常看到買方拿著自己感興趣的物件,問親友、問仲介、問網友:"這間房子OK嗎?可以買嗎?"。買房是動輒千萬的決定,多方詢問他人的意見是正常的,但...
與其去問別人這間房子可不可以買,倒不如問對方:"這間房子有什麼缺點是該注意的",這問題會來得比較實際。為什麼?因為每個人喜好不同、看事情的切入點就不同。他認為不好的條件,不見得你本身會介意。
再者,講一個不中聽卻不得不面對的事:
現在可挑選的房子,對於早期就購買房子的人來說,條件並沒有很好。換言之,以前(連考慮都不考慮)的E級物件,放到了現在,竟成了市場的A級物件當紅炸子雞。不為什麼,只因為條件在前段班的房子沒有釋出,於是後段班的房子RANKING就往前了。
在歷經這一兩年市場的洗禮.我們也發現不再能建議顧客"能不能買"這件事。因為深怕他要是錯過了這間,下一次釋出的房子條件不僅更差、而且還更貴。這樣就耽誤對方了。
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總結:
1.如果"你有喜歡+抗性都完全知悉瞭解+價格可負荷",就買了吧!
2.不同時期,自然就會有不同條件與價格。有機會在看了100間房子後在做決定的人,跟只能看個20間再做決定的人,兩者對於市場的見解與條件接受度自然不同。
要堅信:"買房子是一件講求緣份的事。你剛好在這個時間點興起了買房的念頭、你也剛好在這個時間點存夠自備款,緣份到了,任何決定都是最符合時宜的。無須跟別人比較"。
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金! 生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧 今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款! 00:00 開場 00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」 01:35 案例舉例 02:29 總...
「自備款 20 萬 買房」的推薦目錄:
自備款 20 萬 買房 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【奧運金牌得主台北買房怎樣最划算?】
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議,要在不用準備太多自備款,且每月還款壓力不要太大的情況下,可將購屋預算降至4千萬元左右。可在北市買到20年內的3房電梯,房貸負擔相對比較輕,還可以兼顧到生活品質...
#奧運 #金牌 #房貸 #購屋
自備款 20 萬 買房 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
#這幾天淚腺很發達 這幾天我們都在關注奧運台灣選手們的動態,雖然看完羽球比賽後,心情真的很沉重,不是因為小戴沒拿金牌,而是心疼她背負著奪金的壓力,也不捨她為了打贏比賽,帶傷全力以赴辛苦拼搏著。
我一直覺得台灣選手很棒,都有一份暖心孝順的特質,小戴因為心疼年邁的奶奶,不方便上下爬樓梯,買了有電梯的透天厝,讓奶奶好感動。
來自金門的羽球選手李洋,被問到要如何處理千萬獎金?孝順的他說,要替父母買一間電梯大樓。(但可愛的他,卻不知爸爸其實站在視訊鏡頭外,聽到兒子送給他這麼棒的父親節禮物)
買房子,是很多人的夢想,但對大多數20幾歲的年輕人說,根本沒想過買房這件事,更不會有任何理財觀念。
我曾經遇過很多年輕人,即便爸媽要幫忙出自備款,但孩子一想到要背20、30年以上的房貸,很多孩子是直接斷然拒絕的。
孩子直呼「我住家裡好好的,幹嘛要背房貸?」或「租房子就好,辛苦買房幹嘛?」
的確很多靠自己、沒有爸媽靠的上班族,聽到有人幫忙出買房基金,一定超級羨慕!
只能說,每個人的家庭背景以及理財的觀念不同,不論如何,努力打拼買房給自己,或者買給最親愛的家人,都是很棒的事。
圖片來源/體育署
#獻給努力打拼的每個人
#你們不孤單
自備款 20 萬 買房 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金!
生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款!
