躺平，其實經濟上計唔掂數，例如返工交通費貴過人工，或者七勞八損醫藥費，或者無限加班，不如節流，減少物慾，難聽啲講係節衣縮食。
當然斷估黨中央又見到啲咩危機，遲啲廿八蚊美金區講啦。
計唔掂數 在 寰雨膠事錄 國際新聞 Gaus.ee 台 Facebook 的最佳解答
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。 地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。 此舖是埃華街及橡樹街大單邊，...
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【衝擊大台】五月最強Netflix《愛·死·機械人》動畫第二季神作再現
世界處於革命當中，無論電視圈、球壇還是電影界都面臨全新衝擊，有人選擇離棄大台、有人選擇離棄大型電影宇宙。近日風眼當中焦點過多但有一部非常精采大作個人認為唔應該睇漏眼，就係 Netflix超級得獎大作《愛·死·機械人》第 2 季，如果大家睇過第一季獨特而深刻的觀影體驗我唔駛介紹，第二季出左預告5月14日全線上架，2022年緊接仲有第三季。除左睇大台睇新世代電視台，其實好多人行街食飯搭車仲會睇Netflix或其他網絡媒體，要計收視率用個幾十點全球網絡收視率真係計唔掂數，5月如果歐聯決賽都無得睇，我訂定睇《愛·死·機械人》（Love, Death & Robots）第 2 季囉！
#第一季超正
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#慧眼看世界—— #爆煲課程
2021-01-06
內地接連出現大型教育機構倒閉，數以萬名學生受到影響，拖欠的學費數以億元計。實體教育機構爆煲並不出奇，因為營運開支龐大。但內地經濟活動並不如西方國家般封城停擺，連網上補習機構也出事，內裏原因值得參考。
內地網上補習機構「學霸君」出現資金鏈斷裂，三千多名員工以及逾萬名老師無糧出，破產只是時間問題。有分析指，內地網上教育需要大賣廣告來尋找客源，可惜近年廣告轉化率很低，變成大燒銀紙。加上一對一的補習服務質量要求高，成本增加但每個客戶的平均收益減少。如果缺乏「大水喉」支撐，根本難以持續下去。
在限聚令下，香港正常的經濟活動和學習都受到打擊，導致近月催生很多網上課程的宣傳，甚至有幫助「教育素人」建立網課的生意出現，強調可以在「疫境」中賺大錢。雖然網課無遠弗屆，可是人們忽略了網上推廣成本日重。除非無要求，否則網上製作較實體課要求更高。如果產品缺乏賣點，商業模式又不明確，除了轉化率差外，還會入不敷支。倘若賣廣告就可以吸引客戶買單，那麼為何仍有人生意失敗？
中國近年在網上商業發展的步伐遠超海外，這些泡沫今天卻逐一爆破。盲目以廣告追求流量肯定無運行，認真磨練獨特可持續發展的商業模式才有出路。
#張慧慈
#網上課程只是一種趨勢
#並非成功的生意模式
#計唔掂數
#燒錢可以快過實體店
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【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。
再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)
以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
計唔掂數 在 香港花生 Youtube 的最佳解答
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計唔掂數 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【理財急CALL】李根興授餐飲、零售業自救三招
「武漢肺炎」疫情未受控，市民傾向留家自我隔離，唔敢外出消費，餐飲、零售業生意大受影響，各行各業唯有變陣自救，有部份要求員工清AL、放無薪假，有部份宣佈減薪、裁員，有部份計唔掂數唯有執笠。政府最新財政預算案紓困措施幫到幾多？銀行嘅還息不還本貸款計劃又係咪可以解中小企嘅燃眉之急？
https://www.facebook.com/appledailyatm/videos/663974557475826/
今集《理財急CALL》搵嚟盛滙商舖基金創辦人李根興及酒吧業協會副主席錢雋永同大家分析最新形勢，餐飲、零售業界有乜自救方法？想知點打呢場逆境波？記得留意啦！
如果有問題想問專家，由現在起至周四下午6時前，可WhatsApp去呢個電話號碼：6398-9469進行簡單登記，節目播出時，就可以Phone-in問專家！節目會在Youtube和facebook蘋果ATM同步直播，歡迎大家留言，我哋會逐一解答！
【理財急CALL】李根興授餐飲、零售業自救三招
日期：2月27日（周四）
時間：8:00PM – 8:30PM
主持：Willa
嘉賓：盛滙商舖基金創辦人李根興
嘉賓：酒吧業協會副主席錢雋永
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#計唔掂數梗有辦法. #計唔掂數梗有辦法. 詹可琳Kimmi. · December 19, 2019 ·. #中財財務 · #計唔掂數梗有辦法 · https://youtu.be/Ki_154tqWwU · No photo description ... ... <看更多>