買賣屋消費糾紛多 電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?
魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。
錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。
▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。
希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：
一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。
二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。
三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！
在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!
新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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買房簽約後反悔 在 [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟買房菜鳥
原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A
禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是
不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實
所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B
跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下
斡了
原本想說:好可惜被其他人搶先一步
結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看
我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價
他盡量幫忙談
後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡
然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...
沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ
今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?
B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)
屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡
感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)
然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)
然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..
乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改
結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了
當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔
GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好
現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案
不知道是不是又在演戲QQ
而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的
請問有其他建議嗎?
已經快36小時沒闔眼睡過了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.67.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616324699.A.783.html
至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...
違約%數QQ
買比區域貴蠻多的
我都說沒辦法再加了 已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人 多幫你和屋主爭取看看好了
斡金就當作繳學費
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
有只沒收斡金的
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決
他們一直說沒關係 他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面 他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保
結果之後再查看到有其他家
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心
臨時出發看屋真的大忌QQ
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42
應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07
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