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內,自備款200萬以內的兩種選擇:1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓,但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款,可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210318yt
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買房系列:
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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自備款 20 萬 買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210119中天財經【房市普拉斯 】陳泰源首購買房秘辛大公開
中天財經原影→https://youtu.be/OViwGy3gJPg
記者/賴正鎧:「如果想買房,整條街的房仲公司讓你挑,不過仔細看,每一間房子動輒千萬元起跳,在台北市買房對於1個月只有幾萬塊錢的年輕人來說,實在太難,難道這是一個遙不可及的夢想嗎?我們找了1名專家,請他告訴你他的自身經驗與小撇步,讓你知道在台北買房並非天馬行空。」
記者/賴正鎧、林意欽 採訪……↓
【小資省錢購房術】
條件設定:沒有一定要在台北市,先求有再求好,騎驢找馬,由蛋白換到蛋黃,由小換到大,循序漸進。
租屋的好處:說搬就搬,很自由,買房的預算只拿來租,可以租幾十年。
買房:沒有想像中的困難,北市,還是有低於1000萬元的小宅。
小套房的好處:限制你的購物慾望,住的空間越小,能買的有限,花費就變少,你住的房子越小,長期下來,低度消費變成習慣,這個節儉好習慣養成之後,就會加速存錢。
爸媽住台北市,跟爸媽一起住,三餐一起吃,光是省下房租與三餐,就已經月省數萬元!
只花紙鈔,不花硬幣:每次消費出去,零錢立刻存起來,會有錯覺錢燒很快,壓抑消費慾望,年底殺豬公時也為自己增添年終獎金。
1000萬好像很多?但其實貸款85成,僅拿出150萬元的現金,而且現在利率超低,每月本利攤還3萬塊錢(30年攤還)有找,所以不論是自備款還是每月要還的房貸,其實都沒有想像中那麼困難。
現在房子拿來出租,投報率都是2%起跳,而房貸利率僅1.3%多而已,光靠收租就已經有利差可賺。所以買房未必是為了投資,而是一種存錢置產的概念。
盡量用過水網站SB(Shop Back),再用行動支付(Line Pay)綁定信用卡(現金回饋卡)消費,創造「3重回饋」。藉由每1次的消費,多掙取些小錢回來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jdVZokEvRCw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119.html
自備款 20 萬 買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191114TVBS 又爆「買豪宅」傳李佳芬購內湖3千多萬工業宅
影片網址→https://youtu.be/xYRAL_04TCs
國民黨總統參選人韓國瑜,繼南港7200萬豪宅炒房疑雲後,現在又相繼被爆出,跟閨密團一起買了內湖一處千萬工業宅,甚至還有板橋等房產,庶民形象受到打擊!
記者 張允曦 / 攝影 林亞男 報導……↓
根據已經曝光的資料,內湖房產貸款3000多萬,一個月的房貸就要15萬元左右,實非一般小市民負擔得起。
記者張允曦:「傳出曾在韓國瑜夫人李佳芬名下的內湖五期千萬豪宅,左右兩邊不是商辦,就是免稅品購物中心,因為這個地點並不是住宅區。」
換言之就是工業宅,根據2010年資料,這個建案曾喊出每坪均價68萬,有32、50、68坪三種房型,而周刊報導,疑似曾登記在李佳芬名下的房產位於10樓,2011年11月交屋,貸款金額3000多萬,2018年轉手,成交金額3620萬元。
房仲陳泰源:「過去其實包含很多投資客都大量的炒作工業宅,原因是因為那時候根本沒有人開罰,也不會有人關心,實際當作住宅來使用大家都睜一隻眼閉一隻眼,而且工業宅確實是比周邊純住宅的房子,入門檻比較低,單價比較便宜。」
特別的是,這個建案的公共空間和實品屋都由李佳芬閨密高美蘭丈夫趙東洲設計,周刊報導,一起買南港日升月恆的高美蘭、曹綺年也都入手內湖這個建案。
房仲陳泰源:「如果是投資的話,一定是投入的自備款越少越好,所以基本上在貸款的時候,撇開豪宅有限貸令之外,正常的都可以貸到8成甚至8成5。」
閨密買房團似乎是相約到處買房投資,房仲表示2011年的狀況,購屋只要1成5到2成自備款,以目前已經曝光的南港豪宅7200萬,內湖房產3000多萬,儘管總價破億元,但自備款只要1、2千萬。
而內湖房產交屋後還持有7年,如果以貸款3000萬、利率1.8%、分20年償還,一個月房貸近15萬元,恐怕不是一般小市民負擔得起。對於一而再、再而三被爆出買賣豪宅,恐怕影響韓國瑜強打的庶民形象。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1234286
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191114tvbs-3.html