今晚直播目錄出爐囉~
3:30 Part One 川普中鏢啦!
-新冠正式進入第二階段;金融風暴也慢慢駛入二波
-所有競選活動將終止,所有內閣成員都是高風險族群
-這段期間,全關在某「祕密地方」,完全不受媒體監督。其實很爽
-拜登搞不好也中鏢;那要不要乾脆取消大選呢,哈哈哈,叫拎北鮮汁
-川普是老人,莒光說法是此為最脆弱族群
-可注意川普用什麼疫苗,大賣!
-權力有可能轉給潘斯,成指定免疫者
-事實上,川普中鏢這梗早在幾個月前的美國PTT流通過,代表就是兩顆子彈啦!
40:00 Part Two 未來啟示
-所有川普之前拒絕的東西,都會變金科玉律,
-什麼封城啦、戴口罩、打疫苗、玩晶片、社交距離、關在家中、智慧監控、電子貨幣、手機追蹤APP
-大家未來皮繃緊一點;老大哥狠下心,就是要搞666獸的印記了
-川普成了老大哥最佳演員,未來只要不遵從,就會被笑成:「你要當川普嗎」?
-如何擴大暴動?就讓川普民調先輸、然後用新冠沒收大選
-然後暴動、然後美國宣布戒嚴,然後......後新冠世界秩序就來囉,我的預測就幾乎全實現
-中國再度崛起、所有習大大說的,就是圭臬
50:56 Part Three 對市場意含
-日歐股跌、小道瓊開始跳水、主要指數全狂跌1.7趴~兩趴、油價續崩
-黃金升破1900、白銀漲至24美元;美債上揚
-日圓、人民幣走強;美元偏弱
-今晚公佈就業報告
-注意,目前市場priced-in拜登沒得新冠,獲選機率大,如果反向操作呢?
-東京證交所故障
-貿易與科技戰打不下、華為解套;孟晚舟釋放
-抖音IPO擴大辦理、騰訊解套
-台積電與其到美國,有可能反而去高雄;畢竟,爆炸型都更嗎~~
-大家有沒注意到,英國脫歐也在趁亂甩鍋囉
你斗內、我回答時間
感謝斗內大德克里斯說:大溼,不只是前輩,就是大溼。(但還沒匯入!)
1:34:00 感謝斗內大德Abl問:先祝大濕中秋佳節愉快,想聽聽大濕有關佛洛伊德與榮格對於潛意識所分別註解的冰山理論與海床理論你更支持哪邊的論述?再者,如果榮格的集體潛意識所言不假,那我們的世界是否也正在被多種集體潛意識符號所秘密控制?
-佛洛伊德的冰山只講個人潛意識,多半是Libido,性慾
-榮格談到集體潛意識,談到英雄原型、主題與種族記憶
-當然偏榮格,賦予生命更多的意義
-不是控制,而是「招喚」calling
-榮格談到「整合」,至於樣式如何,靠自己創造
1:50:40感謝斗內大德鰻魚問:大師中秋節快樂,剛谷哥大同公司機密,發現跟大師講的一樣,大同有台灣重大資安標案,從醫療資安到台電電力調度事宜等等,是否蔡總統的綠能產業和中資大同要搞跨台電?台灣未來將何去何從?
-我認為不是搞垮台電,比較像收購台電
-反核後,降低台獨可能性
-台灣將持續表面台獨、實質暗統;蔡深海為統派國母
1:55:30 感謝斗內大德Door問:想請問大師對於「錯誤」這件事的看法是什麼?大師自認在人生中犯的最大錯誤是什麼?又學到了什麼?如果再來一遍又會怎麼做?祝大師中秋快樂
-錯誤就是學習
-人生不是得到,就是學到;失敗屬後者
-太晚離婚,代表我太執著於「the one」;
-事實是,沒有人是無法替代的
-學到要當機立「斷」;反正都是會後悔的
-再來一遍,我會多冒險
2:03:11 感謝斗內大德Morris問:請問是否建議買房保值?因降息和防疫佳,台灣房價又漲一波,大師怎麼看房市?另問,統治者應希望大家相信電子貨幣和行動支付是既方便又安全的,並讓人民逐漸習慣它以便徹底監控,如此還需冰9來造成金融和社會動盪嗎
2:10:30 感謝斗內大德小道問:大師不好意思我沒有每集都跟到,想聽聽大師上次提到宜蘭登山,前方師姊(好像是來自松山區)有神奇的感應的特殊經歷,謝謝。
感謝YT斗內主Ho la與Lydya
直播網址:https://youtu.be/vvHKgT5BzXg
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅王伯達觀點,也在其Youtube影片中提到,新台幣從去年底開始大幅升值,新台幣兌美元 #匯率 已經上看 27 字頭了。而台灣央行面臨台幣升息的資金,與可能被美國列入匯率操縱國名單的壓力,必須小心警慎的選擇 #貨幣 政策。然而對國家央行而言,選擇貨幣政策時,會遇到貨幣政策中三要素無法兼顧的局面,也就是我們這一集要介紹的 ── #三元悖論 了。 ...
