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實現邊玩邊賺的夢想？以Axie Infinity為例看區塊鏈與遊戲的未來
https://earning.tw/news-0713/.
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個人對axie研究不深，稍微看一下有幾個感想：
1.目前只少要好幾顆eth才能湊好一隊，我想一般人玩遊戲應該不會先投入幾千美金才去玩，steam他不香嗎？何況也有很多一樣好玩但免費的手遊，由此判斷目前大部分玩家都是衝著投機去的。
2.Axie的收益應該會慢慢回落，或是需要付出更高的時間成本。
3.Axie的模型能走得多遠我們不知道，但他驗證了play to earn的商業模式，關注Axie後續玩法的擴充或下一個潛力項目，也是高CP值的選擇。
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Axie Infinity是目前排名第一的NFT遊戲，也是以太坊上流量最多的應用程式之一，玩家在開始遊戲前必須先至官方市場或Opensea買入三隻Axie小精靈，這是該遊戲最核心的 NFT 資產，而每隻小精靈皆有著不同的數值以及屬性，影響遊戲效率，遊戲主要的賺錢機制為使用小精靈進行戰鬥賺取SLP(Small Love Potion)代幣，或是透過繁衍系統生出新的小精靈後至市場販售。
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Axie Infinity正是由區塊鏈技術驅動的「玩遊戲-賺取 (P2E) 」模式，向全新的人口部分開放數字原生經濟機會的很好的例子。特別是在新冠疫情期間，需要其他收入的較貧困族群往往受益最大，目前東南亞國家是主要的玩家族群，因疫情失業後透過該遊戲大大地改善生活現況，甚至能購屋置產。
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TG訂閱群 https://t.me/lazyeconomics
Line討論群 http://bit.ly/bitcoin-station
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【虛擬貨幣懶人包】：https://earning.tw/crypto-airtcles/

營建署長的智商，我的老天爺，怎會有這樣的人來當署長？公設比的高低，都在建商的良心，我家啥公設都有，公設比26%(十年前也不算低的)，怎現在新案啥都沒有只有大廳，然後公設比就35%？？

營建署抓的都不正確，枝微末節，應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等，不能變成房屋的公設，這樣公設比才能降到合理值。

不然建商都在亂登記，尤其是如果你的平面停車位低於十坪，你全社區的公設比都被建商A走了。

【公設比之亂／上】哪裡虛坪最多？營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 ／ 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房，房市今年升溫已是不爭事實，進場買屋的不少民眾質疑，買到的房子坪數被灌水，立委高嘉瑜與內政部次長花敬群，也一度為此在立法院舌戰「實坪制」，讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪，初步方向指出，最虛之處就是「管委會空間」，要「適度限縮」。

北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查，今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%，北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。

在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中，建物權狀上，就是登記主建物、附屬建物（陽台）、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語，就是「共用部分（扣除車位面積）除以建物總坪數（共有部分+主建物+附屬建物）」。譬如一間總權狀坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%，甚至高到50%？由於法律沒有規範，這一切都取決於建商的良心。

減少虛坪 花敬群：免計容積空間再檢討
花敬群說，如果是社區基本使用需求，及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，要靠「免計容積」空間的再檢討，來減少虛坪。

「建築技術規則」中的免計容積項目，包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等，其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施，但同樣也讓建築物體積增加，因容積率代表建物的身材有多高或多胖，體積愈大的建築當然愈賣錢。

「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處，又以管委會空間，是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說，上述這些地方的總量都應「適度限縮」，但後續還會與建築師公會及地方政府討論。

建管官員說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室，這5項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%，「但後3項是整套的固定設備，建商也不會多做，不過既然都免計容積了，所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿，銷售空間才會更大，公設比就愈高。」

吳欣修說，管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室，後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的，這類案例太多了，也是最常被檢舉濫用的；而機電設備空間，也會刻意做很大提高公設，但裡面通常只放小機器。

他指出，梯廳則是電梯到門口之處，面積上限是該層樓面積的10%，他看過一些豪宅，就把這類通道做得很浮誇、很滿；而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用，結果卻加重住戶負擔公設比；而建商自行增設停車空間，得不計入容積，可是沒買車位的民眾，也要一起負擔公設。

張金鶚：應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍須花成本興建。他認為，政府要改革，除了完整揭露資訊，讓消費者判斷，也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果，發現公設價格只有主建物價格的3成左右。

賴正鎰：是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，公設是建商吸引消費者買房的誘因之一，例如有建案標榜飯店式管理等，但公設會增加，是政府及業界對消防逃生的嚴格要求，這些設備都有必要存在；且管委會空間變成圖書室，也還是屬於全體住戶共有，官方顯然多慮了，也不甚瞭解市況。至於分離計價，他認為意義不大，買房還是看「總價」，「如果這邊少、那邊就會多啊！」

「根本無濟於事、劃錯重點！」房市作家SWAY指出，重點是建商亂挪用空間，例如車位公設為何能移到房屋的公設？應約束這種行為；且這些分配合不合理，要有一套檢視標準，官方不能任由建商濫灌虛坪，還裝死不管。

【公設比之亂／下】為何持續飆高？營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高，目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，皆雙創新高。而其背後原因，營建署認為，應是大坪數豪宅帶動所致，但目前豪宅不好賣，紛紛改成小坪數，預估往後3年，公設比可望慢慢降回30%左右。

