桃園市議會-交通局-單位質詢
#懸崖勒馬猶未晚矣
#爾俸爾祿民脂民膏下民易虐上天難欺
桃園市政府要在北二高交流道八德區設立一個轉運站
方便民眾在此轉乘其他公共運輸工具
因此在八德區靠近交流道出口尋找適當地點設置
我們當然舉雙手贊成
但是用這樣的條件和方式我就無法認同～
📍市府找到一塊都市計畫外的一般農業區，面積1250坪，用租賃方式，談妥1年租金292萬 ，租20年。
無法認同的原因是～
📌轉運站只做20年嗎？
20年以後就裁撤嗎？
如果不是，那為何不用買的？
20年租金總計5840萬
如果把5840萬拿來買1250坪的農地，1坪價格是46720元，這是好到不行的價格了？
為何不買？
📌1年租金292萬，
平均1坪農地每個月的租金是195元，只有空地！
這個價錢好不好？
比較一下就知道～
桃園水利會在桃園車站精華地段
（商業區）1坪每月租金280元
整棟1600坪月租金45萬
桃園區舊水利會大樓
（建地、含建築物）
租給桃園市政府3千坪
每月租金25萬
平均1坪83.33元
一個是市區裡的大樓！
一個是郊區的農地（空地）‼️
📌現在如果要用農地變更～
1.一定要是都市計畫內的一般農業區！
變更期程少說也要2年左右時間
2.將農地變更為特定目的事業用地
要繳納回饋金
金額百萬起跳！
3.具備上述條件
還不一定可以通過變更！
4.桃園市政府為何要主動幫私人土地做變更？！
免回饋！免審查！免等待！
📌20年以後怎麼辦？
原來是空地，
20年後有一棟轉運站大樓在此
若要續租
地主會否獅子大開口？
若不續租
市府還要花一大筆錢（上千萬）
重新覓地蓋轉運站！
這豈不浪費？
一棟鋼筋混凝土大樓使用壽命最少50年
又不續租之後
土地要廢除特定目的使用
回復為農業用地嗎？
這塊農地還能耕種嗎？
#感覺有種司馬昭之心路人皆知
#市府難道不怕圖利私人地主嗎？
#這樣的使用納稅人的錢人民頭家贊成嗎？！
都市計畫農地變建地 在 [新聞] 賴清德萬里老家違建、沒繳房屋稅？ 賴競- 看板Gossiping 的推薦與評價
※ 引述《lukcat (LagCat)》之銘言：
: 賴清德萬里老家違建、沒繳房屋稅？ 賴競辦回應了
: 中時 曾薏蘋
: 副總統賴清德萬里老家會勘相關事項，賴清德提三點說明；總統競選辦公室發言人郭雅
: 慧也強調，本屋存在皆早於相關法規訂定之前，並非法令規範後興建或翻修，與有心人
: 士和媒體討論之其他個案違建實屬不同，且過去皆有繳交房屋稅。
: 郭雅慧說，賴清德的態度很清楚，建物是否涉及違建問題，會尊重新北市政府、經濟部
: 礦務局等相關單位的認定並配合辦理，同時也做出以下三點說明。
: 她說，一、依據新北市政府地政局於9月6日在賴清德主席位於萬里的老家進行現勘後回
: 覆「由於該地區從1981年起才實施建築管理，因此所有人若能證明建物1981年前就存在
: ，經申請後便可認定為合法房屋。」從相關資訊及空照圖都可證明該屋存在於民國40年
: 間，早於民國70年區域計畫法實施日期，新北市政府應可調閱相關資料，即可釐清。
大錯特錯
合法建物認定不是由地方縣市政府"主動"認定
地方縣市政府也沒義務幫你認定
係由所有權人申請後 檢具相關證明文件
地方縣市政府依據文件辦理認定
不要誤導民眾
: 至於第二；她說，新北市政府及經濟部礦物局於9月15日現勘後，經濟部礦務局回覆「
: 該區位屬萬里六坑煤礦舊礦區，該地無採礦事實，民國77年礦業權也公告廢止。至於地
: 目變更、地上物的使用狀態認定屬於地方政府職權。」
大錯特錯 不要誤導民眾
地目變更也是需要所有權人申請 經過縣市政府與業管局處依據區域計畫
非都市土地相關規則
認定是否可以辦理變更編定
地方縣市政府沒義務幫你主動變更
就算可以辦理變更 也無法從礦業用地直接變更為甲乙建
更不可能將現有地上物直接認定為新編定地目之合法建築
必須先拆除>辦理變更>核准變更>依據新編地目之土管申請建照並合法新建
: 她說，由此可知，該區域已非礦區保留區，且該區段在區域計畫法實施前，也就是該屋
: 興建時，地目是「旱地目」，並未違反使用區分規定。另，該屋存在於民國40年間，因
: 不堪使用，於民國92年前後進行翻修，早於新北市政府100年06月02日頒訂的「新北市
: 政府核發合法房屋證明處理要點」。
: 她指出，第三是，本案因早期煤礦開發，依當時礦業法相關規定煤礦業者得依法設置事
: 務所、廠庫、礦工房舍等設施，該屋為礦工房舍屬容許使用設施。本屋存在皆早於相關
: 法規訂定之前，並非法令規範後興建或翻修，與媒體討論之其他個案違建實屬不同。賴
: 清德副總統靜待新北市政府及經濟部後續認定，全力配合需改善之處置。
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230916002975-260407?ctrack=pc_main_rtime_p01&chdtv
: 雖然有門牌，但實際上沒登記的房子，稅單是寄到那去?
