今年五一隔鐵窗
「娥姐」繼續上街去
職工盟秘書長李卓人因2019年「8.18」及「8.31」兩宗未經批准集結案被判囚14個月,今年罕有缺席五一勞動節活動。其妻子「娥姐」鄧燕娥昨日探望96歲的家姑,當李媽媽問起兒子時,她笑說「今(昨)日五一嘛,佢要搞遊行」,李媽媽點點頭,想起兒子每逢勞動節都要上街遊行。娥姐說,家姑患腦退化症,不知道今年勞動節沒有遊行,亦不知道李卓人早已入獄,娥姐昨午現身職工盟街站派傳單,希望大家不要忘記李卓人。
#近40年五一並肩作戰
64歲的娥姐屬國際家務工聯會秘書長,1982年與李卓人相識於基督教工業委員會,1983年起這對工運情人就同慶五一勞動節,憶及過去的勞動節,兩人經常忙得團團轉,處理遊行申請、物資、車輛等,當天早上7時許李卓人就起牀,接受電台訪問,「勞動節係工人嘅日子,梗係由工人領袖講說話」,丈夫打點遊行事務,她則組織外傭加入遊行隊伍,「勞動節職工盟總動員曬馬,畀人感受到力量,團結到工人同各界,畀人知道大家唔係單打獨鬥」。
#九旬家姑腦退化 「可能係幸福」
惟今年李卓人身在荔枝角收押所,勞動節遊行不獲批,電台訪問的是食衛局長陳肇始與公務員事務局長聶德權,外傭忙於排隊檢測,娥姐起牀、到公園散步後,便探望患有腦退化症的李卓人媽媽,李媽媽如常問起兒子,娥姐笑答「今日五一嘛,佢要搞遊行」。娥姐說有時會謊稱「(李卓人)噚日咪嚟咗囉」,有時則說他太忙;李媽媽不太看新聞,即使看過亦即忘記,故至今仍未知道兒子已入獄,「咁對佢嚟講可能係一種幸福」
娥姐昨午默默站在職工盟葵涌廣場街站附近派傳單,途人接下傳單已令她有莫大鼓舞,形容這反映「人心不死」。至於會否擔心日後再無五一遊行,她說自1983年起五一遊行均很和平,沒理由不獲批,昨晨收到有工友發出的信息,表示待明年李卓人出獄,即使扶着拐杖、坐輪椅,亦要在勞動節走上街頭。
#高興途人接傳單 「人心不死」
上周五娥姐探望李卓人,李亦念及勞動節了,要寫一篇五一宣言,所以她深信丈夫即使不在街頭,亦與各人同在,「我希望大家唔好忘記佢」。李卓人4月16日被判囚,當天是周五,而她周一如常上班,因為她告訴自己要如常生活,盡量做應做的事,同時呼籲大家「撐住」。李卓人本周將移送石壁監獄,5月26日是二人結婚紀念日,是周三,而石壁每逢周三不准探訪,娥姐沒有埋怨,僅無奈一笑。
「#希望大家勿忘李卓人」
娥姐自言在工運中培養到樂觀心態,憶述1997年回歸後數年的五一遊行人數不多,但工會繼續做好內部組織、動員、打好基本功,至2005年韓農來港反世貿示威,間接刺激到本地工運。她說:「我哋明白工運好似任何人嘅命運,有高有低,好低嘅時間,唔好氣餒,要相信遲啲唔會咁,但始終可以做嘅嘢就盡量做,如果唔係時機轉好嘅時候,自己已經冧咗,時機到咗都無用。」
明報記者 羅嘉凝
原文刊於5月2日《明報》
相片:《明報》
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「Nintendo」
差不多就是這個時間點,過完年的幾天後,我總想用難能可貴的壓歲錢,去地下街買一台Nintendo,但是我從來沒有在這個時間點如願過。
說起來很玄,家裡不發零用錢,國小國中玩線上遊戲,華義石器時代跟大宇魔力寶貝要去中日超商買150元點卡(明明沒錢包月,但手頭有一點零錢時還是要買來吉卡),新幹線RO除了MYCARD還要努力刷幽劍卡,黑橘的瑪奇花錢買馬跟魔毯花了最多,如今想來,這些花在虛擬世界的花費,都是從早上一百元的早餐錢省下來的。
騎姐姐傳承下來的紅色淑女車,去家附近的美而美買二十元的三明治,到學校再去福利社買一瓶十五元的奶茶,100-20-15=65,65*5=325(但很多時候沒有*5),簡單的算數及計算,斤斤計較,有如黃金傳說一個月一萬元連開冰箱門的時機點都要抓好,但是當時卻樂此不疲。
如今,不知道從何時開始,有天發現自己很討厭對什麼事物上癮,但現在想想,最瘋的癮頭,應是曾投入那些未果的遊戲世界了。那是花費大量睡眠時間,只為一個又一個不同村落外努力打著各種亂數產出的類3D圖像怪獸的經歷。明明知道它在實值上不會留下些什麼,就是追求當下的一個成就感以及現在可以寫在這裡笑談的懷舊感,但過了戒了,那些回憶好像就在已經不會回來的時間裡,留著一個小小的疤,很小很小。
但即使如此,那些玩遊戲的癮頭,曾經讓我很想很想很想要一台Nintendo,我自己的Nintendo。
好久了,那時寶可夢還叫神奇寶貝,那時新北市還叫台北縣,那時家樂福還在湯城園區,那時湯城還有玩具反斗城麥當勞鬍鬚張,那時一格格小小玻璃窗格間的小店舖還充滿人氣,就像香港的葵涌廣場,那時什麼店都有:各式手錶店,各式服裝店,賣著遊戲王卡跟PS2盜版光碟的遊戲店,或是不知從何而來的巡迴小書展(我曾經那邊買了不知是哪間出版社出的金庸小說評析書,以及後來不小心被我折斷的軒轅劍蒼之濤)。
