［街拍名人］
前幾天補捉到野生的房產達人＊［買一間會賺錢的房子］大作家--
徐佳馨姐姐！
佳馨房產臉書專頁：房產‧甜馨‧走馬燈
［買一間會賺錢的房子］：http://www.books.com.tw/products/0010655235
買一間會賺錢的房子 在 New York Style 醫師娘 Facebook 的最佳解答
同時也有113部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，來看房就能抽賞屋禮：https://pse.is/3llmja 想看更多的三創爵鼎：https://www.scdj.tw/ 三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備 現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！ 這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過...
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- 關於買一間會賺錢的房子 在 不花一毛錢，買間會賺錢的房子 的評價
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買一間會賺錢的房子 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
<粉絲團破七萬感恩回饋抽獎結果揭曉>
對不起 拖了一會兒的時間 請各位得獎者自行傳訊息給我 包括寄送地址 姓名
我好把獎品寄給你 一個月以內回覆哦
1. 【寫樂文化】：寫樂文化任選三本書，可複選
2. 【葉怡蘭組】：新書《家的模樣》，加上PEKOE精選-無敵乾拌麵三元素一組。<廖勳>
3. 【推守文化】：一樣任選三本書。
4. 【時報出版】：《財運大開貔貅三寶》、《穀療》、《酒療》、《為何會拿好人卡》共四本書 <郝世明>
5. 【采實出版集團】 ：《LE CREUSET鑄鐵鍋完全料理 ╳ 經典料理手冊》、《買一間會賺錢的房子》、《1坪小空間就能種！小陽台の療癒花園提案》
6.sway陪你去看屋：我可以去你家幫你看看風水、調整你的社區管理、陪你去看屋、驗屋、裝潢諮詢、一起吃頓飯(我請)等等，如果實在找不到理由，或者你其實不想看到我或抽到這個獎，也可以改送你五星級飯店的餐卷，或是你指定一套書我送你。
詳情請看影片
買一間會賺錢的房子 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
<<粉絲團滿七萬粉絲感恩回饋抽獎開始>>
謝謝大家這麼關照，轉瞬間粉絲團滿七萬了，自然不會忘記來個回饋抽獎活動，這次，感謝眾多好友的協助，提供不少好書來讓大家抽獎同樂，希望大家可以身體健康幸福美滿。"幫忙轉貼吧 好東西要有好朋友一起分享"
@參加辦法 : 請在這一則跟隨發言，留下一句你對房市或對我的感言，就可以參加抽獎（只有留言在這一則才算，密訊或其他貼文不算，也請不要重複貼文）
@抽獎內容：(詳見照片)
1. 【寫樂文化】：寫樂文化任選三本書，可複選（你可以一次選三本我的書，或是你已經有了，可以在十四本裡任選三本）。
http://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/…
2. 【葉怡蘭組】：新書《家的模樣》，加上PEKOE精選-無敵乾拌麵三元素一組。
3. 【推守文化】：一樣任選三本書。http://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/…
4. 【時報出版】：《財運大開貔貅三寶》、《穀療》、《酒療》、《為何會拿好人卡》共四本書
5. 【采實出版集團】 ：《LE CREUSET鑄鐵鍋完全料理 ╳ 經典料理手冊》、《買一間會賺錢的房子》、《1坪小空間就能種！小陽台の療癒花園提案》
6.sway陪你去看屋：我可以去你家幫你看看風水、調整你的社區管理、陪你去看屋、驗屋、裝潢諮詢、一起吃頓飯(我請)等等，如果實在找不到理由，或者你其實不想看到我或抽到這個獎，也可以改送你五星級飯店的餐卷，或是你指定一套書我送你。
@投獎時間：即日起至2015年5月10日23:59止，以FB網路時間為準
附註：
1.抽獎結果我會公開，並請在公佈後一個月內，用FB的訊息告訴我，你的聯絡地址與大名，我會請廠商直接寄給你，如果你就這樣失聯了，我也只好省起來。
2.看屋行程以台灣本島地區為準，並在開獎日後三個月內完成，我負擔我自己的交通費用。如果要外島或國外，恐怕就要麻煩你負擔我的「來回機票」。
3.看屋以兩小時內，並以一個個案或一戶房屋為限，希望你先找好房屋，然後咱們約個時間碰面，我陪你去看屋，對象除二等親外不得轉讓。看屋的內容不限，舉凡預售中古屋、改你家格局、驗你的新屋、你家社區點交、或是你家的裝潢很美，也可以邀請我去參觀、記錄、我幫你在本站發表。
