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都更一坪換一坪 在 Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,080的網紅丁守中粉絲團，也在其Youtube影片中提到，丁守中競選團隊cover版 作詞/作曲/編曲/錄音/混音：OC Music OC Music粉絲專頁：https://www.facebook.com/OfficialOCMusic/ -- 欸 11月要台北市長選舉了 你要投給誰啊? 還沒有決定耶 我覺得誰對人民好就投給誰啊 ok 台北的未...
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都更一坪換一坪 在 非凡電視台 Facebook 的精選貼文
【#富比士地產王】你知道原來台灣很多 #馬路 #公園 是未經徵收的私有地嗎⁉️😮
當現狀成了「#既有事實」
原地主們該怎麼處理呢❓
放著不管還要繳地價稅..
其實這些用不到的持份 都可以賣給建商做專業處理💥
#容積移轉 #台北市 #新北市 #都市更新 #都更 #一坪換一坪 #容積獎勵 #容積 #地價稅 #建商 #財經 #新聞
都更一坪換一坪 在 丁守中粉絲團 Youtube 的最讚貼文
丁守中競選團隊cover版
作詞/作曲/編曲/錄音/混音：OC Music
OC Music粉絲專頁：https://www.facebook.com/OfficialOCMusic/
--
欸 11月要台北市長選舉了
你要投給誰啊?
還沒有決定耶
我覺得誰對人民好就投給誰啊 ok
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
台北的未來在丁守中 say
台北的未來在丁守中
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
他為您守候 他為您守夢
他是台北的未來丁守中
從1994年 初選到現在
從我出~生到升學 開始談戀愛
堅持了20多年 從來不意外
現在他要參選 怎能不期待?
他要讓台北 再次感到驕傲
年輕人對未來 不再感到焦躁
關心的是人民 而不是鈔票
我們不再出國逃跑 而是待在寶島！woo
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
台北的未來在丁守中 say
台北的未來在丁守中
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
他為您守候 他為您守夢
他是台北的未來丁守中
都更一坪換一坪 舊家換新家
一校一公幼 學貸零利率別驚訝
設立親子日 不看手機看著彼此
新手媽媽 月子送餐幫妳省時
建設~親子公園 兩性~工作平權
那麼多政~見只為了更~好的明天
將未~知的經驗變成為~之而驚艷
台北 更好的未來 現在~就是起點
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
台北的未來在丁守中 say
台北的未來在丁守中
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
他為您守候 他為您守夢
他是台北的未來丁守中
大家好 我是台北市長參選人丁守中
我堅持 就是要讓台北更好
讓我們一起攜手 讓台北、更美、更安全、更繁榮
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
台北的未來在丁守中 say
台北的未來在丁守中
台北的未來在你手中 hey
台北的未來在我手中 ho
他為您守候 他為您守夢
他是台北的未來丁守中
都更一坪換一坪 在 Boba ETtoday Youtube 的最佳貼文
主題：
KMT台北出奇兵？
斷開共諜案 張顯耀霸氣喊只有我能贏柯文哲！
主持人：楊文嘉
來賓：
前陸委會副主委 張顯耀
資深媒體人 黃暐瀚
時事評論員 王時齊
內容：
Q：批柯文哲5大不適任！張顯耀拚5大目標贏回台北？
Q：國民黨拍板3月中初選 張顯耀起步晚怎麼衝？
Q：一度遭打成害蟲 張顯耀兩岸議題怎PK柯文哲？
Q：只欠東風？擁60萬粉最狂參選人錕P蓄勢待發？
Q：遭虧失敗者 孫大千自嘲謙虛、有實務經驗？
Q：KMT參選人多到爆？丁守中：代表柯文哲真的做很糟！
Q：祖母綠or青草綠選台北？民進黨牛棚熱身來真的？
Q：還在互打？孫大千選台北市長衝吳敦義來？
Q：國民黨台北上演7搶1 吳敦義佈局棋難下？
Q：看準藍綠夾殺柯 國民黨初選全民調玩真的？
Q：太無厘頭、大巨蛋案 柯文哲施政3年有5大缺點？
Q：張顯耀5大政見！帶領台北跨入兩岸、進軍國際？
Q：敦化南北路成香榭大道 張顯耀要將台北變巴黎？
Q：去年遷出2萬！台北高房價、物價嚇跑年輕人？
Q：台北60萬30年老屋 都更一坪換一坪沒成效？
