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＜JR東日本大飯店 台北＞
Hotel Metropolitan Premier Taipei
地址：台北市中山區南京東路三段133號
官網：https://taipei.metropolitan.tw/
入住體驗日期：2021年8月23日開幕當天
影片中介紹：
B1 全日餐廳「鉑麗安」
1F 「PLATFORM」 大廳酒吧
1F「PREMIER SWEET」烘焙坊
2F 行政酒廊
10F 客房
☆ﾟ★o(´▽｀*)/♪Thanks♪＼(*´▽｀)oﾟ★,｡･:*:･☆ﾟ 感謝收看。
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聯上鉑麗 在 News金探號 Youtube 的最佳貼文
00:20 台中綠線:大坑步道
06:00 大坑森林系餐廳:山姆派樂
08:30 台中捷運旁商旅:台中世聯商旅
金探號更多【台灣在地旅遊】資訊：
https://www.youtube.com/playlist?list=PLR6ae-jPwkQLTAfQtRZNOkqJAFHmoNDdd
#搭捷運爬山 #城市親山步道 #台中捷運
--
主持人：王軍凱 楊智捷
電視首播頻道：非凡新聞台
每週日晚上：22:00-23:00
聯上鉑麗 在 News金探號 Youtube 的最讚貼文
00:17 松山新店線:仙跡岩親山步道、和美山登山步道
02:58 淡水信義線:象山親山步道、劍潭山親山步道、軍艦岩親山步道
05:00 信義區平價居酒屋:竹村居酒屋
09:50 士林站奢華五星飯店:士林萬麗酒店
12:19 文湖線:金面山親山步道、劍南蝴蝶步道、福州山公園登山步道
17:15 貓空老茶園餐廳:美加茶園
金探號更多【台灣在地旅遊】資訊：
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每週日晚上：22:00-23:00
聯上鉑麗 在 聯上鉑麗--- 有人去看過了嗎？ - Mobile01 的推薦與評價
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聯上鉑麗 在 [標的] 4113 聯上多- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
1. 標的：4113 聯上
2. 分類：多
3. 分析/正文：
4113，聯上實業，本人今年最後一檔營建標的，最近股價波動應該是有許多投資人已經看
見未來的價值而提前卡位，其實這檔筆者原先預估是明年進場，但是近期聯上康橋熱賣，加上公司派買進，因此提前公布該份研究報告，給大家參考，但是近期漲幅不
少，買賣請三思。
短期股價波動劇烈，買賣請理性並且請注意風險，營建股發酵，是需要時間等待，非長線
投資買賣請小心。
以下為建案相關EPS計算。
以下是各建案詳細介紹
林德官案
該案為先建後售，目前已經蓋到10-11樓(11/3)，發言人表示2020/Q3開始銷售，該案位於
高雄，距離捷運站只有400公尺，當地人說該區為熱點，且房價近期全台漲幅第一名，有
可能是該案採先建後售的原因，預估明年有望完銷。
全台房價漲幅相關新聞
https://www.gvm.com.tw/article/69003
聯上鉑麗
該案在591的完工日期為2020/下半年，實際情況應該在2021年Q1才能交屋認列，目前進度
還在地下室，目前銷售9成(6/5-591)
聯上海棠
該案預估為2022/Q2可以交屋認列，目前銷售7成多(5/20-591)，該案毛前相當不錯的原因
，主要是該土地為2012年取得，當初以一坪30萬取得，相當低廉，而旁邊相鄰土地則是57
萬元一坪成交，所以土地便宜可以貢獻較多的EPS。
聯上康橋
該案預估為2023/上半年可以交屋認列，位於目前台南永康熱門的大橋重劃區，該案是號
稱50億總銷，在10月新聞顯示，該案潛銷預約率為100%，目前已進入正式簽約期，後續完
銷也只是時間問題。
聯上康橋預約率100%相關新聞
https://house.udn.com/house/story/5888/4091053
聯上we
該案591顯示為2024/Q1認列，發言人表示不會到那麼久，所以預估大約為2023年左右，預
計2020年開工，目前銷售7成左右(9/16-591)。
籌碼面
近期公司派積極買股，可能是對未來營運有信心，加上近期康橋熱銷的原因。
下圖為筆者以總太跟聯上針對未來幾年淨值可能變化做預估，由於聯上預售相當不錯，跟總
太一樣，未來可能會循總太模式，這點可以注意。
綜觀以上資料，預估明年(2020)可能先反應淨值，預期明年淨值為19.43，後年(2021)可
望反應海棠及康橋大案，加上聯上往年配息率也還不錯，差不多6成左右，根據致電發言
人，發言人表示未來除了留下必要的營運資金外，盡量都會分配給股東。
另外聯上尚有相當多土地尚未推案，未來如果推案，將可以大大加分，另外比較特別的是
五福案，該案原先預定要推案，後來因為詢問度太高，老闆擋下該案，等房價上漲在伺機
推案。
由於預售相當好，可以拿新潤及總太來看，新潤低點為2018年年初，目前股價已經反應二
、三年後的淨值，而總太2020要到2021年才認列，股價也提早起飛，猜測是因為預售非常
好，先買只是等時間發酵，風險較低。
另外轉投資的部份，前一陣子老闆有出來說明，跟當初筆者詢問發言人結果一致，附上相
關新聞給大家參考，該轉投資可能認列虧損0.83，請注意。
聯上新購楠梓近800坪大樓地 董座蘇永義：續投資高雄不變
https://estate.ltn.com.tw/article/8344
免責聲明：所有分享純屬個人心得，非作為或被視為買入或出售標的邀請或意向，買入或
出售請自為判斷並負風險及盈虧，謝謝!!
4. 進退場機制：預計2-3年以25以上賣出，跌破10元停損。
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※ 編輯: n12422kimo (39.12.7.218 臺灣), 11/05/2019 20:19:44
※ 編輯: n12422kimo (39.12.7.218 臺灣), 11/05/2019 20:22:07
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