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比估價低就係咪筍?
其實「比估價低」只屬其一指標，屋苑的流轉量及單位的內籠、及可塑性，都影響估值。
流轉量絕對是重要指標，成交量少或慢表示你間屋難賣，要拎返錢變真賺很困難。加上連續租出12個月可能性低，令年度化的租務回報只屬虛數， 大家不可不察。
昨天買樓powerteam完成了七月第5單成交，除了成交價(823萬)比估價低40萬外(863萬)，其開則亦屬屋苑內偏少一個，加上區內人流旺盛年輕人多，令上車年輕人日後可更易賣出單位換樓，為日後換三房部署。就當以租養租，呢類單位亦不易斷租。當然配合買樓003課一份有深度既租約，更能降低壞租客既出現率。
我地同事又再戰至近深夜11點
日間諗sir office就應無哂人可用
若你仍是在財富需增長的階段，買樓考慮不能太過個人化，要配合市場需求。
2021年樓市下半年看法疫後買樓收租非單睇回報
本港樓市持續升溫，中原城市領先指數(CCL)逼近歷史高位，係咪反映樓市已見底回升？依家買樓收租係咪合適嘅投資？
成家網上投資課程導師徐冠鴻指，唔好對香港嘅租務回報抱太大期望，有3厘回報已經唔錯，不過，租金收入可對冲通脹，而通脹會係未來幾十年嘅趨勢，所以買樓收租，比買債定額收息好。
徐冠鴻又話，隨著本港疫情紓緩，首季GDP大幅反彈，失業率又持續喺高位回落，最新跌至6%，反映本港經濟已逐步走出低谷，加上低息環境持續，因此，買樓作為槓桿及套息，都係一個合理嘅做法。
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【Now財經台】澳洲房託調高2021年分派指引，包括澳洲5大房託之一#DEXUS ，有能力調高盈利預測，反映澳洲房地產市場可以睇返好，事實上，澳洲租務回報一向唔錯，除咗磚頭，澳洲經濟復甦，投資當地股票亦係另一個唔錯嘅選擇。
一齊聼下 #安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授 #楊書健點講！
#專家分析 #Now財經台 #澳洲房託
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? 鎖定睿富財經頻道，逢星期六 9:00a.m. #英國樓市有問有答 新集數上線！
【本集內容：在英國買樓收租如何避開租霸？專家教路助你穩收4至5厘租金回報率！】
?了解各種房屋類型的租金回報、尋找好租客的秘訣
00:00 本集精華
01:30 如何順利尋找心儀的英國物業投資項目？
06:49 甚麼行業人士有上升的租樓趨勢？
08:25 怎樣才是合理的租務回報？
11:13 除了「租霸」，原來還有人會「住進」你的海外物業？
12:11 有甚麼服務可以避免以上情況發生？如何尋找好租客？
15:40 各種房屋類型的投資要點是甚麼？英國都有「劏房」？
19:53 為方便工作，有人周末假日才回家住？
21:31 香港買車位的價錢，可以買到這種類型的英國房屋，還享有稅務優惠？
22:25 用個人名義還是公司名義買英國樓較好？
24:53 如何避免買到「爛尾樓」？
27:52 樓花期好長，買得過嗎？
29:16 如何做英國樓按揭？不是英國公民怎樣處理？
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豐盛國際 英國物業獨家展銷會
【人流控制，敬請預約】
地址：香港JW萬豪酒店30樓 Executive Meeting Suite 3002
日期：2020年9月26日 (星期六)
時間：13:00 - 18:00
14:30 房地產專家現場分享環節
15:00 發展商代表視像交流
講者：豐盛國際代表 - Derek Lee
Martin & Co. HK 代表 - Kenneth Chiu
發展商代表 - Andrew S.
詳情歡迎Whatsapp或電郵查詢
Whatsapp：5680 2581 (https://wa.link/8lg9mo)
電郵：marketing@enrichculture.com
如未能出席展銷會，歡迎Whatsapp或電郵聯絡，另約時間諮詢。
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專家介紹
? Derek Lee：豐盛會創辦人、傳媒企業老闆及資深投資者，亦是投資理財書作者。
? Kenneth Chiu ：Martin & Co 英國房地產事務所香港區董事。生於香港並在英國接受教育，並取得碩士資歷及特許專業資格。 他曾在英格蘭和蘇格蘭的不同地區工作，並在過去30年中一直以英國和香港兩地為家。 Kenneth具有豐富在英國房地産買賣和出租房地產的實戰經驗。 人脈廣泛。
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2017年諗sir錄播一集愚蠢的新樓買家，反應熱烈，諗sir再次引述個案，錄播新一集愚蠢的新樓買家2018年版。
今次的讀者個案，男52歲，月入10萬元，其太太則月入4萬元。
讀者手持500呎2房單位，市值700萬元，餘下按揭440萬元，另有市值180萬元車位。
因為單位不夠住，所以放租，月收15,000元，而車位則自用。
去年，讀者多買一層2房新樓，向發展商敍造85%按揭，按揭額790萬元，今年8月入伙。
這個發展商按揭，首三年平息2.15厘，第四年開始高息5.25厘，讀者手持100萬元現金，問諗sir投資上如何部署。
諗sir認為，買新樓可促進經濟，但用以放租是否值得？
諗sir表示，如第四年開始要支付5.25厘按揭利息，讀者日後每年按揭利息開支達41萬、42萬元，平均每月利息逾30,000元，但這2房單位，可否變回月租逾30,000元？還未計管理費開支。
同時，日後讀者要轉按，亦不容易，因為銀行屆時計物業估值，會以「光豬價」計，即扣除買新樓時的所有優惠及回贈。
加上新樓租務回報低，是否值得買新樓收租，值得商榷。
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日圓貶值，除了旅行購物外，投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指，香港辣招打壓樓市，令資金外流，現時平均每月約有逾20宗交易，租務回報約7至13厘，較本港投資回報「加倍奉還」。
http://ps.hket.com/content/40651
做業主買樓收租固然是可喜可賀，但是若事前沒有做足功課，就有可能墮入「高 租金回報 」的陷阱。今集會承接上一集我要做屋主，繼續分享其餘四個放租陷阱 ... ... <看更多>
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