關於 紅單交易 最高課45% 重 稅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

今天7月1日，有很多新措施上路，與你我生活息息相關，一次彙整來看看：
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一、 育兒新制
1. 孕婦產檢補助從10次調高到14次，讓準爸媽更安心
2. 產檢假從5天增加為7天
3. 育嬰留職停薪津貼從6成提高到8成
4. 擴大不孕症試管嬰兒補助，首次申請最高補助10萬元，再次申請者最高補助6萬元
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二、 房地合一稅2.0
1. 未來持有2年內的房屋出售要課45%稅率
2. 逾2年、未逾5年則為35%稅率
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三、 買房實價登錄2.0
1. 成交案件地號與門牌要完整揭露，交易後30天內申報
2. 預售屋定型化契約要納管
3. 紅單交易要納管並禁止轉售
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四、 農業保險基金正式運作
1. 目前共開辦25種品項、38張保單
2. 預計明年推出水稻收入保險
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五、 台鐵放寬訂票時間
1. 乘車當日可預訂開車前30分鐘車票
2. 付款時間為乘車前20分鐘
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六、 放寬電子支付業務範圍
整合電子支付及電子票證統稱為電子支付業，並放寬業者業務範圍，未來悠遊卡可跨境使用
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七、 投資虛擬貨幣實名制
平台交易須採實名制，未落實最重罰1000萬
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✅ 劉建國好央甲服務團隊關心請您也關心

⚠️7月1日起，育兒新制與房地新制兩大措施上路 ⚠️

📍育兒新制
孕婦產檢補助次數，從10次調高成14次，產檢假也將修法從5天增加為7天。
育嬰留職停薪的津貼，從六成薪提高到八成薪。
同時擴大了不孕症試管嬰兒補助，一般民眾第一次最高補助10萬元，後續每次最多補助6萬元。

📍 房地新制
2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，若在持有2年內出售，將會課45%稅率，抑制短期的投機炒房。
房屋成交案件的地號和門牌要「完整揭露」，預售屋的定型化契約要納管，紅單交易也要納管並禁止轉售，保障消費者權益。

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今天7月1日，有很多新措施上路，與你我生活息息相關，一次彙整來看看：
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一、 育兒新制
1. 孕婦產檢補助從10次調高到14次，讓準爸媽更安心
2. 產檢假從5天增加為7天
3. 育嬰留職停薪津貼從6成提高到8成
4. 擴大不孕症試管嬰兒補助，首次申請最高補助10萬元，再次申請者最高補助6萬元
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二、 房地合一稅2.0
1. 未來持有2年內的房屋出售要課45%稅率
2. 逾2年、未逾5年則為35%稅率
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三、 買房實價登錄2.0
1. 成交案件地號與門牌要完整揭露，交易後30天內申報
2. 預售屋定型化契約要納管
3. 紅單交易要納管並禁止轉售
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四、 農業保險基金正式運作
1. 目前共開辦25種品項、38張保單
2. 預計明年推出水稻收入保險
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五、 台鐵放寬訂票時間
1. 乘車當日可預訂開車前30分鐘車票
2. 付款時間為乘車前20分鐘
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六、 放寬電子支付業務範圍
整合電子支付及電子票證統稱為電子支付業，並放寬業者業務範圍，未來悠遊卡可跨境使用
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七、 投資虛擬貨幣實名制
平台交易須採實名制，未落實最重罰1000萬
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201203TVBS 打「炒房」！政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563

最近國內經濟表現不錯，投資回台踴躍，間接帶動房地產景氣熱絡，也引發不少「炒房現象」，因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板，祭出9大措施，包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等，即刻上路！ 工人來來回回好忙碌，要把房子趕緊蓋好，但這種新建案其實最常出現投資客！

記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓

記者譚伊倫：「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板，祭出了九大殺手鐧，但他們也挑明這次不是為了打房，而是為了打炒房。」

因為在下半年熱錢太多，政院給出資料，說根據國泰不動產可能成交價指數，2020年第三季，全國平均成長率是9.46%，而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均，因此不得不祭出措施！

行政院秘書長李孟諺：「在十月份跟十一月，已經展開兩波大規模的稽查，那這個部分也會針對，違規的紅單銷售之外會來開罰，也會針對是否有逃漏稅。」

簡單來說，先從紅單買賣下手，過去獲利賣出，完全查不到，但現在要加強查緝，課徵綜所稅，以及預售屋要換約，獲利賣出後，稅也要加重課徵，實價登錄也同步修法，之後換約時的買賣價格也必須要登錄，至於房屋買賣時，若是一年內賣出獲利，要課徵45%，但不少人會用人頭公司，規避變成只需課20%，這些接下來都要嚴格查，最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」，對投資客「不給予」高成數低利率貸款，那說了這麼多這些打炒房措施，到底有沒有用？

房仲業者陳泰源：「紅單是今年下半年才開始有的，就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有，所以當然過去就不需要打炒房，其實看起來都是有效果的。」

想讓市場回歸原本「供需」，政府打炒房硬起來！

陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html

141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771