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租屋詐騙也很多在馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》 Facebook 的最佳貼文

2019-09-04 21:40:57 有 127 人按讚

[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長，留學生請入)

西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府，面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選，加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了，這場戲正所謂皇帝不急、急死太監，鄉民都快看不下去，只能拿出西班牙生活最重要的武器：「耐心」的給它等下去了～

事實上，今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令，新修法令也於今年3月6日正式生效，也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導，鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷！希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~

#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令，如果房東是自然人，房屋租約至少有5年效期；如果房東是法人(企業)，則長達7年。在合約到期前，房屋租金為合約上雙方約定之金額，在合約到期時，倘房東與承租人任一方均未提出解約，該合約將自動延展3年，之後則是無限期自動延展1年，直至任一方提出解約。

假設是合約是簽2年，依這個法令規定，承租人仍有權住滿5年；但事實上房東在合約滿1年後，可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約，並要求承租人在未來兩個月內搬出。

#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期，不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後，依法至少要住滿6個月才能退租，同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走，房東有權要求承租人補償損失。

#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東，房東須提前4個月告知承租人。

#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前，房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後，如果房東要漲租金200歐，只需在1個月前告知承租人，要嘛只能乖乖付錢，不然就是翻床走人，因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。

#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金，房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval)，但不管是什麼金，房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金，而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金，假如房東沒有去登記，那就是違法的唷

#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下，房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用，承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任，建議入住時，應仔細查看房屋內部並拍照記錄，若有發現任何損壞，應立即通知房東以釐清責任，退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。

#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品，像是電燈泡之類；但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等，這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責（前提不是承租人造成的損壞）。

🛀總結：在西班牙租房現在有不少都是透過仲介，有些仲介會收仲介費，但記得在還沒簽約前，千萬不要直接付仲介費餒，如果決定要租，當下頂多是先付個預約金~~

不管是向房東或透過仲介租屋，記得有任何問題都要先問清楚，簽約時，一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你，再仔細閱讀，如果西語不好，就找人確認內容)，倘簽約時，合約上跟當初講的不一樣，也要大膽直接提出要求修改，千萬不要怕不好意思。

在西班牙，臉皮就是要「厚」!!!

#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心

相關文章：
El BOE ha publicado el nuevo decreto de alquiler: así afectará a los contratos que se firmen a partir de mañana miércoles, https://reurl.cc/pDD09Q

Las preguntas más frecuentes a la hora de vivir de alquiler, https://reurl.cc/gvvyRQ

Guía para propietarios e inquilinos sobre la nueva regulación del alquiler，https://reurl.cc/0zz0mK

Tags: 租屋詐騙也很多之前簽的放生房屋租約最少長達5年或7年合約還沒到期想搬家合約到期不想續約房東要調漲房租怎麼辦押金上限為3個月退租時押金怎麼拿回來租屋期間東西壞修理費誰付照片上這種地方租不起看到便宜又地點佳的房子要小心

馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》

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是一個在發關於馬德里乃至於西班牙當然還有跟台灣相關的廢文的粉蝨頁~ 感謝各位看倌不嫌棄! 任何文章有錯誤或疑慮還請多多指教呀!~

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By 馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》

2019-09-04 08:00:00 有 127 人按讚

馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》

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租屋詐騙也很多在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文

By Ms.Selena

2020-10-29 17:30:04 有 32,634 人看過有 463 人喜歡

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哈囉我是Selena 歡迎來到我的頻道：）在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具而是一種生活態度很多人都以為必須要有錢才可以開始理財或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義是讓你花錢花的有計劃存錢存的很甘願當你每分錢都花得很有紀律的時後累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的是可以擁有對生活的自主權力並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]

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2020-09-17 17:30:02 有 35,918 人看過有 404 人喜歡

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身為一個生活理財頻道
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今天的影片就是要來比較電動車和汽油車的花費
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看完這支影片的比較
也許特斯拉可以納入你的選項之一喔！

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1:17 今天會分享哪些內容？
1:30 電動車的時代即將來臨？
2:53 實際算給你看：稅金（牌照稅、燃料稅）
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4:30 實際算給你看：汽油/充電費用
5:06 電動車和汽油車 PK
6:00 買電動車比汽油車的成本高很多？
6:32 今日思考題

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● 租房好還是買房好？租房子是在浪費錢嗎？實際算給你看 EP#1
https://youtu.be/v4JeXNalycc
● 上班通勤時間多久會願意租屋？賺錢搬到市中心比較划算？實際算給你看 EP#2
https://youtu.be/vGEe2tgatOE
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租屋詐騙也很多在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2017-03-18 14:33:39 有 56 人看過有 0 人喜歡

170227TVBS 租屋詐騙手法先匯款找嘸房東、Email聯繫
影片網址→https://youtu.be/ASNj_swUkEQ

租屋受騙案件層出不窮，警方統計3項常見的詐騙狀況，租客與房東只能透過Email聯繫、見不到房東本人、或者規定要先匯款才能看屋，租屋網上的訊息相當多，租屋平台業者有回報機制防堵，房仲也建議租屋族群多看多比較，如果房屋照片相當豪華，租金過低可能隱藏問題！

