昨天傍晚央行突然宣布「打炒房」第三波信用管制，針對特定區域（雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄），持有第二屋者，不得申請寬限期。
所謂寬限期，通常是貸款前2-3年，每個月只純繳利息，不繳本金，還款壓力降低許多，央行再出手打炒房，讓許多近期進大量、持有多屋、槓桿玩過大的投資客措手不及。
目前針對第二屋雖不得有寬限期，但「貸款的成數」仍維持一樣，而限貸和升息，會是影響房價的其中因素之一。
政府和央行一連串的打炒房出籠，都是希望抑制短期投機客炒作歪風，對自住客來說，影響不大，以我的例子，除非真的手頭很緊，我買房不用寬限期，有多少收入，拿1/3繳貸款，再回推可以買多少總價的房子。#自住客心態
突然想到，之前在看房時，曾遇到銷售說，前兩年只繳息一個月才多少多少？利息跟租金差不多，「租不如買」才划算。結果，算算本金+利息早已超過可負擔金額，根本還款壓力太大。
話說，不管有沒有限貸或是寬限期，最後的贏家永遠還是口袋深的高資產客。
「持有多屋不得有寬限期」這對有錢人來說根本沒差，我身旁就有個朋友，他買房都是用現金，有時候只是因為基於人情幫業務做業績貸款，不然都是現金買單，現在手頭上還有好幾間房地產，他打算放著不賣，他把房地產作為抗通膨、資金避風港。
富人，照樣買蛋黃區豪宅，有錢人更有錢；沒錢的人，買不起房子，隨著房價高漲，更買不起房。
房地產，總會看到M型社會的反差縮影。
竹 北 蛋黃區 在 [情報] 竹北蛋黃買不起為何不賣蛋殼板橋? - 看板home-sale 的推薦與評價
蛋黃竹北動輒6，70萬，為何一定要跟人擠? 若是工作需要，其實你可以先租啊，然
後買在(偏遠點)的蛋殼板橋，週末回家搭高鐵也很方便，房價支出每坪立即可省10_20
萬。
以下提供目前在售的板橋新建案情報
新美齊画世代
9月中開賣，現仍熱銷中，不二價銷售，大陸工程營造，每坪實登約57_58
https://www.591.com.tw/8H?salt=vUQ&s=ac
若覺得上面建案夜市在鄰不喜歡的，也可選這個 四季行館， 鄰近3個捷運站，以及重劃
區河濱，格局方正，開賣約1年，目前仍熱賣中，每坪最新實登約50_54萬
https://www.591.com.tw/8H?salt=CaP&s=ac
若覺得四季離捷運不夠近，建商也不夠大，也可以考慮 霖園的 新樸香榭，開賣蠻久了，
目前仍熱銷中，最新實登約50_57萬
https://www.591.com.tw/8H?salt=8G7&s=ac
總之，真的不用去擠蛋黃區竹北啦，來蛋殼板橋，省下的房價，夠你坐高鐵坐到生瘡了。
補一個 興富發 大禾， 有成屋可看，高樓層邊間，最新成交價50出頭， 地點在江翠北AB
, 稍偏一點
https://www.591.com.tw/8H?salt=8cy&s=ac
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房仲 推薦 新建案 幹嘛?
你說四季 嗎？我認為抗性就是小坪數賣光了，現在只剩總價2000 up的大坪數。畢竟雙北
人沒新竹那麼有錢，2000 up 就比較難推了吧~
台北我不清楚，但我們這個鄉下板橋，3000能買以上三個案子50坪+車位了，室內應該可
以至少有33坪……
沒錯，板橋新案行情大概就這樣，捷運口70， 中距離55， 偏偏一點50.
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.224.183 臺灣), 11/24/2021 12:48:42
四季 和 新樸 都是江翠學區，應該還可以，另二個我不清楚。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.224.183 臺灣), 11/24/2021 13:04:55
板橋這些都是在售新建案，你要不要點進去看一下再評論?
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.224.183 臺灣), 11/24/2021 23:19:36
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