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【為何租屋電費比別人貴？ 水電師傅揭電表2倍速轉原因】
影片授權：FB 水電爸爸
ＹＴ頻道：https://reurl.cc/v5nOvy
原始影片：https://reurl.cc/V3aOMZ
租屋電表怎麼看 在 TVBS 新聞 Facebook 的精選貼文
同時也有16部Youtube影片，追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客，也在其Youtube影片中提到，一般聽到公證租約都會覺得好麻煩，但其實流程很簡單喔！ 今天我們就要來跟大家分享，我們實際去公證租約的經驗~~~ 📩公證請求書下載：http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%...
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租屋電表怎麼看 在 蕪菁雜誌 Facebook 的最佳貼文
花了一陣子詢問專業人士，有關囤房稅跟土地活化等問題，年齡從30-70都有，大致上可以整合出一些共同意見，這篇算是意見整理，重謄成一份較有連貫性的說法。
首先，就是年輕朋友最在意的，囤房稅對於打房有沒有效果？答案是：沒有。
請從圖一開始看，這張用電表可以看出，台灣空屋最多的是農業縣市，而不是六都。帳面上數字的空屋，大部分都來自繼承鄉下老屋，也就是你的阿公那一輩住鄉下，你爸來台北打拼，辛苦買了一棟房子，然後阿公這兩年掛了，鄉下老屋就被你爸繼承，帳面上就有了兩棟房屋。
但這棟鄉下老屋基本上已無價值，甚至被農地包圍，距離最近的交通要道與大眾運輸中心，可能車程都要30mins。除非遇到很好的機運，不然繼續擺著幾十年，恐怕也就只是擱著，賣不掉也租不掉。
依照目前資料來看，較多年輕朋友想要居住的六都，空屋最多的問題是房屋老化，超過40年以上的老屋繼續租售，但其居住功能與消防安全實在難以加強，與其砸大錢修築，不如直接把公寓都更成大樓，還可以增加空屋率。
但，最多人擔心的是，這不是會提供炒房的誘因？坦白說，有需求才會炒房，你看過建商炒作開車2小時才能抵達的地方嗎？1小時跟30mins的區域，價格就等比下降了，這從591等房屋仲介網查一查就知道。
對於投資客炒高房價的對策其實不多，想要用囤房稅來處理，效果極低。第一個面臨的問題就是，你幾棟房子以上才算囤房，有無清楚定義？若清楚明訂第4間以上要課徵囤房稅，也是沒啥用。
一個炒房大戶是炒不起一個區域的，要很多小炒家才玩得起來，對這些持有房屋個位數的炒家來說，大不了找家人當人頭持有。對有十位數的大戶來說才會痛，但說要有多痛，取決你的稅率，稅率若沒有高到炒房的利潤，也是沒有用，但要高到多少才叫做合理？
另一個方案是，把囤房標準，從個人擴及家人，這也有幾等親的標準，而且非常容易打到無關人。設想一家4兄弟，總共8間房，這算合理還不合理？每人平均2戶，似乎不算囤房，但實際上是3人各有1間，剩下1人有5間，他就算囤房，你要怎樣確保可以課稅到他，以及不會讓他分散房屋給家人持有。
我們現在合併第二張圖來看，可以發現雙北的空屋率低於10%，鄰近的桃園與基隆超過10%，但房價所得比幾乎只有雙北的一半。這說明了北部地區不是空屋不夠多，是人們不想住得離雙北太遠。若拿桃園當作例子，我們會發現桃園的房價也是跟交通設施有完全正相關，距離交流道與軌道建設超過30mins以上的地區，房價相較之下幾乎是一半而已。
若要增加雙北地區的空屋供應，擴大生活圈機能來看，只有兩條路可以走。一條是擴大交通建設，把桃園南北多兩條軌道運輸串起來，讓人們可以用不到1小時的時間抵達雙北，不然怎樣打房都沒有用，需求就是在那邊。
另一條路就是工業區的30年計畫，也可以稱小型的區域平衡。從基隆到桃園，算是北部生活圈的範圍內，小型工業區還是很多，有不少閒置工業區土地沒有開發。這些工業區土地不是沒人要租，是地主不想要租，他們想要的是變更地目，等待政府的大型開發案，一次賺他個十億八億，所以寧可閒置，組團體遊說政府開發，也不肯出租。
這不是不可能，馬英九時代還真的讓步過，桃園航空城就是一個典型案例，先畫了大餅，規劃未來是自經區，讓每個地主都寧可等，也不要出租土地。這有兩個副作用，一個是閒置土地與廠房太久，形成治安死角，另一個是人口被推到市區，更加擁擠。