4.我們的看屋過程，你可以決定是否邀請壹週刊攝影同行，並在壹週刊擇期曝光，也可以不需要如此高調，我們靜靜的去看就好。
5.本活動是免費服務善良網友成家用的，但如果你存心找碴，我只好隨時終止「陪你去看屋」服務囉。陪你去看屋活動，我提供我的個人意見與良心建議，如果你只想投資，我也會給你我的看法，但絕對不會讓你馬上賺或是保證賺。
買一間會賺錢的房子 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
來看房就能抽賞屋禮：https://pse.is/3llmja
想看更多的三創爵鼎：https://www.scdj.tw/
三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備
現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！
0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段
更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ
#歡迎預約賞屋
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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📍1.如何把錢留住 (理財)
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📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
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📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
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買一間會賺錢的房子 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
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今天是久違的說書單元
要分享的是-----吳淡如的《人生實用商學院》這本書
你是不是覺得自己的薪水太低，很難投資理財？
小資族要買到自己的房子，更是不可能的事？
現在是低利率的時代，就算薪資低、錢難賺，也有專屬的投資理財方法！
希望這部影片能給新手理財、小資族的你有不同的想法
0:00 人生實用商學院說書
1:50 理財：存錢、花錢、有錢人的心態
5:00 成本：80/20 法則、沈沒成本、半途而廢也是一種理性
6:50 投資：悲觀的投資工具
8:25 房地產：小資買房、投資房地產、低利率時代投資
更多推薦影片：
●如何輕鬆賺錢？投資理財的五個迷思？
https://youtu.be/I4elS_k1nqw
●如何投資？富爸爸現金流！三個常犯的投資錯誤 ||『富爸爸』教你學投資 ep#2
https://youtu.be/_zBjzfDTlOY
●如何選擇投資工具？如何找到適合自己的投資工具？|| 『富爸爸』教你學投資 ep#7
https://youtu.be/_LpdI7_Fz5U
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買一間會賺錢的房子 在 輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙 Youtube 的最讚貼文
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🔴Jamie 直播聊天室🔴 聊聊近況、斷捨離、從分居到同居?!
9/5 22:00 準時直播 Jamie老師透過斷捨離 回到怦然心動的兩人世界
什麼！獲利130% 錢卻是前任的 #理財鬼故事 上演中
在交往時有以下這樣的想法
我們錢放一起使用吧?
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但是老師還是要提醒大家
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記得先了解對方的三觀
人生觀、價值觀、消費觀
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今天的鬼故事來自一對情侶💑
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最終走向分手，手是分的乾脆
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趕快來聽聽這個鬼故事，避免自己重蹈覆轍!
