桃園 青埔 Global Mall
住青埔的居民應該很開心
終於有貼近社區需求的家樂福、大創、寶雅、NET等生活服飾品牌進入社區
電影院部分都是小廳,座位數最多不超過55個,好試聽教室喔~
同時也有129部Youtube影片,追蹤數超過46萬的網紅Super Taste(Travel Show),也在其Youtube影片中提到,疫情雖已經逐漸穩定,但防疫措施仍然很重要,許多人會擔心在外用餐是否會成為防疫破口,今天的《熱血48小時》嚴選5家超安心戶外包廂,讓你不怕群聚感染,防疫期間也能痛快吃喝!不但有陽明山最新網美聚集地的夢幻夜景餐廳、台日鐵板燒料理的超美玻璃屋,還有貓空能穿越到古代宮廷的水上包廂、平溪被山林包圍的超嫩甕烤雞...
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都廳大院樂居 在 KiKi的親子生活日誌 Facebook 的精選貼文
好消息!!!
終於等到藝文解封啦~~~~
之前被迫取消&延期的《#瑞比和安弟的樹洞狂想》
十二月演出也將順利舉辦 🎉🎉🎉
已退票or還在觀望的朋友們可以參考看看
如果時間允許,可以帶孩子親臨現場一起歡唱同樂唷
【 年末歡唱場次時間 】
❍ 臺中場|臺中國家歌劇院大劇院
❍ 2021年12月04日(六)10:30、14:30
❍ 苗栗場|苗北藝文中心演藝廳
❍ 2021年12月18日(六)10:30、14:30
❍ 高雄場|大東文化藝術中心演藝廳
❍ 2021年12月25日(六)10:30、14:30
❍ 2021年12月26日(日)10:30
#愛唱歌2021親子演唱會_瑞比和安弟的樹洞狂想
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第二個好消息
2018年首演至今,逾一萬個家庭好評推薦❗️
一齣讓全家都熱淚盈眶的親子劇《小熊和青鳥的城市歷險》
劇場LIVE紀錄重新後製剪輯, 將以 #線上親子演唱會 的方式
來和大家正式見面囉~~~~
線上觀賞的好處就是在家唱得多大聲、跳得多囂張
都不用在意隔壁其他人的眼光 XD
反之,若孩子是害羞的個
對聲響和明暗光線比較敏感,爸媽遲遲不敢帶去看劇場演出
或許線上親子演唱會是一個入門的試金石!
最特別&貼心的地方
上午首映之後,下午到晚上還有限時回放
一張票從白天看到黑夜,讓孩子們嗨唱七小時 🥳 🥳 🥳
同時希望這樣的播放時間安排,能夠照顧到海外想要觀看的大小朋友們,就請家長自行計算居住地的日期時間喔:)
✰——愛唱歌2021線上親子演唱會
《小熊🐻和青鳥🐦的城市歷險》——✰
🔔 首播_臺灣時間|10月30日(六)10:30
🔔 回放_臺灣時間|10月30日(六)14:00-21:00
🎤 線上歡唱價|$188
#9月30日中午十二時正式售票
#10月30日我們線上見👋
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都廳大院樂居 在 Facebook 的最佳貼文
【0929防疫記者會綜整】
彰化連續第40天+0,防疫仍不能鬆懈,居家隔離人數6人,無相關公告足跡表。第十輪提供第二劑的AZ疫苗及高端疫苗接種,意願登記到今天9/29中午12時止。後續預約時間從10/3上午10時至10/4下午4時,施打時間從10/6-10/12。至於AZ第二劑65歲以上(及機構對象)將在10/1(五)起村里長發放通知,10/6(三)-10/7(四)施打。
彰化縣12-17歲有6萬8,226人,BNT已接種6,016人,接種率為8.82%,因為這是新的疫苗,避免疫苗打錯情事發生,因此第一場就讓大家去觀摩學習,之後就回各鄉鎮去依照各學校規劃的進行施打,這禮拜已經在加速;18-49歲有58萬0,638人,已接種29萬8,567人,接種率為51.42%;50-64歲有26萬8,997人,已接種15萬9,531人,接種率為59.31%;65歲以上長者有21萬5,415人,已接種16萬8,201人,接種率已經到78.08%;另外,50歲以上有48萬4,412人,已接種32萬7,731人,接種率67.66%; 18歲以上有106萬5,050人,已接種62萬6,298人,接種率58.80%;12歲以上有113萬3,276人,已接種63萬2,314人,接種率也有55.80%,大家再加油,還沒預約的趕快預約。