解決方案是，推動工業區土地閒置稅，沒有出租超過一定時間，就課以重稅。逼地主將土地活化使用，即使短期倉儲出租也得做。目的在於，讓工業區重啟機能，增加勞工就業機會，一旦工作機會變多，相關消費店家也會變多，10年後就會有勞工住宅的需求，依法規就得要設立學校跟公家機關。也就是我上一篇提到的產業聚落發展模式，只是這次由政府側面推動。
對地主來說不見得是壞事，長期出租會有固定收入，而20年後產業聚落興起，白領階級會推動此區的住商發展，屆時順水推舟參加都更，轉成住商大樓，也可以達到原本的目的，只是花很久時間而已。但就以國家整體角度來說，總比硬劃設開發區，吸引大量投資客炒房，然後賣不掉形成鬼城，還卡住大筆資金無法流動來得好。
不過，以上的說法是著眼在北台灣的開發，國家整體角度來說，國土規劃與區域平衡會比較好。像是柯文哲說甚麼首都生活圈，基本上就是只講好的不講壞的，世界上的大都市多是自然形成，在區位適合的條件下茁壯，洛杉磯整個生活圈將近3分之1個台灣，溫哥華人口只有雙北一半，生活圈面積兩倍以上不止。
要拿東京都當例子，也得看看人家周邊支撐的衛星都市有多少，地理環境與交通如何，以現在的狀況來說，台北人應該積極的開發金山、萬里、瑞芳與八里吧？怎麼看來沒多少人提過的樣子，更不要提多丘陵地形的困難。要弄首都生活圈，更快速的方法倒是有一個。
遷都到台南，把雲嘉南高全部整合進去。平原遼闊不用說，有足夠的地方夠我們玩模擬城市與鐵路大亨，重新設計規劃一個超巨大的新首都，保證花的錢會比把北部丘陵地弄成世界奇觀來得省。不想圖利南部人，那不然遷都到我老家桃園，還沒開發的空地比台北市多的多，平坦又不會遇到火山跟地震危險，重新規劃的潛力鐵定高於台北，為何不？
咳咳
我的意思是，囤房稅跟首都生活圈這些，長期效益遠遠不如你新都市開發，以及國土重劃。中期來說，拉多條軌道建設，輕軌啥米都好，延伸到新北的偏鄉或是桃園的沿海區，都還有促進區域發展的效果。就算短期好了，你不如成立物業管理中心，把大量租房統一管理，或是發放年輕夫婦或是單身的租屋津貼，也還是比單純打房來得快。因為就算現在台北市房價腰斬，年輕朋友還是買不起。
除非我們要共產主義，直接宣布每人最多持有1間房，超過的就沒收，公家配發給大家，要嗎？
租屋電表怎麼看 在 王立第二戰研所 Facebook 的精選貼文
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首先，就是年輕朋友最在意的，囤房稅對於打房有沒有效果？答案是：沒有。
請從圖一開始看，這張用電表可以看出，台灣空屋最多的是農業縣市，而不是六都。帳面上數字的空屋，大部分都來自繼承鄉下老屋，也就是你的阿公那一輩住鄉下，你爸來台北打拼，辛苦買了一棟房子，然後阿公這兩年掛了，鄉下老屋就被你爸繼承，帳面上就有了兩棟房屋。
但這棟鄉下老屋基本上已無價值，甚至被農地包圍，距離最近的交通要道與大眾運輸中心，可能車程都要30mins。除非遇到很好的機運，不然繼續擺著幾十年，恐怕也就只是擱著，賣不掉也租不掉。
依照目前資料來看，較多年輕朋友想要居住的六都，空屋最多的問題是房屋老化，超過40年以上的老屋繼續租售，但其居住功能與消防安全實在難以加強，與其砸大錢修築，不如直接把公寓都更成大樓，還可以增加空屋率。
但，最多人擔心的是，這不是會提供炒房的誘因？坦白說，有需求才會炒房，你看過建商炒作開車2小時才能抵達的地方嗎？1小時跟30mins的區域，價格就等比下降了，這從591等房屋仲介網查一查就知道。
對於投資客炒高房價的對策其實不多，想要用囤房稅來處理，效果極低。第一個面臨的問題就是，你幾棟房子以上才算囤房，有無清楚定義？若清楚明訂第4間以上要課徵囤房稅，也是沒啥用。
一個炒房大戶是炒不起一個區域的，要很多小炒家才玩得起來，對這些持有房屋個位數的炒家來說，大不了找家人當人頭持有。對有兩位數的大戶來說才會痛，但說要有多痛，取決你的稅率，稅率若沒有高到炒房的利潤，也是沒有用，但要高到多少才叫做合理？
另一個方案是，把囤房標準，從個人擴及家人，這也有幾等親的標準，而且非常容易打到無關人。設想一家4兄弟，總共8間房，這算合理還不合理？每人平均2戶，似乎不算囤房，但實際上是3人各有1間，剩下1人有5間，他就算囤房，你要怎樣確保可以課稅到他，以及不會讓他分散房屋給家人持有。
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另一條路就是工業區的30年計畫，也可以稱小型的區域平衡。從基隆到桃園，算是北部生活圈的範圍內，小型工業區還是很多，有不少閒置工業區土地沒有開發。這些工業區土地不是沒人要租，是地主不想要租，他們想要的是變更地目，等待政府的大型開發案，一次賺他個十億八億，所以寧可閒置，組團體遊說政府開發，也不肯出租。