🎬https://youtu.be/A05mvRZ9m-4
剪輯- 趙于晴
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▪如何從0存款到！5步驟小資財富大翻身：https://youtu.be/4OUvOCrHmIA
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📍#輕易豐盛 #見證
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📌透過夫妻理財找到財富順流：https://youtu.be/5suWRqD7Bwo
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買一間會賺錢的房子 在 Re: [閒聊] 小換大的迷思- 看板home-sale 的推薦與評價
作者lovewhite (Ken)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 小換大的迷思
時間Tue Aug 29 23:36:10 2023
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大？
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示
數學的事情計算一下就知道了
1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算)
每月可還本22,222元
如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元
因此還剩下5,333,360元的貸款
如果房價跌30% 現在1,000萬的房子剩700萬 2,000萬的房子剩1,400萬
你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘1,666,640元 (先不算交易成本)
1,400萬的房子需要280萬的頭期款
因此你還需要補上1,133,360元才能買現在2,000萬跌30%後剩1,400萬的房子
如果房價漲30% 現在1,000萬的房子漲到1,300萬 2,000萬的房子漲到2,600萬
你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘7,666,640元 (先不算交易成本)
2,600萬的房子需要520萬的頭期款
因此房子賣掉後的錢繳完頭期款後還剩2,466,640元
剩餘的246萬還可以再拿去裝潢
到底哪個好自己判斷瞜
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.144.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693323372.A.C3F.html
推 KrisNYC: 財務上會希望本來可以換15萬片雞排的自有房子跌到 08/29 23:38
推 goodideals: ㄟ 不是ㄟ 你沒算後面要繳的利息阿 2080萬跟1120萬 08/29 23:39
→ KrisNYC: 只能換12萬片雞排 只為了少花點錢換大房子 也忽視換過去 08/29 23:39
→ KrisNYC: 後你可能要繼續每年減損幾千幾萬片雞排的房屋價值 08/29 23:39
→ goodideals: 繳的本利和怎麼會一樣 重點是你還是住一樣的房子 08/29 23:39
→ KrisNYC: 這種財商講出來的話真的沒什麼討論必要 08/29 23:39
→ goodideals: 住一樣的房子 一個月多繳一倍的利息沒差? 08/29 23:40
推 superww: 同樣的房子 一個新貸款一千初頭萬 一個是二千初頭萬 08/29 23:40
→ goodideals: 房價漲你確實能槓桿換大 但你後面都不用繳? 08/29 23:41
→ lovewhite: 繳不繳的起是自己要判斷自己的收入 跟這篇的命題無關吧 08/29 23:42
→ lovewhite: 這篇的命題是比較房價漲跌對後續換屋的影響阿 又不是討 08/29 23:42
→ goodideals: 那頭款賠掉我另外有薪水拿得出來還不是能換大 08/29 23:42
→ lovewhite: 論繳不繳的起的問題 繳不起這麼高那就別買這麼貴的阿 08/29 23:43
推 iamala: 你舉的例子如果像是新竹漲一倍呢？兩千漲到四千卡豪宅線 08/29 23:43
→ iamala: XD 而且四千還不算大房唷… 08/29 23:43
→ lovewhite: 你判斷覺得那樣比較好那就OK阿 08/29 23:43