記者林耿賢 / 攝影高志宏報導……↓

房仲：「男主人辦公的書房乾乾淨淨，可以放很多書籍。」

偌大書房空間，落地窗採光明亮，往外眺望視野相當棒，還能遠眺河景，這是位在內湖的億萬豪宅，市場行情租金一個月至少15萬起跳，租屋網上也常看到出租訊息，打著精美照片但價格卻相當優惠，房仲提醒可能有詐。

房仲陳泰源：「我們在看房子，你一定要親自看過，一定要在簽約當下或者簽約之後，才有付款的程序。」

租屋詐騙案件層出不窮，多半是透過租屋網上訊息，警方提醒房屋裝潢美、還打著含管理費、網路費、附車位，地點又是黃金地段，如果租金低就要小心。

房仲陳泰源：「問管理員房子有沒有問題，或者問鄰居狀況怎麼樣，其實就是多問多看多聽。」

租屋APP相當便利，透過地圖就能找鄰近房屋，有些也會設計舉報機制，例如房屋已經成交、或者仲介冒充房東，也可以回報錯誤訊息防止上當受騙，警方統計租屋詐騙案件，多半是透過Email聯繫、見不到房東、也規定要先匯款才能看屋，租屋訊息甚至白天找不到，提醒租屋族群看屋別急著簽約，比較避免上當受騙。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/710005

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170227tvbs-email.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

社群媒體上有些相關的討論：

租屋詐騙也很多在 [心得]最近FB租屋詐騙增加很多- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者gto9992000 (台南看屋去找俊龍)

看板home-sale

標題[心得]最近FB租屋詐騙增加很多

時間Sun Aug 21 23:19:20 2022

網誌好讀版
https://tainantop.com/2022/3247/

因為本身有創立一個房東群組，彼此都會分享一些目前市場的租屋照片，
以及租金市場行情。

發現FB及591開始流入大量照片優美，但租金便宜的租屋案件

其實現在在FB輸入該LINE ID會發現，詐騙集團其實也是蠻懶得，
所有縣市照片都是用一樣的，但社區地址及社區名稱會做不一樣的更換。

因此我就想說加入看看詐騙集團都是用什麼方式詐騙

內容基本上跟一般房東內容一致，但會故意透漏你是比較晚看屋的族群，
可能我回應比較不熱絡，認為我不是他們族群，
就直接封鎖我了，後續也沒有再接受到回應，而LINE後續
也變成男生名聲及男生照片。

今天就看到FB有人馬上被該帳號詐騙

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.14.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661095164.A.848.html

推 b777787: 移民分手東西隨便賣轉型484蠻可怕的 08/21 23:21

→ yeng1217: FB真的是變詐騙溫床也什麼都能騙== 08/21 23:26

推 IS0987: 一直都不少吧@@ 08/21 23:38

→ IS0987: 我知道有些是騙定金500-1000這樣騙，一天騙個10來個一個 08/21 23:39

→ IS0987: 月也幾10萬 08/21 23:39

→ labell: Fb 應該將數據放台灣 08/21 23:39

→ labell: 社團一堆賣東西的但假貨很大 08/21 23:40

推 ceca: 這個也騙...XD 08/21 23:42

→ ceca: 不過租屋不是都應該直接看現場再簽約嗎? 08/21 23:42

推 IS0987: 沒...他就故意把租金弄很低，讓你怕租不到就給定金了 08/21 23:43

推 slg: 而且我發現每一個詐騙的，都是裝潢精美然後說可以養寵物 08/21 23:48

→ slg: 養寵物的想找有裝潢的錯了嗎? 哭哭 08/21 23:48

推 IS0987: 他就條件開的很好啊反正又不是真的 08/21 23:48

→ IS0987: 有些找到煩找到累的就給錢了反正500-1000也不多，真被騙 08/21 23:49

→ IS0987: 當被狗咬也懶得報警 08/21 23:49

→ IS0987: 這個手法一直都有 08/21 23:49

→ slg: 因為太難得遇到願意新屋給租客養寵的屋主，所以容易被騙 08/21 23:49

→ alexhsu0909: 新聞有阿 08/22 00:09

推 s26492755: 很多啊最常見的就是IS大說的那種沒看房就先叫你付訂 08/22 00:16

→ s26492755: 金 08/22 00:16

→ s26492755: 最扯的就是還真的有人會匯款 08/22 00:17

推 bogy26: 現在匯1元還有用嗎 08/22 01:01

推 Anyotw: 怎麼不是DHL拿鑰匙XD 08/22 08:14

→ Anyotw: 房東人在國外，所以先付保管費從租金扣 08/22 08:14

推 kagaya: 這種591上也不少 08/22 08:38

→ labell: 黃台之瓜 08/22 12:12

→ horte9011: 這也能騙也太誇張了= = 08/22 17:13

→ fatb: 最近詐騙因為越來越騙不到人有變兇猛的趨勢自己小心阿... 08/22 17:26

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最後，百弟發現微信遭到對方封鎖後才認清現實，在小年夜發布長文和多個對話截圖，坦承自己遭到詐騙。百弟也太慘了吧.. 來源:百弟B站、新聞 ...

#81. [爆卦] 租屋詐騙- 八卦| PTT Web

[爆卦]租屋詐騙@gossiping，共有9則留言，8人參與討論，5推0噓4→，不知道這手法有多新，總之是一種詐騙我家最近有店面要出租，用我的手機做聯絡人登在591租屋網然後 ...

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