最近遇到好幾個即將屆齡退休的人，不約而同都在找退休宅準備換屋，而且大部分的購屋需求都是大換小、市區換郊區，跟一般換屋族小換大、遠換近恰恰相反。
以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到 #對空間的需求其實也會隨著時間改變 ，已經很少有「從一而終」的想法。
年輕時忙著打拼事業需要住在市中心，小一點沒關係只要交通方便；等到成家有小孩之後，買房要考慮使用機能，還要考慮學區；待孩子離巢，家裡的人口變少了，想住的環境和需求，可能又不一樣了。
想換屋的退休族，出發點涵蓋了很多層面，主要原因通常跟身體機能有關。像是常見的公寓換大樓，因為膝蓋已無法負荷爬樓梯，有些需要找無障礙設施的社區，因為要照顧年紀更大的父母。
心理層面的通常是為了圓年輕時的夢想，我也聽過有可愛的老夫妻，換房的出發點單純是要離剛嫁出去的女兒近一點。
如果年輕時有累積資產，退休後選擇就比較多元，想住有天有地的別墅，或是想要一望無際的景觀，都可以隨心所欲全憑喜好。畢竟年紀越大貸款條件越差，想買房得好好看一下口袋，也別把資產梭哈在房子上，年紀大了有的是用錢的時候。
這又讓我想到，以前醫院可是榜上有名的嫌惡設施，因為難免有刺耳的救護車警鈴，也有迷信的人會覺得忌諱。但是隨著現代人平均壽命拉長，老年階段的住宅通常也會考慮到就醫需求，年紀大了還要舟車勞頓奔波看醫生，未免太累。
其實人生也像棋局，走第一步想到後面十步，要贏的機率就比較高。買第一間房子的人，最好把未來的轉手性也列入考量點，畢竟這間房子不一定陪你一輩子。
貸款買父母房子 在 [問題] 跟父母買房子（文長) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題，不外乎就三種方式，贈予，遺產，買賣
，網路上爬了一下資料，買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式
過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題，因為那是父母要養老的地方，房子從實價登錄看附
近的成交價約1100W~1200W，屋齡應該25-30年吧
依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
因為哥哥很了然，除了欠卡債外還有私人欠債，前陣子還有銀行的人來建議父母在拿房子
去抵押再貸400萬來還卡債和私人債，因為房子本身房貸剩5年就繳完了，父親因生病已退
休無工作，母親還有在工作
親戚和我直接跟母親說不要再貸了，400萬要還多久，且家人之前都幫過哥哥還私人債，
給過很多機會但後面都沒改善，這次再幫要是還不出來房子直接就被銀行扣住法拍，父母
不就喝西北風了……我借給哥哥的錢都快100W了，自己也有房貸和家庭要顧無法在幫了，
弟弟也是有自己的家庭要顧
所以父母想先把房子過戶給我和我弟，但我發現有贈予稅的問題，等父母掛掉走遺產方式
又卡到三兄弟平分繼承問題，哥哥不太可能自願放棄，想了想好像用買賣的方式比較省
但這價錢要怎麼訂? 是父母開個600萬，然後我去銀行貸款，流程跑一跑，錢到我父母戶
頭後，父母在把錢給我去還房貸嗎？
總覺得沒那麼單純，目前心裡疑惑
1. 贈予有免稅額220W/人，我跟我弟就440萬，若房子依照公告價低於440W似乎就沒有贈
予稅
2. 增值稅怎麼算，大概多少
3. 買賣的話價錢是父母隨便開嗎？
謝謝大家
好心煩……
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沒有土地和現金，就一棟自住的房子而已，因為怕哥哥亂搞，搞到房子會沒有，才會想先
過戶
※ 編輯: kubs (110.26.40.253 臺灣), 06/15/2020 16:51:08
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