推 a96932000: 當然得考慮月收扛不扛的住，扛不住本就不該換，而多的 08/29 23:43
→ a96932000: 246萬可以讓你撐6年的差額…… 08/29 23:43
→ lovewhite: 我舉的例子是原PO給的例子阿 08/29 23:44
→ goodideals: 頭款賠掉就沒錢 跟 付得起後面利息 都給你講就好了 08/29 23:44
→ lovewhite: 你要覺得這樣就這樣摟~ 08/29 23:45
推 Robben: 說跌的有利的根本忘記已付出成本 08/29 23:46
推 tfct: 月收現金流不考慮才奇怪了 08/29 23:46
→ Robben: 你怎麼覺得房價下跌的時候繳得起貸款xddd 08/29 23:47
→ Robben: 什麼時候房價會暴跌？ 那就是經濟崩盤的時候 08/29 23:47
→ Robben: 還頭期款勒XDD 睡北車比較實際好嗎 08/29 23:47
推 CrabBro: 真的預期並希望房價跌的人，請不要買房子，去租 08/29 23:49
推 tfct: 2014-2019房市不是跌嗎？尤其台北市 經濟有蹦盤？ 08/29 23:49
推 goodideals: 在房版除了房價漲其他都是邪門歪道 08/29 23:50
推 KrisNYC: 沒錯 如果希望房價跌而且認為房價跌 現在賣掉去租大房子 08/29 23:50
→ KrisNYC: 財務上才是合理的 你住到大房而且避開資產減損 08/29 23:51
→ goodideals: 為什麼希望房價跌就要賣房去租阿 我搞不懂你們邏輯 08/29 23:51
→ KrisNYC: 拼命想要買更大的負資產這種想法超級混亂 08/29 23:51
→ goodideals: 哪裡混亂 我不懂 買來度假不行? 08/29 23:52
推 a96932000: 其實以自住考量，房價跌說會比較好小換大，這點不反對 08/29 23:52
→ a96932000: ，但是若是以投資考量，房價漲才適合小換大…… 08/29 23:52
→ goodideals: 我就想買來度假 為什麼要希望房價漲阿 08/29 23:53
推 tfct: 周董買信義聯勤有要賺錢嗎？ 08/29 23:53
→ tfct: 豪宅不會漲 那不就是負資產 他還不是照買 08/29 23:53
→ goodideals: 為何買房一定要用投資角度來看 我買來爽的不行? 08/29 23:54
→ tfct: 到底哪裡混亂 08/29 23:54
推 KrisNYC: 你錢多到可以無視度假屋漲跌的時候你也不會希望跌 08/29 23:54
→ goodideals: 買來爽還希望他漲才買 不就腦子有問題 08/29 23:54
→ KrisNYC: 來給你換大間阿 08/29 23:54
→ KrisNYC: 命題你們有沒有看阿 命題是希望跌給他小換大耶 08/29 23:54
→ tfct: 又不是人人靠房地產投資才能賺錢 08/29 23:54
→ KrisNYC: 命題不是希望房價跌給你買來爽哪裡不對耶 08/29 23:55
→ goodideals: 自住跟度假的漲跌無所謂阿 我又沒有要賣 08/29 23:55
→ KrisNYC: 不要亂抽換命題耶 08/29 23:55
→ KrisNYC: 原文就是 他覺得房價跌可以讓他小換大更容易 的是非討論 08/29 23:56
→ goodideals: 我是在回上面那些說希望房價跌叫人賣房去租的 08/29 23:56
→ KrisNYC: 不是你今天說拎北沒插這一兩千 買台車落地少200也在爽了 08/29 23:56
→ KrisNYC: 我是在跟你說如果他覺得房價跌 可以小換大那他的邏輯是 08/29 23:57
→ KrisNYC: 真的應該房子賣了去租 等房價落底換大房才對 08/29 23:57
→ KrisNYC: 四種情境 他希望跌事實跌/他希望跌事實漲/希望漲事實跌 08/29 23:58
推 tfct: 要看月收啊 08/29 23:58
→ tfct: 為什麼都要忽略賺錢速度 08/29 23:58
→ KrisNYC: 希望漲事實漲 四種情境裡面原命題就鎖定在前兩種情境 08/29 23:59
→ tfct: 房價漲速大於賺錢速度 就會難換啊 反之不要漲比較好換啊 甚 08/29 23:59
→ tfct: 至跌價換更大間 08/29 23:59
→ KrisNYC: 賺錢速度? 你什麼情境你會需要房價跌給你賣小換買大 08/30 00:00
→ KrisNYC: 哪種收入跨度 我怎麼想都覺得會有這需要的收入不會很高 08/30 00:00
推 iamala: 房價下跌收入不受影響的可多了，例如很多美國打工仔和中 08/30 00:02
→ iamala: 國鯊魚對台灣房子虎視眈眈，假設台灣經濟崩盤導致房子崩 08/30 00:02