第九輪高端疫苗施打對象是在9/28前間隔滿4週的民眾,施打時間是9/30與10/2兩天,完成預約2萬0,536人。第2劑莫德納疫苗已造冊免預約,接種對象是在7/22前本縣68歲以上及具原住民身分60歲以上接種莫德納且接種間隔滿10週以上的長者;9/27(一)村里長開始發放通知單,如果有問題就趕快聯絡村里長;接種時間是在10/1(五)~10/6(三)。請記得攜帶身分證、健保卡、通知單、接種意願書及疫苗接種卡(黃色小卡)。 9/27~10/6莫德納、BNT跟高端疫苗,有預約也有造冊的,請依預約及通知單上指定時間、地點就近、分批前往接種。
COVID-19疫苗施打7天後才能再接種流感疫苗,部分BNT疫苗延後到貨,將規劃先接種流感疫苗,相隔7天之後,再規劃接種BNT疫苗。公費流感從10/1開始,分2個階段,第一階段是10/1,包括醫事及衛生防疫相關人員、65歲以上長者、安養、養護、長期照顧(服務)等機構之受照顧者及所屬工作人員、滿6個月以上至國小入學前幼兒、孕婦、具有潛在疾病之高風險慢性病人、BMI≧30者與罕見疾病及重大傷病患者、國小至高中(職)/五專一至三年級學生、6個月內嬰兒之父母、幼兒園托育人員及托育機構專業人員、禽畜業及動物防疫相關人員;第2階段11/15,開打對象為50至64歲無高風險慢性病成人。
有關八大行業,政府紓困補助自110年9月29日起至110年10月31日止,或經費用完為止,補貼金額是員工數 x 4萬元 (3萬元給員工,1萬元給負責人)(無員工投保於申請事業者,以負責人一人計算4萬元) ,請K書中心、舞廳、酒家、酒吧、酒店(廊)、視聽歌唱場所(KTV)、夜總會、俱樂部理容院(觀光理髮、視聽理容)、錄影節目帶播映場所(MTV)、電子遊戲場、資訊休閒業、遊藝場所、麻將休閒館、桌遊場所等,請儘速申請。
社區辦理活動,自10/5後,適度放寬戴口罩唱歌,社區唱歌要避免共用及傳遞麥克風,人員沒有施打疫苗或者疫苗第一劑未超過14天的,需提供3天內快篩陰性證明,課堂中不可以吃飯、要全程戴口罩,維持通風良好,每2小時清消一次。社區參訪則是遊覽車上避免飲食及使用麥克風歌唱等行為,要全程戴口罩、實聯制、上車前要量體溫,保持社交距離,參與人員要打疫苗,沒有施打疫苗或者疫苗第一劑未超過14天的,需提供3天內快篩陰性證明。
彰化建縣即將300年,邀請鄉親用詩一起為建縣300年,來紀錄下家鄉的美,書寫彰化特獨特的人文風貌,從今(110)年10/1~明(111)年1/5,參加資格只要是在彰化縣出生,或是現在住在彰化就學、居住或工作,符合其中的一項,通通可以來參加。入選獎金2,500元跟獎狀,歡迎喜歡創新與創作的朋友躍來參加。
二林鎮斗苑休閒農業區位於彰化縣西南角,二林鎮有紅龍果、鮮食葡萄等水果,也是全國釀酒葡萄最大產地,光二林就有10幾家酒莊,還有蕎麥、紅薏仁等特產,所以來二林區不僅可以採水果、到稻田裡玩、盪鞦韆、打排球,也能到芳苑鄉乘坐「海牛」、看潮間帶。
10月17日有推出特色小旅行,歡迎報名參加,分別有【水田食農一日遊】于恩果園(水田地景體驗、食農體驗、野炊料理)→詠豐農場(葡萄園採果),每位550元;【食農教育一日遊】于恩果園(食農教育、動物治療、野炊料理、水田地景體驗) 每位550元;【野餐品酒二日遊】于恩果園(水田地景體驗)→詠豐果園(在地社區風味餐) →金玉湖酒莊(野餐品酒)→十一家民宿(過夜)→海牛採蚵體驗,每位1,950元,行程採團體預約制,全年皆可預約,採果部分依季節及果品盛產狀況做品項的替換,使用五倍券消費,可獲贈當季新鮮蔬果一份,報名連絡電話:04-8903717。
另外在彰化縣東南角的二水鄉也很好玩,雖然人口數是縣內鄉鎮中最少,但自然風景很美,二水鄉鼻仔頭休閒農業區,包括八堡圳、林生先廟等,八堡圳為全台最大的古老水圳之一,每年都在此辦跑水節,還有花旗木美景,可能是全台絕無僅有的景觀,二水生產白柚、芭樂及龍眼等水果,也有套裝小旅行,如【鐵馬田園體驗行】一日遊499元(腳踏車、導覽、午餐、米食DIY),二水火車站→二八水水公園(蒸汽火車陳列場)→八堡圳巡禮→三光米廠參觀→二八水驛站午餐→八堡圳農情館→寶柚二水門市部→二水老街→二水火車站;【三鐵田園體驗行】兩日遊1499元(腳踏車、導覽、午餐、米食DIY、住宿)二水火車站→(蒸汽火車陳列場)→八堡圳巡禮→鄭氏古厝→蓮荷果農園(刈稻飯)→三光米廠DIY→八堡圳農情館→二水老街→呂底亞招待所→源泉火車站→台鐵車埕→車埕酒店(午餐)→台電廠→台鐵集集線→源泉火車站→賦歸,報名連絡電話 04-8797789。(飲酒過量.有礙健康)
都廳大院樂居 在 Super Taste(Travel Show) Youtube 的精選貼文
