動自行車，亦生產風能與太陽能儲能電池，以及一直與吉利及江淮等汽車製造商合作，開發電動車用鉛酸動力電池原型。佢的銷售及分銷網絡覆蓋一級（向電動自行車製造商供應產品）及二級市場（電動自行車的替換電池市場）。質素都有少少，但增長力不強，見佢之前盈利無乜增長，反映企業在大環境向好下，都不是特別好賺。投資價值中等，現價合理的。3）只要是舊生，就可以有進階班優惠價，你可以whatsapp 55457212我同事，比翻D基本資料佢，只要證明你上過堂就得，同事會跟進的。龔成課程：【倍升股進階課程】（共30小時）費用：$18800（新學員）費用：$12800（讀過「龔成投資倍升股課程」學員）報名：https://www.80shing.com/register.php?id=3------------------------------------------------Q20066：老師想請教下我一直都想合理價買但而家牛三每天看見想買的只升不跌又怕一下子大跌入市會得不常失因為我都不過聽老師提的1214823吧了而1928，我等到32入一手，點知又再跌，但我知長遠無問題又如3067，又是天天升，都不知如何是好謝謝老師解答龔成老師：我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你上述買入舊經濟股，無問題，現價合理。但都不能完全無新經濟。安碩恒生科技（3067）可長線。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買可次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。------------------------------------------------Q20067：龔sir, 我上過您既堂, 供股票已經2年, 現在暫時停了, 因為將會買樓, 但暫時股票倉亦很穩實。呢2年個過程有很大體會, 我持有接近10隻股票, 當中有賺有蝕, 唔係隻隻賺$, 但組合已有接近10%利潤, 其實已經很滿足, 因為明白欲速則不達, 相信經年後會慢慢有複息效益。就算有些股票仍是蝕少少都不會擔心, 因為來年收息已能達致平衡。同時, 現在個市既上落, 對我來說, 已經無乜感覺, 現在我對股票的看法, 除非它不再是優質股, 我才會售出。尤記得以前每買入一隻優質股票, 當佢下跌的時候, 根本無想過會加注, 同時買入每一隻股票, 都希望每隻都會有利潤但今天回想, 市場上落, 坦言不可能每隻都必定能有利潤的, 但能取之平衡才是皇道吧。最後, 最開心的是我以呢種投資方法, 感染了2位朋友, 同時加入供股行為了。其中1位朋友已供股1年, 她今天多謝我令她擁有資產的感覺, 所以我覺得應該跟您說聲多謝才是呀。龔成老師：太好了！一般散戶認為買買賣賣是最賺錢方法，雖然有時短期有回報，但其實背後有風險，反而月供股票這種長期儲貨的模式，更穩陣。我稱為「穩中求勝」的方法。所以，對很多投資者，其實這方法都適合的。這是長期戰，保持規律進行啦！------------------------------------------------Q20068：龔sir,我是你的學生，有個問題關於配置想請教家人準備退休，現有700萬cash + 100萬基金退休用手持一細單位，現在有打算再買650萬左右的樓,因唔夠住。現持有個度可以放租請問是否應該一口氣full pay嗎？定還是擺落水桶3 到做收息差既組合？如果做水桶3,應該擺資金幾多落去？做返個穩定資金流，謝謝解答龔成老師︰由於你家人已準備退休，投資上要保守些，唔建議再增持物業。如果現時細屋唔足夠應付生活所需，你可以利用部份資金，去將佢換成大屋。之後，餘下資金可以分成5部分。第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、恆生（0011）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之需。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。你可以這筆資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。------------------------------------------------Q20069：龑成老師，請問滙賢87001和首程控股697可仍持有嗎？它們合理價應是多少？龔成老師︰匯賢產業信託（87001）雖然是不錯的房託，但這房託比其他房託有點特別。匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。佢過往都有新增投資，例如2015年才收購的重慶大都會東方廣場。但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。簡單來說，就是佢的股價，會慢慢長期向下，因為有些資產會到期。不過，如果佢餘下的資產在這段時間增值，咁股價就不會向下。你其實可以咁樣理解，你收到的股息，有少少是包括了本金的部分，所以就算日後賣出價低了少少，也不會因此而虧損。整體來說，這股現價有投資價值，現價可分注投資。首程控股（0697）主要在中國從事停車場經營管理，以及私募基金管理業務。佢由過往鋼材製造、礦物開採及加工業務，轉型至現時業務。其業務會比較波動，甚至出現過虧損。整體質素只屬一般，見佢最近有盈利改善的情況，如果你持股不多，可以睇下企業的業務係唔係真正有改善，才決定處理方法。------------------------------------------------Q20070：龔sir，你好，我981係$25.11入貨，你認為目前可以止盈未？還是可以上望$32？另外，968目前算唔算可入貨價位？我仲持有2208，$17.25入3萬股，呢幾日都跌得好勁，你認為佢前景樂觀嗎？龔成老師︰中短期走勢，我估唔倒。我地投資唔應該睇咁短線，而係應從佢長線質素，去決定是否值得投資。中芯國際（0981）本質不過不失，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為好優質的股票，只屬中等。再加上中美問題，令不確性增加左。因為有些舉措，未知會否對集團發展，造成長線影響。此股質素和吸引力只屬一般，如果佢佔你組合比重唔高，可長線持有。信義光能（0968）有質素，環保能源會係大勢所趨，未來光伏行業，在中國以至全球發展都係正面。業務上保持一定增長，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素。現價計略貴，如果想入，要回翻D先可以慢慢分注。這股上落比較大，故投資時要控制注碼。金風科技（2208）主要從事製造並銷售風力發電機組及風電零部件，佢有提供風電相關諮詢，風電場建設、維護服務；建立及經營風力發電場；以及提供污水處理業務及融資租賃服務。整體算不差，但股價有點波動。睇佢近年股東回報率都有下跌，代表佢賺錢能力弱左。加上此股負債不輕，都係一個風險因素。此股可投資，但只宜小注。若佔你組合比重唔高，可以守住先。------------------------------------------------Q20071：老師你好， 我30 歲附近， 收入一個月20000 幾， 本身一個月供40002000 供2800同2000 供0012, 已有11xx 股2800 同 1000股多d 0012, 另外都持有一手0012兩手0066, 一手恆生。 想問月供建議應轉下供領展/ 港鐵？ 定係keep 住供恆基好？ thanks, 想儲錢同埋宜加月供成日有碎股問題， 供夠一手後會突多左。 建議點樣解決？龔成老師︰月供係一個長線計劃，短期出現架碎股，唔洗太在意。同埋碎股都可以照賣，只是價位略略低，其實不用擔心。現時你組合都有質素，至於是否轉領展（0823）或港鐵（0066），視乎你投資喜好，質素上都跟恆基（0012）相近。但以你年紀，若相轉換組合，我會建議你加入一隻潛力股。因為你組合有增長力，但唔算十分高。以下都是合適潛力股，供你參考。潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）。------------------------------------------------Q20072：龔SIR你好，想問問什麼是市價盤及增強限價盤買盤是否一定會在指定價格或以下才會執行而增強限價盤賣盤是否一定會在指定價格或以上才會執行，謝謝龔成老師：市價盤就是同你在市場，立刻同任何價入貨。增強限價盤買入就是在指定價位或以下，就會同你入貨。增強限價盤賣出就是在指定價位或以上，就會同你出貨。------------------------------------------------Q20073：你好老師想問吓268金蝶國際適合現投資及長遠持有嗎？買了小米及雅迪，想再買隻一些進取嘅股票有甚麼建議？謝謝龔成老師︰金蝶國際（0268）其實是不錯的股票，近年的發展快速，生意同盈利都有明顯的增長，而且行業仍處增長階段。不過，這股的股價太高，現價處貴水平，對這刻投資有所保留。要等有明顯回調，才可以開始小注入市，會較好。雅迪控股（1585）主要在中國以「雅迪」品牌從事電動兩輪車（包括電動踏板車及電動自行車）。