210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
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蕭邦 難度 在 Re: [閒聊] 蕭邦有多難？ - 看板MenTalk 的推薦與評價
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 蕭邦的練習曲，雖然說是練習曲，但是難度極高，
沒錯,幾乎很多鋼琴比賽的必彈首輪曲目是選自於蕭邦的Op.10跟Op.25
這華麗的炫技曲考驗著演奏者苦練之下的基本功
但這是能練出來的,熟能生巧,不是太難突破
蕭邦的曲子難不是難在這裡,他難在rubato(這也是我當年很難突破的瓶頸之一)
那麼若論到鋼琴練習曲的難度,李斯特的練習曲就變態多了
這位把鋼琴當整個樂團使用的音樂家,可整得所有演奏者想在虎口割一刀
然後比賽也很喜歡挑他的練習曲來虐人
: 很令人懷疑蕭邦寫練習曲到底是給誰學習用的，
如果我沒記錯的話,蕭邦當年寫那些練習曲是送給李斯特的,借此找到他自己的定位與價值
李斯特在當時是著名的天才鋼琴家,自認為沒有他彈不出來的鋼琴曲
而蕭邦的練習曲的確是一開始有難到李斯特
所以我想,這可能是為什麼李斯特後來譜的練習曲那麼的虐人
: 蕭邦有多難？
如我上面所說,蕭邦的曲子難在rubato,那不是苦練能練出來的
而是要去體會出來的
當年我指導老師就說過,蕭邦的曲子要用心去彈,閉著眼去想像,別老看著譜彈
那是一首詩,一幅畫,陰柔的,婉約的
不要老把夜曲詮釋成進行曲,那就一點都不蕭邦了
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李斯特譜的練習曲是有受到蕭邦的影響，但沒要給蕭邦彈
只是給後人找麻煩罷了
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