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00:00│十分 卡滋卡滋脆皮雞
06:49│貓空 約會就要鐵觀音
15:03│中壢 蒙古包嗑蒸籠宴
26:06│外雙溪 庭院深深鐵板燒
36:32│陽明山 秘密仙境的泰北味
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都廳大院樂居 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文
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・休閒農場、森林育樂場、觀光漁市、特色主題農遊業者
・預計9/22開放抽籤,第一階段抽88萬名、第二階段58萬名
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都廳大院樂居 在 盧秀燕 Youtube 的最佳貼文
🍴台中33家必比登🍴
🌟🌟中區🌟🌟
1.范記金之園 :招牌菜為排骨草袋飯,飯於藺草草袋烹煮,飯香混合草香,風味獨特。
📞電話:(04) 2220-7388
🏠地址:台中市中區成功路170號單行道
2.富貴亭:80年在地老店,以鴨鵝料理為主,當歸鴨肉麵線、燻鵝肉最受客人歡迎,也有米糕、滷味等其它傳統小吃。
📞電話:(04) 2227-3001
🏠地址:台中市中區民族路121巷20號
3阿坤麵:阿坤是創辦人的名字,開店已有超過50年歷史,餐點是簡單的古早味乾麵、各類丸湯,被趣稱為全球最便宜的米其林必比登得主。
📞電話:0955-923-877
🏠地址:台中市中區平等街142號
4.上海未名麵點:開業逾70年,堅持供應家庭風味的上海麵食。與製麵廠合作,供應獨家配方上海麵,以豬排麵最為人稱道,佐以醃蔥段,是獨有解膩風味。
📞電話:(04)-2225-0377
🏠地址:台中市中區市府路69號
5.沁園春:在地開業超過70年的江浙老字號餐廳,曾是臺中最高級的中菜館,於第四代接手後,融合新舊,開創餐廳新局。
📞電話:(04)-2220-0735
🏠地址:台中市中區台灣大道一段129號
6.富鼎旺豬腳:堅持本土豬腳,以醬油、紅蔥酥、糖和辣椒等代替一般中藥滷包,別有滋味。
📞電話:(04)-2225-3188
🏠地址:台中市中區台灣大道一段560號
7.醉月樓:位於臺中知名景點宮原眼科,提供各式道地台菜,環境華麗、味道細膩。
📞電話:(04)-2227-1926
🏠地址:台中市中區中山路20號2樓
🌟🌟東區🌟🌟
8.陳明統爌肉飯:經營超過半世紀,以冰糖、甘蔗與秘製滷汁於手工陶土甕滷三小時的爌肉,是不能錯過的美味。
📞電話:(04)-2281-2407
🏠地址:台中市東區忠孝路304號
9.木公麥面:麵條帶彈性,湯頭醇厚的各式麵點,特別推薦榨菜肉絲麵和排骨麵。
📞電話:(04)-2360-7737
🏠地址:台中市東區富貴街37號
🌟🌟西區🌟🌟
10.京華煙雲:單人套餐至多人宴席均可選擇,招牌為北方菜之香酥櫻桃鴨腿,特選花蓮櫻桃鴨烹煮;東北酸白鍋湯頭鮮甜暖胃。
📞電話:(04)-2372-5066
🏠地址:台中市西區五權七街57號
11.淇里思:由印度籍廚師團隊掌廚提供南、北印美食,堅持選用印度當地香料,確保饕客可享受印度料理的原汁原味。
📞電話:(04)-2377-0007
🏠地址:台中市西區存中街47號
12.馨苑:提供份量小巧、少油鹽的台灣料理,熱門菜色為大甲芋頭與椰奶共同燉煮的芋奶鮮嫩雞骨球。
📞電話:(04)-2302-9989
🏠地址:台中市西區民生北路106號
13.Gubami:為台語牛肉麵諧音,老闆原為法式餐廳主廚,透過西式料理手法,呈現臺灣經典特色美食。
📞電話:(04)-2376-3801
🏠地址:台中市西區存中街46號
14.陸園:特別推薦蔥燒鯽魚、寧式鱔糊、干貝絲瓜。
📞電話:(04)-2202-0061
🏠地址:台中市西區民權路248號
15.富狀元豬腳:特色是不添加中藥材滷包,透過醬油、冰糖等,把肉滷至琥珀色澤,晶瑩透亮。
📞電話:(04)-2301-3588
🏠地址:台中市西區美村路一段203號
16.新月梧桐:以上海菜為主,餐廳裝潢饒富三0年代上海味,提供鱔糊、獅子頭、醃篤鮮等傳統江浙菜色及蘇杭涼菜。
📞電話:(04)-2378-3181
🏠地址:台中市西區五權西三街123號
17.咕嚕咕嚕原住民音樂餐廳:由排灣族老闆經營,店內主要提供香氣迷人的炭烤菜色,食材則多來自部落耕種或親採野菜。
📞電話:(04)-2378-3128