某個假日,全家出動,去當時繁盛如蟻窩的湯城地下街,買了一台青綠色的GAMEBOY COLOR(印象是四千元),以及名偵探柯南跟遊戲王的卡帶(印象中分別是500元與300元),不用說,當然是分著玩。我們持續在艱難的狀況,接力玩著品質不佳接觸不良的變壓器(動一下就會重開機),以及無法存檔的金版,假日花費大把時間,在那台小小的GBC上。
幾年後,NDS時代來了,而那個原本滿是人氣,所有小學生假日必定會往那邊跑(我曾經連續一個月的週六都去那邊的玩具反斗城轉鋼鍊扭蛋)的湯城地下街,突如其來地變成空城。而我也從來沒用壓歲錢,去另一個地下街,買我心心念念的,我自己的Nintendo。
2019年的九月,我在市民大道地下街問店員現在switch多少錢,哦你可以搭薩爾達跟瑪利歐奧德塞一起買啦我們有出套餐,但是新出的電力加強版要幾個小時才會來,你要不要晚點再來買。我說好,找了一個便利商店坐著打發時間發呆。然後,我突然懂得長大是怎樣的一件事,對我來說,那是在你一次購入全套漫畫不用猶豫的那瞬間,那是你終於有足夠的錢去擁有一台你自己的Nintendo。
但是我知道,我已經不會再像當年那樣上癮了,我知道那些已經改變的地點,也已經不會再回來了,因為我也知道,那些大家都說的「長大」,無謂就是在時間裡持續不斷的改變自己。而我能做的,就是有時候去摸一摸記憶裡留下小小的、已經很淡的疤。
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平時食開手撕雞蕎麥麵🍜
😍今日試新野—麻辣手撕雞冷麵
🌶麻辣醬加埋日式芝麻醬一齊撈又有另一種風味😋👍🏻
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🐥🌶麻辣手撕雞冷麵($25)
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📌店名:無辣不歡‘
📍地址:葵芳葵涌廣場2樓2019號鋪
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葵涌廣場多平價美食,海膽手卷外,新勢力是麻辣。有家比想像中高分,開店兩個月,叫無辣不歡。專做外賣涼拌小食,主打手撕雞,可配蕎麥麵,亦可做手卷,另有蒜泥白肉青瓜卷、麻辣豬耳肚絲牛?等,很多街坊買回家加餸。共通點是辣得蠱惑,先是微辣,但後勁凌厲,愈吃愈麻痺、滴汗。即使是小辣,也不容小覤。靈魂是成都老闆娘與男友每隔兩三晚煉的紅油,用上三種辣椒、五六款香料;油溫控制得宜,再放上一整晚讓香辣味揮發,令麻辣香而不苦。外賣小店有此水準,叫人另眼相看。
無辣不歡
地址\葵芳葵涌廣場2樓2019號鋪
電話\6803 1280
營業時間\12nn-10pm
足本訪問: https://bit.ly/3l16Nse
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葵涌廣場2019 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
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葵涌廣場2019 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年10月15日(星期二)1:25am
感覺5分,179萬,持貨5年蝕23%《三類型的劏場》
第1562(堅)成交: 大埔道136至154號地下東盧大廈商場26號舖,成交179萬。如果目標3%回報,租金只需要4475元。 門闊6呎,深12呎,實用72呎,吉舖,業權份數1/807。簽約日期2019年9月20日。 樓齡約59年。
此舖成交紀錄:
- 2014年11月28日以232.8萬買入
- 2014年9月15日以200萬成交
- 2013年2月5日以157萬成交
- 2012年5月9日以85萬成交
此舖成交比較:
- 如果這間舖是向大埔道街,價值約為500-600萬
第一類型劏場: 大廈地下入口位
第二類型: 樓上樓下幾層, 四通八達,什麼行業都有(包括飲食業), 例如: 葵涌廣場
第三類型: 樓上幾層,不通住任何地方,細細間,例如元朗又一新城,尖沙咀首都廣場
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
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Sep 15, 2019. 《葵涌廣場商戶聯會着數優惠卡》 銷售點及詳細店舖優惠: 飲食 ☆孖寶車仔麵《地下A15》 1. 消費滿$45,Follow facebook 及ig ... <看更多>
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