行政院今天通過「國家住宅及都市更新中心」（簡稱「住都中心」），預計內部投資逾400億，創造1400億的經濟效益。
我理解當前政府積極推動社會住宅及都市更新的企圖，並希望藉此提升經濟成長的政績。我一方面予以肯定並樂觀其成，但另一方面也有隱憂，期盼主政者能夠有所因應。
首先，住都中心定位問題再釐清：在中央興辦「社宅」的規劃、興建與營運管理，以及中央公辦「都更」的實施者為主要功能，還是協助各地方政府以及民間的社宅與都更的推動為主要目標。換言之，住都中心扮演個䅁主導者為主（成功必須在我），還是個案協助者為主的角色定位（成功不必在我）？前者可能產生中央與地方、民間的競合問題，而後者可能產生住都中心的績效問題。當然政府可能說兩者都要，這除了涉及資源是否足夠問題外，也同時發生前述「競合」與「績效」問題。期待再釐清！
其次，社宅與都更是兩種不同的專業內容，社宅是規劃設計與營運管理，屬於工程與物管專業；而都更主要協商整合與不動產投資開發，屬於地政與財務專業。住都中心（半官方組織）能否找到上述兩類適合的專業人才？若專業人才不足，徒有國家中心之名，社宅與都更仍難推動。
第三，社宅與都更推動都需長時才可能有個案績效，政府如何進行績效評估與管理？令人好奇與擔心，尤其政府若強調的投資效益，如預計投資逾400億，將創造1400億的經濟效益，請釐清這是多久時間所產生的投資效益？又將如何衡量經濟效益呢？換言之，住都中心我們將如何評估其績效？協助地方政府與民間如何評估績效？若主政者期待能夠短期產生績效，憂心否？
最後，我還是強調中央國家的住都中心必須審慎處理地方政府與民間業者的競合問題，這是政治大於專業的問題，也是影響此住都中心的成敗因素。
https://udn.com/news/story/6656/2496988
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