繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?
有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。
阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。
最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?
心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決
投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。
方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。
方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。
律師很有感觸…
1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。
2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。
3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!
#心安傳財富
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遺產分割訴訟律師費用 在 Re: [推薦] 台中繼承案件律師- 看板Lawyer - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
不好意思本來想推文回應就好，
但發現一碰到開價收費問題就有一長串牢騷抱怨想吐苦水，只好再占用版面回個文，
以下為小律對於分割遺產案件收費的幾點看法，
提供這類案件的當事人作為開價參考：
前言：
律師時數常見的報價，每小時介於4至8千都有，可供參考計算其為個案耗費的時間成本。
本案狀況：
一、強制調解
強制調解案件，代表律師接案後肯定得多出席好幾次調解庭；
就算當事人說調解可以自己去，律師不用出席，
但難道都要委任了，每次開庭前後不會照三餐諮詢問問題？
二、對財產狀況的認定
分割遺產並不是只針對單一筆不動產做分割，而是得廣泛處理所有已知與未知的遺產。
光是計算每筆財產的價值就有得吵了，如果碰上難搞的對造，還要給你來個逐筆爭執，
每塊土地、房產、股票等等都要鑑價，訴訟程序秉持拖字訣，打不死你也累死你煩死你，
萬一再分案給畏首畏尾一推了事的受命，一個審級搞得經年累月根本是家常便飯。
三、不動產分割鑑界
不管財產狀況單純與否(當事人的說詞9成都是：放心很單純啦)，
碰到要鑑界的不動產而兩造沒有共識的話，面積如何計算找補、製圖要怎麼畫？
小律曾經碰過兩造對於分割的面積、位置都完全沒有爭議(第一次庭前就談好)，
只是找補金額的計算數字不同，雙方請求法院核定每坪市值來計算找補金額而已，
結果還是開了n庭，每次開庭15分鐘，車程、等庭卻耗掉大半天。
法官原本還堅持要現場履勘！說萬一哪天有人有意見要上訴的話，他很難做云云...
四、審級委任包含諮詢(兼論當事人焦慮風險)
原則上已經委任的案件這是沒有問題，但本件又說對造有侵占、隱匿等狀況，
那相關的刑事爭議、喪失繼承權問題是否也都算在裡面？
面對焦慮的當事人，律師必須耗費好幾倍的時間、精力與耐心來反覆開導，
明明三言兩語就搞定的事情，往往因為當事人反覆問個不停，得講上好幾個小時。
不要責怪律師沒耐心多聽當事人講幾句，而是時間就是律師最大的成本！
如果當事人有焦慮的狀況，律師開價勢必把這個被纏上的成本風險考量進去吧。
五、其他執業成本
最後是考量律師其他執業成本，包含稅金、辦公室支出、登錄費用、
個案雜費(閱卷、交通、郵資、影印、電聯等等)這些成本。
一個案子拖越久，代表律師得負責的期間越長，難以預料的橫生枝節也更多。
既然這類案件經常一拖經年，五萬顯然不是個合理的數字，
甚至十五萬也只是這類案件的基本門檻而已。
如果這類案件的價差這麼大，五萬收案的，您覺得他有辦法不計成本佛心辦到好？
當然某些運氣好的可能沒幾庭就順利結案啦，但那是極少數好命的律師(像我同事)，
不過這也和收案的開價費用沒關連，畢竟誰也無法百分百預料每一件的走勢如何。
(不然就去買股票玩期貨就好還跟你幾萬塊接案打官司)
雖然我個人覺得一概使用時數計費才是最公平的作法，
但多數當事人對難以捉摸的未來律師費開銷都避之唯恐不及，
顯然最後還是只能抓個平均值，採取審級計費，
然後針對明顯超過的部分，約定收取超庭、超狀費。
打著打著，小律的受雇嚷嚷著說要訂餐了，原來已經透中午了@@
附帶提及，如果您找的事務所還要養其他人力，能提供多名律師隨時支援、不怕衝庭，
那成本又會再墊高一些上去了(雖然我們也只能自己吸收，都不敢加價)...
※ 引述《quixotic (夏夜晚風)》之銘言：
: 一、事實摘要
: 當事人親人過世，目前對造起訴財產分割
: 對造已委任律師
: 原本當事人沒有打算委任律師
: 但對造有侵占及隱匿財產的疑慮
: 加上對造律師話術造詣頗高，導致當事人很焦慮
: 經我說服後，當事人考慮要委任
: 二、地點
: 1-當事人縣市：台中市
: 2-事實發生地：台中市
: 三、諮詢費：願意，請來信報價
: 但後續若有正式委任，希望諮詢費與審級委任費用為吸收關係
: 四、預算區間：若有審級委任，民事一審初估5萬，可談
: 五、委任事項：
: 六、案件進度：對造已起訴，目前已收到對造起訴狀，
: 但由於屬於強制調解事件，故正在調解中。
: 七、開會時間：上班時間、晚上假日皆可
: 國語對談，希望能充分溝通。
: 故而希望推薦人選40歲以上為佳，感謝
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