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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。
而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。
#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。
#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。
#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。
#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。
#設定義務人
通常為所有權人或借款人。
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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
他項權利是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」，所有權人以不動產為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時就必須設定抵押權，而他項權利部所記載的「權利人」 指的就是放款債權人，所有權人則為「設定義務人」，也稱作「抵押人」。
他項權利部重要資訊
登記次序：設定抵押權順序，也就是債權清償順位
權利種類：建物有抵押權，土地有抵押權，地上權，地役權
權利人：通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，也可能是個人或民間放款機構
擔保債權：債權人對房地產的鑑估價值，銀行通常會設定1.2倍金額
設定義務人：通常為所有權人或借款人
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#阿明小教室
#謄本申請注意事項
#了解謄本申請方式
#保護自己的權益
1.第一類地籍謄本（所有權人可以申請）
顯示登記名義人全部登記資料，包含完整姓名、統一編號、出生日期及住址等個人資料。
2.第二類地籍謄本（每個人都可以申請）
隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料，顯示部分姓名、部分統一編號、完整住址、無出生年月日。第二類非自然人之姓名及統一編號，不在此限，為完整顯示
3.第三類地籍謄本（利害關係人可以申請），
隱匿登記名義人之身分證統一編號及出生日期，顯示完整姓名、完整住址。得由利害關係人、登記名義人、繼承人或持法院通知文件申請。
PS如果不想個人相關資訊被登載，可向地政機關申請將部分地址隱匿，只顯示至段、路、街、道或前6個中文字為止喔。
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月旦雜誌 #月旦知識庫 ＃元照新書. 金融機構於受債權質權 設定 通知時，有無告知質權人其得行使抵銷權的 義務 ？／陳忠五│臺灣大學法律學院特聘教授. ... <看更多>
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(二)第二類謄本：任何人均可以申請，隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人的地籍資料。 (三)第三類謄本：登記名義人、 ... ... <看更多>