[總是有愛在隔離](*)真係唔好低估香港人買樓嘅意志呀!移民賣樓潮!Yo,未驚過。
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經濟原文:「封區」都阻唔到香港人買樓 圍封期間上車客790萬麗城花園3房(https://bityl.co/6T8M)
你要記住一樣嘢,「每單交易都係一個買家一個賣家」(公司群P唔計,唔好煩),所以咩升跌根本唔係咩「買家多過賣家」,而係邊班人更加aggressive.
BTW,提提你三樣嘢:第一,美國聯儲局嘅資產負債表就快突破8萬億。第二,香港銀行體系結餘,4500億,歷史新高(明明我啲網友唔係咁講話啲錢會走晒)。第三,1個月拆息0.1厘跌到都冇,11年新低。你可以話根本以上三樣嘢係同一樣嘢,固然印咗咁多錢,唔係好多去咗香港嘅樓,但,滴漏效應總滴到啲。
再加上,都係報導兼地產經紀有啲誇張,隔離嗰坐圍封之嘛。扯。之前封城都有人睇樓買樓,八號定十號風球都有成交啦,唔係今時今日先知香港人嘅堅毅下話?
求其一個阿婆都有2.5億畀人呃呀!仲要係現水可以拎出嚟,身家點都十幾廿億。當然個撚個都話呢啲唔係富豪,但即係,十幾廿億呢,夠你買起成間英超球會(講真的,唔係講曼聯嗰啲啦,但你紐卡素都30億港紙有找,再細啲嘅肯定廿億夠買)
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雖然近日疫情反覆,但依然無阻買家入市。荃灣麗城花園2期第四座昨晚圍封檢測,鄰座一個三房單位獲買家以790萬元承接。余俊文指,買家為外區上車客,昨午首度參觀上址,見條件合意,隨即還價,幾經議價後,業主願減25萬元,買家見價錢合理,無懼鄰座正圍封檢測,隨即簽約入市
(*)媽的,谷德昭aside,只係個戲名已經令我打冷震。首主題曲更加打冷震(相比之下《同步過冬》好聽好多)。然後睇埋段終極預告(https://ytube.io/3Gzs),你老味,真係本年挑戰級!必睇!作為港片之鬼(呢個名稱幾有型)嘅我,聽日就去睇!但認真,邊撚有人睇架,我當啲明星一個仙都唔分都好(但係咪?),有幾多票房分畀啲「基層」呀?
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好耐冇Post MK野,忍住左想講好耐好耐,拍個日,谷德昭導演同我地講:「《我的小鬼兵》幾好睇」
當刻我既表情係是L旦求奇講句:「多謝多謝」,其實內心已經澎湃到有一百隻大生象係到奔騰緊,絕對冇誇張。
俾一個自己欽敬既導演講作品OK,就好似有人話我聽一直拍緊既野係冇錯,係YouTube拍喜劇長片係冇錯。
雖然導演9成係客氣說話,但已經夠我打晒飛機,個種開心法令我更加肯定,無論我地因為市場拍再多綜藝片,總有一日會All in身家再拍一條1個鐘既電影,拍一樣我地自己鍾意又覺得好睇既電影,爽!多謝谷德昭導演!
題外話:
龍咁威同行運超人呢2套基本野唔洗講,原來導演唔單至係幫周星馳編劇,個日傾傾原來大量90年代出色喜劇都係佢寫,
其中一套藍仔頭至愛既十兄弟都係佢寫,嚇一跳
谷德昭身家 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳解答
[出土文物]可以估下係咩年代。
TLDR:你以為買樓回報高過買股票?其實唔係。只係因為槓杆。但2厘息嘅環境,唔槓杆就真係笨吧。
1. 拿,真係出土文物。本嘢我都唔知掉咗去邊,但我亦唔係第一手。舊公司啲老經紀畀我的。
2. 由於本嘢我唔知放咗去邊,只能睇相。但如果冇睇錯,應該係”The Securities Bulletin”嘅第一期,仲有李福兆主席序言。呢個嘉雲臺廣告,係本嘢其中一頁。
3. 如果冇睇錯,第一期,正係因為「四會合併」,聯交所1986年成立。所以呢本嘢係86年出嘅。睇返資料亦吻合,嘉雲臺亦都係1986年起好
4. 咁,梗係睇幾錢啦。當年人工幾多唔知,但肯定190萬都係大錢。亦都唔知當年做到幾多按揭,應該普通人冇可能買到吧
5. 然後又係例牌菜,當年190萬,咁當然預係最細嘅單位。而家呢?固然有座向之類,但,應該4000萬左右,走唔甩。
6. 實情,早排就有單成交,4100萬,谷德昭個家姐(https://bit.ly/2NlciC0)
7. 先講,1986年至到2020年,190萬升到4100萬。22倍。好似好多。但,34年喎。你計返,其實一年先9%,「其實都唔係好多」,「因為我聽你啲網友個撚個都一兩個月賺幾成」。老問題,你可以買幾多?實唔sustainable ?唔好話一個月幾成,你年年三成,已經勁過晒所有咩畢菲特乜乜。咁點解仲未發達?
