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今天竹北地政事務所（轄竹北關西新埔）來辦說明會，談年度公告現值與公告地價調整的問題，及實價登錄新規定。
過去十幾年竹北的公告現值佔市價比太低，遠不到中央規定「佔九成」的標準；竹北調了以後，兩年前新埔開始變成全縣最低。現在全縣包含新埔，大部份已佔九成左右，所以預估今年只會有小調整。
與會民代與里長提最多的，還是農地的問題。雖然農地農用（以及轉移給自然人)就不課稅，但實際有些農路駁崁很難取得農證；公告現值調整也會影響社會福利的門檻；別人炒756坪、我世代住兩百年沒買賣也受到波及，等等。不過，大部份的問題不屬於地政事務所的權責；有些我們也跟縣府反應了很多次。要繼續追下去。
🏠🏠有一種祖產不能賣，不是祖靈會生氣，是國稅局會找你❗❗
有土斯有財！在台灣古老的觀念裡，資產的配置，一定少不了 #不動產，於是產生了許許多多大地主。在真實的社會裡，不動產也是 #節稅 的好方法，試想幾千萬的房價， #房屋稅 居然比快報廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現值不到市價的1/3，1000萬元的現金，拿去買不動產，資產不變，應納的遺產或贈與稅只剩下1/3，如果拿去買農地，應納遺產或贈與稅瞬間變成0元，這應該是最簡單的遺產及贈與稅的節稅方法，您不可以不知道。
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新源團隊今天參加縣府在鎮公所辦的109年公告土地現值暨重新規定地價調整作業說明會。
我們還是再次提醒縣府，「公告地價佔市價比」，新埔已經被竹北追過去，變成全縣最低的了。這幾年，常有竹北的地主抱怨地價稅漲太多，這種情況未來可能發生在新埔；縣府應提前和民眾溝通，做好配套。
溝通方面，縣府確實多開了說明會，但也許宣傳不夠，參加民眾少；而且最好到「最可能發生爭議的地區」去開，讓民眾就近參加。配套方面，縣府宣傳也不夠，而且報名時間只有一個月，已經截止，我們請縣府再研究。
以前是農地，現在變建地的重劃或區段徵收；或是農地違規使用的，最可能碰到地價稅調漲。也要請縣民留意。
七月時縣府提出的地價稅減免配套，可參考 https://www.facebook.com/changeforhsinpu/posts/2072953069674909?__xts__[0]=68.ARC4UsgaZjZ-OsDrvdbI-wQI-gurHvGUsg_UkymlZVlAUWUd_RainmEbktitbsxP-mVKbyTtZjaO0YAg9Q0AHW4Or7W5R30KMZFTUNNRmJeOHEVaHGZuMEQjf4lyD5-xiscnpFG2zNpJwl6p4HO3sWwbWFos89f2H6ZO-877JkUS_NCIszyq-I_qKgs9ueCx2qZdI0DnfgKjPlPbnMFgl8_LDakBTopjzr2sR9caQQ2OMaTeiETPq7VvwF781a4Gl9INGUWhKHBuUCDsjhhR5qj01YowUVhywNA2ANmuvNK6RxNDeUUAA-F0CN19SpOs5VZT0XXrZEzxXsaN-ZiIHUAgSCZE&__tn__=-R
民眾陳情，市府辦理市地重劃查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。桃園刻正進行的各項重大開發，涉及民眾權益問題，應該更加謹慎，避免與民爭利。
20190412 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員 謝美英 質詢【地政局】
今天質詢地政局，提出五點討論：
一、觀音區草漯（第一區整體開發單元）市地重劃區
開發期程是103年4月到109年3月，美英接獲民眾陳情，該重劃案辦理查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。
美英提醒，不管是各區的都市計畫，還是桃園刻正進行的各項大開發，涉及民眾權益的問題都應謹慎再謹慎。
二、桃園公告土地現值 下跌1.02％
去年12月21日，桃園市地價及標準地價評議委員會通過明年度公告土地現值，整體平均下跌1.02％，中壢區跌幅達1.81％。其中，高鐵車站特定區向下修正約10％。這份資料指出，住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口麥當勞，公告現值每坪約86.6萬。
美英提醒，鐵路地下化還有7到9年時間，沿線交通黑暗期，所經之處是否會因整體景氣走緩而下修？是否影響到區段徵收作業？高鐵車站特定區向下修正約10％，是參考成交量？還是有其他因素？請就沿線居民權益進行把關。
三、中壢運動公園
工作報告頁11：土地市價及地上物查估作業分別於今年1、2月完成。預計4月接續辦理協議價購及公聽會，6月提送區段徵收計畫書報請內政部審議。針對期程順利與否，局長答覆會延宕兩個月。
四、自辦市地重劃區（申請核准成立籌備會）
頁25：中壢白馬重劃區，107年9月14日申請成立籌備會。提請108年3月15日市地重劃會審議。進度為何？
五、新建中壢地政事務所
據工作報告，新建地政所預計今年11月完工，109年上半年進駐。
有去過現在中壢地政所的民眾都知道，現址中央西路二段的大樓，民眾前往辦公完全找不到停車位，未來新址在過嶺，離市區較遠，美英提醒，停車空間一定要規畫出來。
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我是傾向放棄不參與土地分割他們會拿出公告地價的1/3做補償一般農地是不是沒有很大的價差嗎 ... 農地價格很水，公告現值大約市價1/2~1/4， 公告地價更. ... <看更多>
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