【9月央行祭出強化信用管制】
金管會30日公布，去年底到年初的不動產專案金檢，分別在房貸、購地貸款、餘屋貸款及工業區土地抵押貸款抓出銀行11種疏失態樣，疑助投資客炒房養地，已在今年5月發函金融機構要注意避免...
#金管會 #央行 #投資客炒房
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，央行再度對房地產市場出手，鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸，以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管，有房仲認為，會衝擊持有多戶的投資客外，增加中小型建商取地難度。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/546223 - 由台灣公共電視新聞部...
購地貸款 在 邱志偉 Facebook 的最佳解答
2021.09.30
【財政委員會質詢】
#全球經濟前景四大變數
#中國恆大事件及限電停工對台影響
#第三波選擇性信用管制
今天財委會邀請中央銀行進行業務報告。
首先，根據央行業務報告，今年全球經濟雖可望強勁成長，但前景仍面臨四大下行風險：疫苗接種不均及變種病毒影響擴大、若干先進經濟體央行面臨寬鬆貨幣政策逐步退場的壓力、氣候變遷帶來災害、地緣政治衝突升溫。針對央行提出的全球經濟前景四大變數，我提醒楊總裁，台灣是小型開放經濟體，尤其受到美國貨幣政策影響較大，其造成的資金移動會直接影響全球及我國股匯市，在全球經貿仍具高度不確性時，央行必須持續關注情勢變化，並準備足夠政策工具審慎因應。
再者，央行採行第三波選擇性信用管制的衝擊度沒有先前兩波大，時點卻意外提前，我詢問央行是否注意到什麼不尋常市場訊號？楊總裁表示，主要有兩點：一是關注到建築業購地貸款金額擴大，必須採取預防性措施，避免購地貸款金額過大；二為特定地區中有第二戶且用第二戶作擔保品項的集中度過高，將寬限期取消是為提醒貸款者需注意財務槓桿問題。另外，我也追問，如果前三波效果不如預期，是否會有第四波打炒房措施？央行表示，在堅守維護我國金融穩定及提醒個人與建築商財務槓桿的責任下，定會密切關注市場資訊，並滾動式檢討相關管制措施。
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一直限制，但土地照樣還是賣得火熱
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央行再度對房地產市場出手，鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸，以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管，有房仲認為，會衝擊持有多戶的投資客外，增加中小型建商取地難度。
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購地貸款 在 [新聞] 台南建商購地意願降低了!Q3土地交易年減- 看板home-sale 的推薦與評價
台南建商購地意願降低了！Q3土地交易年減近2成 北區與東區仍強
自由時報 文/記者林耀文
根據最新不動產交易統計，台南第3季土地買賣移轉1萬1792筆，與前季相較，土地交易筆
數減少765筆，減幅為6.09%，而與去年同季（111年第3季）相較，土地買賣移轉筆數減少
2396筆，減幅高達16.89%！
另外，Q3建物買賣移轉6302棟，與前季相較，建物交易筆數增加888棟，增幅為16.40%，
整體而言，土地交易量減少，顯示建商投資信心尚未恢復，降低購地意願。而建物交易量
則為成長，且交易熱區集中在北區和東區。
Q3各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟，近期交易熱區
安南區以714棟位居第4名，至交易話題「南科區域」（善化區、安定區、新市區）交易量
合計僅464棟，其中善化區的交易量較上季減少61.37%，較去年同期減少26.94%，市況已
較為冷卻，另外，本季建物第一次移轉2,276棟，與前季相較，增幅約為7.97%，與去年同
季相較，略增1.07%。
輔以「新屋移轉佔比」觀察，112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地，
其新屋移轉佔比相對高且穩定，第3季新屋交易佔比約61.5%。而與去年同季建物移轉5610
棟相較，建物買賣移轉棟數增加約12.34%。
台南市府地政局長陳淑美表示，因應平均地權條例修法，自112年7月1日始，預售屋及新
建成屋即有讓與或轉售限制，針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正
，請業者確實遵守規範。
https://estate.ltn.com.tw/article/18356
政府過度干預的結果，
現在建商都不想蓋了，
以後就沒有新成屋，
大家都只能跟投資客買，
籌碼穩定，好拉價，
要賣多少都要看投資客臉色，
想賣多貴就賣多貴，
投資客都不知道要怎麼輸～
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