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【大廠加持 中科衛星城鎮夯】
中科投資擴廠，磁吸就業人口進駐，為區域消費經濟及房市增添利多，不僅帶動中科所在的西屯區預售案房價上看5字頭，就連中科周邊的衛星城市如大雅、龍井、沙鹿等區域也跟著高漲...

#半導體 #購屋主力

近十年房貸平均授信額度，由2011年Q1的598.6萬元，飆升至今年Q1的820.1萬元，房貸負擔加劇，購屋主力年齡層攀升中。

📢📢首購世代交替，7年級生躍居購屋主力🏠🏠

根據 #聯徵中心 最新統計，2021年第一季 #房貸 數量最多的是35~40歲的族群，也就是7年級生已經是目前房市的主力買盤，目前35-40歲的7年級生，平均購買總價1066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子，而第一季房貸數量第2多則是6年級中後段班，平均購置總價1111萬元的房屋。

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191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低
影片網址→https://youtu.be/v0yH19qCoaw

房市逐漸回溫，房貸利率1.615%創新低，買房好還是租房好的議題再度引起熱議，民眾看法兩極。

記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓

根據央行發布的9月五大銀行新承做放款，台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，新承做房貸金額457.02億元，房貸利率降至1.615%創下歷史新低，先前的歷史低點是在2010年5月的1.616%。

房仲業者/陳泰源 表示：「台灣人其實很愛存錢、存死錢啦！所以你現在可以看到為什麼各大銀行都不斷去降這個房貸的利率，是為了要鼓勵大家不要去存錢，然後把錢拿出來做投資。」

買房好還是租房好？打算定居與否，租金成本、租金房貸比與個人負債比是專家建議的指標。

以租金房貸比為例，如果月租金小於房貸利息，代表租金房貸比小於五成，這時可以考慮租房，但若是月租金大於房貸利息，表示租金房貸比大於五成這時你等於已經幫房東付了全額利息，甚至有可能幫房東付到部分本金，這時租房，就不如直接買房。

房仲業者/陳泰源 表示：「房市其實差不多已經到了一個築底盤整的一個階段了，那所以對於很多剛性自住、自用的，或者是中長期置產的投資收租等等的這些投資客而言，他們會覺得這個時候進場買房地產其實是相對一個比較安全的時機點。」

建商也統計今年購屋主力30~50歲，就佔了65%，房市回溫也讓不少人認為租不如買或許比較划算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-1615.html

130315年代 實價登錄抑制房價？僅43%民眾認為有效
影片網址→http://youtu.be/JgHakk9fcK8

感謝記者 張弦 的採訪，真搞不懂？國外，特別是注重陰私權的美國，實價登錄都是非常透明的，連該戶的前幾手交易價格都查得到，我們台灣卻是保護過頭，門牌號碼區段化，反而擾亂了房市，總之，希望房價資訊越透明越好唷！

不過，根據消基會的調查，有57%的民眾還不知道有「實價登錄」？這應該不是政府宣傳不力，應該是那57%的人都沒在看電視，太扯了吧？

以下是新聞報導......↓

房價貴，民眾買不起，馬政府喊出實價登錄要展現打房決心，但半年了，真的有助於抑制房價嗎？

民眾的購屋感，果然印證了消基會的數字，認為實價登錄對於抑制房價有效果的只有43%，不到半數，而有36%的民眾認為根本沒效果，這也難怪，仍難有高達96%的民眾認為國內房價偏高甚至太高，只有28%的人認為房價適中。

其中調查還發現31~51歲的民眾明明是購屋主力，但卻有57%根本不知道有實價登錄。

房仲業者 陳泰源 表示：門牌號碼區段化，所謂的「1~50號」不要！幾號幾樓成交，你就明白公布幾號幾樓成交，一點隱私權的問題都沒有，因為國外老早就是非常透明的實價登錄。

難怪房價還是差好大！以六都住宅區每平均價來看，台北市50.9萬仍然高居第一，只過了一條河，新北市就砍半25.8萬，而中南高的房市均價只剩下新北市的一半，看來政府本來是美意推出實價登錄，希望讓房價透明，沒想到效果不如預期。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61315512