結算後挑戰才開始
昨天我的標題叫封閉缺口之後呢,因為我的確認為台股不容易單腳反轉,因為美國的經濟情況的確比想像的更糟,我說過無數次美國的重點是看失業率,因為美國人幾乎沒有存款,在長期失業的狀況無法領失業救濟金過生活,就一定影響消費,而昨天美國金融股已經開第一槍了,獲利果然不如預期,大家可以想像再不就業,美國會有更多的車貸、房貸、信貸的問題浮現,雖然亞馬遜一枝獨秀,但能網路購物無法網路就業,就業的狀況才是我最擔心的,只是股市就是那麼弔詭,在公布數字之前一定先軋大家一波,昨天台股順利封閉了缺口,但美股昨天大跌,連今天要開法說的台積電(2330),ADR也小跌了2%,期貨大概下跌了百點,昨天也跟大家提過,月線已經開始翻正,就有機會成為如果修正的強力支撐,甚至如果持續在高檔整理,月線連翻紅到萬點之上,也有機會讓台股越墊越高。
被動元件果然大漲
我一直強調被動元件大漲除了基本面外,就是兩大龍頭雙募資的計畫,國巨GDR已經塵埃落定,因為折價發行,從昨天開始就有外資進行套利,所以短線有籌碼面壓抑,不過併購基美公平會已經同意,所以長線基美去年的營收高達13.83億美元,今年更有機會持續成長,雖然稀釋了12%的股權,但長線挹注的獲利十分驚人,我們預計在周末的演講為大家把被動元件說清楚,有沒有機會重溫前年的大行情大家可以注意。
石英元件、記憶體也因為日本轉單而受惠,東芝停工會受影響的應該有群聯(8299)、華泰(2329)、力成(6239)、品安(8088),但如果是短期的話影響不大,可能受惠的則是南茂(8150)與至上(8112),難怪外資一直買超至上。
台積電法說搭配SE2開賣
今天台積電法說其實市場已經傳得滿城風雨,大概就是第二季可能會比第一季衰退,下半年會旺季不旺,其實針對台積電我並不擔心,是因為台積電在高階製程根本沒有對手,華為一轉單蘋果馬上銜接,當然台積電不是萬能,也會受景氣的影響,雖然外資都把獲利從17元往下調,但是我覺得價值是不變的,逢回只是給大家更多加碼的機會。
至於昨天晚上果然如期發表SE2,價格的確吸引人,雖然外觀就像是I8換了新的CPU,但我當然要觀察預購的狀況,歐美最近的買氣一定不如預期,重心就是中國了。之前我看到蘋概股的三月營收,就跟大家說SE2勢在必行,今天媒體也報導鴻海(2317)郭董三月加碼自己公司,我認為十分具有意義,75元附近的鴻海雖然爆發力不足,但是安全性十足,而對於蘋概股來說SE2只有好沒有壞,因為是多增加的,等於讓淡季有多銷售的機會,因此我覺得蘋概股低檔無多,周末的演講我會拆解SE2為大家說明受益股敬請期待。
友訊 泰豐事件將一再出現
最近還有一個熱門的話題,就是股權爭敗戰,一些雞蛋水餃股因為持有的資產而引發市場派的覬覦,包括友訊(2332)、泰豐(2102),其實我覺得不是壞事,台灣有些股價真的太低,像是之前我們分析的裕隆(2201),公司昨天也正式公布新店裕隆城的開發計畫,我認為台灣這樣的公司實在不少,之前也說外資一直買超長榮(2603),也就是這種低估的公司,預計都有不錯的彈升力道,也將在周六演講為大家分享。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130325三立 金溥聰新店買房產 市值估6千萬 影片網址→http://youtu.be/qDJUMF4NC8U Ok~~撇開藍綠惡鬥的政爭,從專業的角度來看,就拿內湖五期、南港重劃區來講,那邊也有隔著一條馬路,使用分區從「住宅」就變成「工業用地的"假"住宅」,而價格差了2成還只是小兒科,差距...
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【狄驤說真的】*當初說好要創新店最高房價,結果煙火放完,裕隆就不玩了...?
#景氣 #房市 #裕隆城 #市場
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*裕隆城住宅區3原因喊停!商場仍力拼2024年開幕
2019/10/18 東森財經新聞
裕隆汽車昨日(17日)董事會通過裕隆城開發案大轉彎,由於保守看待住宅市場,決定住宅區暫停申報開工,商業區則變更原設計造型,新造型改為只先興建商場,預計2023年初開幕。
裕隆集團今年以來進行一連串的重大改革,繼華創廠辦合一、集團人事案後,研議多時終於在2017年啟動工程的新店裕隆城開發案大轉彎,昨日傍晚公告裕隆城開發策略最新變更內容。
裕隆表示,商業區變更原設計造型,新造型改為只先興建商場,維持與誠品及威秀的合作。住宅區則暫停申報開工,將依市場狀況重新規劃設計。
裕隆表示,基於「整體市場性」和「周邊房市、餘屋」,以及「景氣」考量,保守看待住宅市場,現階段先以商場為主,原本規劃設計的住宅區先暫停。至於商場的樓層、樓地板面積等細節則後續會再進行整體規劃。
*基地總面積超過1.4萬坪的裕隆城,是裕隆集團新店總部正對面的資產活化開發案,原本規劃為商業區及住宅區兩大區塊,外界原本對裕隆城的資產活化效應寄予厚望,如今開發案大轉彎,僅保留小區塊的商場。
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【狄驤說真的】*當初說好要創新店最高房價,結果煙火放完,裕隆就不玩了...?
