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【拆解房東收入，租金多少才算合理？】
在這個時代賺錢的方式有很多種，許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是當個「包租公」。但是其實在當包租公的背後，要處理的事情並不少，例如要如何篩選房客，就是一門很大的學問，在日常的過程中，房東也常需要替房客處理生活上的瑣碎的事情。
當我們真的打算買房出租的時候，首要面臨的問題是：該如何評估買房出租的投資報酬率？租金要收多少才算合理？影響房東投資報酬率約有以下7個因素...⬇️⬇️⬇️
這是2020年寫的，現在回頭看，美國房地產近一年完全呈現大漲的趨勢（不過當時我低估了30年期房貸利率，除非條件很好，不然2.9%就算極限了），有些住美國的讀者跟我說，他們覺得美國的房價漲得太誇張了，完全不合理，事實上，換個角度來看，以資本套利的運作機制來看，價格雖高，但完全合理，市場機制下的結果就是那樣，就算是矽谷的高房價也相當合理，不合理的是錯誤的推論
段落截文
長期趨勢較穩定的美國房地產，美國房地產的稅後租金投資報酬率，長年還是穩定維持在2〜3%區間以上，考量FED在3月中又降息到接近零利率，那意味著，美國30年期房貸利率很可能會出現2.00~2.50%的區間，相對於更低的美債殖利率，等於這兩種大規模的資本工具和商品，出現了套利空間，市場會驅使美國人購房的意願上升，只要財務還是相對健全，美國人透過申請房貸來購屋，還是比租房來得划算，而且在FED很可能長期維持低利率的結果，美國房地產未來上漲趨勢的機率極高。購買房地產，很可能未來還能獲得資本利得的紅利，也就是房價上漲。
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_200325_1502.htm
我寫過好幾篇房地產價格的看法，我把先前寫的幾篇整理一下，都是老調重彈了
房子最貴的，從來都是那塊地，地上的建物是隨著時間貶值的，但是一塊區域的人口匯聚夠多以後，單位土地的經濟產值大幅提升，報酬率回推價格，價格就會飆漲，然後帶動該區的房地產物件價格上漲，漲的是土地，不是地上權，全世界的資本社會都一樣，房地產運作的原理都差不多
台灣的房地產在房地合一稅制後，已經無法像以前一樣高的炒作成分了，現在的房價，更多的是供給需求因素造成的，台灣房價貴的地區，基本上都是在商業高度發達的大城市，只要全球的資本夠氾濫，利率壓得夠低，整個地球的房價，邏輯上來說都要比以往更高才對，所有可以裝大量資本的金融商品，只要需求大於供給和自由發展，價格上漲都是合理的
在全球各地，那種方圓面積半徑少於20km，生活機能便利性極高的大城市，房價都不會低到哪去，如果不是高房價，那就是高租金，價格往邊陲地帶才會遞減，公共交通、醫療、治安，高便利商業等各種機能都擁有的國際城市，居住成本一定高，因為那些地段的經濟生產力太高了，使用者付費，自然要負擔相對高的居住成本，如果能找到成本比較低的物件，那個物件一定有其缺陷，然後反應在價格上，買不起請去用租的，不要老是想著有土斯有財
https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/posts/10158477823422276
台灣房地產，相對於大部分的受薪階級，確實很貴，但貴不等於不合理，，在台灣要居住在生活便利性高的地段也不困難，租屋就可以達成，台灣的房屋持有成本相對低，反映在市場機制上的就是租金水平相對低，文中用美債殖利率推估房地產合理性
https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/posts/10158477823422276
近十年來，歐元區、日本、美國、英國、中國等大型經濟體，印出來的鈔票量是天文數字，我自己的觀察，地球上凡是有涉入高比重全球化，沒有大規模戰爭或天災人禍，然後民間土地又是可以自由買賣（新加坡、中國是交易地上權為主，不予討論）的經濟體，房價基本上都是上漲的
https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/posts/10158649146152276
以租金報酬或收益率看房價- 版主發言很奇怪啊!以房價下跌來換取租屋投資率上升耶!這樣是合理的嗎?以投資來說，這樣會吃掉本金的獲利!為何不選擇房價上漲的情況買房呢? ... <看更多>
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