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遇到房客不願意按時繳錢真的是一件麻煩的事，
今天我們要來和各位分享，
如果你的房客不繳水電費的時候，你能做什麼？
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你是不是曾為了房客不繳房租，或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已？
其實這些煩惱只要在公證租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。
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這種的電錶是「單相2線式（220V）」，會讓所有用電都當220V計算，所以你用110V的電器時，會看到電表瘋狂的跑到忘我，等於是兩倍速在跑！！ 後來我們 ... ... <看更多>
租屋電表怎麼看 在 (請教)電費該如何計算 - Mobile01 的推薦與評價
租屋 地方電費1度4.5元。晚上電錶顯示的數據為3489早上醒來 ... 所以將租屋地方的電錶數值拍下來給各位看， ... 所以想自己看電表數值來計算每天或是每月的用電量， ... <看更多>
租屋電表怎麼看 在 Re: [生活] 學生租屋電表電費異常的高- 看板rent-exp 的推薦與評價
藉此問一下
我是分租套房電表分開
電表照片如圖:
注意最上方有位數，分別是 100000, 10000, 1000, 100, 10, 1
最後一位數卻是寫「１」
不知道是不是標錯了？感覺跳很快
一個禮拜大約跳了７０度！！一度五元，一個禮拜就３５０元了
一間五坪小套房而已
感覺也沒用什麼電，晚上回家吹冷氣睡覺而已
不知道是不是電表標錯了？
而且最後一位數都常停在中間（例如７與８中間）
謝謝大家!!
※ 引述《Altayana (莫斯科的眼淚)》之銘言：
: : 不好意思，請問一下這篇看好久看不太懂。
: : 我們這邊電費也超貴的
: : 每一期我都要繳約2千塊錢的電費，等於房租就一個月多1千了
: : 我都快吐了！電費的問題從我搬來就困擾我到現在。
: : 舉例來說：從11/27-3/17這將近四個月的時間，我的房間用電136度。
: : 我們這邊分租有五間，大家的房間用電幾乎都在110-140之間
: : 可是公用電費竟然一個人要分擔556度。
: : 我們的電費一度5塊錢，所以這段時間我要付大概3500塊錢。
: : 前天我終於受不了看了公用電表的運轉速度
: : 前天早上11點看是9883.8度
: : 今天早上11點看是9949度
: : 兩天跑66度，等於一天就是33度。
: : 我們公用電有飲水器、微波爐、電磁爐、洗衣機、電燈、電熱水器。
: : 電熱水器是那種很大桶的，要洗澡就打開開關加熱從30多度開始加到50幾度去洗
: : 不知道這算是瞬熱式還是儲熱式。
: : 我看電表時，把電熱水器打開，電表跑得速度超快，幾乎一秒跑一圈。
: : 飲水器我們也是常常關掉，白天要喝才會加熱水。
: : 微波爐、電磁爐這些也是大家有需要用才會偶爾用。
: : 所以我想主要是電熱水器的問題，
: : 還有就是我們有一個室友超愛煮飯，她有自備電鍋，經常使用電鍋。
: : 她在公共的廚房煮，所以她的電費永遠都是我們所有人之中最低的。
: : 像是她這次110度，但其他四個人幾乎都是135-140度之間。
: : 我前天也特地在她煮飯時看一下電表跑的速度，也蠻快的，但沒有電熱水器開時快。
: : 我以前租屋的地方也是這種大桶的熱水器，但是以前我的電費是兩個月大約1千。
: : 而且我那時候房東是按照台電收費標準收的，所以等於那時候我自己用電更多。
: : 所以我真的狠不懂
: : 1.既然都有大家的獨立電表，為什麼要再加裝一個公用電表呢？
: : 把該繳的電費-大家各自該付的的不就是=公用的？再除五個
: : 2.電熱水器真的會這麼耗電嗎？為什麼跟以前的熱水器長得一樣卻差這麼多？
: : 3.房東一度5塊錢的算法，又把好幾個月累積起來算，好像怪怪的。
: : 因為她是累積起來才這麼多度，但是一期不會這麼多度，
: : 她當初是說因為我們用電度數太多所以算五塊錢
: : 但是其實她算法是不是有問題，累積這麼多個月當然很多，但是其實兩個月沒那麼
: : 多吧，感覺被她A錢...從沒看過帳單....
