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🎉🎉德國紅點設計獎作品，
#德國Prym口紅式旋轉針筒🎉🎉
高逼格，強烈推薦，手工達人必備品。
#超級強大的收納性，筒內的磁鐵將針牢牢吸住，避免針隨意滑動傷及雙手。

#轉一轉取拿針超級方便

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今天又要來開箱「Future Lab 未來實驗室」的商品了啦，我真的覺得他們家的東西真的是物美價廉👍👍👍

這台《FreeRoll翻轉烤箱》 我覺得有點像是【烤箱+氣炸鍋+電烤盤】的合體耶，因為這台結合了3種模式，可以「平板煎烤」，可以「旋轉翻烤」，也可以「滾筒烘烤」，利用慢速高溫，以及360度的循環加熱，讓食材徹底熟透！

✅全機是耐高溫的304不銹鋼材質，以及鋼化玻璃，整體重量大約是6公斤，尺寸是42×28×26cm，容量是20公升～

✅除了機身之外，也會附上各種烤具：
燒烤盤×1、燒烤架×1、旋轉烤籠×1、烤盤軸左右各1、旋轉夾網×1、旋轉烤軸×1、烤串籤×7、烤雞叉×2、濾油盤×1、盛油盤×1，另外的輔助配件有發熱管鉤×1、輔助底座×1

✅3D立體高導熱管，可以針對需求做直立或是平放，不但導熱快速，而且受熱均勻！

✅有掀蓋即停止加熱的安全機制！

✅安全無毒耐高溫而且超級低油煙！

✅附有上下掀開式設計，方便拿取不燙手！

🍭怎麼賣？🍭
品名：FreeRoll翻轉烤箱
原價$3999，特價$2999

🔰Future Lab 未來實驗室
粉專：https://reurl.cc/O1aXkg
購買網址：https://bit.ly/3digA7X
售後服務專線：02-25508576
官方Line： @wjs5135w
服務時間：週一~週五AM10:00~PM6:00

🔰實體門市：
⛳️誠品生活信義店
地址：台北市信義區松高路11號B1
電話：02-87893388轉1744
營業時間：每日11:00~22:00

⛳️誠品生活武昌店
地址：台北市萬華區武昌街二段77號4F
電話：02-23813838轉1422
營業時間：每日11:30~22:30

⛳️誠品生活板橋店
地址：新北市板橋區中山路一段46號2F
電話：02-29598899轉1201
營業時間：週日~週四11:00~22:00，週五~週六11:00~22:30

⛳️桃園大江店
地址：桃園市中壢區中園路二段501號4F
電話：03-4680999轉6405
營業時間：週日~週四11:00~22:00，週五~週六11:00~22:30

⛳️新竹巨城店
地址：新竹市中央號229號3F
營業時間：週日~週四11:00~21:30，週五~週六11:00~22:00

⛳️台中廣三SOGO店
地址：台中市西區台灣大道二段459號9F
電話：04-23280010
營業時間：週一~週五11:00~22:00，週六~週日10:30~22:00

⛳️台南Focus店
地址：台南市中西區中山路166號5F
電話：06-2229431
營業時間：每日11:00~22:00

⛳️高雄時代店
地址：高雄市前鎮區中華五路789號1F
電話：07-8231556
營業時間：週一~週四11:00~22:00，週五11:00~22:30，週六~週日10:30~22:30

背景音樂：
Music by Epidemic Sound (http://www.epidemicsound.com)

《十大政府200億買工商舖你要知!》

政府200億買工商舖，令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂，投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出，邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗， 阿炳付出咗好多努力， 血汗 ，金錢， 成為咗嘅大富翁， 周圍捐錢。 阿茂啦， 就繼續索取，一世都係乞兒。

如果你有睇我《十大創業忠告》， 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢，你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地， 你越想政府做好啲，你越先要支持佢，唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業，梗係話好啦。支持咗， 再仔細睇真啲條數 ，大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對， 又話咩官商勾結，又話咩杯水車薪。講到呢度，我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數: 

第十: 政府話動用200億買入60項物業， 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三，係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎， 政府唔使買到咁靚呀! 