→ iamala: 跌，還真的好買，退休剛好住豪宅XD 就像前陣子台灣人覺得 08/30 00:02
→ iamala: 日本房子好買一樣呀。 08/30 00:02
推 tfct: 舉個例子好了 聯發科什麼的 不是年收好幾百 他可能工作一年 08/30 00:03
→ tfct: 買了一個破套房 兩年後想換四千的 08/30 00:03
推 a96932000: 但現實上，靠本業強大到可以爽度至上，並無視房地產跌 08/30 00:04
→ a96932000: 價的人，並沒有這麼多…… 08/30 00:04
→ KrisNYC: 破套房換4000....這會先被靠北跳太多吧... 08/30 00:04
→ KrisNYC: 另外就是聯發科有跟到前兩年的話 4000是要不要的問題 08/30 00:05
→ KrisNYC: 破套房換4000應該不是小換大 是當成沒房子的考量lol 08/30 00:06
推 tfct: 舉例而已啦 或是像藝人這種 現金一直進來 他的所謂小換大 08/30 00:07
→ tfct: 還是靠本業啊 08/30 00:07
推 a96932000: 甚至有一定比例的有錢人，是靠房地產增值造成的。 08/30 00:07
→ a96932000: 而這種人，怕是比本業無敵賺，無視資產跌的人來的多… 08/30 00:08
推 tfct: 小換大的意思 又不只是靠小房才能換大房 另一個意思是從小 08/30 00:08
→ tfct: 房換去住大房 可能是本業賺錢啊 08/30 00:08
推 KrisNYC: 那你講的應該會成立啦 就是他的小房相對他的財力很少 08/30 00:19
→ KrisNYC: 而且他要換的大房 相對那個小房和相對他的財力很貴 08/30 00:19
→ KrisNYC: 也許就會成立 lol 08/30 00:19
推 tfct: 應該不少這種人 年輕有為型的 08/30 00:20
→ tfct: 年輕的名人應該都是 08/30 00:20
→ tfct: 不靠爸又少年得志的人 youtuber 網美網紅 藝人 超多的 08/30 00:21
推 KrisNYC: 要我想這種的大宗大概是會想到繼承一間真的價值不高的 08/30 00:22
→ KrisNYC: 不一定 少年得志多半都很能接受先買小間的 08/30 00:22
→ KrisNYC: 周杰倫也買過便宜的淡水房子給他媽 愛麗莎沙啥的也買套房 08/30 00:23
推 a96932000: 只是這種年輕有為型的……舊房不會賣，要賣也不會賠錢 08/30 00:23
→ a96932000: 賣，要大房直接買大房。 08/30 00:23
→ KrisNYC: 應該你本來說的聯發科這種10年前買了間500萬的 08/30 00:23
推 tfct: 沒有喔 我有個朋友ㄧ間都沒買 一娶就是藝人 08/30 00:23
→ KrisNYC: 現在要買大間的4000萬說有這種想法那可能會成立 08/30 00:23
→ KrisNYC: 因為他的舊房子對他來說可能比車子還不值錢 08/30 00:23
→ KrisNYC: 和他想買的標的的價值對照也差距夠大 08/30 00:24
推 lossa35: 好奇，利息不用算進去嗎?利息一個月也要13,000耶.... 08/30 00:24
推 a96932000: 那如果有為的不少，也都不賠錢賣或是不賣，要怎麼買到 08/30 00:25
→ a96932000: 跌30%的大房是個大哉問（直上豪宅例外） 08/30 00:25
推 KrisNYC: 舊房500 可以租學第一年30萬 那當然不賣...lol 08/30 00:27
推 tfct: 算了 畢竟年輕有爲是少數人 不過少數人不代表不存在 08/30 00:28
→ tfct: 像你們研究房產賺錢 可是有藝人專門研究冷笑話 賺更多 ㄧ定 08/30 00:30
→ tfct: 無法理解 08/30 00:30
推 a96932000: ‘’少數人‘’其實是個重點喔……今天就是這種願意房 08/30 00:35
→ a96932000: 子降價賣的人‘’太少‘’，導致絕大多數房價稱在那還 08/30 00:35
→ a96932000: 一直漲，並且只能寄望政府用強制力逼迫那些人降價出售 08/30 00:35
→ a96932000: …… 08/30 00:35
噓 leg1234: 被原po刻意隱藏的幾個點 08/30 04:57
→ leg1234: 1. 同樣的利率，利息增加的部分，薪水會有同比例的增加 08/30 04:57
→ leg1234: ？ 08/30 04:57
→ leg1234: 2. 房價上漲，房屋買賣衍生的稅就算稅率不變，總額也會 08/30 04:57