🏠地址:台中市西區五權西四街13巷2號
18.好菜Küisine:提供以臺菜為主的料理,但也有融合南洋咖喱、味噌等南洋與和風的菜色。
📞電話:(04)-2305-2933
🏠地址:台中市西區模範街24巷1號
19.饕之鄉:從路邊攤起家,小籠包、現點現做的綠豆沙鍋餅、麻辣乾麵、福州乾麵等,都廣受歡迎。
📞電話:(04)-2473-9267
🏠地址:台中市西區向上路1段353號
🌟🌟北區🌟🌟
20.鮮魚鱻蝦仁飯:30年老店,各式虱目魚料理如魚肚湯、滷魚肚等,是不能錯過的美味。
📞電話:(04)-2235-1186
🏠地址:台中市北區北屯路75號
🌟🌟南區🌟🌟
21.台中肉員:店內簡單的三款美食:肉圓、魚丸湯與冬粉湯,飄香 80餘年。
📞電話:(04)-2220-7138
🏠地址:台中市南區復興路三段529號
🌟🌟西屯區🌟🌟
22.可口牛肉麵:特別推薦的是以 30餘種中藥材熬煮湯頭的紅燒半筋半肉牛肉麵。
📞電話:(04)-2329-9789
🏠地址:台中市西屯區大墩路911號
23.曙光居:提供素、食料理,人氣菜色是以手工拉麵搭配辣醬與芝麻醬的「非常麵」。
📞電話:(04)-23292322
🏠地址:台中市西屯區大墩十八街104號
🌟🌟南屯區🌟🌟
24.三喜食堂:台菜新鮮海鮮,雞佛麻油燜飯清爽不油膩,黃金鰻魚酥酥脆可口。
📞電話:(04)-2473-1778
🏠地址:台中市南屯區永春東路140號
25.東方龍:時尚台菜,招牌脆皮燒鵝,古早味筍干午仔魚。
📞電話:(04)-2252-3366
🏠地址:台中市南屯區公益路二段271號
26.台客燒肉粥:採用每天熬煮的大骨、雞骨湯入饌,味道清香;招牌菜秘方燒肉要用上逾十種醃料,現點現炸,香酥味美。
📞電話:(04)-2389-0880
🏠地址:台中市南屯區五權西路二段722-1號
27.滬舍餘味:來自上海的老闆因為思念家鄉味,經過三年努力,終於研發出記憶中最地道的生煎包,此外還提供小籠包、蒸餃、燒賣等上海點心。
📞電話:(04)-2258-6111
🏠地址:台中市南屯區公益路二段537號
28.羅家古早味:提供各式麻油料理,招牌菜是湯底以雞骨與特級胡麻油熬製一天的麻油土雞腿湯。
📞電話:(04)-2386-1557
🏠地址:台中市南屯區向上路三段65號
🌟🌟北屯區🌟🌟
29.東山棧:傳統方式燒烤甕缸雞,精選2.5至3公斤的黑羽土雞,以龍眼木燒烤,皮香肉嫩。
📞電話:0911-457-718
🏠地址:台中市北屯區東山路一段380號
30.溫叨:店名是臺語「我家」諧音,提供古早味臺灣料理。餐廳為傳統紅磚三合院,內有古早床組、外有大院,用餐有傳統時節氛圍。推薦菜色為三杯料理、古法剁椒鱸魚、柴燒桶仔雞。
📞電話:(04)-2231-1699
🏠地址:台中市北屯區太原3段191號
🌟🌟太平區🌟🌟
31.彭城堂:提供古早味臺灣家常料理,封肉刈包、川七炒牛肉是推薦菜色,也供應古早味豬油拌飯,飯後供應剉冰,令人有回家吃飯溫馨感。
📞電話:(04)-2351-1122
🏠地址:台中市太平區宜昌路377號
🌟🌟新社區🌟🌟
32.菇神:位於香菇盛產地新社,餐廳以各式菇類入菜,三杯猴頭菇、花菇肉燥飯、原木冬菇土雞雞湯等,都是推薦菜色。
📞電話:(04)-2582-2585
🏠地址:臺中市新社區協成里協中街287號
🌟🌟東勢區🌟🌟
33.牛稼莊:超過一甲子的東勢全牛客家料理,選用臺中在地黃牛,溫體送達,蔥爆骨髓、涼拌肚王是招牌菜色。
📞電話:(04)-25873488
🏠地址:台中市東勢區新豐街7號
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都廳大院樂居 在 都廳大院樂居 :: 新北社區住宅 的推薦與評價
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都廳大院樂居 在 茂德建設- Home | Facebook 的推薦與評價
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都廳大院樂居 在 Re: [心得] 都廳大院畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言:
: Hi 我是原波的未來鄰居~
: 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市
: 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話