第九: 今時今日，即使是100%地舖， 面積較大，位置較靜的民生位置，好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓，呎價9000至到萬四元就有交易， 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲，日後買平咗就唔使孭鑊啦。

第八: 對工商舖必定是好事，業主套現了200億，自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓，肯定佢哋唔係首置，要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁，用公司名買，30% 。 仲要再鎖多三年， 工商舖只係最多畀8.5%， 無任何轉售限制。

第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址， 絕大部份都是相連地舖，方便出入。

第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%，嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方，已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔，只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。

我計過， 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多， 七除八扣，應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎，應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。

..........

香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)

全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米 
(當中只有35%是非甲級， 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎 
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
 (當中只有210萬平方米已活化，及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米 
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間，每間平均約600平方呎，即應減去約6000萬呎樓面）
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎，大約5倍
.........
第五，根據土地註冊處， 撇除領展同年賣咗120億商場，2018年成年商舖只是有約363億的成交， 二百億即使分三年買，都係大的數字，佔每年的18%。 即使包括埋商廈，加多374億成交， 再包括埋工廈，再加多440億，都佔近6%。但記住， 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等)， 同埋未活化嘅工廈，社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話， 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。

第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施， 即每項物業約3.33億。 唔計領展，近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入，掃足三年，都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。

第三: 我同全港經紀了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院，又再趕走啲老人家， 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施，唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。 

第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖，例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面， 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面，don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友，好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業， 買得平，佢哋唔會賣。 買得貴，會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑， 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨，一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨， 即使個價貴啲，在市場上則難以比較，價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。

第一: 最後，唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場，難聽啲，俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場， 高鐵旁邊咁旺嘅位，上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯，每呎970， 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售， 全層或者部分商場樓面都好， 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗，不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」， 贏返啲呢幾千個小業主個心，Really! 

總結， 我支持政府呢個200億方案， 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升， 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化，希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會， 對工商舖，對小業主，對我都將會是一支強心針。

.............

《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三，太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓，近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億，會回流工商舖，是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%，應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量，掃足三年，都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個，叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。

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#快轉資訊
--艾諾琪超級大師系列M110大號眼影刷--0:25
--水乖乖多功能大勻眼打亮刷--1:16
--sigma E35 tapered blending--2:42
--琴制小女兒系列D05大號眼部打底暈染刷--3:36
--艾諾奇酒紅化妝刷L108暈染刷--4:30
--sigma E25 blending--5:20
--innisfree中型眼影刷--5:59
--艾諾奇超級大師系列M124中號眼影刷--6:41
--sigma E20 short shader--7:30
--艾诺琪化妆刷锥形眼影晕染刷L119--8:23
--J-lin眼影刷--9:20
--G.H.MOTE眼影刷--10:01
--zoeva concealer buffer--10:31

►影片中的產品Products I Mentioned◄

#艾諾琪超級大師系列M110大號眼影刷
這支刷子的刷毛是馬毛，毛非常的厚實，抓粉量很強
我通常就是直接沾蜜粉或著是膚色眼影大面積的整個眼皮作打底
可以讓眼皮瞬間提亮乾爽

#水乖乖ME9L多功能大勻眼打亮刷
這一支是之前我買水乖乖滿額的贈品，他好像沒有在賣
刷毛很柔軟也是屬於豐沛型的完全不扎皮膚，超舒服
我通常有4種用法
第一種拿來當乾淨暈染刷暈染眼影跟眼影的邊界，暈的超棒完全無邊界
第二種暈染眼窩暈染刷
你們可能會想說這麼大會不會暈成整片都是，其實不會
因為他頭部的地方是有弧度的
我可以使用前方沾取顏色然後輕輕暈染
第三種我會當作眼影的大範圍打底色
第四種就是當打亮刷

#sigma E35 tapered blending
這支是sigma裡面我最喜歡的暈染刷
我有E40.E38但還是覺得E35最好用
因為E35是毛最蓬鬆，上面弧度最圓的一隻
要做暈染的話我覺得他是比較適合亞洲人的的眼皮以及眼型範圍
使用它來回暈染或著是輕輕打圓圈或著拿來暈染眼窩都可以都可以
假如說你要買SIGMA暈染刷的我最推薦這隻