根本張飛打岳飛
前面拿建築早於北區區域計畫說嘴
卻不說 "申請合法建築"與"建物第一次登記"其實在實施計畫後就開始開放認定
而且沒申請認定為合法建築物 就算你是在北區區域計畫實施前就已存在之建物
就是既存違建
既存違建不能進行任何建築行為
不只規定在100年頒訂的"新北市政府核發合法房屋證明處理要點"裡
"臺北縣政府核發合法房屋證明處理要點"第六點
以及所有此類自治條例的母法
建築法97 97-2麻煩這位發言人去看一下
不要把人民當白痴
再來又拿礦業來說嘴
容許使用規定如果使用原因消滅 依照容許使用規定興建的附屬建物即應拆除
真的不要把人民當白痴智障
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.29.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694866951.A.018.html
#1b1OHVjn (Gossiping)
懶得跟你廢話 自己去看
#1b132Jbh (Gossiping)
要看最原始的地政手抄本才能知道土地的前世今生
其實那謄本是非專業人士調出來的
應該標示部申請的時候沒有選"全部"
該照片最下面那一行字幾經說明
But
目前查任何公開資訊就是無地上物
也可以從脈絡中得知 賴家一直沒有去申請認定為合法建物
所以的確目前就土地來看是地上無建物
當初新北也直接瞭當說 你符合申請合法建物認定
但請具備相關證明文件足資證明此建物在北區區域計畫實施前就已存在
且未有任何增建修建改建等建築行為
結果賴家拿不出來能怪誰
目前新北無法發函要求拆除 否則要強制拆除是因為 礦務局目前沒有任何正式公文認定
該建築物已經失去礦業用地附屬建物的公文
所以新北無法單方面強制拆除
有你這種想拖新北市政府下水的人
#1b1OHVjn (Gossiping)
懶得跟你廢話 自己去看
用從業經驗就可以打這篇出來
就像其中"旱地目"
我就不想解釋 因為這種日治時期遺留下來的歷史產物要解釋清楚真的會打好幾萬字
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 20:51:10
#1b1OHVjn (Gossiping)
如果今天是甲乙建 新北早就發公文要所有權人自行拆除 不然30天強制拆除
重點是 他不是甲乙建 就行政程序需要主管機關出具白紙黑字的公文回覆新北
但新聞你沒看嗎 礦業局 經濟部就有意的不給正確完整答覆啊
重點是主管機關礦務局在那邊裝死
不是新北市政府裝死
懂?
熟悉建築營建法規的律師 台灣可能還找不齊10個
找建築師回會比較好一點
新北市政府目前看起來就是真的一切依法行政
而礦務局以及經濟部看起來就真的是裝死到底
真的在北區計畫實施前存在 而且沒有擅自修建改建增建的證據很難嗎?
一點都不難
但就是拿不出來啊
既然到目前都一直無法認定為合法建物
就是既存違建啊
你護航的功力好弱喔
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:21:09
比起賴家祖宅
整個黨睜眼說瞎話會比較高尚?
