✅關於房價和少子化
把少子化去脈絡化之後,直接歸因到高房價,那我很想問幾個問題。
軟爛五寶爸買得起房子嗎?買不起房子有讓他少生嗎?
先不講那些有錢到開醫院開學校還開工廠的大房二房三房一直娶一直生啦,竹科算是年收入平均值偏前面的了吧?傳統說的三師(醫師、律師、會計師)難道就有生比較多?
一邊講說「養得起的都不生,養不起的一直生」,一邊講說「房價太貴讓大家不敢生」,這邏輯好奇怪令人費解。
舉例我自己,我當然買得起房子啊,但對我來說,要再多生一個,要擔心的事情好多,絕對不是只有房價和錢。
📌去看看百貨公司和好市多,就如同殘障車位一般,永遠被佔滿的母嬰親善停車格。
📌妳有沒有試過推著嬰兒車站在電梯口,當電梯來了一堆人繞過妳,從妳左右魚貫插隊而入,等了很久妳始終都上不了電梯?
我不要求也不需要你們這些垃圾人和屁孩禮讓推著推車的媽媽們啊,幹,但至少排個隊可以嗎?
📌公幼要抽籤,私幼貴翻天。
先不提公幼很難抽中,公幼的寒暑假不上課,對雙薪家庭來說也往往是必須選擇私幼的理由。
我記得以前高中讀私校道明,大家都在抱怨學費一學期四萬貴,我大學中西醫雙主修學分多,所以中醫系學費是全校最貴的科系(比醫學系還貴),一個學期八萬。但現在的私幼很多都比我念私立醫學院還貴啊,如果一個家庭兩個小孩,到底誰付得起。
屏東欸,不是六都欸,我在屏東曾經遇到一間私幼,胎胎走進去問完註冊費和月費之後,沮喪走出來的私幼,我家有兩個小孩根本完全讀不起。
📌虐童
看到七歲小孩被過肩摔到腦死的新聞,我和胎胎那晚難過到睡不著。我家三個孩子從小都是帶在身邊不離身,連要去台東、恆春、大甲、苑裡、南投、二林、草屯、鹿港、澎湖支援,我都帶著。
但有幾個爸爸媽媽的工作性質,可以這樣帶著小孩?當雙薪父母為了生計、房貸、教育費在忙著打拼的時候,有辦法提供他們無後顧之憂的托嬰環境嗎?
我在恆春看到的都是老的顧老的,老的帶小的,或是更可悲一點,是小的顧老的。
📌教改
。。。。ㄍㄋㄋㄌㄐㄅ。。。。
這個吐槽點太多,我只能總結成一句話了。從我高中那年開始教改,一路改到現在,只能說沒有最糟,只有更糟。
根本是「神經外科的黑色喜劇-教改版」
以上哪一件事情不影響大家生小孩的意願?
白癡才直接把這麼複雜的事情去脈絡化,二分法來討論和房價有關或無關。
不友善的育兒環境,不友善的教育體制和費用,充滿危機的社會,這些不解決,房價跌了妳真的就會敢生?
不去解決根本的問題,靠加發生育補助?發金鏟子?靠杯,那就跟用蓋石虎公園來復育石虎一樣愚蠢啦。
孩子是父母身上掉下來的一塊肉耶,生了他們我們要擔心受怕一輩子。誰會為了領個一兩萬的生育補助去生小孩?
我看到紅男的見獵心喜借題發揮,也看到綠女的急忙護主。回歸事件的本質來看,不要讓顏色遮蔽妳的雙眼。
✅關於性別平權,女權不等於平權。
比起在那邊台男、台女的叫囂個不停,
我覺得有一個麻醫的朋友說得很好。
『如果你把當事人雙方的性別角色互換,你仍然覺得整件事情合理,那就是平權。』
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趁週末小孩都還在睡,老婆還在身邊打呼,寫了這篇忍了好幾天的靠北長文。
當然放能見人的照片啊,千萬不要跟我敲碗胎胎打呼照,我還不想死。
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#加入會員支持真心話 #空氣清淨器看說明 #小新新講房產 #竹北 #移民台灣 #老人化 #中路 #高鐵 #小檜溪 #中路 #竹北 #竹南 #桃園 #空氣好人就好 最近空氣品質實在太差了,還好有這款家用及車用空氣清淨機,除了可打出1200萬負離子以外,並配有13級HEPA濾網,還可以加上自己喜歡的...
竹 北 房價跌 在 Z9 的看板 Facebook 的精選貼文
把20%的餘空屋釋出來
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我只關心賣方和籌碼.
怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.
這才是房價跌的可能性...
不然..
當你收益高於成本..
哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD
你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.
影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..
so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..
這才是重要的觀察對象.
