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很少有租客問這些問題

仲介大哥一邊幫我處理文件，我一邊問他這個產業好不好做。大哥在XX房屋做了 14 年，他自己說做到底薪 8 萬，十幾年前那波房市大多頭，讓他總共賺了 3000 萬薪水，後來因為底薪太高被資遣。39 歲的他想說也可以退休了，然後玩了幾年覺得實在很無聊，就出來開了一間仲介公司，現在都只幫熟客服務。他說做我這種套房的生意很難賺，服務一次 5000 塊，但像我鄰居一住就住六年，六年只收一次費用。他說辦公室好賺多了，可能成交一筆就是 20-40 萬。也提到出來開仲介最好是先在產業待過，等累積足夠的客源再出來做。因為沒人付你薪水，所以可能幾個月都賺 2 萬，但有生意的時候就好幾十萬，波動很大

聊著聊著大哥就問我為什麼對房地產有興趣。我說因為我投資了一些營建股，有稍微關注房地產。大哥說投資他不懂，但幾年前在彰化買了一套房，年報酬率 22%。我一聽這個數字不合理，馬上追問怎麼辦到的。大哥說這是法拍屋，是四層別墅，頂樓又加蓋一層，一樓大概 10 坪左右。他算一算這樣可以隔 10 間套房來出租，然後馬上就給那位法拍投資客報價

我想這跟投資股票完全一樣。長期沈浸在產業中，對什麼樣的房子租得出去有所瞭解，所以可以快速做出決策

大哥感覺很真誠，但畢竟沒有太深入聊加上做業務的可能有誇大之嫌，所以還是 Google 了一下大哥和他的公司。原來以前在XX房屋的時候幫忙拍了一隻很威猛的廣告，當時也算仲介業紅人，租個房子也有這樣的經歷也真是幸運

大哥一直說這個產業很不錯，我也對房地產業有些興趣，希望之後可以涉及除了股票投資以外的機會

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::: 章節列表 :::
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00:00 開頭前言
00:31 基本特徵
01:04 規格解析
01:40 系統新功能

➥ 拖地規格
02:16 拖地實測

➥ 對比實測
04:19 選手介紹
05:13 掃地實測
06:40 自動集塵座
07:47 軟體系統

➥ 最後總結
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::: Roborock 石頭掃拖機器人 S7 / S7+ :::
產品價格：定價 NT$22,999 / NT$32,999
主機尺寸：353 x 350 x 90.5mm
通訊技術： 2.4GHz Wi-Fi
導航系統：LiDAR LDS 雷射導航
越障坡度：最高 2cm
電池續航：約 2.5hrs / 14.4V / 5,200mAh 鋰電池
充電時間：小於 6hrs
吸力真空度：2,500Pa 四段調節
清掃方式：掃拖合一
集塵盒容量：470ml
拖地機能：
　600g 壓力
　5mm 升降拖布
　3,000 次/分 超聲波拖地系統
　三段調節
　精細拖地模式
水箱容量：300ml
App 遙控：米家 App、Roborock App
保固登錄：主機 1 年
產品特色：
智慧地圖、房間辨識、房間吸拖設置、定時清掃、局部清掃、遙控清掃、斷點續掃、自動回充、地毯偵測、地毯自動增壓、地毯禁拖



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