→ leg1234: 增加。 08/30 04:57
→ leg1234: 原po是真心相信這種話術？ 08/30 04:57
推 yftsai: 稍微動腦想一下就知道了，房價漲，你下一間的頭期當然就 08/30 07:08
→ yftsai: 有了，但是代價是你未來30年要繳的房貸變重了 08/30 07:09
→ yftsai: 但是如果你手頭上還有些資金，加上賣房的錢夠頭期款 08/30 07:10
→ yftsai: 那顯然房價下跌是有利的 08/30 07:11
→ Edison81244: 算那麼多幹嘛 不可能跌 08/30 08:29
推 york1987: 台灣人的邏輯是我買時要跌，賣時要漲好嗎? 08/30 08:36
噓 yuchi0978: 你都不用還款喔 08/30 09:48
→ bustinjieber: 一堆低端，不用說服他們啦， 08/30 10:03
→ bustinjieber: 雙標低端們繼續保持信念加油 08/30 10:03
推 Mimmature: 房板數學不意外還是好笑XD 08/30 10:21
推 Mimmature: 為了頭期款便宜 自願多貸1000萬 08/30 10:26
→ Mimmature: 這無私奉獻給銀行的大愛實在太 08/30 10:26
→ Mimmature: 後面自己發揮創意填空 08/30 10:26
推 hdw: 房版多數人財商都很高的~~~!!跟不上真的只能自己慢慢學了 08/30 11:16
→ hdw: 另外貸款變多導致自己負擔不起，那就代表你不適合這房子 08/30 11:16
→ hdw: 但原PO的例子，你還有200萬可以撐金流~~~!! 08/30 11:17
→ hdw: 多出來的貸款用這筆"獲利"來支撐，你是可以爽個幾年的 08/30 11:18
→ hdw: 注意~~!!這原本就不是屬於你等級的房子!! 08/30 11:19
→ hdw: 之後真的撐不住再賣掉，你還是可以獲利換回適合的房子 08/30 11:20
→ Mimmature: 財商高(X 不得不上車(O 08/30 11:22
推 hdw: 沒關係~~!!我以前也很空!!!很多是我都是時間到了才懂 08/30 11:24
→ hdw: 我還算過一堆租>>>>買的理論!!支持自己絕對不買房 08/30 11:24
→ hdw: 但這都是學習的一個階段，當時我也很愛辯，朋友好心教我 08/30 11:25
→ hdw: 我也是跟他算一堆!!想證明我是對的!!10年後我才知道自己多蠢 08/30 11:25
→ hdw: 或許之後你回頭看，你就懂為啥人家說會財商高或低了 08/30 11:26
推 Mimmature: 你有沒有發現房子越蓋越小？ 08/30 11:31
→ Mimmature: 什麼原因？買不起啊！就這麼簡單 08/30 11:31
→ Mimmature: 這就是房價漲到不合理的現象之一 08/30 11:31
→ Mimmature: 這種鳥籠還要搶著上車 就是因為威脅利誘不得不為之 08/30 11:31
→ Mimmature: 一邊威脅你現在不買以後更買不起 08/30 11:31
→ Mimmature: 一邊利誘現在買了之後漲價就賺大錢 08/30 11:31
→ Mimmature: 下場就是你的子孫只買得起套房 08/30 11:31
→ Mimmature: 是啊 房價是漲了 但加上你漲價賺的錢 08/30 11:31
→ Mimmature: 買不起未來實坪只有一半的房子 08/30 11:31
→ Mimmature: 你到底賺錢賺在哪裡？ 08/30 11:31
→ Mimmature: 最後都是被炒房的吃掉 自住的一點便宜都佔不到 08/30 11:31
→ Mimmature: 你們知道房板大神是你們貢獻出來的嗎？ 08/30 11:31
→ Mimmature: 每天看到有人在拜我就覺得好笑 08/30 11:31
→ Mimmature: 應該是他要感謝你們才對啊 08/30 11:31
推 tfshs0823: 一個剩1120房貸，一個剩2080。哪個好自己判斷囉 08/30 11:42
推 tfshs0823: 這個計算忽略了一點:需要靠增值補頭期的，一般就是手頭 08/30 11:43
→ tfshs0823: 沒其他錢了。沒資源的要還幾乎兩倍房貸？其實很苦很難 08/30 11:43
→ tfshs0823: 你說可以增貸或拿246萬出來投資？沒錯可以，但容錯率低 08/30 11:45
→ tfshs0823: ，投資失敗直接下去 08/30 11:45
推 Samurai: 樓上說的錯誤，命題上就是換原本兩倍價值的大房，只是房 08/30 13:23
→ Samurai: 價漲了要再多付一點貸款，不會有蠢蛋為了少付貸款希望自 08/30 13:23