一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.
當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.
那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...
差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.
and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.
各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.
但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.
那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.
噴到新北中永和板橋價位就好.
也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.
你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD
今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲
哪天六都房價都差不多的時候...
那.....
so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.
尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.
將來很可能會改寫貨幣價位.
例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.
之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.
表面上看起來沒怎樣.
但是實際上....你手上沒有資產避險的...
你辛苦存的錢,都被打折...
你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.
到時候就一大堆人哭哭哭.
而貧富差距....就會被大幅放大.
因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....
而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.
你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...
因此政府盡量減緩這個現象產生.
但是,政府也只能做到減緩...
因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.
這是不可逆的風...
而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD
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不要預測房價高低點,需求到了,自然是最佳買點
我們看到有不少買方:
1.房價也不是不能負荷,單純就是不想出高價
2.房子有喜歡,但當想到這間房子哪天要出售時,可能得面臨賠售(或沒辦法達一定獲利)的窘境,於是就不考慮了
曾幾何時,買方買房子已不單單思考著:"如何在預算範圍內,買到相對符合需求的房子",甚至也把"保值、增值"這件事也想進去了。
我們不能說這樣的想法不對,畢竟當看著周遭親友賣房子都賺錢、唯獨當自己要賣房子時卻賠錢(或沒有大賺),你的心裡一定很不是滋味。
但,有實際參與過市場,就會知道:
1.直到你要賣房子的那一天,社區行情、區域行情才對你有意義。沒有買賣,數字的浮動都與你無關。
就如同:你當初買一間房子買在17萬,但由於你現在還有自住需求,所以不管現在行情是跌到13萬或漲到30萬,你都還是不會賣。
2.產品不分好壞。每個時期,市場流行的案件不一樣。
前幾年,遇過很多買方一坐下來就說XX建商的房子不考慮。但今年由於沒東西可挑,XX建商的房子只要地點夠好、價格相對周遭它案親民,消費者的接受度也開始變高了。
前幾年,很多買方都嫌縣三太偏、沒有生活機能、離新竹科學園區上班太遠等,故不考慮那區。但如今縣三整個竄起。
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買房子不要想太多,有喜歡且價格可負荷就買下吧!我們從很多屋主過往的購屋經驗看到:"當下傻傻地買,回過頭去看,往往收穫才是最多的"。
另,很多買方認為今年竹北房市太過不合理,甚至已到了有點病態的程度。相信不僅是買方,連賣方、房地產業者及銀行,也對今年此市況頗感震驚。
如果你是買方,你固然可以對市況怨天尤人,但切勿拿自己的荷包來賭房價電梯是向上還向下。你可能會期望房價崩跌,這樣你才買得到房子。長遠來看,房價輕微震盪也許有可能,但要到崩的程度並不容易,因為這會涉及整個經濟的穩定度。所以與其等待房價能低下來,不如自己先買個一間。有了第一間後,若第二間想討便宜再來等。但……要是你成為了屋主,你可能就不會期待房價跌了。
而如果你是賣方,你現在已在船上,就看戲吧。
#園區人每天花了好多的時間在工作以及塞車上
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竹 北 房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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竹 北 房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201130八大 避打房風頭 雙北新竹新建案縮手
八大原影→https://youtu.be/EJ4usm-UNwI
假日售屋中心還是可以看到賞屋人潮,近期房市過熱,新竹更傳出紅單炒房,消保官看不下去,出手重罰120萬。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「代銷根本就還沒有開賣,還沒有紅單出來之前,團購主就自己貿然的去開這個所謂的說明會,然後找一群消費者先預收定金或服務費,而且還不給退。像這一次這個案例這個丁姓的網紅他就是這樣的方式才會被消保官開罰。」
炒作手法千奇百怪,疑似受到影響,過去第四季是傳統推案旺季,月均量增1~2成,現在卻反而下滑。
根據調查根據北市新推案量大減三成二,新北下降7%,最誇張的是新竹地區,月均量從95億狂跌到22億,減幅高達76%全台之冠,疑似因竹縣全面禁止紅單,消保官約談業者讓建商暫避風頭。
房仲業者/陳泰源 表示:「針對炒房風氣的抑制這個絕對有效果,因為過去從來沒有開罰,這次的開罰是先例、首例,而且一罰就是破上百萬,熱錢一樣這麼多,利率還是這麼低,持有成本、囤屋稅你沒有推、沒有調高的情況之下,房價應該還是很難下跌。」
房仲認為消保官開罰可遏止炒房,但不等於能抑制高房價,如果政府不能從稅制或信用管制下手,只怕風頭一過,房價仍舊水漲船高。
陳泰源youtube→https://youtu.be/L6Siem9UbNY
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