Search
陳太太住在公婆留下來老宅中，但原本三層的透天厝隨著家庭成員從三代邁向四代，早已不符居住需求，因此打算透過重建讓住家更符合所需。
張先生住的老公寓屋齡超過40年又沒有電梯，雖然只有四個屋主，但卻有一位屋主堅持不願意參與重建。
于先生和建商合建，但都更後原本30多坪算下來只能換回20坪。
全台有近一半的房子屋齡超過30年，都更危老重建早已刻不容緩，但想到過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，許多人最後只好打退堂鼓。
都市更新危老重建推手 #黃張維 透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享。
改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。
43項觀念解析X 13條速查Q&A
幫你家危險、老舊的老房子華麗再生>> https://bit.ly/3eTo58W
#都更危老大解密 #今周刊出版
#李吉仁 #李永然 #花敬群 #林松樹 #林銘峰 #郭瑞祥 #蔡竹雄 #謝金河 共好推薦
我們沿著海岸線，跑了將近兩百公里，沿途一有聚落，哪管城市或小鎮，便停下來找房子。
讓我詫異不已的是，幾乎所有房東都不接受月租，只願意短租而且是按天數算錢，在一年多的鎖國之後，六月中，摩洛哥有條件開放邊界，旅歐摩僑陸續入境，據說一週內，已有十八萬遊客進來，夏日機票更銷售一空，所有人摩拳擦掌，希望可以大賺一票，彌補這一年多來的經濟損失。
打了無數通電話，只有三個房東願意接受月租，一個是我去年住過她家的海城老太太，一個是她鄰居，另一個在某座古城。
我覺得住古城也不錯，不是非海不可，那房子在邊邊，買菜要走一段路，我不介意，但因為是老房子的一樓，每個空間只有高高的氣窗，沒有任何一扇正常窗戶，採光跟通風都不好，屋子中間原本有類似天井的設計，但已用塑膠透明隔板封起來，以至於整個屋子空氣流通不佳，我在裡面待不住，更不可能待上數個月，只好作罷。
至於海城老太太的鄰居呢，超誇張！她的房子其實是一棟三層樓的透天樓房，四樓是沒有欄杆的天台，她跟先生住三樓，我們看房子的時候，她開門讓我們從一樓進去，我覺得房子格局很怪，大門在側邊，門一開，看到的就是設在左手牆邊的現代廚房，緊接著是空間不小的衛浴，也就是說，廚房設在大門後面，衛浴門口前面的空間，全都新穎現代，但感覺就是怪啊！右轉往裡面走，旁邊是臥室，沒有對外窗，只有一扇向著走道的對內窗，採光通風都不好，這我待不住，只會拿來當儲藏室，最後一個空間是長長大大的沙龍，也是唯一有對外窗的空間，我打開整個空間唯一的對外窗，面對街道，剛好外面小孩們玩得嘰嘰叫，我知道自己不可能在這裡安居，實在沒哪個角落讓我願意久坐呀，空氣不流通，採光很差，走道還有一道長長大大的布簾，整體空間感覺實在太怪了，我沒辦法，也不浪費房東太太時間，很禮貌地走了出去。
房東太太說她還有另一間，在二樓。我們從同一棟透天樓房的另一扇門進去，門一開，是一座樓梯，往上走，就是出租空間，格局跟剛剛那間差不多，混亂，詭異，採光與通風都不佳，房東太太看我似乎不滿意，邀請我們上三樓，看看她跟先生住的空間，也看到四樓天台的無敵美景，我這才恍然大悟，蛤，原來二樓跟三樓共用一個樓梯，所以房東夫妻進出，都會經過二樓，我沒興趣每天在家裡都要跟他們打好幾次招呼好嘛！至於房東太太引以為傲的天台美景，啊我根本不可能上去享受，她跟她先生住那裡欸！
我沒有猶豫，禮貌地走出那棟房子，房東太太過來解釋，拉開剛剛一樓的布簾子，跟我說，這樣一樓就會通風而且採光好，我這才明白，原來那道樓梯根本從一樓通到三樓，也就是說，這是一棟樓梯在裡面的透天，而不是一層層隔開的獨立公寓，房東夫妻為了出租賺錢，硬改建成現在這樣，但格局實在是太怪了啊！
最後還是決定回去住去年海城老太太那裡，只是要等上個幾天，因為她正在整修天台，工班正住在我之前租的那間。
這幾天，我們在一個海灘小鎮落腳，找個短租公寓，房東先生人很好，一樓是他開的海鮮舖，二樓用來短租，他跟家人住三樓，雖然也是透天獨棟，二樓跟三樓共用一道樓梯，但至少他隔間做得好，彼此不干擾。
這小鎮比海城小很多，同樣依賴觀光業，從我們住的地方走到海灘，五分鐘就到，海景第一排的人家全開咖啡廳跟餐館，解封後，遊客慢慢回來了，人還不少，所有人都很期待即將到來的夏季觀光潮，對疫情不甚關注，更沒有人在吵疫苗不疫苗。
至於貝桑呢，原本想趕快幫我找到房子，他要飆回沙漠賺錢，然而雙魚座終究難以抵抗大海的誘惑，突然不急著回去，每天在那邊陽光、海風與沙灘，很開心，還跟房東先生變成朋友。據說還要再一段時間，我們村子才會慢慢出現觀光客，我們不在的這一整個禮拜，村裡沒啥改變。
順利的話，我明天就可以搬進去老太太的房子，不然就是週末，如此我就算安頓了。
📌📌北市危老核准488件，寺廟、飯店、辦公、戲院都申請👷👷
#台北市 #危老 案件最新統計已核准488件，2021年有機會超過500件，由於危老條例2021年5月11日起時程 #容積獎勵 再減2％，北市危老再現搶掛潮，統計2021年3月至5月11日止共有105件申請案，而北市參與危老改建的老舊建物型態相當多元，除了老舊透天、舊商辦、整批公寓、老舊飯店與戲院外，甚至還連寺廟都參與危老改建。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
✨改造後看這邊👉 https://zuker.cc/sJb93/Y
✨想住這裡嗎？點這邊👉 https://zuker.cc/juguang-lab
這次接到的房子比較特別，
要改造的部分是一樓和二樓的獨立套房，以及三樓的整層，
屋況其實算不錯，但我們要如何在25萬內的預算改造三個地方呢？
─────────────────────────
🎬更多租屋改造影片🎬
▪ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造：https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋：https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造：https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm
▪ 70萬裝潢預算 改造曾經輝煌的台北30年5房老屋：https://zuker.cc/Gwudg
─────────────────────────
🔸想看更多影片？訂閱Zuker ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT
🔸想找房？點Zuker 租客官網 ▶ http://zuker.com.tw
🔸想線上預約看房？追蹤Zuker 租客臉書 ▶ https://zuker.cc/Facebook/FYT
🔸想看改造日常？追蹤Zuker IG ▶ https://zuker.cc/IG
─────────────────────────
📩業務洽談：zuker@zuker.com.tw
─────────────────────────
#老屋改造#包租代管 #租客大改造
130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI
感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。
第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓
指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓
房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。
以下是新聞報導......↓
記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。
北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。
記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。
松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。
就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。
房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。
南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。
符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431
