低自備陷阱，付款方案花招百出。秘密客提醒，「購屋0自備」、「低首付10萬起」、「低自備20萬起」、「自備10%交屋」，這些廣告上經常出現的建案訴求與賣點，讓不少苦苦籌不出自備款、拼命想擺脫無殼蝸牛的年輕人，簡直點了一盞買房明燈。
建商為了刺激房屋成交量，幾年前手法開始推陳出新，像是「有感降價」、「殺價取量」，甚至是各種「加強版」低自備方案搶客，很多消費者都不知道，其實裡頭暗藏了甜蜜毒藥。
千萬別被「輕鬆付」沖昏頭，購屋客買房前得先留意是否暗藏廣告陷阱，「現在付的好輕鬆、交屋後才是痛苦的開始！」建議購買前得多加衡量未來風險，評估自己後續的還款能力，還須留意相關雜支、花費，避免買房子的夢想一夕間變成夢靨。
「自備款不足」是年輕人買房面臨的最大問題，因此不少建商便推出免頭款，甚至是自備超低成數就可以買房，但須留意低自備只是降低購屋門檻，「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵，購屋客應與周邊非低自備個案做比較，注意總價是否合理，才不會因輕鬆付款反而買貴變冤大頭，得不償失。
一般預售屋的付款流程，分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期」、「交屋」等階段，依照目前市場慣例，一般購屋自備款多為房屋總價的2成、銀貸8成。
不少建商為了吸引購屋客目光，標榜自備10%交屋，剩餘10%自備款由建商提供3~5年的無息分期貸款（市場稱為「公司貸」），以1000萬元的房子來說，自備10%相當於100萬元可交屋，另外100萬元由建商借給消費者分3年時間償還，等於一個月須平均分攤2.7萬元還給建商，加上另外銀貸800萬元，分20年償還，以利率2%計算，本金加利息每月需付4萬元，總計光每個月房子就得付擔高達6.7萬元。
總結下來，雖然現階段付款輕鬆，但卻忽略後續延伸出暴增的月繳房貸，入住後須在年限內逐月將剩餘自備款還清給建商外，還得同時繳交銀行房貸，可說兩種貸款同時並行，還款壓力會非常重，當心落入斷頭或法拍危機，買屋前可得仔細評估清楚。
#低自備買屋 #地產秘密客
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秘密客提醒 在 [討論] 神秘客- 看板CVS - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
原po最近接了超商巡查 要固定某些時間到欲調查的超商
巡查物品數數量紀錄 並拍照巡查品+店門門市名稱
有點類似神秘客性質 但不是神秘客工作
不過今天遇到讓我有點不開心的待遇 先把今天的事情經過打出來好了
因為我一次都要跑幾10個點 因此習慣不脫安全帽進店門內
速速找到我要數的東西然後拍個照 通常不會花超過1分鐘的時間就會離店
多數門市客人多的話不會注意到我的行動 不忙的門市店員會好奇觀察我並目送我離開XD
今天跑的某個點 一進門市店員看到我拿起相機在對店內物品拍照時就有異議了
店員：先生您好，請問您是.....
原PO：噢您好我是oooo的巡查員，在做例行調查。
店員：請問您是在拍照嗎？
原PO：恩恩，因為作業上的需要。
語畢大概也完成任務準備離開
原PO：那不好意思打擾您了！
此時店員口氣突然一轉變的很重而且表情不是很好看
店員：那請您下一次來訪先告知。
我有疑問為什麼店員要請巡查員要先告知來訪 而且店員口氣讓我不是很高興了
之前執行神秘客任務時也有相似經驗 門市似乎都會很在意拍照跟抄抄寫寫的人
想跟大家討論一下神秘客的事情 是否便利商店都不太歡迎這類的人士
還是這是江湖規矩要先致意一下= =
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如果我說....
你幾乎快要成功了....
當時的我正想著要改變....
不過也是當時了....
我尊重你的決定....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.185.130.186
我沒要求要他們配合我什麼阿 我做好我的事情離開就好了
我也不覺得他們欠什麼 而我亦不是不理性與店員溝通
我能理解各公司有商業機密要保護 我也是不懂才來這裡問的呀
但是大家這麼不理性的噓 某些點還是在不脫安全帽上面
是否脫個安全帽就沒事了? 找對重點再噓好嗎?
只是想來跟大家討論一下而已 ( ￣ c￣)y▂ξ
又一位重點在"安全帽"點上面的朋友 我沒偷沒搶 報警有事嗎?
我認同辛苦的店員注意異常顧客情形 同時給予必要的詢問是OK的
但是當時詢問的口氣我認為可以娓婉點不必這麼強硬 我只是不開心這點而已
我希望跟大家良性討論 希望不要再跳針安全帽的事情
重申我帶安全帽進超商店員可能起疑 跟本篇神秘客的文章無關
謝謝噓文朋友指教齁 以下不回應安全帽的事情 :)
但相對的我在做我的事情 希望在合理範圍內得到應有的資訊
我不影響你而你亦不影響我 因此來這裡詢問雙方意見何謂合理範圍
做事前我希望工作時可以尊重店員讓他們減少困惑 那您哪點看到我不尊重店員?
您是要說沒脫安全帽嗎？
※ 編輯: wd77222 來自: 111.185.130.186 (01/29 19:18)
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