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同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅朱學恒的阿宅萬事通事務所,也在其Youtube影片中提到,這不是火神的眼淚,這是家人的眼淚 有人負重前行,是為了你我的歲月靜好 如果不是他們水深火熱 其他人如何能過得雲淡風清 在承接網友的好意四處捐助物資的時候,其實聽到了很多故事。我們的警消弟兄站在第一線,醫護人員收治病患,但警消要負責運送病患,進行疫調,市場宣導,救火救難,他們有他們的苦楚。而你我活在...
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城市裡的城市🏙,生活好所在👍🏻
【宜居永續】雲林要成為宜居永續的縣市,20鄉鎮市的環境品質提升是環環相扣,縣府在斗南執行的「璀璨斗南之心新建工程」,已於今年4月完工,11處的工區,其中位於斗南車站🚞之南向廣場暨倉庫群,成為最大之亮點,今天縣府行動主管會報,縣長張麗善特別邀集一級主管來到斗南關心火車站南向廣場暨倉庫群及舊台汽車站等規劃進度。。
【幸福共享空間】我們將舊有之7~11號倉庫重新整建,倉庫前的廣場則打造為全民活動休憩廣場,7、8號倉庫及9~11號倉庫,分別由斗南鎮公所及本府社會處進行規劃整備,在未來將成為斗南青創基地、社福中心及親子館👨👩👧👦,期待成為民眾逛街、飲食、散步、談戀愛、親子休閒的幸福共享空間。
【友善生養.雲林社福力】高齡化與少子化,讓家庭主要照顧者壓力加重,縣府團隊要提供民眾近便性、在地化、專業化的家庭服務,9號倉庫的親子館,提供親子課程、教玩具等,強化家庭育兒能量⬆️,10號倉庫斗南社會福利服務中心,可供福利諮詢、辦理各式活動,11號倉庫青少年基地,館內設有練舞室、練團室、圖書閱覽室及休閒空間。
【懷舊建築.青銀共生】斗南舊台汽車站是一棟具有文資身分的歷史建築,是全台僅剩的1/4圓車站,也是此次的工區之一,縣府在整建過程中,特別將外牆小口磚、木窗、窗花、一樓候車欄杆整理後保留,並採用制震壁補強(藏在牆內)結構,保留了歷史建築的語彙,現已委託中正大學經營青銀共生基地👴🧒🏻,縣府也向國發會另案爭取了385萬元經費,將進行內部空間整備及購置空調設備,預計年底前可以完成。
改變進行式,雲林宜居好生活💖
#雲林縣政府 #張麗善
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#雲林縣政府城鄉發展處
#雲林縣政府社會處
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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這不是火神的眼淚,這是家人的眼淚
有人負重前行,是為了你我的歲月靜好
如果不是他們水深火熱 其他人如何能過得雲淡風清
在承接網友的好意四處捐助物資的時候,其實聽到了很多故事。我們的警消弟兄站在第一線,醫護人員收治病患,但警消要負責運送病患,進行疫調,市場宣導,救火救難,他們有他們的苦楚。而你我活在安全的角落,卻不是真的明白他們的處境。
你知道消防弟兄們出動破門、救人、救火的時候,消防弟兄根本不知道對方有沒有染疫。甚至連報案者自己家人都不知道是否染疫時,他們每一次出勤都要天人交戰,是不是要穿上全套的防護衣,不穿怕被傳染,穿了又怕浪費掉市場上已經稀缺的寶貴防護衣資源。而消防弟兄就算穿上全套防護衣最後還是要全身消毒,之前甚至有消防弟兄在太悶熱的救護車中運送確診者,不能開空調只能開窗,最後發生熱衰竭送醫急救。
而當他們值勤風險這麼高的時候,你覺得他們端午佳節時能夠回家團聚嗎?能夠跟老人家一起慶祝嗎?
警察弟兄們也是一樣,疫調要借助他們的力量,宣導要請他們執行,甚至如果有病患意圖逃跑,也要他們去壓制,你有想過穿著全套防護衣跟確診者搏鬥的困難嗎?而如果有人群聚,被檢舉了,到現場盤查也是要靠警察弟兄們,每一次出勤,所有的隔離設備都要丟掉換新,但肉體只有一副,衝鋒陷陣,除暴安良還是得靠他們。原先只是單純的逮捕勤務,出發前根本不知道對方是不確診,但你能退縮嗎?
在熱區執勤的警消弟兄,不管再苦再難,都得要奉命前往,但在他們為民前鋒的背影之後,有多少家人的眼淚和艱辛的守護呢?他們的家人把警消弟兄們借給我們,眼淚只能留給自己。
身為國民,你怎麼可以不愛這些警消弟兄,怎麼可以不支持他們?
謝謝鄭智化老師與團隊第一時間願意授權本曲,他一口答應之外還特別交代:「真心希望在這非常時期 我的歌能給大家一點溫暖」
謝謝台北市消防局授權,王珏瑋小隊長製作拍攝, @新北發爾麵 下次換你們提供影片給我分享啦~~~
謹以此文向那些與火神、瘟疫之神搏鬥的警消公務人員致敬
歌曲: 別哭,我最愛的人
詞/曲: 鄭智化
音樂:豐華唱片/可登有聲
OP: 豐華音樂經紀股份有限公司
改編自臺北市政府消防局「疫起.守護」
原剪接師:臺北市政府消防局 雙園分隊小隊長 王珏瑋
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● 10.1 吋中控主螢幕、MMI navigation plus多媒體導航系統
● Bang & Olufsen 3D環繞音響系統
● 真皮多功能方向盤 (附換檔撥片)
● 無邊框車內後視鏡 (附自動防眩)、環艙氛圍照明套件 (多彩)、灰棕實木飾
板、黑色織布頂篷
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03:22 外觀
06:59 車尾&行李廂
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14:03 後座空間
15:55 試駕心得
20:20 買?不買?
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