買老屋的難題
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感覺是個大工程啊.....
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這次邀請到了 Ms. Selena
來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗,
以及他們是如何在年輕時期就能存到錢,並買下自己的第一棟房子?
0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少?
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房?
3:15 覺得直接和房東租房好,還是和物業管理公司租房好?
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財?
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好?
6:05 如何開始學習投資理財?
6:30 覺得買房好?還是租房好?
8:23 結尾
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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老透天ptt 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
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你知道買窗簾之前要注意哪些地方嗎?
窗簾的長度和寬度到底要怎麼量才會準確?
今天要跟大家分享,我們是如何在挑選窗簾的3個小撇步,
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老透天ptt 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
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這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房,
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間,在長時間的協調之下,
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外,逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家,現在就跟我們一起來看看他們的房子吧!
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📌何謂品牌公寓?
在外租屋常常遇到惡房東,房子租給你之後就什麼都不管,東西壞掉也不來修,這時如果你選擇的是品牌公寓,這些問題就不會發生!什麼是品牌公寓呢?就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司,物業管理公司會適當重整房子內的裝潢,讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求,例如電器維修、和清潔等,若房客之間有爭吵,小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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老透天ptt 在 [請益] 50年的老透天翻新要注意的…… | PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
昨天買了生平第一間超過50年的老透天,屋內狀況很差,當然這也是價錢可以壓在實價登錄以下的原因。簽約送貸,就是要看怎麼翻新,目前想把樓梯改位置, ... ... <看更多>
老透天ptt 在 [請益] 老透天v.s.新大樓- home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
先說..因為真的不懂所以來問可能會問出很蠢的問題還請見諒常會看到有人在講透天可以無視屋齡其實不是很了解... 這樣打個比喻好了假設是地點差不多、價錢差不多(不含老 ... ... <看更多>
老透天ptt 在 [心得] 翻修50年老透天心得(文長慎入) - 看板home-sale 的推薦與評價
去年疫情嚴峻的時候,大概七月看到附近有人貼邊間透天要賣,
因為開價七百多,想說看一下好了。看了之後,才發現透天的
年紀已經五十年了,有增建過,但長期沒住人,壁癌跟室內狀
況非常的恐怖。位子在中壢龍岡那邊。
後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題,
感謝大大在繁忙之餘也來信給我一些建議,因此有了翻修的
底之後,就進行買賣。
房子狀況:地坪約21坪,二樓做滿,三樓是鐵皮屋。是二面
臨路的邊間,但路很小條,僅能一台車通過,外牆斑駁,內牆
壁癌嚴重,窗框會滲水,頂樓鐵皮也不能用了,都要換新,
還有,樓梯在中間,我一樓做工作室,二、三樓做二間二房
一衛一廚一廳的空間租人,幫忙分攤一下房貸。
因為三樓鐵皮整個都爛了,會大漏水,甚至前屋主有養花,
根都破壞三樓陽台地板,導致二樓天花板也漏水,一開始
原本想找「統包」,但對方第一次報價要三百多萬,就敲
牆見磚,外牆翻新,衛浴+換窗戶之類的,不含廚房跟家
具。後來我說,鐵皮屋不要整個拆掉,鋼梁留著,換外面
的鐵皮就好。對方才降了三十萬。變270萬。但還是超預
算了。
因為工作的關係,我白天幾乎都沒事,後來上網看了一下
,就想自己下來統包算了,我找幫我們社區維修的水泥,
家人介紹的鐵皮來估價,一開始預算只想壓在150萬,
大家估的價格加起來差不多符合我的預算,於是就自己
開始發包,除了水泥以外,其他都是鐵皮介紹的師傅,
後來得知,鐵皮還有從其中介紹的師傅抽成。
做了三個月,現在房子快完成,有幾個心得跟大家分享:
一、要自己做統包,一定要多少了解流程:像我一開始就
不是很了解水泥跟水電的配合,加上他們不認識,後來還
在施工時吵架,水電竟給我把總電源給切斷,人就跑走,
水泥也超氣,一直罵,人也跑走,工地就空著快二星期。
是一直協調,避開二人,工程才順利進行。
二、師傅報的價千萬要有再加價的準備:像水泥原本估
的部分,可能又臨時要加做一些或是沒預料到的狀況,
像我三樓有一塊地板,當初偷工減料,打地磚後,才
發現下面竟然只用木板當天花板,上面直接鋪水泥,
木板都已經爛了,所以師傅一打地板時,整個直接掉
下來,用了鋼板來補強又加上有些地方一開始覺得不
用打掉,後來看了覺得醜,又請師傅處理等,被加了
不少錢。還有一開始原本不做天花板想說就工業風,
後來發現,實在太醜了,還是做了輕鋼架把電線都
藏在裡面。(又加錢了)
三、要珍惜工人:幫我做水泥的師傅已經七十多歲了,
來做的師傅我看到六、七十歲,幾乎沒有年輕人。水
電跟油漆的還比較多年輕的,我覺得水泥很辛苦,做
好多事情,還會弄得很髒,加上師傅有職業病,重聽
常聽不到,講話很大聲,看到跟我爸一樣年紀的師傅
還能搬重物,我就覺得很厲害。
中間一直誇師傅的手藝好,他幫我把中間的樓梯移到
後面,敲掉轉折上二樓,在很小的空間迴旋做得很
漂亮,真的是有經驗的老師傅才能做的。
後來水泥師傅加了十多萬,但他移樓梯、補一樓的地
板,做樓梯,做一間廁所跟把我頂樓膨脹的地板全部
打掉補好,才跟我收四十多萬,我都覺得好像收太少
了,因為跟其他的木工、油漆比起來,水泥真的辛苦
又髒,而且技術層面更重呀!不知道是我遇到的比較
便宜還是水泥就是比較硬,才越來越沒人要做?
後來師傅還免費幫我家壞掉的樓梯修磁磚。還不跟我收錢。
想說年節要送師傅一個大禮盒,畢竟也不知道有技術的老
師傅能做多久?要好好珍惜呀。
心得:我好像滿好說話的,有些東西原本不想做,後來
師傅建議覺得好像也可以,加一加預算比當初的多了快
五十萬,有些是臨時加的,有些是師傅建議後追加的,
結果預算也超過當初預想。因為朋友有幫忙畫圖,所以尺
寸都算得還不錯,其他也沒什麼大裝潢,就三層樓粉刷
移樓梯、換氣密窗跟地板、廁所有的沒的,也噴掉二百
多萬,也算是學一個經驗。
寫了這麼落落長,現在工期也邁入尾聲,期間也學到不
少知識跟經驗,希望在這年前能全部都搞定,順利搬
進去。
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