少子化是會影響房價，從學區影響至商圈，再影響到整個地區以及整個縣市的。那些說不會影響房價的理論，多半只是理論而不是實際，我們看看就好，因為安慰不了實際的市場發展。
我一直在等統計，看今年又有哪間大專院校要收班或結束營業，結果淡江先自救，少了四千人的大學，再比對約莫二成的外宿比例，就是出現空屋八百戶的量體。
而宜蘭校區還是全住校喔，所以宜蘭沒有機會享受到大學生帶來的房屋需求，至於淡水嘛，建商還是一直在大蓋特蓋，學生只有一直減少，每年眼見多少學生流失，你幾乎可推估，附近的空屋又要多了多少戶。
而淡江的出租套房，你每年十月去房仲網站瞧瞧，根本就是空屋拋售潮。
而少子化的海嘯還沒來呢！年生不到16萬(現在的大學規模是30萬~40萬喔)的超級大浪，再五年一波跟再十年最大波，就很有感了。
很多投資客就是認為，少子化燒不到精華區，淡水那麼鳥不拉屎(有捷運喔!!)，跟市中心無關的。結果每年國中、國小的報名規則，你就又看到哪一間明星學校根本就不用入戶籍、買房子，現在隨便找個地方租個房掛個戶籍，也就進去了。
少子化就是這樣，是會跟癌症一樣，慢慢侵蝕被高估的房地產市場。
那些傳統大校旁邊的住宅圈，要坐穩喔，淡水、新莊、逢甲，你們勢必會被修正的。
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