: 術,可以鞭的XD
: 優缺點如下:
: 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地自
: 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心,
: 所以這點還好
: 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發生
: 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,或是三房但實際坪數
: 只有17坪上下,第三房很小真的硬格。
: 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行,
: 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好,不是全部格局都很差,如果對格局很要求或很有
: 想法的,建議完全不考慮。
: 另外缺點是全部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
: 還可以
: 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會應
: 該還是比較大。我現在不買,以後買還是更貴,真的存錢也追不上,真的可憐。
: 蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格
: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到台
: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是搭很不
: 方
: 便的機捷,那些地方的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎
: 很划算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的重
: 劃區還比較有這個問題
: 8. 此建案不能客變,但只要格局看了覺得ok,不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機就
: 沒差
: 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路會
: 拓寬,希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公設
: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、政
: 府機關進駐,機能應該五年後可期
: 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路的
: 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A
: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄甚
: 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景要
: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間不
: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?有
: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,聽
: 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我就
: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,目
: 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些,先這樣,拜~
: 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: 我的業務人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: : 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: : 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: : 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: : 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,
: : 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: : 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題,
: : 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是
: : 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: : 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺
: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: : 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: : 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: : 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: : 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: : 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: : 下台一鞠躬。
不好意思出來吐槽
姑且不論建商是x德
就算是黃金地段好了
一案推千戶這種預售架構
台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔
看看土城金x舞5 也是x德的案子
賣了3年 銷量也才勉強過6成
講不好聽
建商要預售戶簽交屋前不得轉讓
是防止大量轉售到房仲或是591
破壞代銷後續餘屋銷售力道
金x舞就是個血淋淋例子
還賣那種超井噴行情
之前茂x有業務主動找我看這案子
我去他們的貴賓中心看簡報一次
現地會勘一次
委婉拒絕當VIP承購戶XD
台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了
現在房市趨冷
百戶以上的預售
9成以上推案到交屋都賣不完辣
當剛需每個都是雙薪盤子嗎w
--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677306877.A.B79.html
台灣在社區管理基金和住戶品質及人流考量
大概200-300戶是平衡值
低於200戶 社區基金營運成本 偏高
超過300戶 人口出入複雜/擁塞
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 14:41:09
我自己長期看雙北房市
大概500戶是集合式大規模住宅推案
預售最好賣的的上限戶數
大同莊園600戶上下差不多就是個例子
拉到1000戶後就很難完售
何況現在房市趨冷
本文重點在於上千戶的預售案
後期推不動 無法掛完售這件事
當初茂x業務跟我簡報說本案預計超過2000戶
我就倒抽一口氣
還問他這種戶數你之前賣過這種案子嗎XD
他是笑笑說沒有 不過地段黃金
看看地址 確實很黃金
去現地會勘後 覺得就只是贏地段
便宜的話也沒有
好處早買可以不用買車位
平均地權條例要上路了
這種專吸收投資客的推案
只剩剛需很難賣完
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 21:36:12
到後面的是爛格局
越到後面越難賣好嗎
一般建案交屋前餘屋50戶就算多了
交屋只賣7成5
剩下2成5是要賣幾年XD
你還要保佑交屋前有賣到7成5戶數w
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 23:11:10
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