美國 升 息 台灣房價 在 Z9 的看板 Facebook 的精選貼文
翻譯:持有房子的成本還是低的話 房價已經不會跌了
民代誰敢去調高稅啦.. 碰碰碰 吃慶記
#房屋稅 #地價稅 #空屋稅
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但我認為,少子化不會導致人口減少,因為在台灣,房地產的實際需求並不是人口,而是『資金』,真實的狀況是,泛濫的資金,追逐不斷囤積的房子,只要資金比房子多,那房價就會不斷上漲。
所以根本差異在於,Sway 認為房價的供需是『人口 vs. 房子』,而我認為應是『資金 vs. 房子』。
Sway 認為房價要下來,等到人口減少就好了(實際上,台灣明年總人口就開始減少了),而我認為,房價要下來,等人口下來是沒有用的,以台灣世界第一的空屋率,你直接開徵囤房稅,房子的持有成本一提高,房價馬上應聲下跌。
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而再過來的各城市,可能我認為高雄市的房市會比較好,因為台灣的房市從來就不剛需創造出來的(空屋率世界第一啊),而是資金炒作出來的。
而前不久,發大財市長已表明歡迎陸資前來炒房,雖然還沒落實政策,但這是個友善的訊號,事實上,陸資早有管道來台,光是這種預期心理,就能吸引各地資金前往高雄,這可能是高雄市民要再注意的地方。
【少子化不會造成房價下跌】
#重點1
#Sway 看跌,我看漲
近來有網友說感謝我和 Sway 同為社會發聲,但其實我沒這麼偉大啊,我只是想罵罵那些整天不工作,只想著不勞而獲的地主。但這裡還是要講一下我與 Sway 觀點不同之處。
首先,我和他一樣,都很希望房價下來,因為這樣才有利於台灣的長遠發展。不同的是,Sway 認為長期而言,台灣房價會下跌(甚至是崩跌),但我認為長期而言,台灣房價還是要上漲。
Sway 和多數主跌者相同,認為房價會跌的原因,是因為少子化導致人口減少,需求減少了,那房價就要下跌,這很合理吧?
但我認為,少子化不會導致需求減少,因為在台灣,房地產的實際需求並不是人口,而是『資金』,真實的狀況是,泛濫的資金,追逐不斷囤積的房子,只要資金比房子多,那房價就會不斷上漲。
所以根本差異在於,Sway 認為房價的供需是『人口 vs. 房子』,而我認為應是『資金 vs. 房子』。
Sway 認為房價要下來,等到人口減少就好了(實際上,台灣明年總人口就開始減少了),而我認為,房價要下來,等人口下來是沒有用的,以台灣世界第一的空屋率,你直接開徵囤房稅,房子的持有成本一提高,房價馬上應聲下跌。
在房價這件事上,全球無一例外,都要靠有形之手(政府)去處理,很簡單,土地與其它資源不同,它是有限的,有限的,就可以囤積,可以囤積,就可以剝削。
所以你看歷朝,不論是古今中外,只要囤積民生必需物資(房地產自住的屬於必需),都是犯法的,但因為以前是君權或極權,皇帝看你囤積物資影響民生,直接就辦了你,但現在民主社會比較麻煩,民代都是地主,沒有人制衡,所以這也是為何我始終呼籲要選出『平民民代』,才能終止剝削。
#重點2
#20年前空屋率已世界第一
其實在主計處所公布的台灣空屋率,在20年前(2000年)已經以 17.6% 高達世界第一,你說空屋這麼多,理應房價要降吧?因為供給太多了嘛!