8. 二來,又係好老土嘅,複利的威力。一年9%,34已經22倍。咁當然,你會話嘢都貴咗好多。肯定。呢22倍都未必好見使,可能購買力都唔係多咗好多(視乎你買乜,但去日本肯定平咗)。但掉轉睇,咁你乜撚都唔做cash is king,就係保證輸仆街的。當年190萬你買嘉雲臺,而家?車位都唔夠買。買個電單車位啦。
9. 所以複利真係好有威力,但畢菲特是對的,“Nobody Wants to Get Rich Slow”.當然你可以反駁,德國股神科斯托蘭尼嘅名句,冇錢嘅人,必須投機。事實係丫,窮光蛋唔搏就窮一世。問題係,你照下鏡,睇下自己用部成皮嘢嘅iPhone,一年去幾次日本,仔女唔係直資就國際學校,仲諗移民。你諗下自己係咪真係「冇錢嘅人」in that context?你聽日訓街去拎待用飯,你就知咩係「冇錢嘅人」。
10. 但又仲有,你以為買樓好發?都話,都不過係9%一年。同一本嘢有話你知,當其時恒生指數,1000點(*)。固然恒指表現近十年都不濟,但而家都仲有25000點左右,早一年仲有30000點。根撚本,就升得多過買樓!更加唔好講你買Nasdaq(**)
11. 咁當然,絶大多數人買樓可以叫做上流,脫貧,晉身中產(即係未到發達,但又不錯嘅層次),就係因為,槓杆,你只睇個價,就算畀人屌到九彩嘅恒指,一樣跑贏你以為升得好勁嘅嘉雲臺,對不?但如果你層嘉雲臺係做九成按揭(應該唔得架),嘩,咁就不得了。就算我五成首期,都等於個回報一個開。
12. 而樓正係可以做到大槓杆又唔會畀人斬嘅工具。呢一刻仲要只係2%左右嘅融資成本。你事後諗起,2008年後,咁嘅息口唔買樓,真係笨柒的(可惜我到2013年先發現)。但又當然,80年代初,供樓利率應該去到近20厘!幾肯定供樓食咗你一半人工,負擔比率一樣重到仆街(但當年易加人工)。去到80年代中,即係呢個廣告嗰時,應該冇20厘,但15厘上下啦,而一樣可以有人話你知「拿加息你就仆街呀」。
13. 你諗下,而家呢啲年代都仲有人同你講加息你就仆街(借問聲邊位親身經歷過超過5厘嘅供樓利息?),何況嗰時?要驚嘅,幾時都有得驚啦。你驚得過嗰時驚共產黨收香港?驚得過嗰時移民潮?驚得過8964?驚得過嗰時港紙跌一半?而家個撚柒個話港紙變廢紙但照樣用港紙出糧,好撚諧趣。我幾時都話邊個覺得變廢紙嘅,下個月我收你港紙份糧,用美金出糧畀你,但只係出返你而家人工一成。一成好過廢紙啦,係咪?
14. 而又其實,要計大把嘢計。供樓又要講利息開支啦,但又要講你慳返租,但股票又要計收息喎之類,有排計。任你玩。但只係講,齋睇單價,其實股票升得多過樓添。你估唔到吧?
