新房子打掉重蓋的過程來了!字超多🤣
第一張是原本的狀態
1948年的老房子,從未更新過裝潢,非常老舊、一進去還有濃濃的怪味
右下角是車庫照
房子本體不大,優點是地點以及算寬闊的後院
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第二張是拆除階段,因為太過老舊,很多東西已經不符合現在蓋房標準
清除天花板上噁心的隔熱材料、砍樹、拆屋頂、換上下水/主管線、全屋電線/電箱升級更新、打掉廁所(超級發霉🤢)、變更部分layout、窗戶全換新、加兩個天窗、打掉天花板將屋頂變高,能打掉的都打掉了😆
結構變更所以需要加建地基增強支撐力,加灌水泥
(太多事項,大概講一些我主要還記得的)
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第三張是由於我們沒有請設計師,全部自己來
跟畫工程圖紙的師傅溝通後送至政府部門,疫情期間等了三個多的批准才下來
所有的圖都是他自己畫的,包含精細的尺寸、比例
圖改了好幾次因為他有十分嚴重的選擇困難跟三心二意症
當然還也因為許多事情發展並不如原先構想
接著就是去N家材料店加重選擇困難病情
窗戶、廚房磁磚、地板、浴室、封邊條、水龍頭、油漆顏色、中島、櫥櫃......族繁不及備載
幾乎每天就是在看東西買東西,週末必定去各店報到
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第四張是由於大部分東西都得自己買,他也有非常多的想法
有些東西我們就自己做,比如全木天花板跟中島邊腳和門廊木條上色等等
還要另外找做專門項目的工人/公司
像是屋頂、空調系統、清垃圾、外牆...都不是在工頭的業務內
不過屋頂鋪好後我們非常滿意成果
空調系統遇到的問題也被該公司完美解決
兩間廁所在幾週的漫長選材後呈現出我們想要的樣子!
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第五張是漸漸開始從赤裸裸的樣子逐漸成形
當初買這個房子時,我唯一的條件就是屋頂必須提高否則不買
雖然聽到報價時因為太貴他想放棄,還好我強烈堅持,現在進屋就沒有以前那種壓迫感
廚房全木天花板難做的要命也還是得到很不錯的成果🎉
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目前在進行內部裝潢和車庫的翻修
每天一樣是買東西地獄無限循環
光買個燈就有十幾種不同用途,牆燈、吊燈、室外燈、LED、感應燈...等,還有搭配的outlet跟cover
一些小細項的東西邊買邊裝
大項目是中島和廚房要在月中進行裝修
之後再更新😁
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搬家已過2週
這陣子忙著弄家裡家具採買 每天都覺得頭昏腦脹
上週末跟S先生把車庫清空上地板漆(原先是水泥地需要上漆才不會有灰塵)
同時跑步機、除草機、花園長椅等都同時間送來,要ㄧ邊組裝ㄧ邊弄車庫,事情做完週末2天就沒了
希望在這週 我們的家用健身房可以完成,再發福下去不行啊😂🙈
照片是花園長椅,因為是原木所以要再上一層防水漆保護它,花園的圍籬也還沒上漆,據說ㄧ年起碼要塗ㄧ次保護漆才行,看到那圍籬尺寸我就手抖啊😱
車庫地板水泥 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法?
你的住家或所有房產中有違建嗎?
所謂違建,就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」,
一般來說,台灣的違建大多是在建築物主體完成後,
經過二次施工增加的部分,常見的有以下幾種:
頂樓加蓋:
根據營建署的定義,屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份,
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物,
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,
按圖查對,凡圖上所無之建物,即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推:
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台,
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆,
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間,
由於陽台設定為逃生空間,因此陽台外推就是違建,
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推:
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台,
若自行加蓋遮雨棚或牆壁,就算是露台外推。
夾層屋(樓中樓):
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板,變成一個房間,一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推:
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間,
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域,
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋:
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分,
另行搭建建物,常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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20年前在車庫用灌漿的方式把地板上升的一呎左右
現在已經起沙到連下面的石頭都露出來了
由於車庫是僅有“使用權”的,所以也不希望花太多錢在上面
預算大概是一萬以內
以下為現況
目前想到有幾種辦法
1.直接再鋪水泥上去
但聽說鋪不夠厚很快就會龜裂
2.直接鋪橡膠保護墊
總價大概一萬多,有點爆預算
會有接縫
3.直接鋪粗面地磚
一樣考量到不夠厚會翹起來
4.環氧樹脂
據了解地板要平且乾淨無灰塵
我想應該不太可能了
想請問還有其他的好辦法嗎?
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10年前就開始一直掉了
方不方便跪求照片
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