此股有增長力，但現價唔算平。過往股價甚為波動，而且佢負債都唔輕，都係扣分地方。只可以話現價的值博率，中等。若你持貨不多，係可以的。較有潛力股票︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。現時只有安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）算係在合理區頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。但你要知道，我地唔可以只講求增長，而都要考慮組合平衡性。若你係年青人，這些潛力股，也只能佔你組合最多一半，否則個波動性風險會好過高。------------------------------------------------Q20074：老師你好! 我24歲, 月入22K, 每月可儲10K. 目標3年後可以儲70萬或以上結婚.去年已經做了10萬定期, 現時銀行有13萬存款. 半年前開始低風險的投資, 有買小額的股票（如小米, 美團）, 但現時已沒有持有.想了解更全面和合適的投資方法. 謝謝!龔成老師︰我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你可以用平穏增長股 + 潛力股，去創造一個增值的組合。定期這類定息產品，在財富增值上唔係咁適合。現在你可用每月5成儲蓄去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。大市只在合理區，你現有23萬資金可以先投入一半，用分注形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。以每年回報10%計，3年係可以增值到70萬。但留意，3年唔算長時間，會有機會出現波動，令你最終回報的不確定性增加，你要知這個風險。------------------------------------------------Q20075：龔老師, 你好，本人手上持有多隻股票, 佔全部資產約9成, 現想整理組合, 增加現金流, 請問以下那些可繼續持有, 那些可以賣出?  0001 @ 710005 @ 500066 @ 40.30388 @ 2360700 @ 2400883 @ 8.350939 @ 6.21288 @ 3.471299 @ 761339 @ 5.321810 @ 16.322800 @ 262823 @ 12.93988 @ 3.236886 @ 16.356993 @ 13.59987 @ 418謝謝指教龔成老師︰我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。所以係分配投資項目時，會因應番你的人生階段。若果你年青，應用平穏增長股+潛力股。中年人士，可以較集中翻係平穏增長股。當你已近退休之年，就應集中在收息股，去創造平穏現金流。你以上組合，基本上幾種股票都有。而且組合股票，最好維持10隻左右，否則較難管理。你可以因應你股票類別，去作出調整。潛力股︰港交所（0388）、騰訊（0700）、小米（1810）平穏增長股︰長和（0001）、港鐵（0066）、中海油（0883）、友邦（1299）、中國人民保險集團（1339）、盈富（2800）、安碩Ａ５０（2823）、ＨＴＳＣ華泰證券（6886）、藍月亮（6993）、百勝中國（9987）收息股︰匯控（0005）、建行（0939）、農行（1288）、中行（3988）、當中，中海油（0883）、中國人民保險集團（1339）、ＨＴＳＣ華泰證券（6886）質素較一般，不宜持有太多。、而藍月亮（6993）上市不久，都有一定不確定性，同樣只可小注。另外，我發現你都比較集中銀行股。緊記相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%，否則會有過度集中架問題。現時大市只在合理區，現金和股票最好各一半。你可以係調整時，多留一點現金，用來等大跌市機會。------------------------------------------------Q20076：老師 708和2333哪個增長力較高？現價是合理區嗎？龔成老師︰恆大汽車（0708）是有風險，有回報的類別。佢業務增長的確快速，雖然前景正面，但係估值方面，就好困難。佢而家仲係燒銀紙的狀態，幾時先有較具體的盈利？無人知。往後的盈利，有幾大？又無人知，市場只是估估下。而佢現時的市值去到成2800億，只是估出來，好難用具體的財務數據支持。