Search
https://stock2012.pixnet.net/blog/post/229272557
豐采520建案位於竹北核心地段，是該區最高棟建築以及指標性的住宅和商辦建案。
鄰近高鐵站與竹北交流道交通非常便利，加上此區已發展10~15年，生活機能相當完備，像是遠東新世紀購物中心，麥當勞旁邊未來還會有BOT案，引進影城和立體停車場等商業機能進駐，未來就是竹北的信義計畫區:
#豐采520 #竹北建案 #竹北信義計畫區
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期
影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw
門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1
建案名稱─帝寶一期；建設公司─暘陞建設
主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台
售價─1988萬；單價─22萬(露台以1/3計價換算之單價)
房屋權狀─100.65坪；不含車位─約76.65坪
主建物─40.31坪......↓
附屬建物─8.37坪
公設─51.97坪(扣除雙車位約24坪，實際公設約27.97坪/36%)
約定專用露台─約8坪
基地面積─888.58坪；土地持分─12.97坪
座向─坐西南朝東北
邊間─是；採光─2面
單層戶數─2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
管理費─40元/坪=共約4026元/月(含車位)
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下3層
建物完工日期─98年09月21日；屋齡─4.2年
車位說明
坪數內含於公設，1個約12坪，2個約24坪。
坡道平面/B1/152號+153號/共240萬(120萬X2)
公社說明
健身房、會客室、視聽室、瑜珈室、造景中庭
生活機能
學區─附近接有國小、國中預定地(步行約5~8分鐘)
交通─高鐵新竹站、火車六家站(步行約10分鐘)
商圈─商場特區預定地，已發包營造廠商建設中(步行約5分鐘)
公園─萬坪公園(步行約5分鐘)
特色說明
萬坪公園，步行約5分鐘。高鐵新竹站，步行約10分鐘，開車約2分鐘。
類信義計畫區、類新板特區，超大型購物商場建設中，步行不到5分鐘。
2面採光、格局方正、棟距大！8坪露臺以1/3計價=房屋權狀約79.32坪，單價約22萬。
新竹是全台灣縣市唯一人口正成長、附近又有科學、生醫園區，
有人口紅利、亦有工作機會，且生活機能不斷進化成熟中，投資新竹房地產好時機！
本案屬專任約，歡迎同行配合。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70752673
124K views · 1 month ago #新竹 #高鐵 # 竹北 ...more ... 而如此繁華的 信義計畫區 ，是怎麼誕生的呢？｜台灣解碼中. 台灣解碼中•127K views. ... <看更多>
地產詹哥老實說桃園的信義計畫區？豪宅客指名度最高路段曝光在地教你富人區便宜買好宅. 桃園有眾多新興重劃區，而藝文特區經常被稱為富人聚落，首換、首購族買得起嗎？ ... <看更多>
竹北信義計畫區 在 [新聞] 竹科產值撐起「新天龍國」房價- 看板home-sale 的推薦與評價
竹科產值撐起「新天龍國」房價！ 新竹寶山大案磁吸科技新貴「供不應求」房市有解
https://reurl.cc/aVGDNl
產值逾兆的新竹科學園區擁17.5萬就業人口，一群台灣最富有的科技新貴正撐起「新天龍
國」房價。據統計，新竹20年來房價成長3.24倍，每晚1年買房總價要增100萬、晚3年買
房要多準備121萬自備款。且護國神山台積電發展腳步不停歇，今年第二季，寶山研發中
心將再湧入8千名研發大軍，未來將持續磁吸大批高收入科技新貴進駐新竹、增添購屋動
能，促使房市持續供不應求。
有鑑於此，甲山林集團於茄苳交流道與竹科交流道旁，開創前所未有的空間規格與絕版環
境，全台第一座18萬坪5G智慧城市「宏道新竹帝寶」，由單一建商獨家打造，將重現美式
別墅社區的高端環境，目前開價4字頭、僅竹北一半的超值價格，吸引眾多竹科菁英提前
卡位布局，成為消化竹科新貴龐大購屋需求的最佳標的。
根據國家科學技術委員會統計，受到2018年美中貿易戰及2020年全球新冠疫情影響，台灣
科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆59
60億元，逐年成長至2022年營業額突破4兆2664億元，創下新高紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年3大科學園區與園區所在都會區
實價登錄房價漲幅數據發現，受惠台積電效應，新竹科學園區、南部科學園區近5年房價
漲幅均超過6成。顯見園區題材效應可被複製，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下
，購屋需求穩定成長，磁吸效應明顯，也推升房市交易價格。
新竹房市這麼火熱，那麼現在哪裡是最受歡迎的置產熱區呢？觀察近來竹北與新竹市房市
發展已趨飽和，加上通勤時間過於壅塞，距離新竹科學園區上班車程僅需10分鐘的寶山，
不僅通勤距離更近，且不易塞車，台積電也正在寶山興建研發中心，號稱將會是「台灣的
貝爾實驗室」研發中心預計於2023年第2季正式啟用，進一步進駐研發人員，未來共可容
納8千名研發大軍，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。現正接棒竹北成為
竹科新貴趨之若鶩的新一代房市熱區。
看準寶山即將起飛，甲山林集團搶進駐寶山打造18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」，開發
規模相近1/2個信義計畫區，注入創新思維領先全台。甲山林集團董事長、愛山林建設董
事長祝文宇表示，過去一般民眾在台灣看到的別墅，多數都是興建4~5層樓、單層面積不
足的連棟型透天，也缺乏庭院景觀與休閒規劃，因此他決定引進美式前後有草坪庭院、雙
層大面積的單戶獨棟別墅夢幻住居，並與美國UL Solution的健康建築標章緊密合作，打
造全台第一座計畫導入世界級認證的健康智慧城市。
祝文宇表示，「宏道新竹帝寶」緊鄰茄苳交流道，1分鐘直上國道3號，車程僅需8~10分鐘
就能快速抵達竹科園區，以智慧城市為開發定位，不同一般以單體建築為單位，而是以城
市規格為範疇，在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹佈建，不只在硬體上做到智慧化，更
在軟體設計採取量身定做的模式，運用AI大數據與OTA全面翻轉台灣房地產建築思維，保
持智慧城市持續升級，實現更節能、更安全、更省錢、更便捷、更聰明，打造明天比今天
更完美的未來智能生活。
觀察「宏道新竹帝寶」地理位置優勢，竹北如同新竹信義計畫區；寶山則等同於台北市大
安區，「宏道新竹帝寶」即為區域內的「仁愛帝寶」，規劃14.7萬坪綠地廣場形塑城市綠
肺，約是大安森林公園2倍大，採40%低建蔽率、低密度開發，全面規劃十大業態、8座公
園，可建築面積僅約8萬坪，先創造環境再進而創新一座城市，將美國豪宅環境帶進來，
並導入科技運用成為智慧城市。完工後，品質不但可以做到全台第一，甚至還能超越海外
高端住宅的規劃。
「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪2層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅，提供
《自備5%、工程0付款》方案，訴求追求高品質生活竹科人用超值的價格就能擁有更好的
住宅環境，以4字頭、僅竹北1/2的超值價格，吸引眾多竹科菁英提前卡位布局。
竹科讓新竹成為新天龍國
最多富人聚落，人口成長、薪資所得霸榜全台
吸引不少六都人口聚集新竹高科技造成的新天龍生態圈
也因此讓整個教育環境大幅提升
學校一位難求
早買早收割，晚買被收割
一切都在一念之間
你不買新竹？ 你的下一代、下下一代一樣要來新竹租屋買房
何不先買？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686383085.A.FFA.html
... <看更多>