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*裕隆城住宅區3原因喊停!商場仍力拼2024年開幕
2019/10/18 東森財經新聞
裕隆汽車昨日(17日)董事會通過裕隆城開發案大轉彎,由於保守看待住宅市場,決定住宅區暫停申報開工,商業區則變更原設計造型,新造型改為只先興建商場,預計2023年初開幕。
裕隆集團今年以來進行一連串的重大改革,繼華創廠辦合一、集團人事案後,研議多時終於在2017年啟動工程的新店裕隆城開發案大轉彎,昨日傍晚公告裕隆城開發策略最新變更內容。
裕隆表示,商業區變更原設計造型,新造型改為只先興建商場,維持與誠品及威秀的合作。住宅區則暫停申報開工,將依市場狀況重新規劃設計。
裕隆表示,基於「整體市場性」和「周邊房市、餘屋」,以及「景氣」考量,保守看待住宅市場,現階段先以商場為主,原本規劃設計的住宅區先暫停。至於商場的樓層、樓地板面積等細節則後續會再進行整體規劃。
*基地總面積超過1.4萬坪的裕隆城,是裕隆集團新店總部正對面的資產活化開發案,原本規劃為商業區及住宅區兩大區塊,外界原本對裕隆城的資產活化效應寄予厚望,如今開發案大轉彎,僅保留小區塊的商場。
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130325三立 金溥聰新店買房產 市值估6千萬
影片網址→http://youtu.be/qDJUMF4NC8U
Ok~~撇開藍綠惡鬥的政爭,從專業的角度來看,就拿內湖五期、南港重劃區來講,那邊也有隔著一條馬路,使用分區從「住宅」就變成「工業用地的"假"住宅」,而價格差了2成還只是小兒科,差距3~4成也都是有可能的。
不過根據新店在地仲介透過媒體表示,金買的那一塊廠辦,有可能仿照「新店裕隆城模式」,地目變更由工業轉住宅,其實困難度相當高,因為裕隆城的土地擁有者是裕隆集團,可是金溥聰的那一塊遠東工業城可能有幾百戶、甚至上千戶的房屋所有權人,光是要整合意見,恐怕就不知道要何年何月了。
以下是新聞報導......↓
記者 白舒樺:就是這裡了!新北市新店的遠東工業園區辦公室,外傳駐美代表金溥聰就是在這裡買了上百坪的房產,不過由於旁邊就是重劃區,也因此房價水漲船高。
實地走訪遠東工業城的廠辦,目前還是工業用的乙種工業用地,傳出金溥聰置產去年底由老婆 周慧婷 向兆豐銀行辦理信託,而以這塊坪數大約173坪的房產來講,房仲預估每坪35萬元,市值少說6000萬,但有機會翻身再賺一手。
房仲業者 陳泰源 表示:由工業轉成住宅用地的話,到時候這邊也都要重建,變成住宅區,甚至搞不好蓋豪宅也不一定,價格就至少差了兩成以上。
直接用地圖來看,十四張路重劃地占地14萬坪,目前是登記住宅商業用地,隔著一條中正路就是遠東工業城,雖然是工業用地但隨時都可以向內政部申請地目變更,變成住宅商業混合用地,這麼一來 金溥聰 的房地產等於直接搭上獲利順風車。
受不了藍綠挖苦,金溥聰隔海發聲明稿反駁平面媒體不實報導,澄清自己的房產只有19.5坪,但為何置產又花了多少錢購買,都沒交代清楚,反而留下更多問號。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61374518
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裕隆城 好 市 多 在 Re: 新店裕隆城將設全台最大間24h誠品- 看板HsinTien 的推薦與評價
裕隆城 重點整理: 1. ... 裕隆孵育多時的新店舊廠B區開發案,今年以來進度大舉超前,其中總市值估逾500億元的: 商 ... 那一帶還有謠言說要蓋一家Costco,交通問題堪慮啊. ... <看更多>
裕隆城 好 市 多 在 [新聞] Costco迷注意! 新北市擬再增2店- 看板HsinTien 的推薦與評價
https://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20141209/520936/1/
節錄重點
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其中美商COSTCO也來參加招商大會,經發局長葉惠青表示,COSTCO目前在汐止有開分店,
即將也在新莊輔大對面開設分店,COSTCO目前正在新店尋找用地,未來新北有機會成為
COSTCO在台最大營運行政區。
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傳了好多年 COSTCO真的會來嗎?
會蓋在裕隆城? 還是有哪邊可以蓋呢?
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