結果沒有,因為1%的有錢人囤房嚴重,台灣房價從2003年後一飛衝天,一直漲到2014年的Q3,更離譜的是,空屋率到了2011年已高達 19.4%,尼瑪,你全球有看過這麼離譜的國家嗎?空屋率愈來愈高,房價還愈來愈高!真的是鬼島奇蹟。
香港空屋少導致了房價高,這完全可以理解,台灣空屋率世界第一,房價還能翻倍,你地主民代要不要出來解釋一下?
《台灣空屋率是英國六倍 世界第一》
https://goo.gl/4DJ6hN
《柯文哲要提高囤房稅 被龐大地主民代擋下來》
https://disp.cc/b/163-aQR6
所以這裡的邏輯出來了,少子化會造成什麼?空屋率更多,空屋率更高在台灣代表什麼?代表房價還要再上漲,因為地主就是會不斷囤房,而這就是鬼島最離譜的地方。
#重點3
#房價會修正,但不會崩盤
長期看我文章的人,都知道我反對不利民生的炒房行為,但『希望』和『現實』是二回事,台灣由於民意代表多是地主(台灣民意代表中,上班族與實業家的比例極低,基本都是地主之後),所以其所制定出來台灣的獨有土地制度,因實際持有稅極低,造成了台灣地主大量囤房的世界奇景。
事實上,台灣從來沒有崩跌過,在李同榮《由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環》一文中,已指出這種現象。
《由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/45370808
在此處,我們可以先定義『崩盤』與『修正』,在我個人的定義中,如果發生像日本1990年,或香港2004年跌掉七成,那可以稱為『崩盤』(事實上,只要跌超過五成,我認為就可以定義為『崩盤』),但若是跌幅在三成內,我認為叫『修正』,而台灣這波自2014年Q3反轉,四年“整體”只跌了一成,我認為這叫利空不跌,美國的升息循環結束後,很有可能迎來另一波的房價暴漲(不要不相信啊,請往旁邊看一下香港)。
除了沒有真正的囤房稅外,台灣的貨幣政策,在這波美國不斷升息的過程中,台灣央行非但沒有跟隨,反而反手降息,所以先天制度不全,後天貨幣失調,用意就在撐起房價。也因此,台灣房價或有修正,但從沒有崩盤過,主要的原因,就是台灣獨有的土地制度,而這制度的設計者,主要就是台灣的地主民代。
《台灣房價難降的根本原因:民代主體是地主》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/43958554
#重點4
#少子化反造成房價上漲
所以,『少子化』聽起來好像是需求減少,但實際上,房地產的需求並不會減少。主因在於,不是人口數量追逐房地產,而是資金追逐房地產,在這種條件下,窮人還是買不起房,中產只有一棟房,好些的中產是坐一望二,而政客富豪是坐多望多,所以只要政府持續發鈔與降息,泛濫的資金就會創造需求。
再談『空屋率』。台灣空屋率是很高,但這不代表供給很多,原因就在於,空屋率的統計是以整城市來看,但事實上,決定房價走勢的是城市的中心區。舉例來說,台中是全國空屋率最高的城市,但中心區因為生活機能佳(如五期、美術館),所以空屋率並不高,而房價其實是由中心區擴散到外圍,而非相反方向。
此外,在台中的中心區有科博館、美術館、歌劇院、中國醫藥大學、各類大型百貨公司……但台中應不會再蓋第二個類似的地方,主因就在於整體人口的減少。所以你會發現,『少子化』反而導致了大型公共設施的單一,創造出了地段的不可替代性。於是最弔詭的事發生了,所謂的『少子化』,可能不會造成房價下跌,而是上漲。
結論是,在鬼島,『少子化』並非房市的實際供需,真實或許是我們過去10多年所看到的:泛濫的資金,追逐有限的地段。
#重點5
#房價打底差不多了
對於最近的房價,我的判斷是,這幾年應是比較好的買點,再來有可能會逐步向上,再現鬼島奇蹟。
這有幾個指標可以判斷,首先是,這波從 2014Q3 反轉,到現在也差不多5年了,打底已經差不多了,李同榮的這篇文章一直是我很重要的參考:
《由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/45370808
其次是年租金的不斷上漲,這代表基本面有撐。
《北市房租 連漲9年》
