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今年自己裝潢房子
實在特別有感
從一開始看到隨便都差快兩倍的裝潢報價
就毅然決然要自己試試看
每一樣工種都不厭其煩的去多問兩三間
自然而然就會心裡有個底
雖然已經盡量不要買最貴就好
但預算還是各種爆🥲
裝潢就是這邊一筆那邊一筆
累積起來就是一大筆😅
這個月終於進入尾聲
各種尾款也都陸續付清
實在是名副其實的 #付清節 啊😅
真的辛苦扛起一家的發哥了
有時候連我自己都很難想像他的壓力
畢竟我們一路走來
都是靠自己
家裡有小的要養也有長輩要顧
實在很不容易
不過房子弄好後真的也算是可以告一段落
可以好好休息哈
#最近去新房的朋友都說真的很舒服
#希望搬進去後至少每天可以感受到很舒服
#這樣就很足夠啦
#父親節快樂唷
降150萬也是賺到了~
#賣房 #套房 #屋況
★從買房到裝潢，搞不懂的大小事!來這一起聊
→ https://bit.ly/3xTMwL6
因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
終於、終於啊
敲碗敲爆的 HOUSE TOUR 這次與設計師一起開箱，之前都是請睿哲幫我一起驗屋和講解一些關於客變的疑難雜症。
【新家開箱-下】 與設計師一起 HOUSE TOUR ｜主臥、更衣室、貓屋
https://youtu.be/Gctys84tMfY
這系列都是針對 裝潢設計概念 解析，幫大家重點整理：
00:07 建商贈送的玄關＋鞋櫃開箱
1:06 室內玄關設計介紹
3:20 廚房與玄關的置物牆面介紹
4:25 中島檯面的細節 到底要選 90cm 還是 75 cm 呢
7:10 格柵電視牆面隱藏門設計 降低對門尷尬、保全系統與開關一致性設計、磁磚牆面如何節約的使用磁磚
10:20 強大的收納、窗景結合之臥榻設計與如何創造客廳延伸感讓視覺空間更增大
13:19 書房設計 洞洞版兼具設計與費用的方案、讓整體空間輕盈感的設計概念
15:55 臥榻延伸至書房 除了有安全上的考量 還增添了一個收納空間
16:43 電視牆乾淨的原因
首次讓我們的主設計師 荷夫 入境處女秀 ，這次 ROOM TOUR 希望帶給大家更多設計概念，很多設計想法我覺得真的只有設計師想得出來，像是利用色調讓整體視覺比重變得輕盈。
聽完荷夫講真的深感佩服，腦內要有超多 3D 的概念，重點是要符合預算書上面，真的不是件容易的事情，像是磁磚切割和洞洞板的CNC切割，最後尾款也是分毫不差的掌握。
有興趣可以問問他們，不過請要有禮貌哦，感謝！
拓樸本然室內設計工作室｜林睿哲
過往作品｜https://topo.life/interior-design/
手機 ｜0952306711
LINE ID ｜mr.raylin
裝潢影片懶人包在此：
尚未裝潢前原始屋況開箱
https://youtu.be/Sn2WtpkkcC8
裝潢總花費 （含付費宣傳內容 感謝乾媽）
https://youtu.be/_8kwt4LeTtY
ROOM TOUR 與設計師一起開箱設計理念（上）
https://youtu.be/yK_JF7euKZw
ROOM TOUR 與設計師一起開箱設計理念（下）
https://youtu.be/Gctys84tMfY
新家各區軟裝與經驗分享：
如何初步了解智慧家居
https://youtu.be/eRMPAgvpN3c
貓屋篇
https://youtu.be/ohIU2oSTmWg
衛浴篇
https://youtu.be/BCnBrolu4sg
兒童房篇
https://youtu.be/ejtrinvZypk
臥室篇
https://youtu.be/YuxQUxDwj4c
更衣室篇
https://youtu.be/7uXdOFwAm6s
廚房中島篇
https://youtu.be/fSWnmKzis7U
客廳臥榻篇
https://youtu.be/XlADfreaQCY
書房篇
https://youtu.be/OImiTq-pMJk
151105中天 4招防裝潢蟑螂 務必網搜口碑評價
影片網址→https://youtu.be/w-YLfX1u31w
才切木板，工班師傅忙著趕工，屋主砸了大錢為房子裝修，一定要先學會分辨「裝潢蟑螂」。
記者 張若妤、黃家葦 採訪報導……↓
記者張若妤：買了新房想裝潢，卻又擔心被詐騙，除了可以網搜評價，參考作品集之外，如果有提供像這樣子的品牌形象DM，都會比較有保障。
光是收納櫃，價格取決材質跟設計師巧思，以天花板來說，彎彎曲曲的造型天花板，一坪就要3800~4800元，如果不想花太多錢，選擇平定天花板也不錯，造型越難，越昂貴。
記者 張若妤：以這間展示間的更衣間來說，我們來看到衣櫥的部分，在我右手邊這裡是有加裝玻璃材質，而左手邊只是一般的木材，兩個相較之下，在我右手邊的就會貴上兩千塊錢。
該如何自保防詐騙，不外乎就是裝潢前先簽約，列出各階段項目與收款比，驗收通過再付款，保障施工品質。
房仲業者 陳泰源 表示：有跟仲介公司長期合作的設計師、裝潢公司，他們就一定會比較注重他們公司的形象、口碑跟裝潢的品質。
假如真的怕被騙，屋主可以先付三成訂金，施工期間再付六成，驗收通過再付尾款，如此一來就算不能時常監工，也沒有後顧之憂。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/110397836