內政部營建署長吳欣修說，這兩年公設比確實飆高，直達32至35%，快超過一般人忍受範圍，但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料，發現戶數成長了35%、達12.8萬戶，但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺（53坪）降到93平方公尺（28坪），降幅近5成。

他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因，「豪宅太大不好賣，結果都變更設計，改成中小坪數了。」

官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例，他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇，但lobby愈大，圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高；甚至連二樓以上的梯廳，為了彰顯氣勢，都做到法定面積的上限。

吳欣修說，目前住宅市場都規劃中小坪數產品，以此產品定位，應不會有太多浮誇公設，不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品，公設還這麼高，消費者難以接受，所以他估計往後3年，公設比應該會慢慢降下來到30%左右。

專家不認同：公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然，他認為，豪宅之所以公設比高，是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多，但就算改成小坪數產品，不代表公設比就會變少；且近5年房市走空頭，坪數下修的不只有豪宅，市場上每家建商都推小坪數建案，「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少，」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規，才是正辦。

對於公設比攀高，SWAY指出，消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴，就做一些毫無尺度的公設，如超大的圖書館與交誼廳等，進而拉高公設比與房價。

建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景，來增加居住空間的舒適度，但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池，最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。

SWAY指出特別提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，有的建商會擅自挪用地下室機車格，當成湯屋或健身房，最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤做為全體共有公設的面積就會愈大，公設比也因此增加。

https://vip.udn.com/vip/story/121161/5100030?from=vipudn_main2_cate

https://vip.udn.com/vip/story/121161/5099150?from=vipudn_newest_index

嘉瑜質詢主計總處、審計部重點如下:

一、貧富差距七年來最大
主計長稱相對平均

今年8月主計總處公布108年家庭收支調查報告，其中台灣貧富差距竟是7年來最大，而我們的主計長在媒體採訪時表示台灣貧富差距跟日、韓等國相比，是較為平均的，並指出我國前１％高所得者佔全國總所得比為10.68％，而這數據係引自全球不均度資料庫(World Inequality Database，簡稱 WID)，由各國學者以本國財稅資料推算後建置。

但嘉瑜質疑這項目引據的台灣資料數據過時，實際去查詢後發現，各國最新數據更新狀況不一，台灣的資料停留在2013年、日本2010年、新加坡2014年、南韓2016年，美國2017年等，主計長每每受訪卻引述基期根本不同的數據，指稱我國貧富差距情形與各國相比不嚴重。
嘉瑜認為其實並非如主計長所說，與其他國家相比較平均!

二、財富分配不均 有無房產成關鍵

學者指出2017年我國高所得者所得佔比為「11.29%」，且該數據呈現走升趨勢，而造成所得分配惡化情形的主因，就在於【房地產】。不僅如此，富人與窮人的所得來源也大不相同，愈窮的人，薪資所得占比愈高；反觀愈有錢的人，財富來源幾乎都是股利所得、土地增值等資本收益，原因就在於賦稅制度不公導致富人偏好投資房地產，例如土增稅、地價稅分別採土地公告現值及公告地價，但兩者皆遭到低估，使得政府能課到的稅較少，且富人囤房成本低，房地產商品化情形日益嚴重。
以上因素再再顯示，所得來源差異、稅制不公等問題，皆是導致高房價的原因。

三、低薪、高房價 年輕人嘆看不見未來

依照主計總處108年家庭收支調查報告，台灣薪資中位數為4.1萬元；若將主計總處公布的2018年台北市房租相關的消費性支出一併納入檢視，台北市的月平均租屋相關支出約25,889元，一般的民眾如果在外租屋，根本無法買房!在這種情況下，一般民眾的薪資花在租房、水電等支出後，所剩無幾，嘉瑜想問主計總處，要如何以相關統計數據基礎上，反映低薪、高房價的真實狀況?

再從世代間差異觀察，也可發現70、80年代出生的人，所面臨的薪資水準、購屋壓力也是逐年升高，嘉瑜認為主計總處作為統計國人各項指標的機關，不能空有數據資料，但卻無法真實呈現社會的困境，如低薪、高房價、貧富差距等問題。
嘉瑜呼籲主計總處、主計長應重新檢視現在的統計模式呈現，是否真的能讓民眾有感!

四、2019年台灣房價狂飆，審部打房成效追蹤有在做?

審計部2011年早就在追蹤打房成效，而2019年各地房價指數早已呈現狂飆趨勢，審計部有無對不動產稅制，如囤房稅、房屋稅、地價稅合一等問題，進行成效評估追蹤？過往財政部在對不動產稅制的改革，都只聞樓梯響，嘉瑜呼籲審計部須盡早針對不動產稅制進行具體成效評估，不應坐視不管，放任房價高漲。

再者，107年審計部決算審核報告中提到：內政部推動社會住宅政策，雖已逐步提供弱勢民眾居住協助，但仍對地方政府人力不足且相關制度規章尚未健全完備等情事，提出人力、督促落實執行、包租代管、研議租金補貼分級制度等五大建議。

但至今租金補貼分級制度，內政部迄今也都未推出，人力也未補足，嘉瑜質疑審計部有沒有去追蹤內政部有無改善？審計部有實質有效的作為嗎?

嘉瑜呼籲審計部要硬起來，督促各部會對於各政策執行，盡速具體落實，並後續追蹤各部會的執行成效。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=lZbnTvrL6zM

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