→ Samurai: 己房子跌價 08/30 13:23
推 Samurai: 真正要算的只有小換大多付的貸款自己能不能承擔而已 08/30 13:25
推 dati: 本篇正解，一堆人開新戰場討論很難討論ㄟ 08/30 17:38
推 vilu: 弱問計入仲介費等交易成本後，還會是一樣的結果嗎，謝謝 08/30 22:56
推 vilu: 也想問如果價格一樣換，新換舊或蛋黃白互換，是不是就沒差 08/30 23:05
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買一間會賺錢的房子 在 不花一毛錢，買間會賺錢的房子 的推薦與評價
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買一間會賺錢的房子 在 Re: [閒聊] 小換大的迷思- 看板home-sale 的推薦與評價
很簡單
所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢
假設你是個創業的有為青年
你會發現你的客戶都收減開銷想存錢
因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需
要那麼多錢，稅收在流動下降時刻也會降低，健保點數也會砍下去，總量和單價
然後債務不會跌，除了浮動利率房貸以外的債務都是固定利率的
簡單吧
通縮不會發生惡性問題,但是房價跌和通縮一起來會造成惡性通縮
去查查各國總經後照鏡 在同等利率情況下房價緩跌時的惡性通縮資本外流
然後你們覺得會跌的時候
央行鎖緊的水龍頭會一次開到最大讓你看水有多狂，在高速放水下貨幣信用恢復資本會流
回
看看前幾年
愚蠢
所以 已知的愚蠢在不懂什麼叫貨幣
會講愚蠢的話，通常是在金融危機時刻沒有操作過 股 債 房 物料
也就是投資很差的言論
這種，我只能為他們下代感到可憐，慘
因為真的會賺錢的人根本不在乎房地產那點漲幅
房地產漲幅生錢出來的差異也只在槓桿
低槓桿遠高於房地產漲幅又不難 笑死
※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間
，
: 冷盤時想換房，結果會完全相反。
: GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房
買
: 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。
: 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單
算
: 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。
: 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其
中
: 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。
: 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬
，
: 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力
山
: 大，工程師本薪都拿去付房貸了。
: 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於
還
: 要拿432萬還銀行。
: 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只
要
: 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。
: 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。
: 結論：
: 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有
一
: 間自住的年輕人有害。
: 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒
錢
: 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.24.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693329154.A.BE7.html
※ 編輯: kusomanfcu (110.30.24.125 臺灣), 08/30/2023 01:33:33
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