恆大地產恐釀大災難
身陷巨債危機…大到不能倒?
以高財務槓桿操作的恆大地產,身陷債務壓力,中國政府如何拆解這顆房市未爆彈,攸關房地產泡沫是否會被戳破。若處理不好,恐讓習近平的經濟夢破滅。
文/魏聖峰 文章摘錄自第2154期
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財務槓桿操作 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的最佳解答
柯文哲:我態度絕不債留子孫
欸,黑人問號??
目前社宅財務美其名說是55年自償,不就等於 #債留半世紀。
這兩年來我不斷提醒,市府應量力而為,剩餘任期不要好大喜功,追求所謂「開工户數政績」,不要再舉更多債來蓋房子。
如果這樣都不算債留子孫,什麼才算?
1、只花錢不付錢
柯市府打的如意算盤是,將大部分的舉債、付款與還錢,#都壓到下任市長來擔。
柯市長賺取「開工户數」的虛名,但下任市長一上任就要背債數百億,來付這些社宅工程款和銀行貸款,這算不算債留子孫?
2、好大喜功、大量舉債
按市府的財務計畫來看,市府只有101億的自有資金(89+12中央補助), #連兩成自備款都不到;所以還需要「借」641億貸款,負擔157億利息。
這還是大部份土地都免費哦。
若把所有土地成本都算入,這15000多戶公宅,#總成本破2000億。
這是 #比建商更敢玩的財務槓桿操作,算不算債留子孫?
3、紙上談兵的財務規畫
市長一面說社宅也要量力而為,但就算收再高的租金,還是要用55年、半個世紀,才能財務平衡,不但債留14任市長,還 #債留半世紀。
其實,柯文哲市長的社宅問題為什麼狀況百出?
簡單來說,就是來自「想到哪做到那,出一張嘴」的性格。
當年,他不了解市府財務,就誇口開出「一千億蓋五萬户,每坪500元租金」的大牛皮。
後來錢越投越多,公宅又越蓋越豪華,現在只好承認政策跳票,現在變成 户數少一半,租金貴一倍。
錯誤的規畫,才導致現在一直出包的社宅問題。
可是在柯文哲市長的嘴裡,他還是偉人,倒霉的都是市民與將來。
#萊豬讓阿北撿到槍和盾
#就職週年政績比吹氣球功力
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舉債經營是公司股本以外的主要資金來源,反映出財務槓桿操作的能力,同時也間接影響股東報酬率。本文以不同公司銀行借款與五大銀行利率進行分析。
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