加上佢自己同母公司，仍然處於高負債的水平，令人較難放心投資。近期推出新能車，這部份會發展成點，尚係未知之數。此股潛力雖然有，但風險並存，如果你是小注的話，都可以。長城汽車（2333）都正面的，中國汽車市場龐大，加上仍有增長力，這公司都有品牌，所以長線發展不會太差。但你要留意翻未來車市焦點會落在新能源汽車，比亞迪（1211）這類新能車龍頭，前景相信比長城為佳。近期佢回左唔少，但都仲係貴。------------------------------------------------Q20077：你好，請問持有以下股票，對以下前景有咩睇法？#9928 $12.9 10000股 #489 $7.3 18000股#762 $4.8 14000股謝謝龔成老師︰時代鄰里（9928）於2019年12月由時代中國控股（1233）分拆上市，主要在中國從事提供物業管理服務及相關服務。上市年期唔算耐，可參考數據相對會較少，要分析較難。只能說，時代鄰里是有質素的。但由於較新，不確定性會較高，不宜大注。東風集團股份（0489）主要從事商用車、乘用車及汽車發動機、零部件的生產和銷售業務，裝備製造業務，金融業務以及與汽車相關的其他業務。此股都算有質素，可長線投資。中國聯通（0762）本質不差的，但賺錢能力比過往有減弱情況，只算是平穩增長類別。但佢始終是中國3大電訊商之一，點都有一定實力。但股本回報率長期處於較低水平，反映企業賺錢能力不足。現價合理，可分注。因為中國政府想人民用電話費上網費較平，所以佢只能賺合理，而不過多的利潤。因此，你唔好預佢是高增長。------------------------------------------------Q20078：老師，想問市區樓窩打老道8號同土瓜灣傲雲峰那個優勝。油麻地區沒什麼大發展，舊區，勝在地鐵站就在旁邊，地點方便，市區海景不錯，價錢大約$800萬，尺價正常，大概$18500/尺。新鴻基樓，圖則比較實用。傲雲峰，土瓜灣舊區，交通不太方便，但將來有地鐵站開通，景觀也開陽，不過海景比較少。也有合適的450尺，呎價18,000，圖則也可以。左想右想還是九龍西比較好老師，我有選擇困難症不知道應選擇那一區龔成老師：兩個都差不多，其實你都大致講出了兩個地方的重點。如果講發展，傲雲峰會較好，因為啟德長遠的發展較大，對佢都有利。如果你自住，其實睇你自己喜好就得。------------------------------------------------Q20079：老師，我一年前開始接觸股票，當時咩都識，跟你推薦的買，如領展，金沙等等，第一次賺錢係金沙，果時賺左3千就立賣左，之後再買金沙 823 ，曾經一輪跌好多，好驚，唔敢溝唔敢放，好彩之後有升返同賺錢然後又賣左，之後一直入唔返，試過幾次經驗都係咁，特別是700同美團，一賣左就直升，經驗下來後我開始更深信老師你所教的，優質有潛力的股票真的不怕佢跌，而且有耐性長渣才是重點，眼看身邊朋友常大手吃差價，有時候真的會眼紅，所以很佩服你股票最大的阻礙其實是心態，感謝你願意分享經驗想法。現在想買書研究搵幾隻股長渣，但不知看那本先，而且不知何時止蝕，或是咩位跌要溝，咩位賺時可以再入注，這些知識我可以由邊幾本書入手了解。龔成老師：你見到人賺錢，最重要是平常心，每個人承受風險能力不同的，同埋有些方法短期可能好賺錢，但長遠可以蝕翻。心理質素好重要的。正如我買比亞迪（1211），持貨十幾年，過往多年回報一般，無乜升幅，我知出面有唔少人笑左我幾年，但我地最緊要是做好自己，唔好理人，最後比亞迪比左我10倍回報！我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你睇《股票勝經》《50優質潛力股》。------------------------------------------------Q20080：龔老師，我有一個問題，我有個儲蓄保險大約10萬蚊如果唔拎，頭一年可能有多$1800兩年可能有$4000還是應該拎出嚟投資股票龔成老師：要睇兩樣點，第一，你本身的財富組合情況。你可以將這些產品，視為財富組合的一充分，因為我地進行理財，攻守兼備是需要的，但你預這部分的增長力不會強。因此，都可以保留。但如果你本身已有一些防守性的產品，就不要再持有，應投資其他更高增長力的項目。第二，你本身的投資實力。如果你投資實力不差，自行投資一定較好，買股票回報較高。但如果你實力不足，與其買股票虧損，不要投資上述產品。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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