15. 順手講埋,金價又點?1986年應該3舊水或4舊水咁上下,而家1800左右。升幅,明顯係不及股樓嘅。但,一樣有啦下。應該呢個就係通脹。
16. 寫咗咁多,結論都係冇乜。其實好難話買邊樣一定好。你真係要計嘅,仲要計埋當中嘅過程添,樓市大把人渣到幾十年,股票極少。
17. 但大方向都係冇乜錯,乜都唔買你就死路一條。
18. 而亦唔好只係諗,之前香港經濟起飛乜乜乜,而家就唔係。真的嗎?仲真係信「股市反映實體經濟」?頂多只係反映企業盈利,而香港嘅企業盈利,幾時係香港嘅經濟?正如美國嘅企業盈利,亦唔只係美國。
19. 好簡單嘅例子,過去十年,無論你點話大陸作數都好,就算最差嘅估計,大陸經濟增長,都越超過美國。但,美股升得多定A股升得多?又唔撚見你出嚟講「股市同實體經濟脫節」?同樣地,台灣經濟增長高定大陸高?但台股跑贏大陸股喎。
20. 最後畀個bonus你。咪話嘉雲臺早排單成交,4100萬嘅?上手你估幾時買,賺幾多?(https://bit.ly/3fJEY3T)。答案係佢持貨24年,都只係執兩倍(200%,即係佢1350萬買)。同你買港股,其實都差不多。當然,上手計埋槓杆又係另一回事了。所以點解香港地買樓易置富。
21. 但講到尾,千萬唔好死牛一面頸,以為自己實啱。最簡單,咪why not both why not all.股我又買,樓亦買,美股買,港股都買。當然肯定不及你一注發達,但至少唔會點死錯人。
22. 拿,你見到,我個人其實係好保守嘅。但乜都唔買先係最大風險。
23. 所以,自住而買得起嘅,都係應該買樓。買唔起嘅,就你自己諗辦法,不在本文討論範圍了,孝順老母又好,溝條有錢仔又好,著草又好咩都好架啦。當然如果幾年耐諗住移民嘅,亦都可以唔使理。但真係覺得之後都仲在香港嘅,又買得起嘅,都係應該買。再講一次,真係關我撚事的。我又唔係地產經紀。係都唔貪你啲錢啦
24. 但投資/收租/炒嘅,就另一回事(***)。講過啦,交易成本太高了。如果我冇記錯,我就當你身家好清白,首置,唔係外地人唔係公司,你買層1000萬嘅樓,7.5%士擔。沽又再畀7.5%(固然可能可以轉嫁畀個買家)。我就真係唔知有乜投資可以咁樣先斬你7.5%了。你未賭已經放低7個半,贏面有幾多?如果真係買嘉雲臺之類,8.5%添。士擔都斬你三球半,真係夠你在第度(唔係香港)呼丕一層五百尺樓。
(*)其實都幾癲,留意恒指1969年出世,先150點,1986年就已經1000點,17年7倍。
(**)但話說回頭,1986年,恒指1000點,道指1700點!而家兩個都差不多25000,又其實香港跑贏喎。
(***)precision of language,我發現香港人真係好得意,我真係識有人買三個太古城單位話自己係用家的。我唔知佢有三條女定點了。總之,一層嘅就係用家,多過一層嘅就係投資。一層都冇嘅即係同香港作對,自己睇路。
谷德昭身家 在 FHProduction - 原來導演唔單至係幫周星馳編劇 的推薦與評價
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谷德昭身家 在 [新聞] 唐牛不賣佛跳牆換賣房男星谷德昭豪宅出- 看板HK-movie 的推薦與評價
https://stars.udn.com/star/story/10089/6026302
「唐牛」不賣佛跳牆換賣房 男星谷德昭豪宅出手賺進上億
2022-01-11 聯合新聞網 綜合報導
香港男星谷德昭在星爺電影《食神》中飾演「唐牛」,片中超級無敵海景佛跳牆對上撒尿
牛丸的經典畫面仍讓影迷相當深刻。谷德昭7年前曾因暴瘦傳出患病,他則澄清是為了健
康而減肥,當時他甩肉至少10公斤,整個臉龐明顯變小號。而最近他因賣房賺了上億再登
新聞版面。
據港媒報導,谷德昭將位於九龍塘的「九龍塘花園」豪宅賣掉,賺進港幣賺入3800萬元港
幣(約1.3億台幣),該處為他於2007年時以2千多萬元購入,過了14年價格漲了1.6倍。
此外,他2019年也曾賣房賺了價差3.1倍,2次賣房所賺金額約有2.6億台幣。
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