#琴制小女兒系列D05大號眼部打底暈染刷
刷毛是細光鋒羊毛，毛刷是種長圓形的刷型
這款我覺得品質不太穩，我買三支其中有一隻刷毛有點刺
很適合拿來當作眼窩第二層暈染色的筆刷
或著是針對眼尾這個範圍的暈染效果我覺得很不錯
假如說眼皮坪數跟我差不多的很可以買這隻
這一款要提醒大家我覺得他的羊騷味有點重

#艾諾奇酒紅化妝刷L108暈染刷
這一支是我最小的暈染刷，是羊毛毛刷
毛柔軟彈性佳，不扎
這一支暈染刷我喜歡拿來暈染一些小範圍
偶爾也會拿來加強眼尾的深邃度，加深暈染一次性完成很方便
這一支刷具超適合眼眉距離比較小的朋友
當鼻影刷也是很讚，可以畫出自然的鼻影

#sigma E25 blending
我覺得他算是一支新手必買的刷具刷，
不管是要拿來當打底還是當暈染刷我覺得都可以
這一支的大小事不分眼睛坪數都適用的一款
可以當作打底刷，也可以以輕壓方式加強重點色，也可以暈染邊界
要節省化妝包空間的話帶一隻它就很足夠

#innisfree中型眼影刷
這一支是眼影刷是今天唯一一支韓國品牌的刷子
毛質是馬毛，很舒服，抓粉力剛好部會太強也不會太弱
超適合彩妝新手，容易上手的一款刷型
大小不會太大很容易操作購買也容易
對於像是彩妝新手是很夠用的

#艾諾奇超級大師系列M124中號眼影刷
這一款採用的是馬毛，抓粉力強，刷型也是比較短扁
相對於innisfree這一款的刷型更加的圓弧
這樣子的大小非常適合我的眼型對於要加強眼摺的顏色時
上眼影的方式通常都是以按壓或著輕掃
不建議大家刷毛垂直刺在眼皮上
這樣會刺刺不舒服，對於上重點色是一隻很適合的刷子

#sigma E20 short shader
這款刷型是像這樣很硬很扁很扎實
適合拿來暈染眼線
或著不想畫眼線時使用它沾取深色輕壓於眼部
但我通常都是拿來畫下影居多
不管是要大範圍的話下眼影還是說要當成下眼線都非常適合
有我畫眼妝幾乎少不了它

#艾诺琪化妆刷锥形眼影晕染刷L119
這一款式鉛筆型的的刷型，採用马毛+灰鼠
這這種刷行我覺得可以算是必備的眼刷
他可以拿來打亮眼頭，也可以加強小範圍眼尾的深色
或著要拿來畫下眼影都可以

#J-lin眼影刷
尼龍材質，還滿有彈性的
是一款多功能的眼影刷，可以當遮瑕刷
我通常都是拿來做重點色的上色或著是搭配著濕擦眼影
或著是要上眼影粉.眼影蜜都非常適合
反正只要跟亮片有關增加閃度的時刻我一定會使用這隻

#G.H.MOTE眼影刷
這種細節眼影刷的功用其實很多，不要小看她
這一隻我用好幾年了都沒掉毛非常的耐用
我通常都拿來他來打亮眼頭或著當下眼影
他可以畫出細緻範圍又小部分
我自己下眼影要不是用這隻就是sigma的E30

#zoeva concealer buffer
最後一隻是一支遮瑕刷
但我覺得他當遮瑕刷好難用，當眼影刷好好用
且胡亂塗一通都可以色塊感也不會很重
可以當眼部打底可以當暈染刷可以當重點上色，
我覺得操作上也比暈染刷容易哈哈
除了下眼影沒辦法外，我覺得他超棒
每次在高鐵或火超上畫眼妝我都帶他，因為真的很方便，我超愛他

►我的上一部影片my last vedio◄
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秋末平價台拍MEIER.Q滿意分享/土色穿搭

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#PLUUS
分店：南西三越前
地址：南京西路1-2號3樓(中山站3號出口-MANGO樓上)
電話：2531-5633
設計師：EMILY

►常問的問題FAQ◄
我的相機My camera：Panasonic GF7
我的膚質My skin type：Combination Skin混合肌
我的隱眼Monthly Disposable Contact Lens:GEO blenze混血系列 棕色

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