: : 不好意思，寫太長了，希望大家有耐心看完..
: : 謝謝....
: : --
: : 有的人有一種奇怪的本質.就是沒辦法被別人好好的愛著
: : --
: : ◆ From: 111.80.66.210
: : → mimily0504:儲熱式的吧 你看看功率自己就能算出電費了 你說洗澡在 04/01 06:22
: : → mimily0504:打開開關，如果你們洗澡的時間不一樣，打開加熱洗澡完 04/01 06:23
: : → mimily0504:又關掉，水冷掉，下一個人洗又開始重新加熱，而且你說 04/01 06:23
: : → mimily0504:還是很大桶的，那一定很費電啊 556*5間/3.6個月*2個月 04/01 06:25
: : → mimily0504:一期大概1544度，超過1400度的部份應該是用最高費率算 04/01 06:26
: : → mimily0504:房東用一度多少算，原則上一定會有賺一點，如果有包 04/01 06:27
: : → mimily0504:網路 第四台 水費，就算cover掉啦 04/01 06:27
: : → mimily0504:不然就像你說的總電費-個人電錶電費/5 這種算法就是電 04/01 06:28
: : → mimily0504:費實報實銷，房東完全沒賺你電費的。這種就比較少會包 04/01 06:29
: : → mimily0504:水.網路.瓦斯...等 04/01 06:29
: : → shihlung:有一點我很納悶，為何電熱水器(220V)會和一般家電(110V) 04/01 11:27
: : → shihlung:共用同一電表呢?該不會原po房東提供的公用電表是110V的電 04/01 11:29
: : → shihlung:表吧?若使用錯誤電表是會導致實用度數加倍的，檢查一下。 04/01 11:31
: 我看過電表，他是寫220v/110v
: 應該是都可以共用？
: : → myenomoto:1.理論上總電扣掉各自獨立之後就會是公電的度數，但是多 04/01 14:33
: : → myenomoto: 一個也無妨，只要準的話是沒有差 04/01 14:36
: : → myenomoto:2.熱水器長的一樣不代表容量就一樣，也不代表功率一樣 04/01 14:38
: : → myenomoto:3.如果電表是準的累計起來算跟分期算應該沒差，你都已經 04/01 14:38
: : → myenomoto: 是以獨立+公用電表的度數以1度5元去算錢，這樣已經沒 04/01 14:39
: : → myenomoto: 跟台電的計費週期及電費有相關，你就只該管你的表準否 04/01 14:40
: : → myenomoto: 不準的話就要跟房東反應，請他更換 04/01 14:41
: : 推 vulwei:我都要帳單來看 04/01 16:01
: : 推 muzikforme:大家一起分攤就是有這種問題 要分攤公電的都先排除 04/01 20:47
: 謝謝大家的回答，我想房東是沒有A我們錢的意思..
: 只是當初租房子明明說4塊錢簽約又變成5塊錢，有點不爽..
: 後來這幾天仔細看電費、度數，覺得房東說她虧錢好像也是有可能..
: 今天我看了一下熱水器的標籤
: 他是鴻茂的195公升，然後有一個比較像是功率的部分寫6kw
: 我真的看不太懂功率的部分
: 但我表妹跟我解釋說這表示我們加熱一小時就是6度
: 請問我表妹說的是對的？
: 今天早上我再看，同時間的度數比昨天多了20度
: 在我們極度省電的情況下..一天還是有20度..我自己家一個月大概200度..
: 為了那台電熱水器不知白白花了多少錢......
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Life is meaningless.
It is in death that we are truly tested.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.98.156
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