210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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錦新大樓房價 在 [其它] 菜鳥警看房遇「已自殺女房客」！ - 看板marvel - 批踢踢 ... 的推薦與評價
(原標題太長，所以刪掉後面的)
燒肉粽事件很有名欸!
而且印象中看過靈異節目的來賓有講這棟大樓的鬼故事~
不知道神秘人是誰啊~
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菜鳥警看房遇「已自殺女房客」！錦新大樓奪24命…神秘人買光6戶 ETNEWS新聞雲
台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」「錦新大樓」，先前才傳出房東反鎖看屋
房客，鬧上法院，前身是時代大飯店，當年奪走19命，還發生著名的「燒肉粽事件」，多
年後又有火警造成2人死亡，陸續有人跳樓、情侶殉情，33年來死了24個人，是有名的凶
宅，曾有轄區警員想買屋卻遇到已經自殺2個月的前房客，靈異事件頻傳。如今卻傳出內
政部實價登錄網，5月有6筆交屋，買家一口氣買了6間，每坪實價均為31萬元。
「錦新大樓」前身是「時代大飯店」，為地上14層的住商混合大樓，1984年時代大飯店2
樓發生電線走火，玻璃帷幕等種種因素形成煙囪效應，導致當時共有300多人受困大樓內
，當時的火災共造成19人死亡49人受傷。
1986年還有著名的「燒肉粽事件」當年3月5日凌晨，叫賣肉粽黃姓小販如平日到北市中山
區新生北路沿街叫賣。當時居住錦新大樓的胡姓女子因為菸癮遭對方退婚，心情不佳寫下
遺書後，從住處大廈13樓跳樓輕生，未料快至地面上，壓到推腳踏車叫賣肉粽小販黃棟樑
以致黃某當場死亡，胡女經急救後僅受輕傷。
1996年，該大樓的6樓遭人縱火，又造成2死、60人受傷，時隔20年又發生火災，所幸5名
住戶送醫後皆無大礙。由於死亡人數過多，也屢傳靈異事件。
曾有住戶說，電梯自己跑到14樓，又跑到地下室，又跑到14樓，又跑到地下室，最後停在
地下室，還有人說窗外總有奇怪的人影，但大樓都是玻璃帷幕，二樓的店家也用板子遮住
，不太可能會有人影出現。
曾有一位菜鳥警員調到中山分局，轄區就是錦新大樓，他問了一圈，發現錦新大樓最便宜
，想買套房住，雖然學長都勸他「這棟樓很陰，八字不重住不下去」，但是菜鳥警不信邪
，還是約屋主看房，當時菜鳥警比預計的時間先到，和管理員打招呼後，直接搭電梯上樓
，一出電梯遇到一個年輕清秀的女生問「你是要來看房子的嗎？」菜鳥警和這個女生聊了
快半小時，兩個人很投緣，等到屋主到，警一回頭女生卻不見了。
屋主聽完菜鳥警的描述，臉部表情僵硬「你講的好像是我之前的房客」、「被男朋友騙來
做酒店，2個月前自殺走了」，菜鳥警聽完腿軟，回警局前，先去德惠街的土地公廟拜拜
。
事後屋主還請了法師祭拜超渡，後來菜鳥警也調走；多年後，菜鳥警升官回來，每次講起
這件往事，都覺得不可思議，「遇到她也是緣分，我後來考上官校，從警員變巡官，一路
順遂，可能也是她保佑。」
------------------------------------------------------以下跟marvel無關--------
不過，根據最新內政部實價網最新揭露資訊，「錦新大樓」一口氣被人買了6戶，該社區
雖位在中山區熱門地段，房價卻只有區域行情的一半不到，每坪只有30萬初，因此一次被
人交易這麼多筆，也引起外界好奇。
根據內政部實價網，這位買家最低一戶實價為241萬元、最高一戶實價為337萬元，坪數落
在7.79～10.88坪，平均每坪31萬元，備註欄則有標記「親友、員工或其他特殊關係間之
交易」，對照地籍資料是由一家法人轉到個人名下。
根據台北市都發局發布的「中山區錦州街公共住宅都市設計準則」，該公共住宅位在「錦
新大樓」西南側，公聽會上，「錦新大樓」住戶曾向市府反應，希望將社區納入公共住宅
範圍更新，因此可能在預期都更效益下，吸引買主，但也可能另有其他因素。
搜尋591售屋資訊，該社區目前有10筆待售，開價350萬～538萬元，每坪開價38~60萬元。
未來如果有都更機會，行情將有機會「砍掉重練」。
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Cain's Eden https://blog.xuite.net/cainx/wretch
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日後應該很難脫手吧，有人心動嗎
搜尋後續故事也是蠻精彩的，所以說千金買屋，萬金買鄰啊~(但我屋子都買不起惹)
https://blog.udn.com/hung49/3069494
想起以前學校每間教室都很熱，唯獨有一間小教室超涼，夏天都不用開冷氣，
只隔一扇門，卻是兩種氣溫...我都會跑去那間乘涼哈哈
是用「好兄弟的愛」來發電~
電梯好抖~
有的時候覺得房東沒告知很沒良心，但某方面也是蠻衰...
大大記得補坑啊~
虧大了~
※ 編輯: Cainx (123.193.197.46), 08/15/2017 22:50:50
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