https://goo.gl/bo2rwg
最後,最接近市場的顏炳立改口了,而一直強調居住正義的張金鶚在最近的時間點買房了,所謂的春江水暖鴨先知,最靠近市場面的人,他們懂(張金鶚雖是學者,但與市場派很熟啊)。
《顏炳立:房市將落底 可以看房了(2019-02-14)》
https://udn.com/news/story/6854/3643150
《張金鶚入手4千萬新房(2019-03-01)》
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190301/1525721/
而在台灣的各城市中,可能高雄市的房市會比較好,這是因為前不久,發大財市長已表明歡迎陸資前來買房,雖然還沒落實政策,但這是個友善的訊號,事實上,台灣房市的需求從來就不是剛需創造出來的(空屋率世界第一啊),而是資金炒作出來的。
此外,陸資早有管道來台,而光是這種預期心理,就能吸引各地資金前往高雄,這可能是高雄市民要再注意的地方。
《韓國瑜籲開放陸資高雄買房!房地產業者讚(2018-12-25)》
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/world/64495
《中國客霸氣喊「我有10億隨你買」 房仲驚呆了(2019-02-28)》
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190228/1520331/
最後提醒一下,我也會看錯,有可能 Sway 才是對的,所以這裡的論述僅供參考,但這不是推拖,而是在社會科學中,本來就沒有誰絕對準確,應是你自己在聽取各方意見後,再做出自己的決定,在這種狀況下,多一種不同的聲音絕對是好的,這也是本篇文章的主要用意。
註:在《租房、一間房、二間房》一文中,我談到了人生的優先次序應該是【夢想 〉 生活品質 〉 買房】,也就是說,在這三者之間要做選擇時,買房應擺在最末位。但如果你的夢想、生活品質都沒問題,手邊又有餘錢,那我認為最好還是要買房。簡言之,沒錢就租房,有錢就買房。
《租房、一間房、二間房》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/39567141
《奇葩囤房稅:阻止真正的囤房稅,並讓中產互鬥》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48743328
美國 升 息 台灣房價 在 口袋財經 Pocket Money Facebook 的最讚貼文
【你心中的麥當勞=垃圾食物嗎?】
現在的麥當勞企業版圖遍布全球六大洲共119個國家,可以說是目前全球餐飲業中知名度最高的品牌,在許多國家也算是種美國文化的象徵,這週就來看看麥當勞在全球以及在台灣的現況吧!
網頁好讀版 ➡️ http://bit.ly/2MVbMcM
👉 速食業的挑戰
先來看看麥當勞所面臨的挑戰,首先是顧客的健康意識及食安問題,相信大家都可以感覺的到,現在的消費者對於健康的意識越來越強烈,也越來越注意到健康的生活方式的重要性,而這和麥當勞在消費者心中總是擁有「垃圾食物」的形像背道而馳,在過去國外也曾發生過食安事件,當消費者在選擇要吃什麼的時候,也許麥當勞就不是他們的第一首選。
再來,移動互聯網的發展也對麥當勞有著很大的影響,為什麼呢?
麥當勞有個核心關鍵就是「快速方便」,但是就算麥當勞製作餐點的速度很快,在移動互聯網逐漸發展的現在,消費者只要在家中動動手指就可以訂餐,完全不需要出門就可以在家享用餐點,即使麥當勞也提供外送的服務,但消費者透過移動互聯網可以有的選擇也更多樣,未必要選擇麥當勞,這大大的衝擊了麥當勞原本給予顧客的體驗。
👉 麥當勞的挑戰
2013年到2015年間,麥當勞在全球許多國家的業績不斷持續下滑,股價當然也不好看,曾經連續7季業績下滑,收入也跌了10%,利潤跌了19%,2015年時,麥當勞全球總部的執行長便被董事會以營運績效不佳為由撤換,新任CEO上任後施行了一些措施,再次成功帶領麥當勞的業績成長,在2017年年底時,股價也來到麥當勞上市以來的最高峰。
所以我們就來看看,麥當勞新任的CEO做了哪些事吧!