Q：公宅比僅0.68％ 柯文哲坦言拚公宅很難？
都更一坪換一坪 在 Boba ETtoday Youtube 的最佳貼文
題目：
柯文哲有對手了？
民進黨續觀望？國民黨戰將出爐搶翻天！
主持人：楊文嘉
來賓：
台北市議員 鍾小平
民進黨副祕書長 徐佳青
國民黨文傳會副主委 洪孟楷
資深媒體人 黃暐瀚
討論內容：
Q：柯文哲快有對手？國民黨四戰將頻嗆聲！
Q：一日雙城超吸睛！KMT萬安不來小平來？
Q：張顯耀猛批4大缺點！嗆柯文哲快棄職潛逃？
Q：孫大千黨內外都打 搶攻北市想當新P？
Q：不怕被插隊？丁守中：愈多人出來愈好！
Q：搶攻台北＝既定任務？吳敦義怎布局？
Q：綠營歸隊！7成9綠支持者拒禮讓柯文哲？
Q：非呂秀蓮、姚文智？民進黨另有三黑馬牛棚熱身？
Q：藍綠柯三足鼎立成定局 棄保效應再現？
Q：柯文哲3年最有感政績 網友狂推取締路邊停車！
Q：去年遷出2萬！台北高房價、物價嚇跑年輕人？
Q：台北60萬30年老屋 都更一坪換一坪沒成效？
Q：公宅比僅0.68％ 柯文哲坦言拚公宅很難？
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房市大小事#都在非凡好厝邊# 都更 #危老#建築安全#權利變換#協議合建# 都市更新 目標# 都更 審議#公辦 都更 2.0#城市危老首播時間：2021年11月27日週六晚間10 ... ... <看更多>
都更一坪換一坪 在 [新聞] 都更牛步化一坪換一坪猶如緊箍咒- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/rQGaEb
內文：
新居住時代 企劃編輯
2010年8月，當時的台北市長郝龍斌為了加速都更，提出「四、五樓老舊公寓改建方案」
，其中的「一坪換一坪」是最讓人耳熟能詳的訴求，但這句口號卻猶如「緊箍咒」般，多
年來讓都更推動慢如牛步，迄今仍遺患無窮。
以台北市而言，絕大多數的住宅區屬於「第三種住宅區」（住三），225％的法定容積率
，無論加上都更的50％容積獎勵，或危老的40％容積獎勵，在扣掉三成左右的公設比後，
根本達不到「一坪換一坪」的要求。
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑以實例分析，第三種住宅區的50坪基地、坐落五層
樓公寓一層一戶，每層權狀面積30坪，在檢討「原建築容積」時，住戶往往忽略舊建物登
記中，其實也包括樓梯及陽台，也因此，實際室內坪數仍與權狀有10％（因個案不同）左
右的落差，室內應為27坪；以27坪乘以5為135坪，再以135X1.3（獎勵坪效）=175.5坪，
代表未來可興建的樓地板面積。若再加上附屬建物、公設後，簡易公式計算175.5X1.6=28
0.8坪。
重點是，總坪數必須扣除興建的建物成本和相關費用，若是由建商擔任「代理實施者」，
都市更新權利變換的專有名詞為「共同負擔」，概念接近一般民眾常聽到的「合建比」。
台北市的合建比從5:5至7:3都有，房價越高的地段，地主或屋主可分回比例也愈高。
假設房價120萬/坪，地主分回七成，上述280.8X70％=196.56坪，就是地主大約可分配回
來的權狀面積，五層樓公寓，一戶約可分回39.3坪。比原先30坪多9坪的面積，若以35％
公設比計算，室內部分扣除公設是39.3X0.65，約為25.54坪，僅比原先實際面積少一坪多
，但都更後每戶的價值卻高達4,716萬元。
但即便如此，仍有不少屋主堅持自己少了幾坪而不願妥協。鐘少佑指出，從案例可清楚得
知，是否能一坪換一坪，在於現有房屋價值與成本之比例，是否有達到「甜蜜點」。
內政部都市更新及爭議處理審議會委員、地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥指出，以現
行都更案，即便地主分回七成，五層樓公寓容積率若在300％以下，也絕無可能做到一坪
換一坪，更何況很多都更合建案地主只能分回五至六成。再加上近幾年營造成本大漲，建
商寧願棄案，也不願意冒太大風險。
也因此，住戶若堅持要「一坪換一坪」，大概只有「自辦都更」才有可行性。王進祥表示
，都更程序繁瑣，若缺乏專業的統籌者協助溝通、凝聚住戶共識、掌控行政程序，單靠住
戶本身自辦都更十分困難。這也是目前所有顧問公司、建經公司擔任統籌角色協助住戶辦
理都更的原因，因為僅收取一定比例顧問費用，住戶卻可分回較多的坪數。
（特約撰述／楊沛騏）
心得：
台北預售屋其實衝超快超高
南軟兩三年前78 最新推案開120-130
預售屋行情猛衝本來稍微帶動都更危老進展
碰到缺工缺料熄火以後
公寓屋主看到新預售行情也是跟著往上調
所以新案大漲帶來的都更紅利
很快就會被公寓大漲抵銷
工商時報還有幾篇探討同樣的問題
板上有沒有都更樂透得主要讓我們羨慕
--
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