送你一句法律系一年級菜鳥都知道的話 不知法犯法不等於無罪
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:27:42
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:28:38
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:30:52
重點你護航的賴家有去登記嗎
不用說太多 有去登記嗎
柯媽哭哭後還是拆了
賴宅則是民進黨從上到下一直在睜眼說瞎話然後不斷被打臉
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:33:22
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:34:46
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:39:00
#1b132Jbh (Gossiping)
但卡在裝死的礦務局
新北市政府也沒辦法
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:42:08
因為現在超大豪華農舍都不是屬於"既存違建"
而是新增違建
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:45:12
其他側翼出來讓我打到臉腫到他媽都不認得就夠了
民進黨不就是抱持著要終結國民黨專政才成立的嗎
當初的初衷呢?
你跟他要所得稅報稅資料他死活拿不出來一樣
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:57:18
現在大概是一邊抓腦袋一邊查資料想來打臉吧
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:58:35
找到幫賴副證明房子不是違建的法規資料沒?
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 21:59:50
護航換點說詞好嗎
這句話從我第一篇開始就不斷看見了
用申請變更編定為"特定目的事業用地"可以解套百分之五十
為何說百分之五十呢
因為就算申請變更編定 賴家老宅目前地上物還是保不住的
而申請變更編定要看興辦事業計畫怎麼寫
既然賴主打是礦工之子 賴父又是礦災罹災去世的
可以成立一個關於萬里礦業介紹的基金會之類的財團法人
以這財團法人用一個礦業歷史教育館之類的名義寫一個興辦事業計畫
然後依據新編定的特目用地土管去新申請建照
如果賴副用這種方式 其實就沒甚麼好質疑的
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 22:41:59
第 2 條
古蹟之指定，應符合下列基準之一：
一、具高度歷史、藝術或科學價值者。
二、表現各時代營造技術流派特色者。
三、具稀少性，不易再現者。國定古蹟之指定基準，係擇前項已指定之古蹟中較具重要、
保存完整並為各時代或某類型之典範者。
如果建築法規 土地使用管制規定毀的不夠
那就連同古蹟指定也一起毀吧
這樣搞不好可以創造另一次歷史最高票
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 23:33:35
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 23:37:31
我說的 新北相關承辦不可能不知道
一般來說 在不知道有這違建時 是不會有被科稅的問題
只有等到被檢舉或被違建查報時
因建築法施行前後認定的既存違建 本著居住原則要求補件緩拆
但在緩拆期間 會先有建物現況測量
依據占地面積 樓層 評定建物現值課稅
法源依據:
違章房屋在未拆除前均應設籍課稅(財政部函釋)
稅目:房屋稅條例
法令彙編版本:八十九年版
法規章節:第1章 全部
法條:第3條（課徵範圍）
分類:釋示函令
釋示函令標題:違章房屋在未拆除前均應設籍課稅
依照房屋稅條例第三條規定，房屋稅以附
著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，對於違章建築房屋
自不例外。依同條例第七條規定，納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內，向當地
主管稽徵機關申報房屋現值及使用情形。又依第十六條第一項規定，納稅義務人未依同條
例第七條之規定期限內辦理申報，經當地主管稽徵機關查獲或經人舉發者，依不動產評價
委員會評定房屋之標準價格核定其房屋現值。稽徵機關即根據取得之有關資料設立房屋稅
籍，憑以課徵房屋稅。如對違章建築房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理及計徵遺產稅
之困難，而且對合法房屋而言，更有失公平，或將發生相反效果，助長違建之風。為求課
稅公平及健全稅籍起見，對任何地區違章建築房屋在未拆除前，均應依法設籍為宜。（財
政部69/10/29台財稅第38975號函）
那問題來囉
如果堅持有繳房屋稅
那就應該早就接到新北市政府或台北縣政府告知其為違建的事實
這..............XDDDDDDDDDDDDDDD
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/16/2023 23:56:50
其實也是我看不爽四X貓 加上有人先爆料
剛好又是個人的工作相關領域
就開始PO系列文
而是礦務局跟經濟部裝死到底
已經說了 今天如果是單純占用公有土地+地目為甲乙丙建
新北市政府就可以直接處理了
但地目是礦業用地 依據行政程序原則 必須由礦務局這個主管單位出具白紙黑字的函文
新北市政府才能處理後續問題
※ 編輯: design0606 (1.34.29.116 臺灣), 09/17/2023 00:07:42
這個隨便抓一個在建築師事務所歷練五年以上的員工都可以回答十之八九了
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