■ 提高加盟店比例
麥當勞開始出售直營店,希望使全球加盟店(特許經營店)的比例從80%提升到90%,因此包括中國、香港、台灣、日本、韓國等地區,麥當勞都開始進行出售直營店,透過直營模式轉為加盟來降低營運成本,加快決策速度,也提高展店數量及展店速度。
■ 豐富產品種類
近兩年麥當勞在美國推出了「全日早餐」的產品,讓消費者可以在每天的任何時段都可以吃到麥當勞的早餐,吸引作息時間不規律,總是喜歡在非早餐時間購買早餐的消費者;麥當勞的部分漢堡也開始採用新鮮牛肉,不再是過去已經加工好的冷凍牛肉,使對漢堡口感挑剔的顧客有了更多選擇,也提供不同大小的漢堡,供食量不相同的消費者選擇;除此之外,麥當勞也宣布不會在麥脆雞中添加防腐劑。麥當勞透過措施,來滿足不同需求不同口味的消費者。
■ 服務上更多元的嘗試
麥當勞在店中增加了自動觸屏點餐機、新咖啡機,在美國的麥當勞甚至還打破過去傳統,推出送餐到桌的服務,讓消費者不用在旁邊站著等餐,只要坐在位子上,讓服務員替自己服務就好。
看完了美國的改變,再來看看麥當勞在台灣是怎麼做的。
👉 麥當勞在台灣
2015年,麥當勞將賣出台灣分公司的消息傳出後,引發輿論一陣喧嘩,為了減少消費者的恐慌,台灣麥當勞立刻發表聲明:「不會撤出台灣市場,只是更換經營模式,由直營改為『授權發展商』」。
之前有向大家提過,麥當勞在開設分店時,主要都是採用加盟店的形式,而麥當勞一開始進入台灣時,是由前寬達食品董事長孫大偉與美國麥當勞成立合資公司經營,過了十年才轉由總公司直營,而這次出售台灣分公司的決定,其實也只是將台灣由直營店轉為加盟店的經營模式,更符合麥當勞在營運上的策略,授權加盟可以降低經營成本、政經環境不穩定等風險,且在經營上能夠比較有彈性、更容易做到在地化的產品。
此外,在麥當勞主要採取加盟店的經營模式下,他們會選擇開設直營店通常是因為當地經營環境不確定、或是合作夥伴不可信任,為了維持品質才會選擇直營經營,即使過去台灣以身為直營店為傲,但相對來說,或許也等同於麥當勞總公司將台灣歸類為落後地區,然而就目前台灣的狀況來說,台灣的經營體系與經營生態已經相當完整,不再屬於所謂落後地區,再加上目前台灣房價持續攀高,麥當勞在2015年宣布出售台灣麥當勞,改採加盟經營的模式,也是非常合理的。
經過一年半的時間,2017年麥當勞終於宣布台灣麥當勞由仰德集團第三代、國賓飯店總經理,也是德昱股份有限公司負責人的李昌霖接手,接下來將會加速在地化管理、更快速的決策過程、更迅速的學習以及更顯著的餐廳發展,隨著台灣經營權轉換,麥當勞也預計2017年底全球的特許經營店將增加到4000家,如此一來,麥當勞特許經營餐廳的比例,也將達到全球門市的93%。
👉 麥當勞的未來?
除了公司策略改變外,一家公司的成敗最終仍是要回到本身的產品上,未來的麥當勞倒底該要固守自己產品成功的哪一方面,像是:便捷、快速、口味、便宜,還是應該要迎合大眾,變成不一樣的麥當勞,像是:更加時髦、健康、綠色呢?我想這是未來麥當勞要好好考慮的議題。
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2020/06/01 聯準會推出量化寬鬆,如何影響新興市場?
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#下班投資學 #下班經濟學 #房貸利率 #重劃區 #葉國華 #買房
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18:30 愈早卡位愈吃香!重劃區5大優勢報你知!
20:23 擁交通.機能優勢!中路特區低總價受青睞!
22:46 會買更要會挑!這樣挑建商品質保障沒煩惱!
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4月移轉跌破2千棟 北市房市現窒息
大陸百城房價連跌六個月
中國勞動人口降 老年人近三成
台老年人逾四成 幼兒低於一成
限制加重 陸資沒打算撤台房市
美國升息 加快房價崩壞